アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[421: 買い換え検討中]

モリモトから案内をもらい内容と価格設定からお買い得物件？と思い、最上階のルーフバルコニー付きの部屋に興味を持ちました。
マンション設備に対して価格が安いというのが正直な感想でした。
さっそく予約しました。
その後ネットで物件の周辺をチェックしたら、なるほど！！安い理由はこれか・・・
ラブホが隣でラブホ跡地とは・・・
うちは30代の共働き夫婦で、子供はいませんが、ラブホテル横のマンションを買う気にはなれず、予約をキャンセルしました。
お子さんがいる家庭ならなおさらかと思います・・・
もちろんなんとも思わない人もいるんでしょうが・・・
隣のラブホが撤去されたらこの物件はお買い得物件と思いますがおそらくなくならないでしょう・・・
関内近くの物件の同じ理由で検討からはずしました。

なぜ、ラブホの横にファミリー向けの分譲マンションを建てようとするのか？？疑問です。

[422: 匿名さん]

疑問を感じたら止めたほうが良いよ。


…私は申し込みしますが。

[423: 匿名さん]

>>421

何をいまさら、また同じレスしてるんですか？
皆、耳にタコができている話をよくもまぁ・・・

[424: 匿名さん]

見ないで予約しちゃたの・・？

[425: 匿名]

立地確認せずに予約したんですね。
今度からは確認しましょう。

[426: 匿名]

ユーザーのふりして、すみふ営業


もう、嫉妬営業止めたら

[427: 匿名さん]

ラブホの横だと、変な人がうろついていたりしないでしょうか？
近隣は道も狭く、治安が悪そうですね。

[428: 匿名さん]

あの狭い道は、近隣住民の抜け道、散歩道として普通に使われてるけどね。
意外に人通りの多い道だと思うけどなぁ。
4年間で、おれは変な人を見かけたことないけど・・いるの？？

[429: 匿名さん]

治安は分かりませんが、人通りは多くないですよ。ラブホに行く人しか通らないですよ。

[430: 購入検討中さん]

モデルルームどこにあるの？

[431: 匿名さん]

>>429
うそ。
駅までのショートカットになる道ですが・・
近隣のこと、知らないでしょ。

[432: 匿名さん]

>431
うそ。
ラブホとこのマンションに向かう細い路地の方は人通りがほとんどないです。自転車屋の角の方は、多少ありますが。
近隣のこと、知らないのはあなたでしょ。

[433: 賃貸住まいさん]

営業しつこいよ！
予算外なのに無理に進めてくんじゃね

[434: 匿名さん]

中古がいいよ。

[435: 匿名]

今日もネガな話題・・・

[436: 匿名]

住友不動産は別にここ意識してないのでは？ここの営業さんが意識し過ぎだよ！

[437: 匿名]

すみふ＆モリモトの営業が意識してる・してないのネタはうざい。
そんなの、検討している人から見たらどうでもいいし。

ラブホ横＆ラブホ跡地に建設されるマンションなのも、
少し調べたらすぐにわかること。
それを長々と投稿するのは、自分の事前調べ不足を披露しているだけ。
恥ずかしいと思わない感覚がすごい。

もうちょっと、建設的なレスはないのかね。

[438: 匿名さん]

立地、建物、価格、会社・・・・のどれ？

[439: 匿名さん]

437さん
ぜひ建設的なコメントお願いします。

[440: 匿名さん]

建物は建設中だよ。

[441: 匿名]

30点！！

[442: 匿名さん]

↑きびしすぎるよ～

[443: 匿名]

本来の君ならもっと行けるはずだ！

[444: 匿名]

すみふだ三井だと比べてるけどあっちは天下の財閥、こっちはつぶれた会社だそ。比べること自体おかしい。モリモトのほうが勝手にライバルにしている？だけであっちは相手にもしてないしこんな掲示板見てる暇ないと思うよ。だからここの情報をもう少し載せてください。モリモトの営業さん

[445: 匿名さん]

あかん、うち検討しとったけど、やめよかな・・・

[446: 匿名さん]

こちらは買い物とかの利便性はどうなんですかね？

[447: 匿名さん]

会社は再建中だよ。

[448: 近隣住民の見解]

日吉～本町～箕輪～下田～綱島まで、去年も今年も保育園確保は戦争。
文字通り「地獄」だよ。
ママさんネットワークでも戦死者続出、死屍累々。

考えなきゃいけないのは、基本的に認可保育園は現状

夫婦フルタイム勤務かつ前年度年収低めしか入園チャンスなし。
ローン審査を楽にパスする一定年収以上の２馬力や、
旦那勤務で奥さん主婦・パートの層だと、園の審査では逆に全く相手にされない。

