アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[141: 周辺住民さん]

近くの賃貸に住んでいて、こちらの物件を検討しています。

139さん＞
残念ながら、なくなる予定は特に噂でも聞かないです。


140さん＞
事前説明会では、予定価格表というタイトルの資料は頂きましたが、
具体的な価格は一切書かれていなかったです。

「次期販売住戸」と書かれた部屋が抽選用住戸となり、
ＨＰに記載されている平米数＆価格のお部屋と営業さんが言っていました。

前のレスで価格を書かれている方達は、
ＨＰの記載内容と、抽選用住戸の平米数を見比べて見当をつけているのかと思います。

ちなみに抽選用住戸は、下記になりますのでご参考まで。

Ａタイプ（80.25㎡）　　１階（庭付きＡｇタイプ）と３階のお部屋
Ｂ１タイプ（70.00㎡）　２階のお部屋
Ｃタイプ（72.24㎡）　　４階のお部屋
Ｄタイプ（75.04㎡）　　３階のお部屋
Ｅタイプ（70.00㎡）　　２階のお部屋
Ｆ１タイプ（66.18㎡）　２階のお部屋
Ｇタイプ（68.35㎡）　　１階（庭付きＧｇタイプ）のお部屋
Ｆ２タイプ（66.18㎡）　１階（庭付きＦ２ｇタイプ）のお部屋
Ｈタイプ（70.39㎡）　　３階のお部屋

[142: 購入検討中さん]

プレ価格表ってあったよ。
正式じゃないと言って、持ち帰らせてくれなかったけど。
印象悪いと思って出すのやめたのかな。

[143: 匿名]

周辺住民さん
お返事ありがとうございます。
ラブホテルが4軒あっても住めば気にならないですか？
駅近物件だけに惜しくて。

[144: 購入検討中さん]

プレ価格表があったのですか？
私は２８日の事前説明会へ行きましたが、
141さん同様に「アールブラン綱島　予定価格表」というタイトル資料のみ渡されました。
そこには価格が書かれていなかったんです。

足元見られて、「コイツには買えないだろう」と思われたのかなぁ。


もし覚えていらっしゃったら、Ｂタイプの４階以上の値段を教えて頂けないでしょうか。
お願い致します。

[145: 匿名さん]

モリモトは裏でフライング販売するのがお得意。抽選住戸ってのは広告を出した手前、形式的に登録抽選
方式で販売するやらせ。

[146: 匿名さん]

モラルの無い販売をするデベの物件って、住民もモラルの無い人が集まるみたい。入居後、管理規約を
守らないって掲示板が良くにぎわってたりする。

[147: 匿名]

>146
他のマンションスレでも同じ内容のこと書いたね

[148: 匿名さん]

>>147

監視中の営業かな。事実だから反論できないの。

[149: 匿名]

完売だな

[150: 匿名さん]

完敗？

[151: 購入検討中]

昨日申し込み行かれた方いますか？もうどのくらい埋まったんでしょ。

[152: 匿名さん]

モリモトって表に出して販売するのは少ないからね。それで完売しないと、本当に完敗。

[153: 購入検討中さん]

すでに7軒決まったと言われました。
みなさんどのあたり狙いですか？
うちはＢタイプかな。今週末で申し込みする人たくさんいるのかなあ。希望を出したら次は契約でしょ？余りにも早い展開で決断を迷ってしまいます。

[154: 匿名さん]

お得意の掟破り販売だね。検討する時間を与えないで契約させちゃうって販売スタイル。

販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付並びに申込順位の確保には応じられません。予めご了承下さい。

守らないんならこんなこと書かなきゃいいのに。

[155: 匿名]

今、綱島で買うなら普通は住友買うでしょ!!
なんでラブホ隣のここなのか？

[156: 購入検討中さん]

昨日だけで７軒契約ですか。

うちはＢ２で購入検討中ですが、希望階は予算オーバー。
融資実行時の金利ＵＰリスクを考えると、背伸びはできないし。

ホント、もう少し検討する期間が欲しいです。

[157: 匿名さん]

