アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[381: 賃貸住まいさん]

最寄り駅、駅からの距離感、間取・設備と価格のバランスで考えれば、いい物件だと思います。確かにラブホの隣、橋を渡るということには少々悩みますが、上記のメリットと比較すると、、、
かれこれ2年くらい探してきましたが、私はここに決めました。まぁ、フライング販売は仰る通りですが。
環境は重要ですよね。ここの治安がそれ程悪いとは思いませんが。

[382: 匿名さん]

「アールブラン綱島」予告物件概要
※販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付並びに申込順位の確保には応じられません。
予めご了承下さい。

守る気がないんだったら、型どおりの文面乗せなきゃいいのにね。

[383: 匿名]

>382
これって単なる企業倫理の問題ですか？それとも公正取引に関わる話なんですかね？
後者であれば、しかるべきところに相談してみてはどうでしょう。

[384: 匿名さん]

業界団体である不動産公正取引協議会の掟だけど、公正取引委員会も関係している。

企業倫理が欠落してるのを公表してるようなものだしね。

[385: 匿名さん]

業界団体や公正取引委員会に言ったら、こういった販売を是正してもらえないのかな？
少なくとも公正取引委員会にはそういった権限がありそうですが。

[386: 購入経験者さん]

貧民物件w

[387: 匿名さん]

噂話程度じゃ無く裏付けが取れるかだろうなぁ。

[388: 匿名]

そもそも販売戸数が決まってないのが決め手でしょう。

全戸販売するなんて記載もなく、買い手の先入観にすぎないといわれてもおかしくないかな。

[389: 匿名さん]

子供がいるかどうかは別にしてファミリーでの入居を検討している人が多いんですね。
私は30代後半の独身の男ですが、よろしくお願いします。

[390: 匿名]

>>389
婚活中？

[391: 匿名]

見学いったが、とにかく営業が何が何でも契約をさせたがる、金をとりたがる、怪しくてやめた。ＨＰと値段がぜんぜん違って客寄せだ。安い部屋は半地下、３階以上は結局は４５００万はする　ぜんぜん安くね～。徒歩６分も嘘。信号待ちいれたら１０分はかかる。買いたい人は買えばいいけどね。前の道なんて狭くて車通れなくて結局一方通行みたいなもん。財閥系と比較してるやついるけど比べるだけ笑っちゃうよ。違いすぎる。この会社の経営安定性が不安すぎる。。瑕疵に関しても　予定　って書いてあるし。買う人大丈夫か？　俺は安心したいからここは買わない。参考まで。

[392: 温泉ソムリエ]

綱島温泉は大正3年(1914年)に鶴見川の堤防構築により、
加藤順造氏が家を移転した際に飲用水用に井戸を掘ったところ、
とても飲むことが出来ない黒水だった為、風呂用に使用したのが始まりだ。

『東京の奥座敷』や『関東の有馬温泉』などとも呼ばれ、また性行為目的の「連れ込み宿」も立ち並んでいた。
（現在も鶴見川沿いにラブホテルが点在しているのは、その名残）。
やがて交通の発達と共に箱根や伊豆が首都圏の観光地としての地位が上ったため、
相対的に旅館の数が減少し、
綱島自体がベッドタウン化して温泉旅館の代わりにマンションが建ち並ぶようになった。

ラブホテルを壊し更地にし、アールブランが誕生したわけであったのだ。

参考文献：たぶんウィキペディア

[393: 匿名]

>390
親のすすめで、お見合いやってます。

[394: 購入検討中さん]

いい嫁さんが見つかるといいですね！

[395: 匿名さん]

私はゆっくり考えさせて貰いましたよ。営業マンによって違うのですかね。安くないかどうかは個人の判断かと思いますが、私は良心的な価格設定だと感じましたよ。あくまでも東横線ですからね。4500万円以内で探すのであれば日吉本町とか、バス便物件行くしかないかと。ちなみに、内装やデザインはこのエリアでダントツに良いと思いました。他の検討者の方、そう思いませんでしたか？391さんのように思われるのも仕方ないでしょうが、モリモトのマンションが気に入ってる人たちと意見交換していきたいですね。

[396: 匿名さん]

392
また出たな（笑）

[397: 購入検討中さん]

>396
また出ちゃった(^^;

[398: 匿名さん]

彼岸で出てきたのかな？

[399: 匿名]

395さん、ダントツによいとは思いませんでした。普通ですよ。買いたい、欲しいと思うからよく見えるのでは？窓からの景観を考えたら提示された値段では安いとは思えませんでした。プラウドのような景色が見えるのであれば話は別ですが宗教の建物や戸建の壁が見える生活はちょっと勘弁です。あなたは余裕があるようなので上層階でも購入なさってはいかがでしょうか。営業マンは三流のような気がします。住友、三井とも見学したが営業レベルは格段向こうが上です。がっついてないです。売り方が違うようです。

[400: 匿名]

391さんの言うこと、私もそう思います。
公式に出してる値段と違って、驚きました。

[401: 匿名]

398 彼岸で出てきたって　超ウケる。面白すぎ。

[402: 匿名さん]

そりゃ、公式に出す値段は宣伝も兼ねているんだから、
同じ間取りタイプの一番安い値段を記載するだろ。

まずは、目に止めてもらわないとなんだから。

それに、駅からの徒歩分数だって８０ｍ＝１分で換算した表記ってのは常識だろ？
信号待ち等で時間が多くかかるのは当たり前。

それを虚偽記載みたいに言うのなら、
どのマンションの現地・ＭＲに行っても文句しか出ないだろうね。

[403: 匿名さん]