しかも認可以外の園は保育料かなり高く、
しかもそれすらも入れたら超ラッキー。
どの園にも入れれず、会社に育休延長申請→却下→アボーン
または一時保育利用→妻の収入殆んど残らず…全然あるよ。

どの園も０歳児の４月入園以外は
前年度の持ち上がりや、在園児の兄弟でほぼ定員枠いっぱいなのでその時期の入居をはずしたり
早生れの子供はかなり厳しい。

さぁ、もう一度言おう！！

保育園待機児童　横浜市は、全国第一位
横浜市の中では、港北区が第１位
港北区の中でも待機児童が多い地域　日吉・綱島エリア
つまり、保育園入園競争が、全国で一番厳しい地域

ラブホの隣だから子育てには・・・いぜんの問題

ここのターゲットは、そう！ずばり！DINKS！
駅近で会社まで通いやすい。バリバリやっちゃうよの世代

参考文献：パークス日吉本町の板だと思う・・・

[449: 匿名さん]

448
また出たな（笑）

[450: 近隣住民の見解]

また出ちゃったよ(^^;

[451: 匿名さん]

ぼくは再建討中だよ。

[452: 匿名さん]

おお！いい意見！今日おいらも行ったが、結構盛況だったよ。
若い夫婦が多かったね。

[453: 匿名さん]

東横＋内装はよくて大分傾いたけど、
やっぱり立地がファミリー向けじゃないので田都に決めました。

[454: 匿名]

なんで保育園にいれるの前提なのよ

[455: 匿名さん]

448の見方が正確かな
DINKSがピッタシ
東横線好きの全DINKSは買って満足できると思う

[456: 匿名]

本日、モデルルーム見ました。
かなりイイです。
まず、設備が充実。
キッチン、サニタリー、アメニティ、細かなところまでアイディア満載。
構造も問題なし。
やはり最後は価格。
坪２１０万とパンフレットには書かれてました。
気になった点は手前の道が狭いこと、ラブホテルがあることかな。
私は再度、行きますが購入前提で検討しています。

[457: 匿名さん]

DINKS？　様は普通のファミリーは向かないよ。ということね

[458: 匿名さん]

子供がいたらラブホの隣は教育上ふさわしくないでしょ。

[459: 匿名]

子供のことを考えたら、さすがにラブホ横のマンションには住めないですね。

[460: 匿名さん]

対向車が来たらめんどうかなぁ～

[461: 匿名]

ラブホ横は大した問題じゃなかったかな
どちらかというと物件から駅まで交通量の割に道が整備されていないのがネックでやめました。

[462: 匿名]

ここ、同じ人がいろんな顔して、入力してるんですね。

[463: 匿名さん]

駅ちかであれも、これも望んだらだめよ。

閑静な住宅で広さを求めるのなら郊外で買って、ひぃひぃつゆだくになりながらも、定年まで通勤するしかないよ。

何かをとれば、何かを捨てる

まさに『人生楽あれば、苦14倍ある』

のだ

参考文献：アールブランと私

[464: 匿名さん]

モリモトの状況を分かっている人がどれだけいるか分からないけど、再生後の物件は全部完売してますよ。何故かはモデルルームに足を運べばわかるはず。ここでのネガ情報に惑わされると、はっきり言って出遅れます。アールブラン南品川で経験してますからね。誰がどうみても、周辺の他社マンションよりグレード良いですからね。余計なお世話かもしれないけど、モリモト物件購入者としてここの荒れ具合はひどかったのでアドバイスとして。失礼しました。

[466: マンコミュファンさん]

高津、矢向、新百合ヶ丘、南品川、白金…結局モリモト物件は皆数ヶ月以内で完売してますね。

[467: 匿名さん]

マンションのグレードは高いと思いますが、場所はちょっと。。。
昔から、綱島はヤ〇ザが多いと聞きました。ラブホも気になりますね。

[468: 匿名さん]

>>464
原因は競合物件として住友が絡んでるからでしょ。

住友物件のスレは、何年も売れ残ってるマンションでも賛辞を並び立てたり
バレてないとでも思ってるんだろうか。

[469: 匿名さん]

駐車場側の道路って拡張とかされるんですかね？あれじゃ対向車がきたら身動きとれないでしょ？

[470: 匿名さん]

>468

前のほうにも書いてあるけど、住友物件はココと価格も間取りも全然被ってないから関係ないと思うケド。このコミュだけでなくちゃんと公式HPとかも見ようね（笑）

そもそも財閥系や大手デペは民事再生中の会社様は相手にしてないでしょ。。。

[471: 匿名さん]

他のMRでここと比較してるっていうと、
民事再生してるからそれは安いですよって素直に言われるよ。

業者も納得の価格だから、お買い得な物件さえ買えれば良いって人にはかなりお勧めできるね。
安心して買っていいよ

[472: 匿名さん]

アールブランって電気ブランの仲間ですか？

[473: 匿名さん]

