アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[No.181 by 匿名さん 2010-09-04 23:22:15]

>>180

おふざけは止めようね。パクるならちゃんと研究したら。

[No.182 by 匿名 2010-09-04 23:24:53]

１７１です。
俺はモリモトじゃないから。
営業でもないぜよ。


１７８さん
全くその通りですね。

[No.183 by 匿名さん 2010-09-04 23:28:23]

>178

賢明な人は倒産売主のマンションなんか買わんよ。

[No.184 by 匿名さん 2010-09-05 00:09:46]

マンションは立地と建物、契約直後に倒産しようがしまいが、なんら資産価値は影響なし
瑕疵保証はあるしね、もっと勉強したほうがよろしくってよ

[No.185 by 匿名さん 2010-09-05 00:22:55]

瑕疵担保責任は瑕疵担保責任履行法があるけど、アフターサービスはあくまでサービスだから、売主が
破綻したら最悪なしだよ。あと、系列の管理会社が連鎖倒産ってこともあり得る。勉強が足りなかったね。

[No.186 by 匿名さん 2010-09-05 00:39:01]

ホントホント。
>184は、もっともっと勉強しなきゃダメだよ。

[No.187 by 匿名さん 2010-09-05 00:48:50]

現状、また潰れそうってわけでもないんだから、
新興デベと同じ位置づけでいいんじゃない？
財閥以外のデベなんか、
どこが倒産してもおかしくない情勢です。
不安な人は、割高でも財閥大手で買えばよいだけ。

[No.188 by 匿名さん 2010-09-05 00:51:38]

ああいえばこういう。パターンがどっかの板と一緒だね。

[No.189 by 匿名 2010-09-05 00:58:15]

普通はそうでしょう。安かろう………は買わないと思います。

[No.190 by 匿名さん 2010-09-05 01:02:50]

モリモトも本当に良い土地は倒産したときに債務返済のために処分させられちゃったから、残ったのはこんなラブホ横とかの三流の土地だけだよね。

[No.191 by 周辺住民さん 2010-09-05 01:04:13]

このスレ最近ふざけた表現が多いね。周辺住民としては残念です。
＞１８５さんの言うとおりですよ。
瑕疵担保責任は竣工後１０年以内に重大な欠陥等があった場合、あくまで、あきらかに「瑕疵」が認められた場合のみ適用される訳であって、通常の修復に対する保障等は一切されません。
新築マンションは通常、内覧会で修繕箇所を指摘し修復後、入居してさらに目がとどかなかった修復箇所を発見した場合、デベによっては異なるが３ヶ月、６ヶ月、１年、中には３年位まで継続的にちょっとした修繕箇所でさえも無償の保障が受けられます。また欠陥が発覚した場合はいつでも保障しなければなりません。
しかし倒産したデベ・施工会社の場合は仮に法的申請を出して営業していても何らかの理由をつけ保障してくれない業者もいます。
中には営業停止になる業者もいるので、そういうマンションは絶対に避けるべき。本当に何の保障も受けられませんし、後で困るのはご自身ですよ。
築年数が大分経過しているマンションの場合は中古でも資産価値は変わらないのかもしれないが、それはあくまでバブル崩壊時くらいまでのマンションであって、売値は相場でも実際の契約価格は大分下げているはずですよ。
一度、会社更生法・民事再生法など適用され営業が存続していた業者でも、また倒産して本当に破綻する会社もあるので、十分考慮して判断すべきです。
あと、いくら住友の物件が赤いからってフェラーリーという表現は止めてほしいね。あのマンションと一緒にするなんて、本物のフェラーリー好きには迷惑で気分が悪いよ。

[No.192 by 匿名 2010-09-05 01:06:50]

売主として他が誰も買わない土地にマンション売ってるのか？さすが…。

[No.193 by 匿名さん 2010-09-05 01:22:23]

>>191

ちょっと違うよ。

>また欠陥が発覚した場合はいつでも保障しなければなりません。

これは民法の定めで任意規定。不動産売買契約では通常、瑕疵担保責任は２年って規定する（宅地建物取
引業法の定め。ただし、主要構造部分については品確法で定められた１０年を適用）。

[No.194 by 匿名さん 2010-09-05 01:27:08]

まぁ、荒れるのも仕方ないんじゃない。
競合マンション多いから、他マンションの営業・購入者の横槍もあるだろうし。
お近くの野村もこんな感じの流れで、荒らしっぽい書き込み多かったけど、
なんだかんだ蓋開けたら、即日完売ってなわけで。
ここは、即日完売はなくても、順調に売れるでしょ。
転勤族には、もってこいのマンションですね。

[No.196 by 匿名さん 2010-09-05 01:31:23]

野村と同列だと思ってるモリモトが痛い。

[No.197 by 194 2010-09-05 02:00:07]

>>196
おれは、モリモトじゃないし、マンション業者でもないけどねｗ
ただの綱島東の住民ですが。。
建物仕様は、同等だと思うよ。
ネームバリューとアドレス・環境の差＝価格差でしょ。
逆に価格差では補えない大きな違いを聞きたいのですが？

[No.198 by 購入検討中さん 2010-09-05 02:01:42]

194さん＞
転勤族にはもってこいというのはどういう意味ですか？

[No.199 by 194 2010-09-05 02:38:08]

>>198
駅近は、賃貸に出しても、回収しやすいってことです。
ちなみに興味深い投稿を見つけましたよ。他サイト,他マンションの掲示板からの拝借です。

　　　　　新築70平米　新築ＰＥＲ 　対中古ＰＥＲ差
日吉　　　　4737万　　　27,67　 　12,68
綱島　　　　3928万　　　22,32 　 　5,77
大倉山 　　 4436万　　 26,33 　　10,02
都立大　　 5958万 21.28 3,05 　　 沿線1位
2位武蔵小杉、3位自由が丘
　PER 新築価格を賃貸で回収できる年数
　PER差　新築から中古での資産目減り指数
東京カンテイ調べ

　　　　旧価格（00～04）　　　現or予想価格　　　　1キロ圏世帯年収
日吉　　220～230　　　　　　　　　220～230　　　　　　　581.6
綱島　　190～200　　　　　　　　　200～210　　　　　　　659.4
大倉山 200～210　　　　　　　　　200～210　　　　 　　 661.8
価格は坪あたり

[No.200 by 購入検討中さん 2010-09-05 03:02:13]

199さん＞

198です。
データ提供、ありがとうございました。
対中古ＰＥＲ差を見ると、綱島は日吉や大倉山よりも
中古資産として売る時の目減りが少ないということなんですね。