アールブラン綱島

[ご近所さん]

野村に比べたらお買い得です！

物件名：アールブラン綱島

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地名地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩6分
総戸数：73戸
間取り：2LDK+S・3LDK
専有面積：66.18㎡～80.64m2
予定販売価格帯：3,700万円台～5,200万円台（100万円単位）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/index.html
売主：モリモト
施工会社：北野建設
管理会社：モリモトクオリティ

[1: 匿名]

検討板でスレを立てるべきでは？

[2: 匿名]

ここの設備や仕様いいな

ホームページに最低価格書いてあるけど、棟としての坪単価いくらになるんだろう

[3: 匿名さん]

徒歩６分でこの価格は魅力ですね。
ただラブホテルの横なのが気になります。

[4: 匿名]

あっそうだね

なんであんなとこにあるんだろ

西蒲田みたい

[5: 匿名]

場所がちょっとなー。。。
でも即売れでしょうね

[6: 物件比較中さん]

私もそう思います。

[7: マンコミュファンさん]

ラブホあるのが残念ですが検討しやすい価格ですね。

あと駅が6分なのは魅力。

モリモトって内装はどうなんでしょうか？

[8: 匿名さん]

モリモトって倒産した会社でしょうか？記憶違いならすみません。
クレセントブランドで出さないのはなぜでしょう？

[9: 匿名]

内装、構造、セキュリティ充実設備ですな。
デザインもカッコイイ
ただ、綱島駅までいく橋が雨の日濡れるんだよな

まっ皆さんおっしゃる通り、速攻完売だろうな

[10: 匿名さん]

どうなんだろう？

[11: 匿名]

近所に住んでます。横のラブホと、川がすぐそばにあることを気にしない人であれば、良い物件だと思います。
駅近で駅までほぼフラットですし、買い物もスーパーが近くに色々有るので、とても便利です。
（ヨーカドー、ジャスコ、フードワンなど）

[12: 匿名さん]

隣がラブホテルなのはわかりましたが、バルコニー側（南面）はどんな建物があるのでしょうか？
眺望を気にしています。

[13: 匿名]

目の前には戸建やアパート位。少し大きな道路にラウンドワンの建物はあるけど。 あの区画の辺りは細い道で空き地もあるわで閑静すぎる立地…。
近くでは東急が戸建用に土地を販売するみたいし段々整っていくといいのにね。

[14: 匿名さん]

夜の道はどうなんでしょう。

[15: 匿名さん]

12です。
13さん情報ありがとうございます。
綱島で橋を渡るのは躊躇してましたが眺望が悪くないなら現場を見てみます。
徒歩6分にとても惹かれますが、良い立地なら大手デベに開発して欲しかったです。
不況2番底がやってくる経済見通しもあるので、モリモトだと再び倒産するんではと心配になりますね。
そう考えたら立地が不利なので大手は手を出さなかったのかなーなんて。

[16: 匿名]

まあでも買った後に倒産したとしてもあんまり不都合ないよね。

[17: 匿名さん]

>まあでも買った後に倒産したとしてもあんまり不都合ないよね。

どうして？
普通は完成する前に買うでしょ？基礎も出来てないうちに倒産されたらえらいこっちゃですわ！

[18: 匿名さん]

もと〇線地域にファミリーマンション？
1LDKとかシングル向けの方が売れそうな気がするね。
隣がラブホで新婚が買うのか注目しますな。

[19: 匿名さん]

財閥の住〇と張り合う〇リモトはなんなの？
当然客層も違うのだろうね。
安物買いの・・・、で後悔しないことを願いますがね。

[20: 匿名]

何やら両方の掲示板で必死だね…
早く売り切らないから…

[21: 匿名]

近年のモリモト物件は勢いあるよ。
迷ってる間に先着順ですぐおしまいという状況が続いてる。だから気になる人は惑わされないように事前説明会予約しといた方がいいよ

[22: 匿名さん]

さんざんネガ情報連投しながら競合する検討者を排除しつつ当の本人は速攻で資料請求、そして高層階の良間取り住戸を契約。
順調な契約状況に最初から検討していた検討者があわててやむなく売れ残り住戸を契約し、そのまま即完売。
出遅れて契約できなかった検討者が完売しているのに悔しくて逆にネガ情報の連投。
といった流れは好立地マンションによく見られる現象なので注意しましょう。
気になったら即資料請求しましょう。契約書にサインするまではいつでもやめることはできるのですから。

[23: 匿名]

↑その通りだと思う
気になった物件は即行動！

[24: 匿名さん]

ゆっくり考えます・・・。

[25: 匿名さん]

こんな所の掲示板にネガ投稿して牽制して良い部屋ゲットとか。。
どこまでめでてーんだよ、君らわ。。。
見てない検討者のほうが圧倒的に多いだろが。

[26: 匿名さん]

歩いてきたが駅から近い、街道から小道を入ってすぐだった
思ったより閑静、目の前、東急の新築分譲なので、抜けがきれいになるはず
ラブホは奥なので問題はないと思われる
即完だったんだって？やっぱりねってなりそうかもよ

チラシを新聞に出したら、即、売れそう

[27: 匿名さん]

