アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[481: 匿名さん]

長屋タイプでナロースパンのレイアウトが一番利益が出るんだよ。要はコストをかけていないってこと。

[482: 匿名さん]

道路からの視線はどうなのでしょう。

[483: 匿名さん]

土手側の道路はエントランス棟があって、その奥に共用廊下という作りだから
視線は気にならないと思いますが。

駐輪場は道路から見下ろされるような形になりますね。

[484: 匿名さん]

半地下は暗くはないのかな？

[485: 匿名]

川沿いで半地下ってありえない。住む人のこと考えてるのかな？
無理に詰め込まずに、１階減らせばいいのに。
それと湿気も心配ですね。

[486: 匿名]

川沿いで半地下なんかに住んだら、集中豪雨が来るたびにひやひやしちゃってしょうがない。。
おーこわ。

[487: 匿名さん]

湿気の供給源の川が近くにあって、半地下で風が抜けないと外壁に結露する可能性が高い。外壁の結露は
コンクリの寿命地締めるからね。

[488: 匿名さん]

＞486
ひやひやしちゃってしょうがない

ここがポイント
このひやひや感を好む人がここのマンションを選ぶんです
新時代の嗜好性を感じる
ディズニーランドの冒険性とか意外性とか
リスク覚悟のところがたまらない検討者が増加していると思う
新価値観なんですね
川沿いとか線路沿いとか昔は敬遠していたが現代の若い人はあえてここに魅力を感じるようになった
新時代の潮流といえるのではないでしょうか

[489: 匿名さん]

冷や冷や感を好むんじゃなくて、何も考えてないんじゃないの。

[490: 匿名さん]

相変わらずつまらないネガレスが多いね。
駅ちかで低価格で標準仕様＋αな物件だから黙ってても買だろ。
ただし、１階だけは絶対買ってはならない。川沿い半地下は絶対買っちゃ駄目。
買ったら絶対絶対後悔するですよ！
日当たり眺望、カビ、結露などなど。洪水への不安もある。

[491: 匿名さん]

そういった感覚ではないと思う
ここのスレと線路沿いのスレが盛り上がっているのは、川マニアと鉄道マニアも群がってきた
鉄ちゃんとリバーサイドちゃんが注目していると思う

[492: 匿名さん]

安価なのはその！～２階だけ？

[493: 匿名さん]

駐車場の車の出し入れはどうでしょう。

[494: 匿名さん]

3F以降は安いって程でもないね。
土地代放棄してるんだったらどんだけぼろ儲けなんだろう。

[495: 匿名さん]

493＞
車の出し入れは、土手側からの道は狭いので大綱橋から左折して・・・というのは現実厳しいと思う。
鶴見の方から土手沿いを走ってくるのであれば、特に問題ないかと。

また、南側に東急建設が建てている戸建区画があるが、その中央に開発道路を入れる予定。

その開発道路を使うことを想定して、マンション駐車場の南側にも
サブポーチを付ける設計になっていますよ。

マンション南側の道路も広いとはいえませんが、
近隣住民が徒歩・自転車で抜けるためにしか使っていないので
車を休日にしか使わない程度であれば、あまりストレス感じないかな？と思っています。


494＞
土地代は「一部放棄」であって、その分は坪単価に反映されているから
ボロ儲けというほどでもないかと。。。

あと、１階と２階の部屋の価格差は１００万ありましたが、
２階～６階の価格差は１階あがるごとに５０万だったと記憶しています。
住環境はあまり良くないとはいえ、東横線急行停車駅から徒歩圏内・マンション設備を勘案すると
３階以上でも割安感があると思いました。

[496: 匿名]

そうですね。
パンフレット頂きましたが、この設備、仕様でこの価格は安いと思いました。
私はＡかＦタイプ検討します。
両端の部屋のベランダが何故、タイルタイプなのか確認するの忘れてました。

申し込みも半分ぐらいあるねかなぁ？

ここも完売しそうですね。

[497: 匿名さん]

安くなかった

[498: 匿名さん]

１階は買う人いるのかな？

[499: 匿名]

