アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[No.151 by 購入検討中 2010-09-04 07:33:19]

昨日申し込み行かれた方いますか？もうどのくらい埋まったんでしょ。

[No.152 by 匿名さん 2010-09-04 08:28:12]

モリモトって表に出して販売するのは少ないからね。それで完売しないと、本当に完敗。

[No.153 by 購入検討中さん 2010-09-04 08:55:33]

すでに7軒決まったと言われました。
みなさんどのあたり狙いですか？
うちはＢタイプかな。今週末で申し込みする人たくさんいるのかなあ。希望を出したら次は契約でしょ？余りにも早い展開で決断を迷ってしまいます。

[No.154 by 匿名さん 2010-09-04 09:00:42]

お得意の掟破り販売だね。検討する時間を与えないで契約させちゃうって販売スタイル。

販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付並びに申込順位の確保には応じられません。予めご了承下さい。

守らないんならこんなこと書かなきゃいいのに。

[No.155 by 匿名 2010-09-04 09:39:55]

今、綱島で買うなら普通は住友買うでしょ!!
なんでラブホ隣のここなのか？

[No.156 by 購入検討中さん 2010-09-04 09:47:33]

昨日だけで７軒契約ですか。

うちはＢ２で購入検討中ですが、希望階は予算オーバー。
融資実行時の金利ＵＰリスクを考えると、背伸びはできないし。

ホント、もう少し検討する期間が欲しいです。

[No.157 by 匿名さん 2010-09-04 09:59:03]

急ぐよう煽る書き込みがでてきたね。これもモリモト板の特徴。おもしろっ。

[No.158 by 購入検討中さん 2010-09-04 10:17:07]

>>155
あっち買える人は武蔵小杉位でも検討できる人たちだし普通は選ばないね。

[No.159 by 購入検討中さん 2010-09-04 11:32:22]

7軒は昨日ではないです。いま迄で契約があった件数だそうです。

[No.160 by 匿名さん 2010-09-04 11:42:37]

>155

住友って《綱島のフェラーリ》って言われてるあれですね？

[No.161 by 購入検討中さん 2010-09-04 11:44:18]

この書込みおかしくないですか？
申込開始は6日からのはずですが。。。まだ契約してる人がいるわけないと思うのですが。

[No.162 by 匿名さん 2010-09-04 11:47:23]

モリモトはフライング販売を常習してるから不思議ではないよ。まあ、そういう売り方をしてるって
ことも判断材料の一つ。

[No.163 by 匿名さん 2010-09-04 13:27:22]

破綻デベだから何でもあり。

[No.164 by 匿名さん 2010-09-04 13:49:50]

7戸（約１割）って苦戦だね。某物件では販売開始までに半分以上販売しちゃってたんだけど。

[No.165 by ご近所さん 2010-09-04 13:55:11]

苦戦？？
どう転んでみても、ここが苦戦するようには思えない。
抽選倍率下げるのに必死？？
野村の即日完売まではいかないかもしれないけど、
1，2ヶ月で完売してもおかしくない物件だと思うよ。

[No.166 by 匿名さん 2010-09-04 14:04:33]

モリモトの売り方知らないんだね。登録抽選は一部を形式的に行うだけで、来た順に売り始めちゃうんだよ。

野村とか大手はちゃんとルールに乗っ取った販売してる。まあ、大手でも例外はあるけど。

[No.167 by 購入検討中さん 2010-09-04 15:01:27]

スミマセン、実際は契約でなくて、ただの要望みたいでした。。。

[No.168 by 匿名さん 2010-09-04 15:08:26]

要望した時点で、事実上の予約扱いをする。火消ししようなんて無駄。周知の事実だよ。

[No.169 by 購入検討中さん 2010-09-04 15:27:38]

モデルルームオープンして、まだ、1週間で
7件の要望入っても苦戦なのですか？
通常は、ＭＲオープン1週間内で半数が売れるってことなら、
モリモトってそんなに人気マンションを販売してるのか。
今週の今日・明日で何件要望書が入ることやら・・
確かに気持ち煽られるなぁ。
大手ならＭＲオープンして、普通は1ヶ月以上は、集客を図るよね。
即販売だもんなぁ。

[No.170 by 匿名 2010-09-04 19:35:17]

