アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[51: 匿名さん]

>>45

検討者の振りをして、せっせとヨイショ投稿する。モリモトの常套手段ってこと。

[52: 匿名さん]

近くの大御所のことを意識し過ぎだな（笑）
無駄な努力ですから。。。
地道に頑張ろうではないか！

[53: 匿名さん]

樽街だろうがどうでもいい。
徒歩6分、欲しい･･･

でも、綱島東徒歩13分所有M売れないと買えない。悲しい･･･

[54: 匿名]

ここのマンションが即売という方は、まったく知識がない、マンション探しはじめの方じゃないでしょうか？

それか東の物件が即売予想できなくて悔しい方でしょう。

でも恐ろしいくらいに樽町と東の差はあるのが現実。

[55: 匿名さん]

裏の道路が結構狭いですね。車がすれ違うのも大変そう。引越しのトラックは入れるのかな？

[56: 匿名さん]

今日、１８時くらいに綱島駅から歩いて現地へ行ってきました。
２軒並んでたラブホのうち、１軒がなくなってその跡地に建つんですね。

大綱橋を渡るとはいえ、この設備・値段・綱島駅徒歩６分という距離は大変魅力です。
８ｃｍヒールの女の足で歩いても、実際に７分かかるかどうかというくらいでしたし。


気になった点としては。。。

①マンション前の道路事情
　　車を持つ人にはちょっと難しい立地かな？と思いました。
　　他の方も書かれていましたが、エントランス・駐車場へのスロープが配置されている土手は
　　一方通行のため、綱島街道から大綱橋を渡って左折・・・というルートはとれません。

　　また、南側の道路は細い上、綱島街道から左折して入ろうとすると
　　ラブホへの道案内看板が道の真ん中に建っているため、車の進入はムリでした。
　　なので、南側の道は周辺住民の徒歩・自転車通路くらいにしかならなそうです。


②日当たり・視界の抜け
　　バルコニーとなる南側は３階建てのマンション・東急の戸建分譲（区画整理中）・駐車場なので、
　　４階以上であれば視界の抜け・日当たりはかなり良くなると思います。

　　１階の専用庭がどれくらい奥行きがあるかによって、
　　１～３階の部屋の日当たりは大きくかわりそうですね。

③隣のラブホ
　　外観が、いかにも！って感じの古い建物なので、
　　誰が見てもラブホとわかり、正直なところ個人的には抵抗あります。
　　駅からの距離・設備充実・価格でを重視して、最後は部屋から直接見えなければヨシ！と妥協するか悩みます。


長文・乱文になり、申し訳ありません。。。

[57: 匿名さん]

親族や友人を招いたときにどう反応されるか？というのも悩みますね。

[58: 匿名]

そこに泊まってもらう

[59: 匿名]

近隣に住んでる者です。


駅から大綱橋を渡って川添いの道は細いですが一通ではありません。


まぁ僕は１度も曲がった事ないくらい細いですが･･･

[60: 匿名さん]

>>54
そうだけど東横線駅徒歩6分圏なんて
少々難があっててもあるていど安ければ瞬間蒸発してしまうのも現実。

[61: 匿名さん]

一方通行じゃないんだ。
私も近くに住んでいたけど、あっち方向に曲がる車は一回も見たことがなかったです。

[62: 匿名さん]

ネックは再生会社の売主とゼネコン不安と隣のラブホを子供にどう説明出来るかだけでしょ。

[63: 周辺住民さん]

モリモトは１度倒産する前は、元々室内の様々な仕様が良いといわれていたデベでした。倒産直前のクレッセントの物件を見に行ったことがありましたが、立地は非常に良かったのですが、コンクリートむき出しのマンションで仕様も最悪でした。でも大幅な値引きを提示されました。そのころの仕様と比べると格段に元のモリモトに戻りつつあるように見受けられます。
駅から平坦で徒歩６分の距離、建物としての仕様は良いように見えます。いくら隣がラブホテルでも安いとは思います。７０㎡３ＬＤＫで最多価格帯が４，２００万円、今このご時勢のサラリーマンの収入でも節約または共働きであれば購入できる価格です。モリモトなら即売でなければ値引きも期待できますしね。
ちなみに私は今年早々、綱島西徒歩１０分の新築マンションを購入し満足はしておりますが、価格が高かったため、もう少し待てば良かったと本当に思いました。
ネックは鶴見川沿いにほぼ面しているということ、３階までの眺望がイマイチということでしょうか。
あと綱島は通勤時、他の東横線駅よりも激混みで武蔵小杉と同等なくらい、今人口があふれている為、大変です。

[64: 匿名]

このマンションも即売だろうな

[65: 匿名さん]

モリモトは今値引きはしないよ。

[66: ご近所さん]

モリモトってよい意味でも悪い意味でも、注目されるよね。

確かにデザインとか綱島の物件の中では間違いなくトップレベル。お金かけてるのが良く分かるよ。

スペックも良いと思うし、トータルで考えるとやっぱり売れちゃうのかな。

野村と比べてデベの心配は正直ありますが、プラウド買えなかったので、こっちを真剣に考えようかな。

[67: 匿名]

>63
どのマンションか分かっちゃいますよ。6分とはいえ、さすがに川岸ラブホ横よりは高いでしょう。

[68: 匿名さん]

ここ安いね。
相鉄・野村に続いて綱島エリアのお買い得だったマンションになりそう。
売却損が少なく済みそうなマンションだけど、立地は永住・子育て向きじゃなさそうね。
建物仕様は、住友以外の、野村・三菱・モリモトは、差がない気がする。

[69: 匿名]

