ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[869: 匿名さん]

863
あなたが情報不足です。
はずかしいですね！

[870: 購入済さん]

ざぁんねんでした。
俺は一番特したぜ!!

[871: 入居予定さん]

値上げは本当だったんですね。営業と会うことがあり
最近の売れ行きなど聞きましたが、グランデを下げて
レジデンスを上げたっていってました。
１月は脅威の売れ行きだったが現在ローン審査が厳しく、
キャンセルが出てきて残り20数戸（数日前の話なので、
今はもっと減っているのかどうか？）って言ってましたが。
今日も購入した部屋を見に行きましたが現地見学の人達に
３時間くらいの滞在で６組くらい会いました。

[872: 匿名さん]

そんな売り方って公取違反じゃないですかね。

[873: 匿名さん]

872
何が？

[874: 匿名さん]

値段が毎日かわるんだぁ
すげっ

[875: 匿名さん]

一喜一憂。
思うつぼ。

[876: 匿名さん]

未販売住戸の価格設定は売主が自由に設定できるが、一旦売り出した住戸の価格を上げることはできないでしょう。
価格表が何種類も公に出回ってたら違法の可能性があるが、そんな間抜けなことはさすがにしてないでしょう。あくまで個別交渉ってことでね。

[877: 匿名さん]

また上がるならみなとみらい中古も射程圏内になり武蔵小杉も十分だ。

[878: 購入済さん]

オレが一番得した！

[879: 匿名さん]

おとり広告、二重価格何でもあり！
結局安く買えれば得だもんね！
父さんリスクもかんけーねー！

[880: 匿名さん]

870、878
いい加減にしたら？
おとなげない。
恥ずかしいと思え！

[881: 近所をよく知る人]

所詮、仲町台でしょ

[882: 匿名さん]

879
アンタそれ飽きたよ(笑)

[883: 匿名さん]

>父さんリスクもかんけーねー！

み〜た〜い〜な〜〜

違うかっ！

[884: 匿名さん]

人を見て値段を決めているようですね。
私はお金を持ってないように見えたのか、レジデンス大幅ダウンな値段を提示されました。
みなさん、もっとたくさん持っているように見えたのではないでしょうか？

[885: 購入検討中さん]

最近、ＭＲに行かれた方はご存知かと思いますが、そもそも料金表は２期（値下げ前）のものを
使用し、商談していますからね。「この部屋はいくらか」と聞くと、都度提示してくれる。
要は、"個別値下げ"で対応しているのです。

グランデ棟の値下げは、已む無しでしょう。慣れない人は少々驚く"観音様"。環境や日照条件など
購入者にとって、これが決して悪条件ではないのですがね。値引き等で妥協してもらえる売価
ポイントを探っているのかと思われます。

対して、レジデンス棟は元値が元値ですから、そもそもローン審査がおりる方かキャッシュで
購入できる方と対象が限られている訳です。１期に購入したのは、レジ棟住民がメインです
から、下げすぎるとそれ以上の悪影響が出る。レジ残戸も少ないから、値段を少々上げて、
待ちで対応にしたんでしょう。

[886: レジデンス購入者]

日綜の判断を初めて褒めたい！ここの値下げ情報を見る度に日綜への不信感を感じてたが、残戸が少なくなってやっとまともな判断に切り替わってホッとしている。
購入者を選別して、変なのは見切ってください。
多分安くして殺到した人達が、いざローン審査してみたら、結局審査通らないという状況に価格をあげないとローン審査が通る客が来ないという考えもあるだろうが…
もともとレジデンスは仕様がいいから安くしなくても待てば買う人出て来るよ。どうしても売れない場合は、もう１戸買って賃貸に出してもいいと思ってるから、困ったら営業さんは声かけてよ。家賃20万弱払える人に貸すから。
日綜がんばれ！

[887: 契約済みさん]

昨日レジデンス契約しました。5千後半で。
仲町台の魅力とこの設備で大変満足しています。
子供が居なく身軽なので引越しは2月初。今後の生活が楽しみ。

[888: 匿名さん]

