アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[381: 賃貸住まいさん]

最寄り駅、駅からの距離感、間取・設備と価格のバランスで考えれば、いい物件だと思います。確かにラブホの隣、橋を渡るということには少々悩みますが、上記のメリットと比較すると、、、
かれこれ2年くらい探してきましたが、私はここに決めました。まぁ、フライング販売は仰る通りですが。
環境は重要ですよね。ここの治安がそれ程悪いとは思いませんが。

[382: 匿名さん]

「アールブラン綱島」予告物件概要
※販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付並びに申込順位の確保には応じられません。
予めご了承下さい。

守る気がないんだったら、型どおりの文面乗せなきゃいいのにね。

[383: 匿名]

>382
これって単なる企業倫理の問題ですか？それとも公正取引に関わる話なんですかね？
後者であれば、しかるべきところに相談してみてはどうでしょう。

[384: 匿名さん]

業界団体である不動産公正取引協議会の掟だけど、公正取引委員会も関係している。

企業倫理が欠落してるのを公表してるようなものだしね。

[385: 匿名さん]

業界団体や公正取引委員会に言ったら、こういった販売を是正してもらえないのかな？
少なくとも公正取引委員会にはそういった権限がありそうですが。

[386: 購入経験者さん]

貧民物件w

[387: 匿名さん]

噂話程度じゃ無く裏付けが取れるかだろうなぁ。

[388: 匿名]

そもそも販売戸数が決まってないのが決め手でしょう。

全戸販売するなんて記載もなく、買い手の先入観にすぎないといわれてもおかしくないかな。

[389: 匿名さん]

子供がいるかどうかは別にしてファミリーでの入居を検討している人が多いんですね。
私は30代後半の独身の男ですが、よろしくお願いします。

[390: 匿名]

>>389
婚活中？

[391: 匿名]

見学いったが、とにかく営業が何が何でも契約をさせたがる、金をとりたがる、怪しくてやめた。ＨＰと値段がぜんぜん違って客寄せだ。安い部屋は半地下、３階以上は結局は４５００万はする　ぜんぜん安くね～。徒歩６分も嘘。信号待ちいれたら１０分はかかる。買いたい人は買えばいいけどね。前の道なんて狭くて車通れなくて結局一方通行みたいなもん。財閥系と比較してるやついるけど比べるだけ笑っちゃうよ。違いすぎる。この会社の経営安定性が不安すぎる。。瑕疵に関しても　予定　って書いてあるし。買う人大丈夫か？　俺は安心したいからここは買わない。参考まで。

[392: 温泉ソムリエ]

綱島温泉は大正3年(1914年)に鶴見川の堤防構築により、
加藤順造氏が家を移転した際に飲用水用に井戸を掘ったところ、
とても飲むことが出来ない黒水だった為、風呂用に使用したのが始まりだ。

『東京の奥座敷』や『関東の有馬温泉』などとも呼ばれ、また性行為目的の「連れ込み宿」も立ち並んでいた。
（現在も鶴見川沿いにラブホテルが点在しているのは、その名残）。
やがて交通の発達と共に箱根や伊豆が首都圏の観光地としての地位が上ったため、
相対的に旅館の数が減少し、
綱島自体がベッドタウン化して温泉旅館の代わりにマンションが建ち並ぶようになった。

ラブホテルを壊し更地にし、アールブランが誕生したわけであったのだ。

参考文献：たぶんウィキペディア

[393: 匿名]

>390
親のすすめで、お見合いやってます。

[394: 購入検討中さん]

いい嫁さんが見つかるといいですね！

[395: 匿名さん]

私はゆっくり考えさせて貰いましたよ。営業マンによって違うのですかね。安くないかどうかは個人の判断かと思いますが、私は良心的な価格設定だと感じましたよ。あくまでも東横線ですからね。4500万円以内で探すのであれば日吉本町とか、バス便物件行くしかないかと。ちなみに、内装やデザインはこのエリアでダントツに良いと思いました。他の検討者の方、そう思いませんでしたか？391さんのように思われるのも仕方ないでしょうが、モリモトのマンションが気に入ってる人たちと意見交換していきたいですね。