いわゆる１つでも○○○万円より～ていうヤツですね？

[404: 匿名さん]

最多価格帯には完全にだまされた感じはするね。

[405: 購入検討中さん]

検討して決めた人の話も聞きたいぞ！

御彼岸だからってバケてでないぞー

[406: 匿名さん]

>405

そんなリクエスト出したら、営業が契約者の振りしてせっせとサクラ投稿始める。そんなの検討者には
全く参考にならない。

[407: 匿名さん]

地下鉄の路線図を見ると、思いっきりマンションの下を地下鉄が通りそうですね･･･

川沿いだし、地盤沈下の恐れはないのでしょうか？？

http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/mid/oshirase/P01-06.pdf

[408: 匿名さん]

407＞
よーく見ると、新横浜方面から大綱橋にかけての区間は、
地下鉄は綱島街道より西側を通ってないか？
マンションの真下ってことはなさそうだけど。

川沿いとはいえ、地下鉄を通すくらいだからそこまで心配しなくていいと思った。

詳しくは知らんが、地下鉄が近くを通るということで
マンションに何かしらの影響はあるのかな？

[409: 匿名さん]

私有地のしたを通すとなると地上権の問題が発生するから、公道の下を通そうとするんじゃないかな。
グリーンラインの開業が遅れたのも、カーブの曲率の問題で私有地の下をやむを得ず通るところの地上
権が解決しなかったからだし。

[410: 匿名さん]

地盤沈下がおきたら、鉄道会社の全額補償ですよ。
グリーンラインでも、中山であったみたいですね。
モリモトの瑕疵補償よりは、安心だとは思うけど。

[411: 匿名]

４０２　営業だな。ごくろうさん

[412: 匿名さん]

環境の割にはけして価格はお得というわけでは無いんですね。

[413: 匿名さん]

>410

瑕疵担保責任履行法が施行されてるよ。

[414: 匿名さん]

>412
環境重視＆家族的重視　　だったらパークホームズ日吉本町がおすすめ
　

[415: 匿名さん]

そうそう、南側は鉄塔＆港北ＮＴへの道で混む車とコンニチワ＆北側は学校とコンニチワするパークホームズね。
砂埃がすごいから覚悟してね。

[416: 匿名さん]

399さん

4500万円で高いと思ってる人が、何故ここでプラウドを比較に出してくるのかが理解出来ないですね。プラウドの値段いくらか知ってます？それとも何か嫌なことでもありましたか？

[417: 匿名さん]

プラウドを盛んに引き合いに出してるのはここの営業のサクラ投稿。大手財閥系にコンプレックスをお持
ちのようで。入社試験受けて全滅だったのかな。やっと入れたところは破綻。悲惨。

[418: 匿名さん]

プラウドのような景色って、１階は土手だし、２階以上はラブホが視界に入るのでは？

それに、目の前は汚い鶴見川。
その臭いをリビング側からモロにうけるのは、嫌悪施設が視界に入ることよりも嫌だけどね。
２４時間換気してたら、嫌でもその臭いも室内に入ってくるでしょ。

[419: 匿名さん]

現地に行かれた方、周辺道路や電車の騒音はどんな感じでしたか？
それと鶴見川の臭いってそんなにひどいのですか？
毎日、そんな臭いを嗅いで駅まで行くとなると、気分が悪くなりそうです。

[420: 匿名さん]

じゃあ買わないほうがいいですよ！

[421: 買い換え検討中]

モリモトから案内をもらい内容と価格設定からお買い得物件？と思い、最上階のルーフバルコニー付きの部屋に興味を持ちました。
マンション設備に対して価格が安いというのが正直な感想でした。
さっそく予約しました。
その後ネットで物件の周辺をチェックしたら、なるほど！！安い理由はこれか・・・
ラブホが隣でラブホ跡地とは・・・
うちは30代の共働き夫婦で、子供はいませんが、ラブホテル横のマンションを買う気にはなれず、予約をキャンセルしました。
お子さんがいる家庭ならなおさらかと思います・・・
もちろんなんとも思わない人もいるんでしょうが・・・
隣のラブホが撤去されたらこの物件はお買い得物件と思いますがおそらくなくならないでしょう・・・
関内近くの物件の同じ理由で検討からはずしました。

なぜ、ラブホの横にファミリー向けの分譲マンションを建てようとするのか？？疑問です。

[422: 匿名さん]

疑問を感じたら止めたほうが良いよ。


…私は申し込みしますが。

[423: 匿名さん]

>>421

何をいまさら、また同じレスしてるんですか？
皆、耳にタコができている話をよくもまぁ・・・

[424: 匿名さん]

見ないで予約しちゃたの・・？

[425: 匿名]

立地確認せずに予約したんですね。
今度からは確認しましょう。

[426: 匿名]

ユーザーのふりして、すみふ営業


もう、嫉妬営業止めたら

[427: 匿名さん]

ラブホの横だと、変な人がうろついていたりしないでしょうか？
近隣は道も狭く、治安が悪そうですね。

[428: 匿名さん]

あの狭い道は、近隣住民の抜け道、散歩道として普通に使われてるけどね。
意外に人通りの多い道だと思うけどなぁ。
4年間で、おれは変な人を見かけたことないけど・・いるの？？

[429: 匿名さん]

治安は分かりませんが、人通りは多くないですよ。ラブホに行く人しか通らないですよ。

[430: 購入検討中さん]

モデルルームどこにあるの？