急ぐよう煽る書き込みがでてきたね。これもモリモト板の特徴。おもしろっ。

[158: 購入検討中さん]

>>155
あっち買える人は武蔵小杉位でも検討できる人たちだし普通は選ばないね。

[159: 購入検討中さん]

7軒は昨日ではないです。いま迄で契約があった件数だそうです。

[160: 匿名さん]

>155

住友って《綱島のフェラーリ》って言われてるあれですね？

[161: 購入検討中さん]

この書込みおかしくないですか？
申込開始は6日からのはずですが。。。まだ契約してる人がいるわけないと思うのですが。

[162: 匿名さん]

モリモトはフライング販売を常習してるから不思議ではないよ。まあ、そういう売り方をしてるって
ことも判断材料の一つ。

[163: 匿名さん]

破綻デベだから何でもあり。

[164: 匿名さん]

7戸（約１割）って苦戦だね。某物件では販売開始までに半分以上販売しちゃってたんだけど。

[165: ご近所さん]

苦戦？？
どう転んでみても、ここが苦戦するようには思えない。
抽選倍率下げるのに必死？？
野村の即日完売まではいかないかもしれないけど、
1，2ヶ月で完売してもおかしくない物件だと思うよ。

[166: 匿名さん]

モリモトの売り方知らないんだね。登録抽選は一部を形式的に行うだけで、来た順に売り始めちゃうんだよ。

野村とか大手はちゃんとルールに乗っ取った販売してる。まあ、大手でも例外はあるけど。

[167: 購入検討中さん]

スミマセン、実際は契約でなくて、ただの要望みたいでした。。。

[168: 匿名さん]

要望した時点で、事実上の予約扱いをする。火消ししようなんて無駄。周知の事実だよ。

[169: 購入検討中さん]

モデルルームオープンして、まだ、1週間で
7件の要望入っても苦戦なのですか？
通常は、ＭＲオープン1週間内で半数が売れるってことなら、
モリモトってそんなに人気マンションを販売してるのか。
今週の今日・明日で何件要望書が入ることやら・・
確かに気持ち煽られるなぁ。
大手ならＭＲオープンして、普通は1ヶ月以上は、集客を図るよね。
即販売だもんなぁ。

[170: 匿名]

物件いらない人は、要望書どうのこうの言わなくていいから。
下げようとしなくてはいいから。
はては綱島フェラーリ一派か。

欲しい人は無理やりじゃなくて、自分の意思で要望しつんでしょ。

[171: 匿名さん]

真っ赤なフェラーリが好きな人はフェラーリ買えばいいべ
普通の国産車好きな人は国産車買えばいいべ
ただそれだけでねの？んだべ？

[172: 匿名さん]

営業が必死なのが面白がられてるだけ。

[173: 匿名さん]

アールブラン新百合ヶ丘のスレで暴れてるモリモトアンチの人だよ
このスレにもいるんだね

[174: 匿名さん]

>>173

モリモトの対策担当かな。

[175: 匿名]

ここが綱島のフェラーリですか？。ここが最高級マンションと言いたいのかね？ここは、○産のティアラ位なもんだと思います。

[176: 匿名さん]

車比喩うざいなぁ。
住友で荒らしてたやつでしょ。

[177: 匿名さん]

フェラーリの意味知らないってことは、綱島物件の検討者じゃないってことだね。ヒントは『赤』だよ。

[178: 匿名さん]

モリモト物件購入者です。

本気で検討されている方は、
他のモリモト物件のスレの流れを見れば、
流れがわかりますので参考に。

ほんと板の流れが一緒です。
販売方法へのクレームに営業云々の指摘・・・。

私含めて演者はおそらく一緒です　笑。

実際、同じように荒れた（競合が荒れさせた）物件すべて早期完売です。
ほんとに欲しい方は、惑わされず賢明な判断をされてほうがよいかと思います。

[179: 匿名さん]

