アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[202: 匿名さん]

PERは投資指標であって、資産価値を計る物差しじゃないよ。近辺の物件板でこのデータ出してくる人が
いるけど理解して無いみたい。

[203: 匿名さん]

ちなみにPERがいいってことは賃貸に出されやすいってこと。分譲マンションの賃貸問題って、深刻だよ。

[204: 匿名さん]

>201

破綻すると工事が中断するでしょ。コンクリって打設間隔があくと、コールドジョイントといって接合部分
の強度が落ちるから、工事が中断、継続されちゃうことが問題。モリモトも破綻のときに話題になったよ。

[205: 匿名さん]

＞204
コンクリート構造だけは問題にはなりうる
だけど、まさか２回目の破綻はないだろう（笑）

でも万が一そうなったらプレサンスロジェのパターンでコールドジョイントで工事再開するだろうし
コールドジョイント価格でプライスダウンを狙う事も不動産上級者としては可能だと思う

いずれにしてもここはおいしいマンションには違いない・・・・と思う

PERは投資物件地域としてどうか？を指しているわけで、環境、構造、設備、は別もの
永住希望で広い家に住みたい人はバス便マンション狙ったほうが賢い・・・と思う

[206: 匿名さん]

バス便物件は中古になったときの価格下落率が大きいから、永住希望といっても転勤とかで中途売却の
可能性がある場合はリスキーじゃない。

プレサンスはディスカウント価格でもなかなか売れなかったよね。あれじゃ中古になったらもっと売れ
ないと思うけど。

[207: 匿名さん]

↑　でももっとも損なのは住みたくもないマンションが投資価値あるからと言って買って、ずるずると住んでしまうこと。くされ縁みたいな買い方かな

欲しいところを買ったほうがよろしくってよ

　

[208: 匿名さん]

投資価値は別として、資産価値を維持できる物件ってロケーションだけじゃなくて住みやすいからってのも
ある訳でしょ。ヴィンテージマンションになる物件の条件って、管理や修繕が行き届いてるってのもあるか
ら、青田売りの段階で判断するのは難しいけどね。

[209: 匿名さん]

そのとおり、もっと堅く買いたいんだったら、中古がいいよ
住んでる人達、価格の推移、管理組合の収支関係、修繕計画実施状況、住んでる人の満足度がわかる
光の入り方もかな
しかし内装は自分で企画してリフォームをしなくてはならない（結構手間暇かかる）
それを面倒と考えるか楽しみと考えるかは人それぞれ、俺は面倒臭いからだめだな（笑）

[210: 匿名さん]

マンションって入居したら住民同士運命共同体になるんだけど、分譲マンションって入居するまでお隣さん
がどんな人かすら分からないんだよね。そういうのが判断できるような販売方法をどこかのデベがやってく
れないかな。コーポラティブがそうみたいだけど、あれはあれでかなり大変みたいだし。

[211: 匿名さん]

お隣さんがどんな人だろうと壁が厚ければればなんら問題ないよ（ピアノとか弾かれなければだが）
ピアノ弾かれたら管理組合に言ってヘッドフォン付きにしてもらえばいい

[212: 匿名さん]

隣人トラブルは音問題だけじゃないよ。ここみたいなルール違反販売する物件の住民って、管理規約も
守る必要が無いって考えるみたいでよくトラブルで掲示板を騒がせてる。

[213: 匿名さん]

そうだね、マナー、モラルには罰則規定ないからね、でも目に余る違反者には管理組合でぺナルティを設定しなくっちゃね　　ロビーに何号室の誰それとか掲示したりして

[214: 匿名]

欲しい物件見に行って、フライング販売だったからって
それを理由に購入を辞めた人いるのかな？

[215: 匿名さん]

物件概要に『販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付並びに申込順位の確保には応じられ
ません。予めご了承下さい。』ってあるのを読んで、販売開始前に申し込みできるのっておかしいっ
と思わない人が契約するわけだからね。きっと管理規約も読まないんだよ。それか規則はは破るため
にあるって信条の人かな。

[216: 匿名]