いるんじゃない。
安いもん。

即売しちゃうよ。

[500: ザ・匿名]

IFと２Fの価格差は300万だったと思うけど・・・
人によって価格の提案が違うのかな・・・
２Fから３Fの価格差は150万円だったよ。

[501: 匿名さん]

今日ＭＲへ行かれた方はいらっしゃいますか？

申し込み状況がわかったら、教えて頂けないでしょうか。

[502: 匿名]

そうですね。
知りたいですね。
設備と価格の安さは魅力です。

２週間前で３分の一に申し込みあったみたい。
今週の土日で半分行くのかな。

[503: 匿名さん]

設備は普通だったよ。

[505: 匿名さん]

内装は関西のタ〇ラのものらしい

[506: 匿名さん]

まあね、トイレはタンクレス風ですね。

[507: 匿名さん]

このあたり、本当ですか？

ttp://www.geocities.jp/s70lm/machibbs/kana/1092130342.html#R266

[508: 匿名]

>>495
東急建設は太っ腹ですね。
戸建てエリアからマンション側に車が通り抜けできる道があっても、戸建てエリアからは、どこにも抜けられないのに。
むしろ道があることで、家の前を関係ない車が通るデメリットしかないような気がします。

[509: 匿名さん]

マンションの南側に戸建てエリアとは別に大きな空き地がありますが、ここは何か計画されているのでしょうか？
結構広いのでマンションが建たないか不安です。

[510: 物件比較中さん]

やはりイロイロ不安の多い立地ですね。。
昨日、夕方過ぎ頃に駅→建設予定地周辺を
改めて散策しました。以下、正直な感想。

・昨日のような豪雨の際にはやはり橋を歩くのは
　かなり不快でした。横風もありずぶ濡れです。

・ご近所の宗教法人さんは、常に会員の方が見張り
　で立っているのでしょうか？スーツ姿で通行人に
　睨みを利かせてお立ちになってました。かなり
　不気味でした。。。ヤ◯ザの事務所みたい・・・。

・マンション裏のT-plats？へ行き交うガラの悪い
　ガキンチョがかなりウザイです。奇声を発して
　道一杯歩いてました。
　あんなのが毎日周りをウロつかれたら・・・

・真横のラブホのネオンはやはり夜キツいですね。
　あのネオンは視覚的にかなり堪えます。

・樽町地区って夜になるとかなり暗〜いんですね。
　ココ東横沿線だよね！？ってくらいダークサイド
　な印象でした。やはり橋を渡ると全然印象が違い
　ますね。。お店とかもあまり無いし。

他にもイロイロ厳しい部分があり、、チョット無理
した。。。あの環境でもOKな人は良いと思いますが。。
昼間だけでなく夜の状況確認も必要だと感じました。

建物や設備は標準以上みたいなので、名残惜しいです
が、私には縁が無かったのでしょう。

後は、パナ前のプラウド発売まで我慢なのかぁ（泣）　

[511: 匿名さん]

なるほど価格はそれなりの理由があるんですね。

[512: 匿名さん]

具体的だな。

[513: 匿名さん]

>510へ耳よりの情報よん
プラウドの近くにパークホームズもあるよ（笑）
もう外観がみられますよ（笑）

[514: 匿名]

>>510の表現は少し極端だが、概ね内容は同意。
検討者は夜の雰囲気も見ておいて方がいいですよ。

[515: 匿名]

＞510 あれがダークサイドって??あんなのゲーセンのある場所ならよくある光景。樽町だからって話じゃないでしょ
夜中でもボーリング場の通りをサラリーマン達や女性も普通に歩いてるよ。綱島の駅前やヨーカ堂の辺りにもあーいう少年達は出没してるのでプラウドに期待するのも…
あの少年達を怖いと感じるなら綱島自体に向いてないので田都や港北NTで探した方が無難じゃない。

[516: 物件比較中さん]

このくらいやれば結構買いたくなくなる？笑

[517: 周辺住民さん]