>>178

古老を演じてたのはあなた？

[180: 匿名さん]

古老です、それでは老婆心で一石
市場原理ではアールブランがよろし
建物ではパークスクエアがよろし
環境ではパークホームズがよろし
おそまつでした

[181: 匿名さん]

>>180

おふざけは止めようね。パクるならちゃんと研究したら。

[182: 匿名]

１７１です。
俺はモリモトじゃないから。
営業でもないぜよ。


１７８さん
全くその通りですね。

[183: 匿名さん]

>178

賢明な人は倒産売主のマンションなんか買わんよ。

[184: 匿名さん]

マンションは立地と建物、契約直後に倒産しようがしまいが、なんら資産価値は影響なし
瑕疵保証はあるしね、もっと勉強したほうがよろしくってよ

[185: 匿名さん]

瑕疵担保責任は瑕疵担保責任履行法があるけど、アフターサービスはあくまでサービスだから、売主が
破綻したら最悪なしだよ。あと、系列の管理会社が連鎖倒産ってこともあり得る。勉強が足りなかったね。

[186: 匿名さん]

ホントホント。
>184は、もっともっと勉強しなきゃダメだよ。

[187: 匿名さん]

現状、また潰れそうってわけでもないんだから、
新興デベと同じ位置づけでいいんじゃない？
財閥以外のデベなんか、
どこが倒産してもおかしくない情勢です。
不安な人は、割高でも財閥大手で買えばよいだけ。

[188: 匿名さん]

ああいえばこういう。パターンがどっかの板と一緒だね。

[189: 匿名]

普通はそうでしょう。安かろう………は買わないと思います。

[190: 匿名さん]

モリモトも本当に良い土地は倒産したときに債務返済のために処分させられちゃったから、残ったのはこんなラブホ横とかの三流の土地だけだよね。

[191: 周辺住民さん]

このスレ最近ふざけた表現が多いね。周辺住民としては残念です。
＞１８５さんの言うとおりですよ。
瑕疵担保責任は竣工後１０年以内に重大な欠陥等があった場合、あくまで、あきらかに「瑕疵」が認められた場合のみ適用される訳であって、通常の修復に対する保障等は一切されません。
新築マンションは通常、内覧会で修繕箇所を指摘し修復後、入居してさらに目がとどかなかった修復箇所を発見した場合、デベによっては異なるが３ヶ月、６ヶ月、１年、中には３年位まで継続的にちょっとした修繕箇所でさえも無償の保障が受けられます。また欠陥が発覚した場合はいつでも保障しなければなりません。
しかし倒産したデベ・施工会社の場合は仮に法的申請を出して営業していても何らかの理由をつけ保障してくれない業者もいます。
中には営業停止になる業者もいるので、そういうマンションは絶対に避けるべき。本当に何の保障も受けられませんし、後で困るのはご自身ですよ。
築年数が大分経過しているマンションの場合は中古でも資産価値は変わらないのかもしれないが、それはあくまでバブル崩壊時くらいまでのマンションであって、売値は相場でも実際の契約価格は大分下げているはずですよ。
一度、会社更生法・民事再生法など適用され営業が存続していた業者でも、また倒産して本当に破綻する会社もあるので、十分考慮して判断すべきです。
あと、いくら住友の物件が赤いからってフェラーリーという表現は止めてほしいね。あのマンションと一緒にするなんて、本物のフェラーリー好きには迷惑で気分が悪いよ。

[192: 匿名]

売主として他が誰も買わない土地にマンション売ってるのか？さすが…。

[193: 匿名さん]

>>191

ちょっと違うよ。

>また欠陥が発覚した場合はいつでも保障しなければなりません。

これは民法の定めで任意規定。不動産売買契約では通常、瑕疵担保責任は２年って規定する（宅地建物取
引業法の定め。ただし、主要構造部分については品確法で定められた１０年を適用）。