さすが○流会社。建物は大丈夫なのですかね？財閥系はそんな事しないし、あたしはパークスクエアを検討中です。

[217: 匿名さん]

>216

残念。大手財閥系で唯一すみふは掟破り販売してる。

[218: 物件比較中さん]

昼間から他業者さんたいへんそうですね。こんなところきてストレス解消せず
お客様に営業したほうがよいのにね。

それともネガティブレスで不安を煽るのが営業なんですかね。

[219: 匿名さん]

フライング販売しているマンションを見つけたら、
ルール違反、掟破りと言わずにはいられないんですね。

[220: 匿名さん]

あら、残業ご苦労様。手当はつくの。

[221: 匿名さん]

>>219

大正解。やっと分かってくれたようだね。検討する時間を与えない、アンフェアな販売方法だから、
検討対象外の一部のデベがやってる分にはいいけど、悪貨は良貨を駆逐するってことでこんなのが
横行されたら困るもの。

[222: 匿名さん]

216さん

住友買ったら良いじゃん(笑)

今のマンションはどこもきちんと作ってるに決まってるでしょ。

ホントうけるね、この人。

あの混み具合なら間違いなく売れるでしょ。

多分モリモトさんも、住友なんて全く意識してないね。住友の話したら、流されましたからね。

[223: 匿名さん]

モリモトにも相手にされない住友。残念。

[224: 匿名さん]

自分たちで意識してる・・・

[225: 匿名さん]

先方は相手にしていないでしょうね・・。
物が違うので競合はしないでしょ。

[226: 匿名さん]

立地は間違いなくこちらが上のような気がしますね。

[227: 匿名さん]

しかしあの橋、真夏や冬、台風の時とか渡るのきつそうだよな。。

[228: 匿名さん]

他のモリモト物件に住んでいるものですが、あまりにもアンチが適当な事ばかり書いているので読んでて腹がたちます。
私はモリモトが民事再生になる前にある物件を契約して、モリモトに「もし解約を希望されるなら手付金は全額お返し致します。もし販売再開されましたら、今のお部屋を優先的にご案内させていただきます」
といわれましたが、その物件をとても気に入っていたので契約解除をせず販売再開を待ちました。
そして民事再生が認められ販売再開したので優先的に再契約していただけたというわけです。
他の物件でも抽選にならずに契約されていたお部屋は、私と同じように民事再生前に契約や申込みをされていた方が
優先的に購入できただけで、誰かがおっしゃるフライング販売とは違うと思います。
アフターサービスにしてもよくやってくれていますし、もし倒産しても建設会社が引き継いでもらえるので安心しています。

モリモトスレにはアンチも多いですが、私のようにモリモトデザインのファンもいるので、あとは自己責任でいい住まいと縁があればいいですね。
以上、おせっかいですが失礼しました。

[229: 匿名]

全くその通りです。
なんで、人のこと、批判ばかり書くのでしょうね。

モリモトマンションは本当にいいよ

アンチは他のスレに行ってくれ

[230: 匿名さん]

モリモトマンションのファンの気持ちも分かるけど、倒産した事実と、そうした場合、ゼネコンにアフターの義務が無いので不安が残るのも又事実ですね。

[231: 匿名]

そこん心配するやからは、こなくていい


批判しにわざわざ来なくていいだろ

[232: 匿名さん]

227さん

台風って、どこもきついだろ(笑)

色々次々に考えるよね。他社営業マン、本当にうざいね。

[233: マンコミュファンさん]

なんとなくモリモト営業ＶＳ他社営業の２チャンネルみたいな会話が続いてますね。

本当の一般の人はほとんどいないんじゃないかと思えるのは私だけ？

[234: 購入検討中さん]

説明聞きにいけば分かるけど
広告に書いてあるのは抽選の物件の事を指してるって言ってたよ。
だからチラシに書いてある金額と間取りの部屋がフライングで押さえられることはないと。
それ以外の部屋については会員向けの優先案内という位置付けだから
余れば当然合わせて売りに出すけど基本的に先着順なんだとさ。