[396: 匿名さん]

392
また出たな（笑）

[397: 購入検討中さん]

>396
また出ちゃった(^^;

[398: 匿名さん]

彼岸で出てきたのかな？

[399: 匿名]

395さん、ダントツによいとは思いませんでした。普通ですよ。買いたい、欲しいと思うからよく見えるのでは？窓からの景観を考えたら提示された値段では安いとは思えませんでした。プラウドのような景色が見えるのであれば話は別ですが宗教の建物や戸建の壁が見える生活はちょっと勘弁です。あなたは余裕があるようなので上層階でも購入なさってはいかがでしょうか。営業マンは三流のような気がします。住友、三井とも見学したが営業レベルは格段向こうが上です。がっついてないです。売り方が違うようです。

[400: 匿名]

391さんの言うこと、私もそう思います。
公式に出してる値段と違って、驚きました。

[401: 匿名]

398 彼岸で出てきたって　超ウケる。面白すぎ。

[402: 匿名さん]

そりゃ、公式に出す値段は宣伝も兼ねているんだから、
同じ間取りタイプの一番安い値段を記載するだろ。

まずは、目に止めてもらわないとなんだから。

それに、駅からの徒歩分数だって８０ｍ＝１分で換算した表記ってのは常識だろ？
信号待ち等で時間が多くかかるのは当たり前。

それを虚偽記載みたいに言うのなら、
どのマンションの現地・ＭＲに行っても文句しか出ないだろうね。

[403: 匿名さん]

いわゆる１つでも○○○万円より～ていうヤツですね？

[404: 匿名さん]

最多価格帯には完全にだまされた感じはするね。

[405: 購入検討中さん]

検討して決めた人の話も聞きたいぞ！

御彼岸だからってバケてでないぞー

[406: 匿名さん]

>405

そんなリクエスト出したら、営業が契約者の振りしてせっせとサクラ投稿始める。そんなの検討者には
全く参考にならない。

[407: 匿名さん]

地下鉄の路線図を見ると、思いっきりマンションの下を地下鉄が通りそうですね･･･

川沿いだし、地盤沈下の恐れはないのでしょうか？？

http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/mid/oshirase/P01-06.pdf

[408: 匿名さん]

407＞
よーく見ると、新横浜方面から大綱橋にかけての区間は、
地下鉄は綱島街道より西側を通ってないか？
マンションの真下ってことはなさそうだけど。

川沿いとはいえ、地下鉄を通すくらいだからそこまで心配しなくていいと思った。

詳しくは知らんが、地下鉄が近くを通るということで
マンションに何かしらの影響はあるのかな？

[409: 匿名さん]

私有地のしたを通すとなると地上権の問題が発生するから、公道の下を通そうとするんじゃないかな。
グリーンラインの開業が遅れたのも、カーブの曲率の問題で私有地の下をやむを得ず通るところの地上
権が解決しなかったからだし。

[410: 匿名さん]

地盤沈下がおきたら、鉄道会社の全額補償ですよ。
グリーンラインでも、中山であったみたいですね。
モリモトの瑕疵補償よりは、安心だとは思うけど。

[411: 匿名]

４０２　営業だな。ごくろうさん

[412: 匿名さん]

環境の割にはけして価格はお得というわけでは無いんですね。

[413: 匿名さん]

>410

瑕疵担保責任履行法が施行されてるよ。

[414: 匿名さん]

>412
環境重視＆家族的重視　　だったらパークホームズ日吉本町がおすすめ
　

[415: 匿名さん]

そうそう、南側は鉄塔＆港北ＮＴへの道で混む車とコンニチワ＆北側は学校とコンニチワするパークホームズね。
砂埃がすごいから覚悟してね。

[416: 匿名さん]

