アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[21: 匿名]

近年のモリモト物件は勢いあるよ。
迷ってる間に先着順ですぐおしまいという状況が続いてる。だから気になる人は惑わされないように事前説明会予約しといた方がいいよ

[22: 匿名さん]

さんざんネガ情報連投しながら競合する検討者を排除しつつ当の本人は速攻で資料請求、そして高層階の良間取り住戸を契約。
順調な契約状況に最初から検討していた検討者があわててやむなく売れ残り住戸を契約し、そのまま即完売。
出遅れて契約できなかった検討者が完売しているのに悔しくて逆にネガ情報の連投。
といった流れは好立地マンションによく見られる現象なので注意しましょう。
気になったら即資料請求しましょう。契約書にサインするまではいつでもやめることはできるのですから。

[23: 匿名]

↑その通りだと思う
気になった物件は即行動！

[24: 匿名さん]

ゆっくり考えます・・・。

[25: 匿名さん]

こんな所の掲示板にネガ投稿して牽制して良い部屋ゲットとか。。
どこまでめでてーんだよ、君らわ。。。
見てない検討者のほうが圧倒的に多いだろが。

[26: 匿名さん]

歩いてきたが駅から近い、街道から小道を入ってすぐだった
思ったより閑静、目の前、東急の新築分譲なので、抜けがきれいになるはず
ラブホは奥なので問題はないと思われる
即完だったんだって？やっぱりねってなりそうかもよ

チラシを新聞に出したら、即、売れそう

[27: 匿名さん]

HP見ただけですが、普通の概観、普通のスタイルだと思います。
普通さという点で、ライバルはパークホームズ日吉本町じゃないかな。
あちらは来年3月竣工なので早く入居したい人には最適でしょう。
東横に拘る人は駄目ですけど。
魅力は徒歩6分。家族構成が変化した数年後は売りやすいでしょうね。
きわめて普通のマンションだけど安そうだし検討しようかな。

[28: いつか買いたいさん]

２６さん

東急の新築分譲って？？？

[29: 匿名]

張り合うって、何も張り合ってないんじゃない？

モリモトマンション満足度高いし、資産価値上がってるけどな。財閥系と合わせて。

あっちなみにモリモトじゃないから。

[30: 周辺住民さん]

鶴見川は一応、堤防整備はされたのですが、いつも「一級河川全国ワースト５」にランクインしているので、
川沿いの立地は衛生面が気になりますね。

「ラブホの隣は云々・・」と揶揄されてますが、そもそもこの物件はもともとラブホがあった跡地でしょ？

駅から見て川向うではありますが、周辺物価が安いので我が家は助かってますよ。

[31: 匿名さん]

>28
東急の戸建新築分譲地です、現在区画整理中です
戸建なんで眺望抜けよろし
そろって新築になるからタイミング良し

[32: 匿名さん]

>27
おっしゃる通り、普遍的な物件という点でライバルはパークホームズ日吉本町でしょう
どちらの物件にしても家族構成が変化したとき売りやすいのは一緒でしょうね
この経済状況が安定しない時代のマンション選択としては堅いかもしれませんね

[33: 匿名さん]

↑ラブホ横で売りやすい？そういう場所が好きなのですか？
三井と一緒にするのはね。。。。。
少しは学習することをおすすめしますね。

[34: 匿名]

エントランスは住宅街の方なのかな？
土手側の道は歩道がなく、車は一方通行です。
住宅街の方からアクセスするなら、歩行者は創価学会の横の細い路地を入って行くことになりそうですが、車が入れるのか不明です。ラブホの前は通らないですが、すぐ横にあるのでマンションの前まで来ると目に入りそうです。
周辺道路も含めて整備されるといいんですが。

[35: 匿名さん]

ラブホに近いのは便利ではあるが、ご近所さんとばったり会うのは恥かしい。。
自宅から変装コスプレで楽しむか？

[36: 匿名さん]

>33
勉強しました。

東横沿線徒歩圏内、しかも6分だから売りやすい。ラブホ横は関係ありません。
日吉本町の三井は地下鉄沿線なので売りにくいのだとわかりました。
売りにくい三井と一緒にしてすみませんでした。

[37: 匿名さん]

外観、ベージュとホワイトが感じいいですね
さすが渋谷の会社ですね
城南地区の好みを知っている洗練されたプロのデザイナーってかんじ

[38: 匿名さん]