HP見ただけですが、普通の概観、普通のスタイルだと思います。
普通さという点で、ライバルはパークホームズ日吉本町じゃないかな。
あちらは来年3月竣工なので早く入居したい人には最適でしょう。
東横に拘る人は駄目ですけど。
魅力は徒歩6分。家族構成が変化した数年後は売りやすいでしょうね。
きわめて普通のマンションだけど安そうだし検討しようかな。

[28: いつか買いたいさん]

２６さん

東急の新築分譲って？？？

[29: 匿名]

張り合うって、何も張り合ってないんじゃない？

モリモトマンション満足度高いし、資産価値上がってるけどな。財閥系と合わせて。

あっちなみにモリモトじゃないから。

[30: 周辺住民さん]

鶴見川は一応、堤防整備はされたのですが、いつも「一級河川全国ワースト５」にランクインしているので、
川沿いの立地は衛生面が気になりますね。

「ラブホの隣は云々・・」と揶揄されてますが、そもそもこの物件はもともとラブホがあった跡地でしょ？

駅から見て川向うではありますが、周辺物価が安いので我が家は助かってますよ。

[31: 匿名さん]

>28
東急の戸建新築分譲地です、現在区画整理中です
戸建なんで眺望抜けよろし
そろって新築になるからタイミング良し

[32: 匿名さん]

>27
おっしゃる通り、普遍的な物件という点でライバルはパークホームズ日吉本町でしょう
どちらの物件にしても家族構成が変化したとき売りやすいのは一緒でしょうね
この経済状況が安定しない時代のマンション選択としては堅いかもしれませんね

[33: 匿名さん]

↑ラブホ横で売りやすい？そういう場所が好きなのですか？
三井と一緒にするのはね。。。。。
少しは学習することをおすすめしますね。

[34: 匿名]

エントランスは住宅街の方なのかな？
土手側の道は歩道がなく、車は一方通行です。
住宅街の方からアクセスするなら、歩行者は創価学会の横の細い路地を入って行くことになりそうですが、車が入れるのか不明です。ラブホの前は通らないですが、すぐ横にあるのでマンションの前まで来ると目に入りそうです。
周辺道路も含めて整備されるといいんですが。

[35: 匿名さん]

ラブホに近いのは便利ではあるが、ご近所さんとばったり会うのは恥かしい。。
自宅から変装コスプレで楽しむか？

[36: 匿名さん]

>33
勉強しました。

東横沿線徒歩圏内、しかも6分だから売りやすい。ラブホ横は関係ありません。
日吉本町の三井は地下鉄沿線なので売りにくいのだとわかりました。
売りにくい三井と一緒にしてすみませんでした。

[37: 匿名さん]

外観、ベージュとホワイトが感じいいですね
さすが渋谷の会社ですね
城南地区の好みを知っている洗練されたプロのデザイナーってかんじ

[38: 匿名さん]

↑　
どこにでもあるありきたりの概観だけど。
感覚おかしい？
もしかして営業さんかな？ご苦労様

[39: 匿名さん]

東横線沿線徒歩圏の強さを知らない人も多いんだねぇ。

ポジもネガもなく客観的にこのとおりなんだよ。
武蔵小杉くらいしか大規模再開発のない東横線では、
もはやなかなか徒歩6分以内の新築なんて出ない。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/location04.html

[40: 匿名さん]

希少性を強調するモリモトお得意の宣伝方法ですね。
でも、７３戸では大規模とはいえませんよ。
この規模ならまだまだ出てくると思います。

[41: 匿名]

車の出入りが難しそうですね。ラブホ横は駐車場にして、少しは気を遣った配棟になってますね。最近のモリモトは立地をデザインと価格で誤魔化して売り切っちゃいますが、ここも早いでしょうね。

[42: 匿名さん]

モリモトってどんな会社なんですか？

[43: 匿名さん]

再生中です。。。

[44: 匿名]

すぐ横に創価学会の施設があるようですが、こちらはどんな用途で使われている施設なのでしょうか？

[45: 匿名]

即完売といってる方は、プラウドがすぐ売れたから？
樽町って中古も沢山で全然綱島東とは比べ物にならないよ

[46: 匿名さん]

↑ここは樽町というより、綱島駅の橋横でしょう
綱島東と全く同じ感覚だと思いますが

[47: 近隣住民]

残念ながら綱島西＞綱島東＞樽町 の順番なんですよね
橋こえただけで何でそこまで悪いと思われるのか不思議。綱島が大倉山と雰囲気が異なるのはわかりますが…

[48: 匿名さん]

また昔のこりかたまった古い定説をもちこむおじいさんの登場ですか？
この定説が検討者を間違った考えに誘導させるんだなー

[49: 匿名さん]

自分のことですか～。

[50: 匿名さん]

綱島にかぎらず、駅までに道のりに大きな橋があるのは、
たいがいマイナスポイントになるよ。
川を渡るのは、雨風・日差しが強いし、心理的にも遠く感じる。
強風＆雨だと橋渡るだけでビショビショになるよ。
車は渋滞しやすいから、台風時などの車の送り迎え・バスも当てにならない。

樽町は、更に工業地帯＆ホテル点在で環境面でのマイナスが目立つ。
とはいえ、駅6分だからどうかね？？
樽町自体のマイナス影響は少ないかもね。

それより、ホテルがね・・
まだ、需要あるの？
新横浜にホテル街があるのだから、綱島エリアのホテルは、もう潰れてもいいと思うんだけどね。

>>44
学会員さんの集会所だと思いますよ。
たまにわんさか人が集まってます。