399さん

4500万円で高いと思ってる人が、何故ここでプラウドを比較に出してくるのかが理解出来ないですね。プラウドの値段いくらか知ってます？それとも何か嫌なことでもありましたか？

[417: 匿名さん]

プラウドを盛んに引き合いに出してるのはここの営業のサクラ投稿。大手財閥系にコンプレックスをお持
ちのようで。入社試験受けて全滅だったのかな。やっと入れたところは破綻。悲惨。

[418: 匿名さん]

プラウドのような景色って、１階は土手だし、２階以上はラブホが視界に入るのでは？

それに、目の前は汚い鶴見川。
その臭いをリビング側からモロにうけるのは、嫌悪施設が視界に入ることよりも嫌だけどね。
２４時間換気してたら、嫌でもその臭いも室内に入ってくるでしょ。

[419: 匿名さん]

現地に行かれた方、周辺道路や電車の騒音はどんな感じでしたか？
それと鶴見川の臭いってそんなにひどいのですか？
毎日、そんな臭いを嗅いで駅まで行くとなると、気分が悪くなりそうです。

[420: 匿名さん]

じゃあ買わないほうがいいですよ！

[421: 買い換え検討中]

モリモトから案内をもらい内容と価格設定からお買い得物件？と思い、最上階のルーフバルコニー付きの部屋に興味を持ちました。
マンション設備に対して価格が安いというのが正直な感想でした。
さっそく予約しました。
その後ネットで物件の周辺をチェックしたら、なるほど！！安い理由はこれか・・・
ラブホが隣でラブホ跡地とは・・・
うちは30代の共働き夫婦で、子供はいませんが、ラブホテル横のマンションを買う気にはなれず、予約をキャンセルしました。
お子さんがいる家庭ならなおさらかと思います・・・
もちろんなんとも思わない人もいるんでしょうが・・・
隣のラブホが撤去されたらこの物件はお買い得物件と思いますがおそらくなくならないでしょう・・・
関内近くの物件の同じ理由で検討からはずしました。

なぜ、ラブホの横にファミリー向けの分譲マンションを建てようとするのか？？疑問です。

[422: 匿名さん]

疑問を感じたら止めたほうが良いよ。


…私は申し込みしますが。

[423: 匿名さん]

>>421

何をいまさら、また同じレスしてるんですか？
皆、耳にタコができている話をよくもまぁ・・・

[424: 匿名さん]

見ないで予約しちゃたの・・？

[425: 匿名]

立地確認せずに予約したんですね。
今度からは確認しましょう。

[426: 匿名]

ユーザーのふりして、すみふ営業


もう、嫉妬営業止めたら

[427: 匿名さん]

ラブホの横だと、変な人がうろついていたりしないでしょうか？
近隣は道も狭く、治安が悪そうですね。

[428: 匿名さん]

あの狭い道は、近隣住民の抜け道、散歩道として普通に使われてるけどね。
意外に人通りの多い道だと思うけどなぁ。
4年間で、おれは変な人を見かけたことないけど・・いるの？？

[429: 匿名さん]

治安は分かりませんが、人通りは多くないですよ。ラブホに行く人しか通らないですよ。

[430: 購入検討中さん]

モデルルームどこにあるの？

[431: 匿名さん]

>>429
うそ。
駅までのショートカットになる道ですが・・
近隣のこと、知らないでしょ。

[432: 匿名さん]

>431
うそ。
ラブホとこのマンションに向かう細い路地の方は人通りがほとんどないです。自転車屋の角の方は、多少ありますが。
近隣のこと、知らないのはあなたでしょ。

[433: 賃貸住まいさん]

営業しつこいよ！
予算外なのに無理に進めてくんじゃね

[434: 匿名さん]

中古がいいよ。

[435: 匿名]

今日もネガな話題・・・

[436: 匿名]

住友不動産は別にここ意識してないのでは？ここの営業さんが意識し過ぎだよ！

[437: 匿名]

