アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[463: 匿名さん]

駅ちかであれも、これも望んだらだめよ。

閑静な住宅で広さを求めるのなら郊外で買って、ひぃひぃつゆだくになりながらも、定年まで通勤するしかないよ。

何かをとれば、何かを捨てる

まさに『人生楽あれば、苦14倍ある』

のだ

参考文献：アールブランと私

[464: 匿名さん]

モリモトの状況を分かっている人がどれだけいるか分からないけど、再生後の物件は全部完売してますよ。何故かはモデルルームに足を運べばわかるはず。ここでのネガ情報に惑わされると、はっきり言って出遅れます。アールブラン南品川で経験してますからね。誰がどうみても、周辺の他社マンションよりグレード良いですからね。余計なお世話かもしれないけど、モリモト物件購入者としてここの荒れ具合はひどかったのでアドバイスとして。失礼しました。

[466: マンコミュファンさん]

高津、矢向、新百合ヶ丘、南品川、白金…結局モリモト物件は皆数ヶ月以内で完売してますね。

[467: 匿名さん]

マンションのグレードは高いと思いますが、場所はちょっと。。。
昔から、綱島はヤ〇ザが多いと聞きました。ラブホも気になりますね。

[468: 匿名さん]

>>464
原因は競合物件として住友が絡んでるからでしょ。

住友物件のスレは、何年も売れ残ってるマンションでも賛辞を並び立てたり
バレてないとでも思ってるんだろうか。

[469: 匿名さん]

駐車場側の道路って拡張とかされるんですかね？あれじゃ対向車がきたら身動きとれないでしょ？

[470: 匿名さん]

>468

前のほうにも書いてあるけど、住友物件はココと価格も間取りも全然被ってないから関係ないと思うケド。このコミュだけでなくちゃんと公式HPとかも見ようね（笑）

そもそも財閥系や大手デペは民事再生中の会社様は相手にしてないでしょ。。。

[471: 匿名さん]

他のMRでここと比較してるっていうと、
民事再生してるからそれは安いですよって素直に言われるよ。

業者も納得の価格だから、お買い得な物件さえ買えれば良いって人にはかなりお勧めできるね。
安心して買っていいよ

[472: 匿名さん]

アールブランって電気ブランの仲間ですか？

[473: 匿名さん]

>>472

残念。ブラン違い。

[474: 匿名さん]

大して安くはないなぁ～

[475: 匿名さん]

民事再生自慢かよ・・。

[476: 匿名さん]

資金回収のために大安売り中。建設コストもディスカウントで、手抜き工事ってことが無ければいいが。

[477: 匿名さん]

道路より下は安いよ。

[478: 匿名さん]

確か、明後日から本登録開始ですよね？
実際のところ、どれくらいの申し込みが入っているのでしょうか。

公式ＨＰに掲載されている間取りも増えましたが、
Ｂ１の反転タイプであるＢ２・Ｂ３や、最上階のＩ・Ｊタイプは載せていないですよね。
Ｆタイプはサービスルーム扱い・庭付きの違いはありますが、
Ｆ１・Ｆ２タイプとも載せてありますし。

載せていない間取りは、全て申し込みが入ったのでしょうか。

[479: 匿名さん]

フライング販売してる訳だから、登録開始なんて形式を取り繕うためだけの儀式。

[480: 匿名さん]

ようかん切ったような部屋割りなんだね。

[481: 匿名さん]

長屋タイプでナロースパンのレイアウトが一番利益が出るんだよ。要はコストをかけていないってこと。

[482: 匿名さん]

道路からの視線はどうなのでしょう。

[483: 匿名さん]

土手側の道路はエントランス棟があって、その奥に共用廊下という作りだから
視線は気にならないと思いますが。

駐輪場は道路から見下ろされるような形になりますね。

[484: 匿名さん]

半地下は暗くはないのかな？

[485: 匿名]

川沿いで半地下ってありえない。住む人のこと考えてるのかな？
無理に詰め込まずに、１階減らせばいいのに。
それと湿気も心配ですね。

[486: 匿名]