物件いらない人は、要望書どうのこうの言わなくていいから。
下げようとしなくてはいいから。
はては綱島フェラーリ一派か。

欲しい人は無理やりじゃなくて、自分の意思で要望しつんでしょ。

[No.171 by 匿名さん 2010-09-04 20:41:18]

真っ赤なフェラーリが好きな人はフェラーリ買えばいいべ
普通の国産車好きな人は国産車買えばいいべ
ただそれだけでねの？んだべ？

[No.172 by 匿名さん 2010-09-04 20:41:37]

営業が必死なのが面白がられてるだけ。

[No.173 by 匿名さん 2010-09-04 21:57:48]

アールブラン新百合ヶ丘のスレで暴れてるモリモトアンチの人だよ
このスレにもいるんだね

[No.174 by 匿名さん 2010-09-04 22:03:33]

>>173

モリモトの対策担当かな。

[No.175 by 匿名 2010-09-04 22:11:27]

ここが綱島のフェラーリですか？。ここが最高級マンションと言いたいのかね？ここは、○産のティアラ位なもんだと思います。

[No.176 by 匿名さん 2010-09-04 22:22:30]

車比喩うざいなぁ。
住友で荒らしてたやつでしょ。

[No.177 by 匿名さん 2010-09-04 22:23:06]

フェラーリの意味知らないってことは、綱島物件の検討者じゃないってことだね。ヒントは『赤』だよ。

[No.178 by 匿名さん 2010-09-04 22:34:11]

モリモト物件購入者です。

本気で検討されている方は、
他のモリモト物件のスレの流れを見れば、
流れがわかりますので参考に。

ほんと板の流れが一緒です。
販売方法へのクレームに営業云々の指摘・・・。

私含めて演者はおそらく一緒です　笑。

実際、同じように荒れた（競合が荒れさせた）物件すべて早期完売です。
ほんとに欲しい方は、惑わされず賢明な判断をされてほうがよいかと思います。

[No.179 by 匿名さん 2010-09-04 23:07:20]

>>178

古老を演じてたのはあなた？

[No.180 by 匿名さん 2010-09-04 23:13:19]

古老です、それでは老婆心で一石
市場原理ではアールブランがよろし
建物ではパークスクエアがよろし
環境ではパークホームズがよろし
おそまつでした

[No.181 by 匿名さん 2010-09-04 23:22:15]

>>180

おふざけは止めようね。パクるならちゃんと研究したら。

[No.182 by 匿名 2010-09-04 23:24:53]

１７１です。
俺はモリモトじゃないから。
営業でもないぜよ。


１７８さん
全くその通りですね。

[No.183 by 匿名さん 2010-09-04 23:28:23]

>178

賢明な人は倒産売主のマンションなんか買わんよ。

[No.184 by 匿名さん 2010-09-05 00:09:46]

マンションは立地と建物、契約直後に倒産しようがしまいが、なんら資産価値は影響なし
瑕疵保証はあるしね、もっと勉強したほうがよろしくってよ

[No.185 by 匿名さん 2010-09-05 00:22:55]

瑕疵担保責任は瑕疵担保責任履行法があるけど、アフターサービスはあくまでサービスだから、売主が
破綻したら最悪なしだよ。あと、系列の管理会社が連鎖倒産ってこともあり得る。勉強が足りなかったね。

[No.186 by 匿名さん 2010-09-05 00:39:01]

ホントホント。
>184は、もっともっと勉強しなきゃダメだよ。

[No.187 by 匿名さん 2010-09-05 00:48:50]

現状、また潰れそうってわけでもないんだから、
新興デベと同じ位置づけでいいんじゃない？
財閥以外のデベなんか、
どこが倒産してもおかしくない情勢です。
不安な人は、割高でも財閥大手で買えばよいだけ。

[No.188 by 匿名さん 2010-09-05 00:51:38]

ああいえばこういう。パターンがどっかの板と一緒だね。

[No.189 by 匿名 2010-09-05 00:58:15]

普通はそうでしょう。安かろう………は買わないと思います。

[No.190 by 匿名さん 2010-09-05 01:02:50]

モリモトも本当に良い土地は倒産したときに債務返済のために処分させられちゃったから、残ったのはこんなラブホ横とかの三流の土地だけだよね。

[No.191 by 周辺住民さん 2010-09-05 01:04:13]