東横線の中でもかなり評価の低い綱島駅の住民でさえ、橋を渡った樽町エリアはかなり下に見てますよ。
この評価が将来的に高くなるとは余程のことがない限り思えません。

[518: にとり]

↑と近隣のことを上から目線で言う住民のいる綱島のレベルはやはり？？？いろいろあってもお値段以上だと思うがなあ。

[519: 匿名さん]

>518
って事はニトリですか？

[520: 匿名]

いや、こうやって酒の肴にもされるからナトリかな（(笑)。

[521: 匿名]

すごい人気らしい。
先週すでに来場者２００名越えたって。
パンフレットもらったがやっぱ価格と設備。
申し込み予定だけど即売になっちゃう。

[522: 匿名]

ネガには騙されないようにね

[523: 匿名さん]

見てきましたけど、設備はいいと思えません。二流三流のメーカーのものが使ってる。
ラブホもあって、資産価値維持が難しい。

[524: 匿名]

今日歩いてみたけど、マンションからラウンド１までの間は、閑静な住宅で、えんぴつみたいな３Fのちゃちいものでなく立派なお家が並んでたよ。
そんなに夜が物騒でというイメージはなかったかな。

[525: 匿名さん]

ネガではありません。
見にきたら、分かると思う。

[526: 匿名さん]

土手の下でよく見えません。

[527: 匿名さん]

ネガってる輩はどこを狙ってる？

[529: 匿名さん]

土手下・ラブ横・長屋プラン・・・

[530: 匿名]

設備はそれなりのメーカー使ってるから大丈夫だそうです。

ワイドな間取りが無いか。
ワイド好きなんだけどな

[531: 匿名]

>509に関して何かご存じの方、いらっしゃいますか？

[532: 匿名さん]

マンションだという話です。
どう立てるのか等は不明なので、手前側に位置する部屋は値段を下げてるのだそうです。

[533: 匿名さん]

ニトリじゃないのか・・。

[534: 匿名さん]

建つとしたら、同じような高さのマンションが建つと思うよ。

[535: 匿名さん]

ニトリって昔ラウンドワン隣にテナントではいってたけど撤退しちゃったし、
わざわざ新規店舗出しなおすのは考え難いね。

[536: 匿名さん]

今日行って来たけど、夜の時間満席でしたよ。設備仕様は、武蔵小杉辺りより、はっきり言って良かったけど、既出の二流、三流の仕様とはどのあたりがそうなのでしょうか？ちなみに、パークスクエア綱島やパークホームズ日吉本町と比べてもこちらの方がグレード高いと思います。

[537: 匿名さん]

>535さん　　なぜニトリか？少しもどって読むとわかりますよ。

[538: 匿名]

この板は買わない人の横やりが多いね。
それか、ちゃめっけな樽町住民の方が多いのかな。

建設反対の旗がたってるわけでもないのにね。

いろんなモデルルームいったけど、仕様の良さはわからないけど、
生活がしやすいように細かな配慮があるとは思ったけどな。
あっ、これは便利！って思うのはいくつかあったよ。

エコポイント３０万円分で何買おうかなー♪

[543: 匿名さん]

仕様は悪くないが、使って物がしょぼい

[544: 匿名さん]

長屋式がイヤ。

[545: 匿名さん]

このご時世、長屋式のマンションの方が多いからな。
日吉三井ほど、グレード悪くないのが、せめてもの救い。

新たに出てくる綱島街道沿い野村も住友と同じ立地環境だから、微妙だし、
綱島はこれっていう出物がないね。

[546: 匿名さん]

綱島街道沿いの野村って、パナの体育館跡地ですよね？

綱島街道＋東横線のサンドイッチ＆長谷工が施工。
しかも、駅から道は平坦だが歩道はせまくガタガタ。

あそここそ、プラウドだからといって買う気はしないなぁ。

[547: 物件比較中さん]

高いとかなら新羽のマンションもあったけどな・・
あっちは場所的にどうなんだろう

[548: 物件比較中さん]

新羽いくならこのあたりの中古の方がましかと。
だからといってそんなに安いわけではありませんが。

築4年でココと同じくらいの価格してましたね。。。

[549: 匿名]