すみふ＆モリモトの営業が意識してる・してないのネタはうざい。
そんなの、検討している人から見たらどうでもいいし。

ラブホ横＆ラブホ跡地に建設されるマンションなのも、
少し調べたらすぐにわかること。
それを長々と投稿するのは、自分の事前調べ不足を披露しているだけ。
恥ずかしいと思わない感覚がすごい。

もうちょっと、建設的なレスはないのかね。

[438: 匿名さん]

立地、建物、価格、会社・・・・のどれ？

[439: 匿名さん]

437さん
ぜひ建設的なコメントお願いします。

[440: 匿名さん]

建物は建設中だよ。

[441: 匿名]

30点！！

[442: 匿名さん]

↑きびしすぎるよ～

[443: 匿名]

本来の君ならもっと行けるはずだ！

[444: 匿名]

すみふだ三井だと比べてるけどあっちは天下の財閥、こっちはつぶれた会社だそ。比べること自体おかしい。モリモトのほうが勝手にライバルにしている？だけであっちは相手にもしてないしこんな掲示板見てる暇ないと思うよ。だからここの情報をもう少し載せてください。モリモトの営業さん

[445: 匿名さん]

あかん、うち検討しとったけど、やめよかな・・・

[446: 匿名さん]

こちらは買い物とかの利便性はどうなんですかね？

[447: 匿名さん]

会社は再建中だよ。

[448: 近隣住民の見解]

日吉～本町～箕輪～下田～綱島まで、去年も今年も保育園確保は戦争。
文字通り「地獄」だよ。
ママさんネットワークでも戦死者続出、死屍累々。

考えなきゃいけないのは、基本的に認可保育園は現状

夫婦フルタイム勤務かつ前年度年収低めしか入園チャンスなし。
ローン審査を楽にパスする一定年収以上の２馬力や、
旦那勤務で奥さん主婦・パートの層だと、園の審査では逆に全く相手にされない。

しかも認可以外の園は保育料かなり高く、
しかもそれすらも入れたら超ラッキー。
どの園にも入れれず、会社に育休延長申請→却下→アボーン
または一時保育利用→妻の収入殆んど残らず…全然あるよ。

どの園も０歳児の４月入園以外は
前年度の持ち上がりや、在園児の兄弟でほぼ定員枠いっぱいなのでその時期の入居をはずしたり
早生れの子供はかなり厳しい。

さぁ、もう一度言おう！！

保育園待機児童　横浜市は、全国第一位
横浜市の中では、港北区が第１位
港北区の中でも待機児童が多い地域　日吉・綱島エリア
つまり、保育園入園競争が、全国で一番厳しい地域

ラブホの隣だから子育てには・・・いぜんの問題

ここのターゲットは、そう！ずばり！DINKS！
駅近で会社まで通いやすい。バリバリやっちゃうよの世代

参考文献：パークス日吉本町の板だと思う・・・

[449: 匿名さん]

448
また出たな（笑）

[450: 近隣住民の見解]

また出ちゃったよ(^^;

[451: 匿名さん]

ぼくは再建討中だよ。

[452: 匿名さん]

おお！いい意見！今日おいらも行ったが、結構盛況だったよ。
若い夫婦が多かったね。

[453: 匿名さん]

東横＋内装はよくて大分傾いたけど、
やっぱり立地がファミリー向けじゃないので田都に決めました。

[454: 匿名]

なんで保育園にいれるの前提なのよ

[455: 匿名さん]

448の見方が正確かな
DINKSがピッタシ
東横線好きの全DINKSは買って満足できると思う

[456: 匿名]

本日、モデルルーム見ました。
かなりイイです。
まず、設備が充実。
キッチン、サニタリー、アメニティ、細かなところまでアイディア満載。
構造も問題なし。
やはり最後は価格。
坪２１０万とパンフレットには書かれてました。
気になった点は手前の道が狭いこと、ラブホテルがあることかな。
私は再度、行きますが購入前提で検討しています。

[457: 匿名さん]