モリモトが今回初見学でも、資料請求してたり予約が早かった人は会員扱いされてるかもしれんけどね。

[235: 匿名]

２３１です。

モリモト営業じゃないから。

[236: 物件比較中さん]

さっき、モデルルームの前通りましたが、すげーいっぱい人いたよ。
ナンダカンダやっぱ人気あるんだね。

[237: 匿名]

営業マンでしょ(笑)

[238: 匿名さん]

今モデルルームから帰って来ましたが、18時からの会は満席でしたよ。

[239: 匿名さん]

>>234

その物件会員を対象に優先販売するってのが駄目って、不動産鳥公正取引協議会の違反事例にある。

[240: 匿名さん]

友の会会員優先販売って、よくあるみたいですね。
でも優先的に買うと怒られちゃうな^_^;

[241: 匿名さん]

物件広告前から加入してる友の会会員を対象とした優先販売は認められてる。物件会員を対象にした
優先販売はあなただけ特別にとかいって売る側が客を選ぶこともできる、検討者にとっては公平では
ないやり方。まあ、破綻デベだから背に腹を変えられないんだろうね。良い子は気をつけてね。

[242: 匿名さん]

あっ、ちなみに認められてる友の会会員を対象とした優先販売を行った場合、優先販売を行った旨
広告に表示する義務がある。そんなことどこにも書いてないよね、モリモトの広告には。

[243: 匿名さん]

論破されるのに仕掛けるって、ここの営業って学習機能無いな。

[244: 匿名さん]

まぁ色んな売り方があるんだとは思いますが、とりあえずは倒産してしまって今までのお客さんを始め、色んな人に迷惑をかけたのは事実なのだから、やっぱり不公平とか売り方が良く分からないとかって人達に対して、ごめんなさいとか有難うを含めてちゃんとした対応をして欲しいっていうか、しろ！！！って感じだね。

[245: 住民]

ルール違反と騒ぐ君が出没するマンションはことごとく完売するね！
ある意味、座敷童みたいなものかな(⌒▽⌒)

[246: 匿名さん]

あらっ、もう住民がいるの。成りすましなんてモラルが低いこと。

[247: 匿名さん]

まあ、こういう売り方してるんだから、売ったら最後ってこと。

[248: 匿名さん]

3連続でお疲れ様です。

正直、優先だろうと抽選だろうと自分が買えればいいです。
検討の判断材料にも入りません。

自身の妥協点に見合い、価格相応であるかが一番の判断材料かな。
私の予算では、完璧なマンションなんか買えないしね。

妥協点は、川沿い、橋、ホテル横ですね。
好材料は、東横線駅徒歩6分、比較的静か、予算内、転売・賃貸が容易そう

綱島は昔～～みたいなのも、野村マンション板で理解したので。
その他の良悪問わず、判断材料があれば知りたいです。

[249: 匿名さん]

3連続
２４１～２４３ね
テレビ見ながら、投稿したら遅くなってしまった。。

[250: 匿名さん]

こういう自分だけよければって人が隣人になるってこと。だから隣人トラブルのリスクが高い。

[251: 匿名さん]

>>250
抽選でも、普通、自分が当たれって願うでしょ。
他人第一の方は、在庫マンションを買えばいいんじゃない。
あなたのロジックだと在庫マンションは、
さぞかし秩序が保たれたマンションなんでしょうね。

[252: 匿名さん]

公平な抽選と掟破りの優先を同列にするとは。まあ、こんなことしてるくらいだから抽選も公平じゃないって
ことなのかな。

[253: 匿名さん]

>>252
検討者からしたら、買えるor買えないが、
最重要だと思うんだが・・
業者さんの意見だなということがよくわかります。
抽選の作為は、財閥系だろうと、どこでもやるって
聞いたことありますが・・
逆に作為しないところ、ご存知なんですか？

[254: 匿名さん]

自供しちゃったね。モリモトは操作してるんだ。

[255: 匿名さん]

今決めてくれるならあなただけに特別にとやって、十分な検討期間を与えずに契約させちゃう。
ってことを知らずに、ぬか喜びってことにならないようにね。

[256: 匿名さん]