[194: 匿名さん]

まぁ、荒れるのも仕方ないんじゃない。
競合マンション多いから、他マンションの営業・購入者の横槍もあるだろうし。
お近くの野村もこんな感じの流れで、荒らしっぽい書き込み多かったけど、
なんだかんだ蓋開けたら、即日完売ってなわけで。
ここは、即日完売はなくても、順調に売れるでしょ。
転勤族には、もってこいのマンションですね。

[196: 匿名さん]

野村と同列だと思ってるモリモトが痛い。

[197: 194]

>>196
おれは、モリモトじゃないし、マンション業者でもないけどねｗ
ただの綱島東の住民ですが。。
建物仕様は、同等だと思うよ。
ネームバリューとアドレス・環境の差＝価格差でしょ。
逆に価格差では補えない大きな違いを聞きたいのですが？

[198: 購入検討中さん]

194さん＞
転勤族にはもってこいというのはどういう意味ですか？

[199: 194]

>>198
駅近は、賃貸に出しても、回収しやすいってことです。
ちなみに興味深い投稿を見つけましたよ。他サイト,他マンションの掲示板からの拝借です。

　　　　　新築70平米　新築ＰＥＲ 　対中古ＰＥＲ差
日吉　　　　4737万　　　27,67　 　12,68
綱島　　　　3928万　　　22,32 　 　5,77
大倉山 　　 4436万　　 26,33 　　10,02
都立大　　 5958万 21.28 3,05 　　 沿線1位
2位武蔵小杉、3位自由が丘
　PER 新築価格を賃貸で回収できる年数
　PER差　新築から中古での資産目減り指数
東京カンテイ調べ

　　　　旧価格（00～04）　　　現or予想価格　　　　1キロ圏世帯年収
日吉　　220～230　　　　　　　　　220～230　　　　　　　581.6
綱島　　190～200　　　　　　　　　200～210　　　　　　　659.4
大倉山 200～210　　　　　　　　　200～210　　　　 　　 661.8
価格は坪あたり

[200: 購入検討中さん]

199さん＞

198です。
データ提供、ありがとうございました。
対中古ＰＥＲ差を見ると、綱島は日吉や大倉山よりも
中古資産として売る時の目減りが少ないということなんですね。

[201: 匿名さん]

＞191
破綻したら管財人が次の業者選定してひきつぎするから、なんら問題ないと思うけど・・・
マンションは施工途中、俊工に第３者機関により検査が、行われるからいまどき重大な問題なんておこらんよ

＞200
こんなのサンプルとした新築マンションのグレードの差だけでしょう（売り出しされたタイミングの差）
世帯年収は、賃貸が多いか？若者が多いか？の差
いずれも大分類での比較だから、他沿線での比較位で見ておくのが賢明だよ

ここは198の言うように転勤族にはもってこいだから、即、完売するだろうね
住人の入れ替わりも激しいから、資産価値も維持されるだろうしね

[202: 匿名さん]

PERは投資指標であって、資産価値を計る物差しじゃないよ。近辺の物件板でこのデータ出してくる人が
いるけど理解して無いみたい。

[203: 匿名さん]

ちなみにPERがいいってことは賃貸に出されやすいってこと。分譲マンションの賃貸問題って、深刻だよ。

[204: 匿名さん]

>201

破綻すると工事が中断するでしょ。コンクリって打設間隔があくと、コールドジョイントといって接合部分
の強度が落ちるから、工事が中断、継続されちゃうことが問題。モリモトも破綻のときに話題になったよ。

[205: 匿名さん]

＞204
コンクリート構造だけは問題にはなりうる
だけど、まさか２回目の破綻はないだろう（笑）

でも万が一そうなったらプレサンスロジェのパターンでコールドジョイントで工事再開するだろうし
コールドジョイント価格でプライスダウンを狙う事も不動産上級者としては可能だと思う