DINKS？　様は普通のファミリーは向かないよ。ということね

[458: 匿名さん]

子供がいたらラブホの隣は教育上ふさわしくないでしょ。

[459: 匿名]

子供のことを考えたら、さすがにラブホ横のマンションには住めないですね。

[460: 匿名さん]

対向車が来たらめんどうかなぁ～

[461: 匿名]

ラブホ横は大した問題じゃなかったかな
どちらかというと物件から駅まで交通量の割に道が整備されていないのがネックでやめました。

[462: 匿名]

ここ、同じ人がいろんな顔して、入力してるんですね。

[463: 匿名さん]

駅ちかであれも、これも望んだらだめよ。

閑静な住宅で広さを求めるのなら郊外で買って、ひぃひぃつゆだくになりながらも、定年まで通勤するしかないよ。

何かをとれば、何かを捨てる

まさに『人生楽あれば、苦14倍ある』

のだ

参考文献：アールブランと私

[464: 匿名さん]

モリモトの状況を分かっている人がどれだけいるか分からないけど、再生後の物件は全部完売してますよ。何故かはモデルルームに足を運べばわかるはず。ここでのネガ情報に惑わされると、はっきり言って出遅れます。アールブラン南品川で経験してますからね。誰がどうみても、周辺の他社マンションよりグレード良いですからね。余計なお世話かもしれないけど、モリモト物件購入者としてここの荒れ具合はひどかったのでアドバイスとして。失礼しました。

[466: マンコミュファンさん]

高津、矢向、新百合ヶ丘、南品川、白金…結局モリモト物件は皆数ヶ月以内で完売してますね。

[467: 匿名さん]

マンションのグレードは高いと思いますが、場所はちょっと。。。
昔から、綱島はヤ〇ザが多いと聞きました。ラブホも気になりますね。

[468: 匿名さん]

>>464
原因は競合物件として住友が絡んでるからでしょ。

住友物件のスレは、何年も売れ残ってるマンションでも賛辞を並び立てたり
バレてないとでも思ってるんだろうか。

[469: 匿名さん]

駐車場側の道路って拡張とかされるんですかね？あれじゃ対向車がきたら身動きとれないでしょ？

[470: 匿名さん]

>468

前のほうにも書いてあるけど、住友物件はココと価格も間取りも全然被ってないから関係ないと思うケド。このコミュだけでなくちゃんと公式HPとかも見ようね（笑）

そもそも財閥系や大手デペは民事再生中の会社様は相手にしてないでしょ。。。

[471: 匿名さん]

他のMRでここと比較してるっていうと、
民事再生してるからそれは安いですよって素直に言われるよ。

業者も納得の価格だから、お買い得な物件さえ買えれば良いって人にはかなりお勧めできるね。
安心して買っていいよ

[472: 匿名さん]

アールブランって電気ブランの仲間ですか？

[473: 匿名さん]

>>472

残念。ブラン違い。

[474: 匿名さん]

大して安くはないなぁ～

[475: 匿名さん]

民事再生自慢かよ・・。

[476: 匿名さん]

資金回収のために大安売り中。建設コストもディスカウントで、手抜き工事ってことが無ければいいが。

[477: 匿名さん]

道路より下は安いよ。

[478: 匿名さん]

確か、明後日から本登録開始ですよね？
実際のところ、どれくらいの申し込みが入っているのでしょうか。

公式ＨＰに掲載されている間取りも増えましたが、
Ｂ１の反転タイプであるＢ２・Ｂ３や、最上階のＩ・Ｊタイプは載せていないですよね。
Ｆタイプはサービスルーム扱い・庭付きの違いはありますが、
Ｆ１・Ｆ２タイプとも載せてありますし。

載せていない間取りは、全て申し込みが入ったのでしょうか。

[479: 匿名さん]

フライング販売してる訳だから、登録開始なんて形式を取り繕うためだけの儀式。

[480: 匿名さん]

ようかん切ったような部屋割りなんだね。