新羽はガラが悪い

[550: 匿名]

ここ近辺で比べると、財閥のひとつは共用庭付きベランダは１０畳、もうひとつは慶応日吉ブランド、モリモトの売りはなんなんでしょうかね？　駅からの距離も近いしいいとは思うんだけどこれといったインパクトがなく仕様も普通かな。名前はちょっとかっこいいとは思う。他と比べて優れている売りを教えてください。

[551: 匿名さん]

これ売れるよ。もし残るとしても１Ｆ～２Ｆがちょっとだけだろうね。
ラブホとか創価学会とか樽町アドレスなど気にする人はしょうがないけど。
バス便３物件やフェラーリマンションとも雲泥の差。
全戸一気に販売できるのも、好調の証拠。すごいお買い得物件。

[552: 匿名さん]

利点は駅近だけ。そのほかは極めて普通のマンションでした。
設備仕様も極めて普通です。普通だから売れるかもね。

[553: 匿名さん]

個別住居設備に関しては、盛ってる方だと思うけど。


南向き部屋での比較

立地利便性　モリモト＞すみふ・野村＞＞＞三井

立地環境　　三井＞モリモト＞＞＞すみふ・野村　

設備・仕様　すみふ＞＞モリモト＞＞三井

ブランド性　三井＞すみふ＞＞＞モリモト

[554: 匿名さん]

>551
教えて下さい。大衆が群がる駅近で市場価値が高く販売好調の物件がお買い得なのでしょうか？
周辺偏差値、居住者民度、構造スペック、買い物至便、小中学校近し、治安、騒音、
トータルな利便性をも視野に入れた方もよろしいかと思いますが？
（失礼しました）

売れるマンション＝住んで幸せなんでしょうかね？

[555: 匿名さん]

>周辺偏差値、居住者民度、構造スペック、買い物至便、小中学校近し、治安、騒音、
>トータルな利便性をも視野に入れた方もよろしいかと思いますが？
>（失礼しました）

>売れるマンション＝住んで幸せなんでしょうかね？


あなたがそう思うのであれば、おっしゃる「トータルな利便性」で考えた際に
【住んで幸せ】と思うマンションへ住めばいいんじゃない？

[556: 匿名さん]

「周辺偏差値」日吉本町パークの掲示板で盛んに出てきたワード。。
あんまりこういう表現使わないよね？？

[557: 551]

>>554

誰も住んで幸せ、不幸せなんて言ってないですよ。
ただ、モノの割には周辺相場との兼ね合いで安いから、
結果売れるでしょうといってるだけ。戸数もそれほど大きくないし、
価値観は人それぞれですから。
1-2Fが残るっていってるのは川沿物件の傾向。
１Fはほぼ地下だから、日当たりと水害を考えると、
今の価格差だと結構キツイかもね。

大衆が群がるのはお得かどうか、といえばお得ですよ。
新築で大衆が群がらない物件が、中古で群がる例は極めて少ない。

あと物件の南東のマンションの計画が不透明だから、
できれば戸建て建設予定地北側の５F以上くらいの部屋が、
条件的には一番お買い得になりそうかな。
（売主もその部分は多少、指数を強くつけるとは思いますが･･･）

[558: 匿名さん]

>556
周辺偏差値ワード　　　使いますよ
周辺の小学校、中学校、高校、大学、御両親の学歴とか、住民の方の知識レベルとか？
一般的に使用されています

民度＝石原東京都知事も使用しています

国民、住民の学力、知識レベル、マナー、モラル、文化度、等を判断するワードだと思います

[559: 匿名さん]

ホントここってネガティブな人多いけど、周辺偏差値、居住者民度って本気で言ってるんですかね(笑)

だったらそもそも横浜なんて検討するなよって感じだけど。ぷぷっ。

[560: 匿名さん]

日吉本町の営業マン、あんまり他社の悪口言わない方が良いよ。それだけで気持ち萎えたから。アールブラン、パークスクエア、ザハウス見て、何が悪い？確かに周辺偏差値とか言ってたよね。ここでの書き込みバレバレだな。