営業マンだと勝手に思い込んでるんですね。
めでたい。
まぁ、自分は、前向きな検討者なので、ポジティブな書き込みになりますけどね。

[257: 匿名]

優先販売してることに、やたらとこだわる人って何なんだろう？

[258: マンコミュファンさん]

彼はマンションおたくのお子ちゃまかな?
あまり○○○がよろしくないようで…
真剣に相手をするより、からかうととても面白い奴だよ♫

[259: 匿名さん]

他にネタが無いから、盛り上げてあげてるんだよ。

[260: 匿名さん]

ポジ君って、ネタ無いの。防戦一方ジャン。

[261: 匿名さん]

虫食い状態になっちゃうのかな。

[262: 匿名]

買いたいのに買えない！
ルールが不当だ！
と抗議してみたら？

いっそのこと競売にしてもらえ！

[263: 購入検討中さん]

フライング販売もだけどここってかなり前ではあるけど、前のワールドって建物の時に殺人事件有ったよね。
そう言うのって客から聞かれないと言わなくて良いんだっけ？

[264: 匿名]

で、今実際どのくらい契約されてるのか具体的に一切かきこまれていないのだが。

悪い印象つけといて、自分はきっちりゲットしようという、情報工作か？

[265: 匿名さん]

こうやってしょうもないスレの応酬してる間にも
ドンドン決まっていってるでしょ。

ほっといてもここは間違いなく早期完売でしょ。
駅チカで、この仕様で、この価格でしょ？

強豪デベさん見苦しい抵抗はやめなさいな。
それより自分のとこ真剣に営業した方がよいよ。

でホントに欲しいヒトはこ板で愚痴愚痴いってないで、早くモデルルームいって自分の目で確かめた方がよろしいかと。

モリモト他物件購入者より

[266: 匿名さん]

ホント業者ばっかだな、ここ。

プラウドしかり、モリモトしかり、売れる物件は仕方ないのかね。

[267: 匿名]

しかし、他デベの攻撃、疲れるな

そんなに邪魔したいんだ

マジ検討してると、ウザイ

自社物件に自信無いんだな

レベルも低いわ

[268: 匿名さん]

モリモトの物件板ってサクラ投稿ばかり。販売が終了すると書き込みがぴたっと止まるのがその証拠。検討者
だったら、契約したあとも入居まで書き込みが普通続くよね。

[269: 匿名さん]

268
で？
何が言いたいの？
あなたは何がしたいの？

[270: 匿名さん]

販売方法の問題を指摘されるとすぐ、ライバルデベの攻撃だと被害者ずらするのもワンパだね。ライバル
といっても、すみふは同じことやってる同類だから、他者を批判なんてできない。

[271: 匿名さん]

検討者のコミュニティである掲示板に営業がしゃしゃり出てくるのは止めてってこと。

[272: 匿名]

全くその通り


人のことはいい

[273: 匿名さん]

すみふと肩並べてるとでも思ってんの？営業様（笑）

[274: 匿名]

すみふ営業、ここで営業しなくていいからね。

ハイ、ヨチヨチ。

フェラーリ

[275: 匿名さん]

あちらが完売したらお客も周って来るだろうから、のんびり考えましょうよ。
本当の競合はプラウドでしょうね。

[276: 匿名さん]

フェラーリは完売寸前です。
綱島のローバーあたりと一緒にしないで頂きたい。

[277: 匿名さん]

モリモトが倒産したのはリーマンショックが原因。
物件自体はとても良いものです。
建物の構造や仕様、設備はすみふの2割～3割増しと考えて良いはずですし
営業マンの質も比較になりません。

[278: 匿名さん]

どうでもいいや。

[279: 匿名さん]

住友の営業さんは、ここで一々営業しないでしょ！

ライバルはいない、高級マンションです。

同じ綱島でも立地が全然違うし。。

ここも売主が財閥系なら良かったけどね。

[280: 物件比較中さん]

綱島の住友はマジでダサいよ。。
営業もストレスたまってんだよ。

[281: 匿名]

そうだな

すみふ営業、何年フェラーリうってんだ？

[282: 匿名]