川沿いで半地下なんかに住んだら、集中豪雨が来るたびにひやひやしちゃってしょうがない。。
おーこわ。

[487: 匿名さん]

湿気の供給源の川が近くにあって、半地下で風が抜けないと外壁に結露する可能性が高い。外壁の結露は
コンクリの寿命地締めるからね。

[488: 匿名さん]

＞486
ひやひやしちゃってしょうがない

ここがポイント
このひやひや感を好む人がここのマンションを選ぶんです
新時代の嗜好性を感じる
ディズニーランドの冒険性とか意外性とか
リスク覚悟のところがたまらない検討者が増加していると思う
新価値観なんですね
川沿いとか線路沿いとか昔は敬遠していたが現代の若い人はあえてここに魅力を感じるようになった
新時代の潮流といえるのではないでしょうか

[489: 匿名さん]

冷や冷や感を好むんじゃなくて、何も考えてないんじゃないの。

[490: 匿名さん]

相変わらずつまらないネガレスが多いね。
駅ちかで低価格で標準仕様＋αな物件だから黙ってても買だろ。
ただし、１階だけは絶対買ってはならない。川沿い半地下は絶対買っちゃ駄目。
買ったら絶対絶対後悔するですよ！
日当たり眺望、カビ、結露などなど。洪水への不安もある。

[491: 匿名さん]

そういった感覚ではないと思う
ここのスレと線路沿いのスレが盛り上がっているのは、川マニアと鉄道マニアも群がってきた
鉄ちゃんとリバーサイドちゃんが注目していると思う

[492: 匿名さん]

安価なのはその！～２階だけ？

[493: 匿名さん]

駐車場の車の出し入れはどうでしょう。

[494: 匿名さん]

3F以降は安いって程でもないね。
土地代放棄してるんだったらどんだけぼろ儲けなんだろう。

[495: 匿名さん]

493＞
車の出し入れは、土手側からの道は狭いので大綱橋から左折して・・・というのは現実厳しいと思う。
鶴見の方から土手沿いを走ってくるのであれば、特に問題ないかと。

また、南側に東急建設が建てている戸建区画があるが、その中央に開発道路を入れる予定。

その開発道路を使うことを想定して、マンション駐車場の南側にも
サブポーチを付ける設計になっていますよ。

マンション南側の道路も広いとはいえませんが、
近隣住民が徒歩・自転車で抜けるためにしか使っていないので
車を休日にしか使わない程度であれば、あまりストレス感じないかな？と思っています。


494＞
土地代は「一部放棄」であって、その分は坪単価に反映されているから
ボロ儲けというほどでもないかと。。。

あと、１階と２階の部屋の価格差は１００万ありましたが、
２階～６階の価格差は１階あがるごとに５０万だったと記憶しています。
住環境はあまり良くないとはいえ、東横線急行停車駅から徒歩圏内・マンション設備を勘案すると
３階以上でも割安感があると思いました。

[496: 匿名]

そうですね。
パンフレット頂きましたが、この設備、仕様でこの価格は安いと思いました。
私はＡかＦタイプ検討します。
両端の部屋のベランダが何故、タイルタイプなのか確認するの忘れてました。

申し込みも半分ぐらいあるねかなぁ？

ここも完売しそうですね。

[497: 匿名さん]

安くなかった

[498: 匿名さん]

１階は買う人いるのかな？

[499: 匿名]

いるんじゃない。
安いもん。

即売しちゃうよ。

[500: ザ・匿名]

IFと２Fの価格差は300万だったと思うけど・・・
人によって価格の提案が違うのかな・・・
２Fから３Fの価格差は150万円だったよ。

[501: 匿名さん]

今日ＭＲへ行かれた方はいらっしゃいますか？

申し込み状況がわかったら、教えて頂けないでしょうか。

[502: 匿名]

