アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[421: 買い換え検討中]

モリモトから案内をもらい内容と価格設定からお買い得物件？と思い、最上階のルーフバルコニー付きの部屋に興味を持ちました。
マンション設備に対して価格が安いというのが正直な感想でした。
さっそく予約しました。
その後ネットで物件の周辺をチェックしたら、なるほど！！安い理由はこれか・・・
ラブホが隣でラブホ跡地とは・・・
うちは30代の共働き夫婦で、子供はいませんが、ラブホテル横のマンションを買う気にはなれず、予約をキャンセルしました。
お子さんがいる家庭ならなおさらかと思います・・・
もちろんなんとも思わない人もいるんでしょうが・・・
隣のラブホが撤去されたらこの物件はお買い得物件と思いますがおそらくなくならないでしょう・・・
関内近くの物件の同じ理由で検討からはずしました。

なぜ、ラブホの横にファミリー向けの分譲マンションを建てようとするのか？？疑問です。

[422: 匿名さん]

疑問を感じたら止めたほうが良いよ。


…私は申し込みしますが。

[423: 匿名さん]

>>421

何をいまさら、また同じレスしてるんですか？
皆、耳にタコができている話をよくもまぁ・・・

[424: 匿名さん]

見ないで予約しちゃたの・・？

[425: 匿名]

立地確認せずに予約したんですね。
今度からは確認しましょう。

[426: 匿名]

ユーザーのふりして、すみふ営業


もう、嫉妬営業止めたら

[427: 匿名さん]

ラブホの横だと、変な人がうろついていたりしないでしょうか？
近隣は道も狭く、治安が悪そうですね。

[428: 匿名さん]

あの狭い道は、近隣住民の抜け道、散歩道として普通に使われてるけどね。
意外に人通りの多い道だと思うけどなぁ。
4年間で、おれは変な人を見かけたことないけど・・いるの？？

[429: 匿名さん]

治安は分かりませんが、人通りは多くないですよ。ラブホに行く人しか通らないですよ。

[430: 購入検討中さん]

モデルルームどこにあるの？

[431: 匿名さん]

>>429
うそ。
駅までのショートカットになる道ですが・・
近隣のこと、知らないでしょ。

[432: 匿名さん]

>431
うそ。
ラブホとこのマンションに向かう細い路地の方は人通りがほとんどないです。自転車屋の角の方は、多少ありますが。
近隣のこと、知らないのはあなたでしょ。

[433: 賃貸住まいさん]

営業しつこいよ！
予算外なのに無理に進めてくんじゃね

[434: 匿名さん]

中古がいいよ。

[435: 匿名]

今日もネガな話題・・・

[436: 匿名]

住友不動産は別にここ意識してないのでは？ここの営業さんが意識し過ぎだよ！

[437: 匿名]

すみふ＆モリモトの営業が意識してる・してないのネタはうざい。
そんなの、検討している人から見たらどうでもいいし。

ラブホ横＆ラブホ跡地に建設されるマンションなのも、
少し調べたらすぐにわかること。
それを長々と投稿するのは、自分の事前調べ不足を披露しているだけ。
恥ずかしいと思わない感覚がすごい。

もうちょっと、建設的なレスはないのかね。

[438: 匿名さん]

立地、建物、価格、会社・・・・のどれ？

[439: 匿名さん]

437さん
ぜひ建設的なコメントお願いします。

[440: 匿名さん]

建物は建設中だよ。

[441: 匿名]

30点！！

[442: 匿名さん]

↑きびしすぎるよ～

[443: 匿名]

本来の君ならもっと行けるはずだ！

[444: 匿名]

すみふだ三井だと比べてるけどあっちは天下の財閥、こっちはつぶれた会社だそ。比べること自体おかしい。モリモトのほうが勝手にライバルにしている？だけであっちは相手にもしてないしこんな掲示板見てる暇ないと思うよ。だからここの情報をもう少し載せてください。モリモトの営業さん

[445: 匿名さん]

あかん、うち検討しとったけど、やめよかな・・・

[446: 匿名さん]

こちらは買い物とかの利便性はどうなんですかね？

[447: 匿名さん]

会社は再建中だよ。

[448: 近隣住民の見解]

日吉～本町～箕輪～下田～綱島まで、去年も今年も保育園確保は戦争。
文字通り「地獄」だよ。
ママさんネットワークでも戦死者続出、死屍累々。

考えなきゃいけないのは、基本的に認可保育園は現状

夫婦フルタイム勤務かつ前年度年収低めしか入園チャンスなし。
ローン審査を楽にパスする一定年収以上の２馬力や、
旦那勤務で奥さん主婦・パートの層だと、園の審査では逆に全く相手にされない。