そうね。
スロップシンクがないぐらい。
キッチンは財閥系に比べて小物が充実だな
花生活かぁ

最近のモリモト物件に比べると高いけど、相場からは安いな
それで神奈川なのにアールブランにしたんだな？

[70: 匿名さん]

私は夜道が怖そうでやめときます。ごめんなさい

[71: 匿名さん]

他の財閥系マンション買っちゃった人が嘆くぐらい安いんだから
モリモトにしては高いって言っても相当安いかと。
綱島駅近で坪180平均じゃ、他の地域の値段にすら影響出るぐらいの安さだよ。

[72: マンコミュファンさん]

野村さんのサイト書き込みもすごいですね。社員か業者さんばかりで。。
ここもそうなんでしょうか？

[73: 匿名さん]

ラブホ横でもいいってｗ
恥ずかしくて人を呼べないし、
子供はいじめられるし、

こんな物件を検討するのってどういう層？

１．東横沿線は素晴らしいと思っている神奈川の実態を知らない田舎者
２．近所の買い物べた

[74: 匿名さん]

>73
出たな！
妖怪　ネガティッブー！！

[75: 匿名さん]

>70
大丈夫です。
みなさん、人目を気にして、早足で通り過ぎる方ばかりですよ。

[76: 匿名さん]

確かに子供はかわいそうかもね。友達も呼べない。
モリモトは隣も一緒に買い上げたらよかったのに。

[77: マンコミュファンさん]

近々販売の新丸子住友も隣の隣にほてるがあったな。

綱島の住友は担当営業はかわいそうですね。

[78: マンコミュファンさん]

ネガチィブな何人かに取り付かれてるねえ。

でもおいらも業者だけどちょっと今回は期待して見学予約入れてます。

駅がソコソコ近くでパースでみるかぎりデザインもよいとおもうよ。

重要なポイントは価格だけど、はっきりいって業者的には迷惑な価格ででてきたね。。

[79: 匿名さん]

見学に行くのにラブホに行くと思われると恥ずかしいです。

[80: 匿名さん]

↑たしかに、案内看板あってちょっとびびった

[81: 匿名さん]

逆にラブホに行きやすくなったかも。
見学者のふりして最後だけダッシュ。
あとはゆっくりと汗を流して下さい。

[82: 匿名さん]

↑
いいね＾＾
綱島住民のノリって
すきです＾＾

[83: 匿名さん]

ラブホとマンションの案内看板が同居？

[84: 匿名さん]

綱島ってそんなに人気な町なのですか。

[85: 匿名さん]

>>84
綱島は、別に人気の街じゃないよ。
どのあたりが、人気の街だと思ったの？？
どこの不動産でも相場より安ければ、人気は出るだろうけど・・

[86: 匿名さん]

隣がラブホって、新丸子のスミフ物件もそうみたいだね。

[87: 物件比較中さん]

綱島に急行が停まらなくなる話は本当ですか？

パークスクエアの前にあるパナソニックの拠点が３月に撤退して
綱島駅の利用者が激減するからというのが理由です。
（もともと、日吉・綱島と連続して急行が停車するのが不思議なことですし）

でも、綱島駅は川崎方面等へのバスターミナルみたいになっているし、
将来 相鉄線との乗り入れ駅もできるので、このまま急行停車駅として残ると期待しているのですが。。。

どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[88: 匿名さん]

何処からの情報ですか？とても気になっており調べてみたいと思います。

[89: 匿名]

妄想です

[90: 匿名さん]

田園都市線では急行が３駅連続で停車しますよ。

[91: 匿名さん]

小田急でも連続はあるよね。

[92: 物件比較中さん]

子育て中のママです。

１歳の子供がいます。

ここを購入したとして普段、朝夕にちょっと子供を遊ばせる場所はどこがありますか？

徒歩バージョンと自転車バージョンをお願いします。

お散歩したりお茶したりをイメージしているのですが。

もう少し大きくなったら三輪車や自転車の練習などもしたいと思っています。

[93: 匿名]

１歳の子供がいたらラブホ横は買いません

[94: 物件比較中さん]

９２です。

植栽がきれいなラブホだしラブホは気にしていません。

[95: 匿名さん]

綱島街道から入る小道のど真ん中にホテル看板が突き立ってるけど、
まさか公道ではないですよね。
おそらく私道なんでしょうけど、持ち主は、お隣のホテルのみってこと？？
マンション建設予定地の元所有者は、私道持分もってなかったの？？
ここは、モリモトに要確認ですね。
マンション組合も共有所有者になれれば、良いんですが・・

>>92
目の前の河川敷は、一応、樽町鶴見川公園です。
遊具とかないですが、子供を遊ばせられると思いますよ。
自転車の練習には打ってつけでしょう。
あとは、散歩がてら、川沿いを上流に歩いて坂道・階段登って太尾の見晴らし公園までいくしかないのかな。
春は、ちょっと遠いですが、自転車で、桜名所の三ツ池公園までお花見に行くのもいいですよ。

[96: マンコミュファンさん]

近くの住まいのひとは、ラブホきにならないよ。ミンナ昔に一回はいったことあるでしょ。
でももうつぶれんじゃねーかな。

[97: 物件比較中さん]

モリモトってホームページみたら再生から最近は完売ばかりしているけど売れている理由は？

[98: 匿名さん]

昔より、冒険せず、仕様を落とし、安くなったと思う。

昔は最上階はロフトとか壁に映すシアターとか外国製のジャグジーバス(op)とか色々遊び心があった。

[99: 匿名]

上記にあるようなあまりにも、過剰といえる設備を無くしたこと。
何しろ立地が全て良い。
一方、共有設備が大規模にくらべるとあまりありません。
私はその方がいいと思っていますが。

[100: 匿名]

あと全てデザイナー使ってカッコイイことかな。