いずれにしてもここはおいしいマンションには違いない・・・・と思う

PERは投資物件地域としてどうか？を指しているわけで、環境、構造、設備、は別もの
永住希望で広い家に住みたい人はバス便マンション狙ったほうが賢い・・・と思う

[206: 匿名さん]

バス便物件は中古になったときの価格下落率が大きいから、永住希望といっても転勤とかで中途売却の
可能性がある場合はリスキーじゃない。

プレサンスはディスカウント価格でもなかなか売れなかったよね。あれじゃ中古になったらもっと売れ
ないと思うけど。

[207: 匿名さん]

↑　でももっとも損なのは住みたくもないマンションが投資価値あるからと言って買って、ずるずると住んでしまうこと。くされ縁みたいな買い方かな

欲しいところを買ったほうがよろしくってよ

　

[208: 匿名さん]

投資価値は別として、資産価値を維持できる物件ってロケーションだけじゃなくて住みやすいからってのも
ある訳でしょ。ヴィンテージマンションになる物件の条件って、管理や修繕が行き届いてるってのもあるか
ら、青田売りの段階で判断するのは難しいけどね。

[209: 匿名さん]

そのとおり、もっと堅く買いたいんだったら、中古がいいよ
住んでる人達、価格の推移、管理組合の収支関係、修繕計画実施状況、住んでる人の満足度がわかる
光の入り方もかな
しかし内装は自分で企画してリフォームをしなくてはならない（結構手間暇かかる）
それを面倒と考えるか楽しみと考えるかは人それぞれ、俺は面倒臭いからだめだな（笑）

[210: 匿名さん]

マンションって入居したら住民同士運命共同体になるんだけど、分譲マンションって入居するまでお隣さん
がどんな人かすら分からないんだよね。そういうのが判断できるような販売方法をどこかのデベがやってく
れないかな。コーポラティブがそうみたいだけど、あれはあれでかなり大変みたいだし。

[211: 匿名さん]

お隣さんがどんな人だろうと壁が厚ければればなんら問題ないよ（ピアノとか弾かれなければだが）
ピアノ弾かれたら管理組合に言ってヘッドフォン付きにしてもらえばいい

[212: 匿名さん]

隣人トラブルは音問題だけじゃないよ。ここみたいなルール違反販売する物件の住民って、管理規約も
守る必要が無いって考えるみたいでよくトラブルで掲示板を騒がせてる。

[213: 匿名さん]

そうだね、マナー、モラルには罰則規定ないからね、でも目に余る違反者には管理組合でぺナルティを設定しなくっちゃね　　ロビーに何号室の誰それとか掲示したりして

[214: 匿名]

欲しい物件見に行って、フライング販売だったからって
それを理由に購入を辞めた人いるのかな？

[215: 匿名さん]

物件概要に『販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付並びに申込順位の確保には応じられ
ません。予めご了承下さい。』ってあるのを読んで、販売開始前に申し込みできるのっておかしいっ
と思わない人が契約するわけだからね。きっと管理規約も読まないんだよ。それか規則はは破るため
にあるって信条の人かな。

[216: 匿名]

さすが○流会社。建物は大丈夫なのですかね？財閥系はそんな事しないし、あたしはパークスクエアを検討中です。

[217: 匿名さん]

>216

残念。大手財閥系で唯一すみふは掟破り販売してる。

[218: 物件比較中さん]

昼間から他業者さんたいへんそうですね。こんなところきてストレス解消せず
お客様に営業したほうがよいのにね。

それともネガティブレスで不安を煽るのが営業なんですかね。

[219: 匿名さん]

フライング販売しているマンションを見つけたら、
ルール違反、掟破りと言わずにはいられないんですね。

[220: 匿名さん]

あら、残業ご苦労様。手当はつくの。

[221: 匿名さん]

>>219

大正解。やっと分かってくれたようだね。検討する時間を与えない、アンフェアな販売方法だから、
検討対象外の一部のデベがやってる分にはいいけど、悪貨は良貨を駆逐するってことでこんなのが
横行されたら困るもの。