そうですね。
知りたいですね。
設備と価格の安さは魅力です。

２週間前で３分の一に申し込みあったみたい。
今週の土日で半分行くのかな。

[503: 匿名さん]

設備は普通だったよ。

[505: 匿名さん]

内装は関西のタ〇ラのものらしい

[506: 匿名さん]

まあね、トイレはタンクレス風ですね。

[507: 匿名さん]

このあたり、本当ですか？

ttp://www.geocities.jp/s70lm/machibbs/kana/1092130342.html#R266

[508: 匿名]

>>495
東急建設は太っ腹ですね。
戸建てエリアからマンション側に車が通り抜けできる道があっても、戸建てエリアからは、どこにも抜けられないのに。
むしろ道があることで、家の前を関係ない車が通るデメリットしかないような気がします。

[509: 匿名さん]

マンションの南側に戸建てエリアとは別に大きな空き地がありますが、ここは何か計画されているのでしょうか？
結構広いのでマンションが建たないか不安です。

[510: 物件比較中さん]

やはりイロイロ不安の多い立地ですね。。
昨日、夕方過ぎ頃に駅→建設予定地周辺を
改めて散策しました。以下、正直な感想。

・昨日のような豪雨の際にはやはり橋を歩くのは
　かなり不快でした。横風もありずぶ濡れです。

・ご近所の宗教法人さんは、常に会員の方が見張り
　で立っているのでしょうか？スーツ姿で通行人に
　睨みを利かせてお立ちになってました。かなり
　不気味でした。。。ヤ◯ザの事務所みたい・・・。

・マンション裏のT-plats？へ行き交うガラの悪い
　ガキンチョがかなりウザイです。奇声を発して
　道一杯歩いてました。
　あんなのが毎日周りをウロつかれたら・・・

・真横のラブホのネオンはやはり夜キツいですね。
　あのネオンは視覚的にかなり堪えます。

・樽町地区って夜になるとかなり暗〜いんですね。
　ココ東横沿線だよね！？ってくらいダークサイド
　な印象でした。やはり橋を渡ると全然印象が違い
　ますね。。お店とかもあまり無いし。

他にもイロイロ厳しい部分があり、、チョット無理
した。。。あの環境でもOKな人は良いと思いますが。。
昼間だけでなく夜の状況確認も必要だと感じました。

建物や設備は標準以上みたいなので、名残惜しいです
が、私には縁が無かったのでしょう。

後は、パナ前のプラウド発売まで我慢なのかぁ（泣）　

[511: 匿名さん]

なるほど価格はそれなりの理由があるんですね。

[512: 匿名さん]

具体的だな。

[513: 匿名さん]

>510へ耳よりの情報よん
プラウドの近くにパークホームズもあるよ（笑）
もう外観がみられますよ（笑）

[514: 匿名]

>>510の表現は少し極端だが、概ね内容は同意。
検討者は夜の雰囲気も見ておいて方がいいですよ。

[515: 匿名]

＞510 あれがダークサイドって??あんなのゲーセンのある場所ならよくある光景。樽町だからって話じゃないでしょ
夜中でもボーリング場の通りをサラリーマン達や女性も普通に歩いてるよ。綱島の駅前やヨーカ堂の辺りにもあーいう少年達は出没してるのでプラウドに期待するのも…
あの少年達を怖いと感じるなら綱島自体に向いてないので田都や港北NTで探した方が無難じゃない。

[516: 物件比較中さん]

このくらいやれば結構買いたくなくなる？笑

[517: 周辺住民さん]

東横線の中でもかなり評価の低い綱島駅の住民でさえ、橋を渡った樽町エリアはかなり下に見てますよ。
この評価が将来的に高くなるとは余程のことがない限り思えません。

[518: にとり]

↑と近隣のことを上から目線で言う住民のいる綱島のレベルはやはり？？？いろいろあってもお値段以上だと思うがなあ。

[519: 匿名さん]

>518
って事はニトリですか？

[520: 匿名]

いや、こうやって酒の肴にもされるからナトリかな（(笑)。

[521: 匿名]