[561: 地元不動産業者さん]

大倉山駅近gmのがいいよ

[562: 匿名さん]

営業マンじゃないっつーの
なんかあると営業マンってやめましょうよ。営業だろうとなかろうと情報はシェアしましょうよ（笑）

[563: 匿名さん]

>561

グランメゾンは既に完売だっちゅうの！

検討出来ないじゃん（笑）

っていうか、ホントに地元不動産業者なの！？
アンテナ低すぎ！！（笑）

[564: 匿名さん]

あと半年で日吉本町3丁目の超１等地に３LDK　4500万円で売るよって・・・不審者のタレコミがありました

信じていいものやらガセネタなのか？

デベさんは東芝不動産　　　安すぎですよね　本当だったら、またここと客層、被りますね
５社競合ですね

[565: 匿名]

パークスクエア綱島なんて結構面白いぜ！
マンションをワインで例えちゃってるよ。
ユーモアがあるよね。

[566: 匿名さん]

562さん

情報共有してんじゃん。あんたも日吉本町行ってみなよ。周辺偏差値って言われるからさ(笑)

あとあなたが見てる物件を伝えたら、ボロクソに言ってくるからさ。

という事で情報共有終了。

[567: 匿名さん]

モリモトVS住友VS三井VS野村VS東芝

綱島日吉でこんなに購入者にとって、選択の自由が得られたのは、初めてではないでしょうか？
購入者天国ですな

いま、綱島日吉がアツイかもしれませんな

モリモト　　駅近
住友　　ヴィンテージ
三井　　バランス
野村　　信頼
東芝　　偏差値

どうやらこれが特徴でしょうよ

[568: 匿名]

綱島から東京寄りの東横線徒歩圏で4000万で新築マンションでは最安値のレベル。
今後これより安く東横線徒歩圏の新築マンションを買うことはできない。
東横線にこだわらなければ、なんでもオッケー！

[569: 匿名さん]

ＯＫ牧場！

[570: 匿名さん]

4000万は１階だ、5階あたりは4500~5200

[571: 匿名さん]

半地下ね・・

[572: 購入予定さん]

ちなみに一階、二階に関してだけど抽選住戸以外は、ほとんど要望入ってましたよ。正確な情報はモデルルームに行って確認してみては。この掲示板ばかり信用すると、確実に出遅れますよ。販売再開後のモリモト物件全て同じ状況だったみたいだし。掲示板がネガだらけ→行ってみたら部屋がない的な。まあこんなこと教えてあげても、検討者なんてここにはいないか。

[574: 匿名]

ネガ書いてる人はモデルルームにはいかないよ。

[575: 匿名さん]

地底人になるのは嫌です。

[576: 匿名]

地下鉄乗るの一切やめなさい。

[577: 物件比較中さん]

色々悪口を書いている特定の方々もいますが、私は
ほぼモデルルームを見学して３週間位様々な形で検討しましたが、やっぱり東横線で駅が近い物件は
値段が追いつきそうにありません。

隣駅で新幹線沿いや高圧伝線・駅から遠いなどの物件、本線からずれてグリーンラインや南武線、川崎駅方面まで場所を妥協しても値段はココと同じくらい。

ホテルなどなどいくつか残念な部分はありますが、私たちには手頃な価格で東横線本線に魅力を感じております。
抽選は10月下旬位～11月とききましたので参加してみようと思います。

[578: 匿名]

そいや、鶴見川にいたアザラシのタマちゃんどうなった？

[579: 匿名さん]

そんなのいたね！

[580: 匿名さん]

>577
抽選は多くが１～２階住戸だから、本当に検討しているのだったら、ＭＲの予約をとってすぐに行くべき。
今ならまだ、第２期の先着順住戸には要望書出せると思うよ。

前に書いていた人もいたけど、抽選住戸以外のお手頃な部屋は
けっこう埋まっていってるし。

この週末で、先着順住戸の半分・・・３０戸以上は埋まったんじゃないかな？