[222: 匿名さん]

216さん

住友買ったら良いじゃん(笑)

今のマンションはどこもきちんと作ってるに決まってるでしょ。

ホントうけるね、この人。

あの混み具合なら間違いなく売れるでしょ。

多分モリモトさんも、住友なんて全く意識してないね。住友の話したら、流されましたからね。

[223: 匿名さん]

モリモトにも相手にされない住友。残念。

[224: 匿名さん]

自分たちで意識してる・・・

[225: 匿名さん]

先方は相手にしていないでしょうね・・。
物が違うので競合はしないでしょ。

[226: 匿名さん]

立地は間違いなくこちらが上のような気がしますね。

[227: 匿名さん]

しかしあの橋、真夏や冬、台風の時とか渡るのきつそうだよな。。

[228: 匿名さん]

他のモリモト物件に住んでいるものですが、あまりにもアンチが適当な事ばかり書いているので読んでて腹がたちます。
私はモリモトが民事再生になる前にある物件を契約して、モリモトに「もし解約を希望されるなら手付金は全額お返し致します。もし販売再開されましたら、今のお部屋を優先的にご案内させていただきます」
といわれましたが、その物件をとても気に入っていたので契約解除をせず販売再開を待ちました。
そして民事再生が認められ販売再開したので優先的に再契約していただけたというわけです。
他の物件でも抽選にならずに契約されていたお部屋は、私と同じように民事再生前に契約や申込みをされていた方が
優先的に購入できただけで、誰かがおっしゃるフライング販売とは違うと思います。
アフターサービスにしてもよくやってくれていますし、もし倒産しても建設会社が引き継いでもらえるので安心しています。

モリモトスレにはアンチも多いですが、私のようにモリモトデザインのファンもいるので、あとは自己責任でいい住まいと縁があればいいですね。
以上、おせっかいですが失礼しました。

[229: 匿名]

全くその通りです。
なんで、人のこと、批判ばかり書くのでしょうね。

モリモトマンションは本当にいいよ

アンチは他のスレに行ってくれ

[230: 匿名さん]

モリモトマンションのファンの気持ちも分かるけど、倒産した事実と、そうした場合、ゼネコンにアフターの義務が無いので不安が残るのも又事実ですね。

[231: 匿名]

そこん心配するやからは、こなくていい


批判しにわざわざ来なくていいだろ

[232: 匿名さん]

227さん

台風って、どこもきついだろ(笑)

色々次々に考えるよね。他社営業マン、本当にうざいね。

[233: マンコミュファンさん]

なんとなくモリモト営業ＶＳ他社営業の２チャンネルみたいな会話が続いてますね。

本当の一般の人はほとんどいないんじゃないかと思えるのは私だけ？

[234: 購入検討中さん]

説明聞きにいけば分かるけど
広告に書いてあるのは抽選の物件の事を指してるって言ってたよ。
だからチラシに書いてある金額と間取りの部屋がフライングで押さえられることはないと。
それ以外の部屋については会員向けの優先案内という位置付けだから
余れば当然合わせて売りに出すけど基本的に先着順なんだとさ。

モリモトが今回初見学でも、資料請求してたり予約が早かった人は会員扱いされてるかもしれんけどね。

[235: 匿名]

２３１です。

モリモト営業じゃないから。

[236: 物件比較中さん]

さっき、モデルルームの前通りましたが、すげーいっぱい人いたよ。
ナンダカンダやっぱ人気あるんだね。

[237: 匿名]

営業マンでしょ(笑)

[238: 匿名さん]

今モデルルームから帰って来ましたが、18時からの会は満席でしたよ。

[239: 匿名さん]

>>234

その物件会員を対象に優先販売するってのが駄目って、不動産鳥公正取引協議会の違反事例にある。

[240: 匿名さん]

友の会会員優先販売って、よくあるみたいですね。
でも優先的に買うと怒られちゃうな^_^;