>>472

残念。ブラン違い。

[474: 匿名さん]

大して安くはないなぁ～

[475: 匿名さん]

民事再生自慢かよ・・。

[476: 匿名さん]

資金回収のために大安売り中。建設コストもディスカウントで、手抜き工事ってことが無ければいいが。

[477: 匿名さん]

道路より下は安いよ。

[478: 匿名さん]

確か、明後日から本登録開始ですよね？
実際のところ、どれくらいの申し込みが入っているのでしょうか。

公式ＨＰに掲載されている間取りも増えましたが、
Ｂ１の反転タイプであるＢ２・Ｂ３や、最上階のＩ・Ｊタイプは載せていないですよね。
Ｆタイプはサービスルーム扱い・庭付きの違いはありますが、
Ｆ１・Ｆ２タイプとも載せてありますし。

載せていない間取りは、全て申し込みが入ったのでしょうか。

[479: 匿名さん]

フライング販売してる訳だから、登録開始なんて形式を取り繕うためだけの儀式。

[480: 匿名さん]

ようかん切ったような部屋割りなんだね。

[481: 匿名さん]

長屋タイプでナロースパンのレイアウトが一番利益が出るんだよ。要はコストをかけていないってこと。

[482: 匿名さん]

道路からの視線はどうなのでしょう。

[483: 匿名さん]

土手側の道路はエントランス棟があって、その奥に共用廊下という作りだから
視線は気にならないと思いますが。

駐輪場は道路から見下ろされるような形になりますね。

[484: 匿名さん]

半地下は暗くはないのかな？

[485: 匿名]

川沿いで半地下ってありえない。住む人のこと考えてるのかな？
無理に詰め込まずに、１階減らせばいいのに。
それと湿気も心配ですね。

[486: 匿名]

川沿いで半地下なんかに住んだら、集中豪雨が来るたびにひやひやしちゃってしょうがない。。
おーこわ。

[487: 匿名さん]

湿気の供給源の川が近くにあって、半地下で風が抜けないと外壁に結露する可能性が高い。外壁の結露は
コンクリの寿命地締めるからね。

[488: 匿名さん]

＞486
ひやひやしちゃってしょうがない

ここがポイント
このひやひや感を好む人がここのマンションを選ぶんです
新時代の嗜好性を感じる
ディズニーランドの冒険性とか意外性とか
リスク覚悟のところがたまらない検討者が増加していると思う
新価値観なんですね
川沿いとか線路沿いとか昔は敬遠していたが現代の若い人はあえてここに魅力を感じるようになった
新時代の潮流といえるのではないでしょうか

[489: 匿名さん]

冷や冷や感を好むんじゃなくて、何も考えてないんじゃないの。

[490: 匿名さん]

相変わらずつまらないネガレスが多いね。
駅ちかで低価格で標準仕様＋αな物件だから黙ってても買だろ。
ただし、１階だけは絶対買ってはならない。川沿い半地下は絶対買っちゃ駄目。
買ったら絶対絶対後悔するですよ！
日当たり眺望、カビ、結露などなど。洪水への不安もある。

[491: 匿名さん]

そういった感覚ではないと思う
ここのスレと線路沿いのスレが盛り上がっているのは、川マニアと鉄道マニアも群がってきた
鉄ちゃんとリバーサイドちゃんが注目していると思う

[492: 匿名さん]

安価なのはその！～２階だけ？

[493: 匿名さん]

駐車場の車の出し入れはどうでしょう。

[494: 匿名さん]

3F以降は安いって程でもないね。
土地代放棄してるんだったらどんだけぼろ儲けなんだろう。

[495: 匿名さん]

493＞
車の出し入れは、土手側からの道は狭いので大綱橋から左折して・・・というのは現実厳しいと思う。
鶴見の方から土手沿いを走ってくるのであれば、特に問題ないかと。

また、南側に東急建設が建てている戸建区画があるが、その中央に開発道路を入れる予定。

その開発道路を使うことを想定して、マンション駐車場の南側にも
サブポーチを付ける設計になっていますよ。

マンション南側の道路も広いとはいえませんが、
近隣住民が徒歩・自転車で抜けるためにしか使っていないので
車を休日にしか使わない程度であれば、あまりストレス感じないかな？と思っています。


494＞
土地代は「一部放棄」であって、その分は坪単価に反映されているから
ボロ儲けというほどでもないかと。。。

あと、１階と２階の部屋の価格差は１００万ありましたが、
２階～６階の価格差は１階あがるごとに５０万だったと記憶しています。
住環境はあまり良くないとはいえ、東横線急行停車駅から徒歩圏内・マンション設備を勘案すると
３階以上でも割安感があると思いました。

[496: 匿名]