しかも認可以外の園は保育料かなり高く、
しかもそれすらも入れたら超ラッキー。
どの園にも入れれず、会社に育休延長申請→却下→アボーン
または一時保育利用→妻の収入殆んど残らず…全然あるよ。

どの園も０歳児の４月入園以外は
前年度の持ち上がりや、在園児の兄弟でほぼ定員枠いっぱいなのでその時期の入居をはずしたり
早生れの子供はかなり厳しい。

さぁ、もう一度言おう！！

保育園待機児童　横浜市は、全国第一位
横浜市の中では、港北区が第１位
港北区の中でも待機児童が多い地域　日吉・綱島エリア
つまり、保育園入園競争が、全国で一番厳しい地域

ラブホの隣だから子育てには・・・いぜんの問題

ここのターゲットは、そう！ずばり！DINKS！
駅近で会社まで通いやすい。バリバリやっちゃうよの世代

参考文献：パークス日吉本町の板だと思う・・・

[449: 匿名さん]

448
また出たな（笑）

[450: 近隣住民の見解]

また出ちゃったよ(^^;

[451: 匿名さん]

ぼくは再建討中だよ。

[452: 匿名さん]

おお！いい意見！今日おいらも行ったが、結構盛況だったよ。
若い夫婦が多かったね。

[453: 匿名さん]

東横＋内装はよくて大分傾いたけど、
やっぱり立地がファミリー向けじゃないので田都に決めました。

[454: 匿名]

なんで保育園にいれるの前提なのよ

[455: 匿名さん]

448の見方が正確かな
DINKSがピッタシ
東横線好きの全DINKSは買って満足できると思う

[456: 匿名]

本日、モデルルーム見ました。
かなりイイです。
まず、設備が充実。
キッチン、サニタリー、アメニティ、細かなところまでアイディア満載。
構造も問題なし。
やはり最後は価格。
坪２１０万とパンフレットには書かれてました。
気になった点は手前の道が狭いこと、ラブホテルがあることかな。
私は再度、行きますが購入前提で検討しています。

[457: 匿名さん]

DINKS？　様は普通のファミリーは向かないよ。ということね

[458: 匿名さん]

子供がいたらラブホの隣は教育上ふさわしくないでしょ。

[459: 匿名]

子供のことを考えたら、さすがにラブホ横のマンションには住めないですね。

[460: 匿名さん]

対向車が来たらめんどうかなぁ～

[461: 匿名]

ラブホ横は大した問題じゃなかったかな
どちらかというと物件から駅まで交通量の割に道が整備されていないのがネックでやめました。

[462: 匿名]

ここ、同じ人がいろんな顔して、入力してるんですね。

[463: 匿名さん]

駅ちかであれも、これも望んだらだめよ。

閑静な住宅で広さを求めるのなら郊外で買って、ひぃひぃつゆだくになりながらも、定年まで通勤するしかないよ。

何かをとれば、何かを捨てる

まさに『人生楽あれば、苦14倍ある』

のだ

参考文献：アールブランと私

[464: 匿名さん]

モリモトの状況を分かっている人がどれだけいるか分からないけど、再生後の物件は全部完売してますよ。何故かはモデルルームに足を運べばわかるはず。ここでのネガ情報に惑わされると、はっきり言って出遅れます。アールブラン南品川で経験してますからね。誰がどうみても、周辺の他社マンションよりグレード良いですからね。余計なお世話かもしれないけど、モリモト物件購入者としてここの荒れ具合はひどかったのでアドバイスとして。失礼しました。

[466: マンコミュファンさん]

高津、矢向、新百合ヶ丘、南品川、白金…結局モリモト物件は皆数ヶ月以内で完売してますね。

[467: 匿名さん]

マンションのグレードは高いと思いますが、場所はちょっと。。。
昔から、綱島はヤ〇ザが多いと聞きました。ラブホも気になりますね。

[468: 匿名さん]

>>464
原因は競合物件として住友が絡んでるからでしょ。

住友物件のスレは、何年も売れ残ってるマンションでも賛辞を並び立てたり
バレてないとでも思ってるんだろうか。

[469: 匿名さん]

駐車場側の道路って拡張とかされるんですかね？あれじゃ対向車がきたら身動きとれないでしょ？

[470: 匿名さん]

>468

前のほうにも書いてあるけど、住友物件はココと価格も間取りも全然被ってないから関係ないと思うケド。このコミュだけでなくちゃんと公式HPとかも見ようね（笑）

そもそも財閥系や大手デペは民事再生中の会社様は相手にしてないでしょ。。。