すごい人気らしい。
先週すでに来場者２００名越えたって。
パンフレットもらったがやっぱ価格と設備。
申し込み予定だけど即売になっちゃう。

[522: 匿名]

ネガには騙されないようにね

[523: 匿名さん]

見てきましたけど、設備はいいと思えません。二流三流のメーカーのものが使ってる。
ラブホもあって、資産価値維持が難しい。

[524: 匿名]

今日歩いてみたけど、マンションからラウンド１までの間は、閑静な住宅で、えんぴつみたいな３Fのちゃちいものでなく立派なお家が並んでたよ。
そんなに夜が物騒でというイメージはなかったかな。

[525: 匿名さん]

ネガではありません。
見にきたら、分かると思う。

[526: 匿名さん]

土手の下でよく見えません。

[527: 匿名さん]

ネガってる輩はどこを狙ってる？

[529: 匿名さん]

土手下・ラブ横・長屋プラン・・・

[530: 匿名]

設備はそれなりのメーカー使ってるから大丈夫だそうです。

ワイドな間取りが無いか。
ワイド好きなんだけどな

[531: 匿名]

>509に関して何かご存じの方、いらっしゃいますか？

[532: 匿名さん]

マンションだという話です。
どう立てるのか等は不明なので、手前側に位置する部屋は値段を下げてるのだそうです。

[533: 匿名さん]

ニトリじゃないのか・・。

[534: 匿名さん]

建つとしたら、同じような高さのマンションが建つと思うよ。

[535: 匿名さん]

ニトリって昔ラウンドワン隣にテナントではいってたけど撤退しちゃったし、
わざわざ新規店舗出しなおすのは考え難いね。

[536: 匿名さん]

今日行って来たけど、夜の時間満席でしたよ。設備仕様は、武蔵小杉辺りより、はっきり言って良かったけど、既出の二流、三流の仕様とはどのあたりがそうなのでしょうか？ちなみに、パークスクエア綱島やパークホームズ日吉本町と比べてもこちらの方がグレード高いと思います。

[537: 匿名さん]

>535さん　　なぜニトリか？少しもどって読むとわかりますよ。

[538: 匿名]

この板は買わない人の横やりが多いね。
それか、ちゃめっけな樽町住民の方が多いのかな。

建設反対の旗がたってるわけでもないのにね。

いろんなモデルルームいったけど、仕様の良さはわからないけど、
生活がしやすいように細かな配慮があるとは思ったけどな。
あっ、これは便利！って思うのはいくつかあったよ。

エコポイント３０万円分で何買おうかなー♪

[543: 匿名さん]

仕様は悪くないが、使って物がしょぼい

[544: 匿名さん]

長屋式がイヤ。

[545: 匿名さん]

このご時世、長屋式のマンションの方が多いからな。
日吉三井ほど、グレード悪くないのが、せめてもの救い。

新たに出てくる綱島街道沿い野村も住友と同じ立地環境だから、微妙だし、
綱島はこれっていう出物がないね。

[546: 匿名さん]

綱島街道沿いの野村って、パナの体育館跡地ですよね？

綱島街道＋東横線のサンドイッチ＆長谷工が施工。
しかも、駅から道は平坦だが歩道はせまくガタガタ。

あそここそ、プラウドだからといって買う気はしないなぁ。

[547: 物件比較中さん]

高いとかなら新羽のマンションもあったけどな・・
あっちは場所的にどうなんだろう

[548: 物件比較中さん]

新羽いくならこのあたりの中古の方がましかと。
だからといってそんなに安いわけではありませんが。

築4年でココと同じくらいの価格してましたね。。。

[549: 匿名]

新羽はガラが悪い

[550: 匿名]

ここ近辺で比べると、財閥のひとつは共用庭付きベランダは１０畳、もうひとつは慶応日吉ブランド、モリモトの売りはなんなんでしょうかね？　駅からの距離も近いしいいとは思うんだけどこれといったインパクトがなく仕様も普通かな。名前はちょっとかっこいいとは思う。他と比べて優れている売りを教えてください。