なに、このやり取り。
フェラーリだのなんだのって、いい歳してくだらな過ぎ。

マンションの話すれば？
あほくさ。

[283: 匿名さん]

指くわえて見るしかないんだから・・・。
住友物件とは客層が違うでしょう。
価格が高い物件にはそれなりの人が住むと思います。

[284: 匿名さん]

＞281
フェラーリは高級だから月に１台売れれば、成功なのさ　（フッフッフッ）


　

[285: 匿名さん]

上げのつもりか、憂さ晴らしか。今日は水曜日だね。

[286: 匿名さん]

綱島は雨大丈夫ですか？
浸水してない？

[287: 購入検討中さん]

286さん＞
横浜市のＨＰに過去の災害をまとめたものがのっているよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/saigai/pdf/kouhoku.pdf

鶴見川そばの低湿地だから、浸水の危険はあるよね。

最近は治水事業も進んで鶴見川の氾濫はあまりきかないけど。
それよりも心配なのはゲリラ豪雨。

低いところに雨水が集まるから、このマンションの位置はどうなんだろ。

ここ、機械室は管理人室横だけど、ポンプ室とかは地下にある作りだから、
浸水しちゃったらメンテ費用かかるのは覚悟だね。

[288: 匿名さん]

１５０年に一度の洪水決壊時に想定される２Ｍ～３Ｍの浸水より、
地震の方が現実的なのかなぁと思ってしまう。
３０年以内に70％以上の確率でくると言われてる首都圏大地震のが気になる。
老朽化した高層建物が近くにあったりするとちょっと怖いかも。
ここは、その点は大丈夫だけど、地盤にちょっと不安ありなのかな？？
地盤に詳しい人いませんか？

[289: 匿名さん]

283さん

売れなくて大幅価格改定したが、それでも三年間売れない物件に住む人の気持ちを逆に聞きたいです。

教えて下さい。

[290: 匿名さん]

あら。
レスとまったね。

やっぱり営業サンしかこの板にいなかったのかー。

[291: 匿名さん]

>>288
川沿いだし、杭の深さが深度約28Mとあるので、良いとは言い切れないでしょうね。
（もっと悪いところあはいくらでもあるけど）
横浜市の液状化マップでは指定外ですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/south_kant...

モデルルームいけばボーリングの結果を見せてくれると思いますよ。

[292: 匿名さん]

ほとぼりが冷めたらまた宣伝始めるよ。ルール違反販売だってまだ続けてるわけだし。

[293: 匿名]

予約がいっぱいですね。
個人的にはディスポ、食洗機、タッチキー、サニタリ、アメニティ等の設備でこの価格はいいと思います。
隣のラブホはちょっと邪魔かな


でも来週見に行きます。

[294: 物件比較中さん]

綱島についてのレスが他で上がってますね。
どうせすぐに変なやつが書き込みすると思うけど。、。

[295: 匿名さん]

292うける 笑

レスの流れの空気読めてない。

[296: 匿名]

事前案内予約今週いっぱいですね。
すごい人気だ。
また、即売なんだろうなぁ。
ところでモデルルームはどこに載っているんでしょう？
ホームページ見てもわからん。

[297: 匿名さん]

ショッカーの秘密基地でやってるんだよ。

[298: 匿名さん]

ライバル視されてる綱島のフェラーリがもうすぐ完売だって言ってるみたいですが、どっちが先に完売できますかね？

[299: 匿名さん]

みなさん、どうせ、ここを購入するんでしょうけど
綱島のフェラーリも１回は見た方がいいと思います
完売したら見られなくなってしまう
綱島、最初で最後の高級マンションです

[300: 匿名さん]

フェラーリのファサードデザインって、モリモトデザインとは対極だからここ検討する人には参考
にならないんじゃない。

それと高級じゃなくて高額マンションの間違いでしょ。高級だったら、ビルトインエアコン、隠蔽
配管くらい必須でしょ。

[301: 匿名さん]

綱島のフェラーリに誘導しようとしてるのってすみふの営業かな。自虐的だね。