アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[302: 匿名さん]

NO、NO、実物見ればわかります

　

[303: 匿名]

フェラーリってことが。

[304: 近所をよく知る人]

ラブ・ホテォの隣

鶴見リバーの近く

駅までのアクセスにブリッジを渡る

創価学会の近く

いろいろネガティブな要素はあるけど、

駅近で坪200万円強で手に入れられる物件は、この近辺ではそうないような気がするんだけどなー。

日吉本町や高田などグリーンライン利用の物件でも一昔と比べれば高くなってるし、中古でも結構強気の値段で売られてるし・・・

フェラーリだって価格改定したら、どんどん決まりだしてきてるし。

悪い話ばかりではなく、いい話も聞きたいもんだ。

[305: 匿名さん]

ランボルギーニの方が好きだな

[306: 匿名]

えっフェラーリさんは価格下げたのですか。
どうりで。

だから、すみふさんやモリモトさんが必死なんですね。

我々ユーザーにとっては競争は嬉しいですね。

[307: 匿名]

すみふのフェラーリ、坪いくら？

[308: 匿名]

すみふのフェラーリ、坪いくら？
あれじゃ、坪２５０ぐらいだろ

[309: 匿名さん]

ここは綱島のディアマンテみたいな感じだね。

[310: 匿名]

ここを真剣に考えてます。
モデルルームに行った時は子連れの方が少なかったのですが、子供さんのいらっしゃる方は、やはりラブホが気になって検討外なんでしょうか？

[311: 匿名さん]

＞304　ここは＝DINKS
すみふフェラーリ＝金持ち
三井＝ファミリー

ざっとこんな感じざんしょ

[312: サラリーマンさん]

フラット9分のフェラーリは700万～800万位のレンジで値下げしてたよ。
だって事実上、築3年経ってるし。

東横線　武蔵小杉～菊名の間で
武蔵小杉のナイスは坪200万切って販売
次に安いのが、アールブランコ

後は坪250万以上のものばっかり

・・・となると、買いではあるのかな。

先週の土日で結構売れちゃったのかな。
そこんとこ気になる。

ラブホが更地になって、マンションとか分譲したら、価値はきっと上がるだろうなー。
ここは買い物は便利だ。ジャスコだビックヨーサンだトレッサだ。

[313: 匿名さん]

更地になったらって・・・
マンションは株じゃないと思うんだが・・
たられば、でマンション買う人って結構いるんでしょうか？
教えてください

[314: 匿名さん]

すみふフェラーリは、あのデコボコな狭い歩道を歩いてでは９分でなんて着かないよ。

そして、東横線と綱島街道に挟まれて音もスゴイし。
フェラーリのエンジン音に慣れているお金持ちは気にならんのかもね。


うちは子供いないんで、自分の部屋のバルコニーからラブホが見えなければヨシと割り切った。

でも、もし子供がいたら買わないな。
それは嫁とも同じ意見。
子供が幼稚園にいくくらいの年齢になったら、売るか賃貸に出すよ。

[315: 匿名さん]

インテリアやデザイン重視で比較的廉価なプジョーじゃないのここは
電装系（住環境）がいまいちみたいなｗ

[316: 匿名さん]

ここはラブホがある状態でも割安だし、ラブホが無くなったら余計にお得になる。
そう考えるといい物件だと思う。

[317: 匿名さん]

フェラーリを買う１番の理由は、エグゾーストノイズなんですよ
停車中の低音、中速の中音、高速の超高音、
あーっつ、たまらないーーっつ

[318: 匿名さん]

＞316
ここって投資物件ってことですか？
転売、賃貸転化、向けってことですか？

[319: サラリーマンさん]

賃貸は将来住み替えを前提で考えて買おうとしている人もいるよ。

実際ラブホ・ラブホというけれど、新丸子の住友の物件だって、元遊郭の場所であり、ラブホはある。
綱島街道に面してて、車の通行量も多い。
しかし坪単価280での分譲。モデルルーム見学は大好評。

武蔵小杉だって、一昔は、風俗の町だった。
民間の手による再開発により、その古いイメージも払拭されつつある。

フェラーリだって、綱島街道に面してて、朝、夕は結構な渋滞。東横線も近くて、実際スピードが一番でてる区間なのでうるさい。
しかし坪250で売れている。

渋谷にあるようなラブホ街の中にマンションというと、イメージは悪いが、たかだか隣に1件のラブホでどうだ、あーだ言ってもね。たちんぼがいるわけでもあるまいし。

駅近の物件であり、しかも坪単価は210万
人間もしもの事は考える。いざとなったときに手離れしやすいマンションを検討するのは価値があると思うがな。
プジョーってのはいい表現（笑）
フランスは馬力課税の国だから、低出力だけど、トルクあるよ！！

[320: 匿名]

住友不動産とは格が違うと思います。＝ 購入者さんのレベルも違う。
何故、同じ土俵で比べるのやら…。

[321: いやぁ～]

晴れた日は川沿いを走ったり、散歩したり、素敵な生活を夢見て、
現地を見学してきましたが、

野良犬がウロウロし、
川沿いの道路は、河川敷に遊びに来る人たちの違法駐車ばかりで通りづらく、そのくせ車の通りも激しい。
ラブホを通りすぎて、マンション前に通りついくやいなや、川が近いのかヘビが・・・。

夜は夜で河川敷で怪しい若者が花火をし、奇声を発し・・・川はなぜか臭うし・・・

大事な大事な私の子供はこんなところでは育てられないと思いました。、ファミリー向けの物件ではなかったです。

賃貸だとしても決して住みたくないです。

[322: 匿名さん]