このスレ最近ふざけた表現が多いね。周辺住民としては残念です。
＞１８５さんの言うとおりですよ。
瑕疵担保責任は竣工後１０年以内に重大な欠陥等があった場合、あくまで、あきらかに「瑕疵」が認められた場合のみ適用される訳であって、通常の修復に対する保障等は一切されません。
新築マンションは通常、内覧会で修繕箇所を指摘し修復後、入居してさらに目がとどかなかった修復箇所を発見した場合、デベによっては異なるが３ヶ月、６ヶ月、１年、中には３年位まで継続的にちょっとした修繕箇所でさえも無償の保障が受けられます。また欠陥が発覚した場合はいつでも保障しなければなりません。
しかし倒産したデベ・施工会社の場合は仮に法的申請を出して営業していても何らかの理由をつけ保障してくれない業者もいます。
中には営業停止になる業者もいるので、そういうマンションは絶対に避けるべき。本当に何の保障も受けられませんし、後で困るのはご自身ですよ。
築年数が大分経過しているマンションの場合は中古でも資産価値は変わらないのかもしれないが、それはあくまでバブル崩壊時くらいまでのマンションであって、売値は相場でも実際の契約価格は大分下げているはずですよ。
一度、会社更生法・民事再生法など適用され営業が存続していた業者でも、また倒産して本当に破綻する会社もあるので、十分考慮して判断すべきです。
あと、いくら住友の物件が赤いからってフェラーリーという表現は止めてほしいね。あのマンションと一緒にするなんて、本物のフェラーリー好きには迷惑で気分が悪いよ。

[No.192 by 匿名 2010-09-05 01:06:50]

売主として他が誰も買わない土地にマンション売ってるのか？さすが…。

[No.193 by 匿名さん 2010-09-05 01:22:23]

>>191

ちょっと違うよ。

>また欠陥が発覚した場合はいつでも保障しなければなりません。

これは民法の定めで任意規定。不動産売買契約では通常、瑕疵担保責任は２年って規定する（宅地建物取
引業法の定め。ただし、主要構造部分については品確法で定められた１０年を適用）。

[No.194 by 匿名さん 2010-09-05 01:27:08]

まぁ、荒れるのも仕方ないんじゃない。
競合マンション多いから、他マンションの営業・購入者の横槍もあるだろうし。
お近くの野村もこんな感じの流れで、荒らしっぽい書き込み多かったけど、
なんだかんだ蓋開けたら、即日完売ってなわけで。
ここは、即日完売はなくても、順調に売れるでしょ。
転勤族には、もってこいのマンションですね。

[No.196 by 匿名さん 2010-09-05 01:31:23]

野村と同列だと思ってるモリモトが痛い。

[No.197 by 194 2010-09-05 02:00:07]

>>196
おれは、モリモトじゃないし、マンション業者でもないけどねｗ
ただの綱島東の住民ですが。。
建物仕様は、同等だと思うよ。
ネームバリューとアドレス・環境の差＝価格差でしょ。
逆に価格差では補えない大きな違いを聞きたいのですが？

[No.198 by 購入検討中さん 2010-09-05 02:01:42]

194さん＞
転勤族にはもってこいというのはどういう意味ですか？

[No.199 by 194 2010-09-05 02:38:08]

>>198
駅近は、賃貸に出しても、回収しやすいってことです。
ちなみに興味深い投稿を見つけましたよ。他サイト,他マンションの掲示板からの拝借です。

　　　　　新築70平米　新築ＰＥＲ 　対中古ＰＥＲ差
日吉　　　　4737万　　　27,67　 　12,68
綱島　　　　3928万　　　22,32 　 　5,77
大倉山 　　 4436万　　 26,33 　　10,02
都立大　　 5958万 21.28 3,05 　　 沿線1位
2位武蔵小杉、3位自由が丘
　PER 新築価格を賃貸で回収できる年数
　PER差　新築から中古での資産目減り指数
東京カンテイ調べ

　　　　旧価格（00～04）　　　現or予想価格　　　　1キロ圏世帯年収
日吉　　220～230　　　　　　　　　220～230　　　　　　　581.6
綱島　　190～200　　　　　　　　　200～210　　　　　　　659.4
大倉山 200～210　　　　　　　　　200～210　　　　 　　 661.8
価格は坪あたり

[No.200 by 購入検討中さん 2010-09-05 03:02:13]

199さん＞

198です。
データ提供、ありがとうございました。
対中古ＰＥＲ差を見ると、綱島は日吉や大倉山よりも
中古資産として売る時の目減りが少ないということなんですね。