[551: 匿名さん]

これ売れるよ。もし残るとしても１Ｆ～２Ｆがちょっとだけだろうね。
ラブホとか創価学会とか樽町アドレスなど気にする人はしょうがないけど。
バス便３物件やフェラーリマンションとも雲泥の差。
全戸一気に販売できるのも、好調の証拠。すごいお買い得物件。

[552: 匿名さん]

利点は駅近だけ。そのほかは極めて普通のマンションでした。
設備仕様も極めて普通です。普通だから売れるかもね。

[553: 匿名さん]

個別住居設備に関しては、盛ってる方だと思うけど。


南向き部屋での比較

立地利便性　モリモト＞すみふ・野村＞＞＞三井

立地環境　　三井＞モリモト＞＞＞すみふ・野村　

設備・仕様　すみふ＞＞モリモト＞＞三井

ブランド性　三井＞すみふ＞＞＞モリモト

[554: 匿名さん]

>551
教えて下さい。大衆が群がる駅近で市場価値が高く販売好調の物件がお買い得なのでしょうか？
周辺偏差値、居住者民度、構造スペック、買い物至便、小中学校近し、治安、騒音、
トータルな利便性をも視野に入れた方もよろしいかと思いますが？
（失礼しました）

売れるマンション＝住んで幸せなんでしょうかね？

[555: 匿名さん]

>周辺偏差値、居住者民度、構造スペック、買い物至便、小中学校近し、治安、騒音、
>トータルな利便性をも視野に入れた方もよろしいかと思いますが？
>（失礼しました）

>売れるマンション＝住んで幸せなんでしょうかね？


あなたがそう思うのであれば、おっしゃる「トータルな利便性」で考えた際に
【住んで幸せ】と思うマンションへ住めばいいんじゃない？

[556: 匿名さん]

「周辺偏差値」日吉本町パークの掲示板で盛んに出てきたワード。。
あんまりこういう表現使わないよね？？

[557: 551]

>>554

誰も住んで幸せ、不幸せなんて言ってないですよ。
ただ、モノの割には周辺相場との兼ね合いで安いから、
結果売れるでしょうといってるだけ。戸数もそれほど大きくないし、
価値観は人それぞれですから。
1-2Fが残るっていってるのは川沿物件の傾向。
１Fはほぼ地下だから、日当たりと水害を考えると、
今の価格差だと結構キツイかもね。

大衆が群がるのはお得かどうか、といえばお得ですよ。
新築で大衆が群がらない物件が、中古で群がる例は極めて少ない。

あと物件の南東のマンションの計画が不透明だから、
できれば戸建て建設予定地北側の５F以上くらいの部屋が、
条件的には一番お買い得になりそうかな。
（売主もその部分は多少、指数を強くつけるとは思いますが･･･）

[558: 匿名さん]

>556
周辺偏差値ワード　　　使いますよ
周辺の小学校、中学校、高校、大学、御両親の学歴とか、住民の方の知識レベルとか？
一般的に使用されています

民度＝石原東京都知事も使用しています

国民、住民の学力、知識レベル、マナー、モラル、文化度、等を判断するワードだと思います

[559: 匿名さん]

ホントここってネガティブな人多いけど、周辺偏差値、居住者民度って本気で言ってるんですかね(笑)

だったらそもそも横浜なんて検討するなよって感じだけど。ぷぷっ。

[560: 匿名さん]

日吉本町の営業マン、あんまり他社の悪口言わない方が良いよ。それだけで気持ち萎えたから。アールブラン、パークスクエア、ザハウス見て、何が悪い？確かに周辺偏差値とか言ってたよね。ここでの書き込みバレバレだな。

[561: 地元不動産業者さん]

大倉山駅近gmのがいいよ

[562: 匿名さん]

営業マンじゃないっつーの
なんかあると営業マンってやめましょうよ。営業だろうとなかろうと情報はシェアしましょうよ（笑）