＞319
橋付近は低速ストレート、相鉄線からも今度隣りを走るが、プジョーの低速だと低音が気になるんじゃない？
駅過ぎて加速して高速ストレートに入ったフェラーリマンション付近だと超高音で突き抜けていく
クオーーッツ、クオーーッツン、この音がたまらない

でも相鉄がすぐ隣を走らないかい？
新横浜からだとフルスピードで来て、フルブレーキング、ブレーキ音はどうなんだい？

[323: いやぁ～]

>320　格が違っても、東横と綱島に挟まれてすんでりゃ、格も落ちてくるぜ。

[324: 匿名]

ここの営業、レベルどうなんだろう…？随分とライバルを気にしすぎてるように見えます。
○犬ほど虚勢はる感じがありあり。
お○さんと財閥系だから仕方ないのかね。

[325: 匿名さん]

フェラーリマンションは高速ストレートのフルスピード高音
プジョーマンションは相鉄の低速ブレーキ音

どちらを選択するかは、人それぞれ

[326: 匿名さん]

ところで、相鉄は地下ってご存知？

[327: 匿名さん]

明日は、皆さんお休みなんですね。。
精が出ますね。

[328: 物件比較中さん]

あんな赤いタイルのマンション住みに不だな。ダサッ

[329: 匿名さん]

>328

ダダスベリですね♪全然つまんない。ダッサ〜

[330: ご近所さん]

>322 相鉄は鶴見川の向かいの地下が予定地らしいぜっ（あぶない刑事風）

[331: 匿名]

住友欲しくても買えない人が検討するのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>331
ここ買う人で住友意識してる人はいないかと。
むしろ住友がこっちを意識しているだけなような。

[333: 匿名]

今日、発行のスーモとホームページ見ました。
高級感とデザインはアールブランがありますね。
住友さんの物件は３年前なんですね。そのせいか設備もアールブランがいいですね。
実物見に行きます。

[334: 匿名]

現地見に行ったんですが、マンション前の狭い路地とラブホと創価学会の建物が気になりました。学会の建物ではよく集会があって、大勢の人が集まるみたいですし。
学会員の人には近くてお薦めですけど、私は学会員ではないので見送りです。
価格は魅力だったんですが。

[335: 匿名さん]

>332 俺もそう思う。スミフに住むのは格が違うとか言うけど、結局3年経っても完売できないという事実があるから、1000万近い値下げをしたわけで。それにあやかったやつは格が違うとか言うのかね。それこそ品格があるならそんな書き込みもしないと思うけどね。

[336: 匿名]

スミフ物件は基本的に高い。
大手の安心感とか開き直ってるし。
あと説明のムービー長すぎてだるい。
聞かれたことだけ明確に答えればいいんだよ。

[337: 匿名さん]

3年経っても完売しない物件と比較されてもね 笑

モリモトの民事再生ごの物件は、
ほとんど3ヶ月以内で完売してるでしょ。

[338: 匿名さん]

>337

そりゃ倒産して債権者皆がかなりの債権放棄してくれたから安く出せてるんじゃん。

貸した金返せって恨みに思ってる人も多いのは事実だよ。

つまりはそれが倒産って事。

[339: 匿名さん]

きょうのスーモみて笑ってしまった
（大通りや線路には面していないので落ち着いて暮らすことができる）だって
かんぺきフェラーリを狙っているマーケ、コピー、（笑）

[340: 匿名さん]

＞330
あぶない刑事さん、それは駅でしょ
電車はこのマンションの下あたりを通過するんでしょ
明け方は電車が下を通過するのでうるさくならないんでしょうか？

[341: 匿名さん]

地上にいて地下鉄の音が気になったことがありますか？

[342: 匿名さん]

地上にいて地下鉄の音が気になったことがありますか？

[343: 匿名さん]

東急の日吉店で２Fとか３Fに居ても東横線の揺れを感じますけど、あれって地上だからなんですかね？
まるっきり地下でもないんでしょうけども？
心配といえば心配かなって思う

[344: あぶない刑事]

>340　そこまでは考えてなかったぜっ！
10年後にしっかり検証してみるぜっ！

[345: 匿名]

住友を意識したキャッチコピー作っても、そもそも競合しないから意味ないんじゃない？
ここは、予算足りません、ラブホ隣でも駅徒歩で買いたいって人が買うと思う。
グレードも全然違いますよね。

[346: 匿名さん]

地下鉄の騒音って・・どんな不安だよ。
日吉の地上でグリーンラインの騒音、揺れでもあるのか？？
ちなみに、相鉄は地下20ｍ～30ｍ、建物階数にすると6階以上

道路の騒音を気にする方が、まだわかる。

[347: 匿名]

周りにラブホ六軒もあるのに買うの？

[348: 匿名さん]

ネガレスはいったいどこから湧いてくるのやら。

ラブホも折り込み済みで、この価格で、この仕様で、
この反響な訳。

ねっ、住友の営業さん？
見苦しいよ。

[349: 匿名さん]

ネット上の情報操作はすみふのほうが明らかに格上のようだね。

[350: 匿名さん]

住友だけとも限らないよ、三井関連も何気に怪しいから。

不思議なことに、この界隈の各マンション板が、
荒れだしたのは、三井の日吉販売以降なんですよね。
三井板は、気持ち悪いほどのヨイショレスとか多かったですし。
住友当初、三菱、相鉄、ＧＳＣとかの歴代はあまり荒れなかった。

[351: 匿名さん]

確かに三井は自社物件板でのよいしょが多いよね。それに対してすみふは近隣を荒らしまくる。モリモト
の手法は三井に近いのかな。物件の規模を考えたら異様に盛り上がる。というか盛り上げる。