そうですね。
パンフレット頂きましたが、この設備、仕様でこの価格は安いと思いました。
私はＡかＦタイプ検討します。
両端の部屋のベランダが何故、タイルタイプなのか確認するの忘れてました。

申し込みも半分ぐらいあるねかなぁ？

ここも完売しそうですね。

[497: 匿名さん]

安くなかった

[498: 匿名さん]

１階は買う人いるのかな？

[499: 匿名]

いるんじゃない。
安いもん。

即売しちゃうよ。

[500: ザ・匿名]

IFと２Fの価格差は300万だったと思うけど・・・
人によって価格の提案が違うのかな・・・
２Fから３Fの価格差は150万円だったよ。

[501: 匿名さん]

今日ＭＲへ行かれた方はいらっしゃいますか？

申し込み状況がわかったら、教えて頂けないでしょうか。

[502: 匿名]

そうですね。
知りたいですね。
設備と価格の安さは魅力です。

２週間前で３分の一に申し込みあったみたい。
今週の土日で半分行くのかな。

[503: 匿名さん]

設備は普通だったよ。

[505: 匿名さん]

内装は関西のタ〇ラのものらしい

[506: 匿名さん]

まあね、トイレはタンクレス風ですね。

[507: 匿名さん]

このあたり、本当ですか？

ttp://www.geocities.jp/s70lm/machibbs/kana/1092130342.html#R266

[508: 匿名]

>>495
東急建設は太っ腹ですね。
戸建てエリアからマンション側に車が通り抜けできる道があっても、戸建てエリアからは、どこにも抜けられないのに。
むしろ道があることで、家の前を関係ない車が通るデメリットしかないような気がします。

[509: 匿名さん]

マンションの南側に戸建てエリアとは別に大きな空き地がありますが、ここは何か計画されているのでしょうか？
結構広いのでマンションが建たないか不安です。

[510: 物件比較中さん]

やはりイロイロ不安の多い立地ですね。。
昨日、夕方過ぎ頃に駅→建設予定地周辺を
改めて散策しました。以下、正直な感想。

・昨日のような豪雨の際にはやはり橋を歩くのは
　かなり不快でした。横風もありずぶ濡れです。

・ご近所の宗教法人さんは、常に会員の方が見張り
　で立っているのでしょうか？スーツ姿で通行人に
　睨みを利かせてお立ちになってました。かなり
　不気味でした。。。ヤ◯ザの事務所みたい・・・。

・マンション裏のT-plats？へ行き交うガラの悪い
　ガキンチョがかなりウザイです。奇声を発して
　道一杯歩いてました。
　あんなのが毎日周りをウロつかれたら・・・

・真横のラブホのネオンはやはり夜キツいですね。
　あのネオンは視覚的にかなり堪えます。

・樽町地区って夜になるとかなり暗〜いんですね。
　ココ東横沿線だよね！？ってくらいダークサイド
　な印象でした。やはり橋を渡ると全然印象が違い
　ますね。。お店とかもあまり無いし。

他にもイロイロ厳しい部分があり、、チョット無理
した。。。あの環境でもOKな人は良いと思いますが。。
昼間だけでなく夜の状況確認も必要だと感じました。

建物や設備は標準以上みたいなので、名残惜しいです
が、私には縁が無かったのでしょう。

後は、パナ前のプラウド発売まで我慢なのかぁ（泣）　

[511: 匿名さん]

なるほど価格はそれなりの理由があるんですね。

[512: 匿名さん]

具体的だな。

[513: 匿名さん]

>510へ耳よりの情報よん
プラウドの近くにパークホームズもあるよ（笑）
もう外観がみられますよ（笑）

[514: 匿名]

>>510の表現は少し極端だが、概ね内容は同意。
検討者は夜の雰囲気も見ておいて方がいいですよ。

[515: 匿名]

＞510 あれがダークサイドって??あんなのゲーセンのある場所ならよくある光景。樽町だからって話じゃないでしょ
夜中でもボーリング場の通りをサラリーマン達や女性も普通に歩いてるよ。綱島の駅前やヨーカ堂の辺りにもあーいう少年達は出没してるのでプラウドに期待するのも…
あの少年達を怖いと感じるなら綱島自体に向いてないので田都や港北NTで探した方が無難じゃない。

[516: 物件比較中さん]

このくらいやれば結構買いたくなくなる？笑

[517: 周辺住民さん]

東横線の中でもかなり評価の低い綱島駅の住民でさえ、橋を渡った樽町エリアはかなり下に見てますよ。
この評価が将来的に高くなるとは余程のことがない限り思えません。

[518: にとり]

↑と近隣のことを上から目線で言う住民のいる綱島のレベルはやはり？？？いろいろあってもお値段以上だと思うがなあ。

[519: 匿名さん]

>518
って事はニトリですか？

[520: 匿名]

いや、こうやって酒の肴にもされるからナトリかな（(笑)。