↑　
どこにでもあるありきたりの概観だけど。
感覚おかしい？
もしかして営業さんかな？ご苦労様

[39: 匿名さん]

東横線沿線徒歩圏の強さを知らない人も多いんだねぇ。

ポジもネガもなく客観的にこのとおりなんだよ。
武蔵小杉くらいしか大規模再開発のない東横線では、
もはやなかなか徒歩6分以内の新築なんて出ない。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/location04.html

[40: 匿名さん]

希少性を強調するモリモトお得意の宣伝方法ですね。
でも、７３戸では大規模とはいえませんよ。
この規模ならまだまだ出てくると思います。

[41: 匿名]

車の出入りが難しそうですね。ラブホ横は駐車場にして、少しは気を遣った配棟になってますね。最近のモリモトは立地をデザインと価格で誤魔化して売り切っちゃいますが、ここも早いでしょうね。

[42: 匿名さん]

モリモトってどんな会社なんですか？

[43: 匿名さん]

再生中です。。。

[44: 匿名]

すぐ横に創価学会の施設があるようですが、こちらはどんな用途で使われている施設なのでしょうか？

[45: 匿名]

即完売といってる方は、プラウドがすぐ売れたから？
樽町って中古も沢山で全然綱島東とは比べ物にならないよ

[46: 匿名さん]

↑ここは樽町というより、綱島駅の橋横でしょう
綱島東と全く同じ感覚だと思いますが

[47: 近隣住民]

残念ながら綱島西＞綱島東＞樽町 の順番なんですよね
橋こえただけで何でそこまで悪いと思われるのか不思議。綱島が大倉山と雰囲気が異なるのはわかりますが…

[48: 匿名さん]

また昔のこりかたまった古い定説をもちこむおじいさんの登場ですか？
この定説が検討者を間違った考えに誘導させるんだなー

[49: 匿名さん]

自分のことですか～。

[50: 匿名さん]

綱島にかぎらず、駅までに道のりに大きな橋があるのは、
たいがいマイナスポイントになるよ。
川を渡るのは、雨風・日差しが強いし、心理的にも遠く感じる。
強風＆雨だと橋渡るだけでビショビショになるよ。
車は渋滞しやすいから、台風時などの車の送り迎え・バスも当てにならない。

樽町は、更に工業地帯＆ホテル点在で環境面でのマイナスが目立つ。
とはいえ、駅6分だからどうかね？？
樽町自体のマイナス影響は少ないかもね。

それより、ホテルがね・・
まだ、需要あるの？
新横浜にホテル街があるのだから、綱島エリアのホテルは、もう潰れてもいいと思うんだけどね。

>>44
学会員さんの集会所だと思いますよ。
たまにわんさか人が集まってます。

[51: 匿名さん]

>>45

検討者の振りをして、せっせとヨイショ投稿する。モリモトの常套手段ってこと。

[52: 匿名さん]

近くの大御所のことを意識し過ぎだな（笑）
無駄な努力ですから。。。
地道に頑張ろうではないか！

[53: 匿名さん]

樽街だろうがどうでもいい。
徒歩6分、欲しい･･･

でも、綱島東徒歩13分所有M売れないと買えない。悲しい･･･

[54: 匿名]

ここのマンションが即売という方は、まったく知識がない、マンション探しはじめの方じゃないでしょうか？

それか東の物件が即売予想できなくて悔しい方でしょう。

でも恐ろしいくらいに樽町と東の差はあるのが現実。

[55: 匿名さん]

裏の道路が結構狭いですね。車がすれ違うのも大変そう。引越しのトラックは入れるのかな？

[56: 匿名さん]

今日、１８時くらいに綱島駅から歩いて現地へ行ってきました。
２軒並んでたラブホのうち、１軒がなくなってその跡地に建つんですね。

大綱橋を渡るとはいえ、この設備・値段・綱島駅徒歩６分という距離は大変魅力です。
８ｃｍヒールの女の足で歩いても、実際に７分かかるかどうかというくらいでしたし。


気になった点としては。。。

①マンション前の道路事情
　　車を持つ人にはちょっと難しい立地かな？と思いました。
　　他の方も書かれていましたが、エントランス・駐車場へのスロープが配置されている土手は
　　一方通行のため、綱島街道から大綱橋を渡って左折・・・というルートはとれません。

　　また、南側の道路は細い上、綱島街道から左折して入ろうとすると
　　ラブホへの道案内看板が道の真ん中に建っているため、車の進入はムリでした。
　　なので、南側の道は周辺住民の徒歩・自転車通路くらいにしかならなそうです。


②日当たり・視界の抜け
　　バルコニーとなる南側は３階建てのマンション・東急の戸建分譲（区画整理中）・駐車場なので、
　　４階以上であれば視界の抜け・日当たりはかなり良くなると思います。

　　１階の専用庭がどれくらい奥行きがあるかによって、
　　１～３階の部屋の日当たりは大きくかわりそうですね。

③隣のラブホ
　　外観が、いかにも！って感じの古い建物なので、
　　誰が見てもラブホとわかり、正直なところ個人的には抵抗あります。
　　駅からの距離・設備充実・価格でを重視して、最後は部屋から直接見えなければヨシ！と妥協するか悩みます。


長文・乱文になり、申し訳ありません。。。

[57: 匿名さん]

親族や友人を招いたときにどう反応されるか？というのも悩みますね。

[58: 匿名]

そこに泊まってもらう

[59: 匿名]

近隣に住んでる者です。


駅から大綱橋を渡って川添いの道は細いですが一通ではありません。


まぁ僕は１度も曲がった事ないくらい細いですが･･･

[60: 匿名さん]

>>54
そうだけど東横線駅徒歩6分圏なんて
少々難があっててもあるていど安ければ瞬間蒸発してしまうのも現実。

[61: 匿名さん]

一方通行じゃないんだ。
私も近くに住んでいたけど、あっち方向に曲がる車は一回も見たことがなかったです。

[62: 匿名さん]

ネックは再生会社の売主とゼネコン不安と隣のラブホを子供にどう説明出来るかだけでしょ。

[63: 周辺住民さん]

モリモトは１度倒産する前は、元々室内の様々な仕様が良いといわれていたデベでした。倒産直前のクレッセントの物件を見に行ったことがありましたが、立地は非常に良かったのですが、コンクリートむき出しのマンションで仕様も最悪でした。でも大幅な値引きを提示されました。そのころの仕様と比べると格段に元のモリモトに戻りつつあるように見受けられます。
駅から平坦で徒歩６分の距離、建物としての仕様は良いように見えます。いくら隣がラブホテルでも安いとは思います。７０㎡３ＬＤＫで最多価格帯が４，２００万円、今このご時勢のサラリーマンの収入でも節約または共働きであれば購入できる価格です。モリモトなら即売でなければ値引きも期待できますしね。
ちなみに私は今年早々、綱島西徒歩１０分の新築マンションを購入し満足はしておりますが、価格が高かったため、もう少し待てば良かったと本当に思いました。
ネックは鶴見川沿いにほぼ面しているということ、３階までの眺望がイマイチということでしょうか。
あと綱島は通勤時、他の東横線駅よりも激混みで武蔵小杉と同等なくらい、今人口があふれている為、大変です。

[64: 匿名]

このマンションも即売だろうな

[65: 匿名さん]

モリモトは今値引きはしないよ。

[66: ご近所さん]

モリモトってよい意味でも悪い意味でも、注目されるよね。

確かにデザインとか綱島の物件の中では間違いなくトップレベル。お金かけてるのが良く分かるよ。

スペックも良いと思うし、トータルで考えるとやっぱり売れちゃうのかな。

野村と比べてデベの心配は正直ありますが、プラウド買えなかったので、こっちを真剣に考えようかな。

[67: 匿名]

>63
どのマンションか分かっちゃいますよ。6分とはいえ、さすがに川岸ラブホ横よりは高いでしょう。

[68: 匿名さん]

ここ安いね。
相鉄・野村に続いて綱島エリアのお買い得だったマンションになりそう。
売却損が少なく済みそうなマンションだけど、立地は永住・子育て向きじゃなさそうね。
建物仕様は、住友以外の、野村・三菱・モリモトは、差がない気がする。

[69: 匿名]

そうね。
スロップシンクがないぐらい。
キッチンは財閥系に比べて小物が充実だな
花生活かぁ

最近のモリモト物件に比べると高いけど、相場からは安いな
それで神奈川なのにアールブランにしたんだな？

[70: 匿名さん]

私は夜道が怖そうでやめときます。ごめんなさい