レジデンスを更に値下げして買うってチョーシくれてたヤツどうしたの？
欲しいのに手が出なくなって部屋の隅でショボくれてるのかな？（笑）
残念だったねぇ。住民としては安堵してるけど

[889: レジデンス購入者]

887さん
購入おめでとうございます！お引越しが無事に済んで住民としてすばらしい生活を一緒に享受できるのをお待ちしてます。

[890: 匿名さん]

宣伝大賞にノミネートされそうなマンションってここですか？

[891: 匿名さん]

売れなきゃまた下げるでしょ

[892: 匿名さん]

五千後半ってことは中層階かな それか下層階をデベの言い値で…かな

[893: 匿名さん]

>891

第二次ベビーブームの需要有るから、買う気もお金も無く、待ってるだけじゃ
いつか値段が高止まりして、そん時はもう高すぎてもう一生買えねーぞ

[894: 匿名さん]

891
○ホか？
こんだけ見込み客集めて売れ残るかッつーの？
いつまでも待ってろ

[895: 匿名さん]

○ホかって！？
894はデベ関係者か？

[896: 匿名さん]

↑なんで？
買えないのはかわいそうだけどなんでも関係者呼ばわりはやめて

[897: 匿名さん]

↑はぁ？
おまえは買ったの？

[898: 購入検討中さん]

>893
第二次ベビーブームの需要ね〜、
今の日本の経済状況分かってる？
外資が完全に撤退してんのよ。
この先、正社員にリストラが進むのよ。
銀行は貸し渋りよ。
地価は今後どんどん下がるわよ。
「高過ぎて買えなくなる」？
本当にお目出度い人って居るのね。（笑）

[899: 購入検討中さん]

となると、賃貸のニーズは高まるわけか。
外資が撤退したり、高給の年次更新の契約社員が増えるからなぁ。
賃貸用にレジでも買っておこうか。

[900: 契約済みさん]

>898

じゃ、首長ーくして、いつまででも待ってて下さいね、おばはん。

[901: 匿名さん]

>898
まあまあ、確かに不況はこれからだね、ちょっと前に買った人より
少し安く買えたからって・・・、これから確かにもっと安くなるよ

まだまだ、デベの淘汰も始まったばかりだからね。
でも、まあ、得したと思うのは良いではないか、でなきゃやってられないよ

[902: 匿名さん]

いや898はネカマだよ。

[903: 匿名さん]

>900
おいおい、898は女ことばをつかった男だろ？
読める？、何見てんの？

[904: 購入検討中さん]

>899
確かに賃貸のニーズは高まってくるわよ。
分譲を購入したくても買えない人が増えるから。
だけど、平均所得は下がるのよ。
それに伴って賃貸料も下がるわね。
月額20万で貸すとか言ってる人が居るけど、
賃貸料ってのは周辺の相場で決まるのよ。
既にこっちの方も崩壊してるわよ。
誰が、仲町台徒歩9分４ＬＤＫを20万で借りるって？
お目出度い人が多いわねー。（笑）

[905: 匿名さん]

ついに完売で大バーゲンセールは終了ですか!?

[906: 匿名さん]

完売した？
まあどうせ、まだ出てくるよ。

[907: 匿名さん]

ローンキャンセル住戸が、ちらほら出てきてますよ。
ローン審査がかなり厳しくなってますからね。

あとは、転勤などが理由で余儀なくキャンセルになったものとかね。
後者なら、他人が払った頭金の分、値切れるかなぁ。

[908: 匿名さん]

えっ？
普通、ローンが下りなくてキャンセルになった場合は頭金は返ってくるんじゃないんですか？
国交省のガイドラインでもそうなってたのでは？
本当なら、かなりショックです。

[909: 匿名さん]

908
ちゃんと契約内容確認しな

ふつーは提携銀行に限りローン特約でチャラになる。

[910: 匿名さん]

９０９さんの言うとおり。

手付金が返ってくるのは、日綜の提携金融機関のローン審査が全滅した場合。
それ以外、自己都合は基本的に手付金が返ってくる見込みは無し。

だから、契約時は万一のことに備え、１００万以下にするのが良しかと。

[911: 購入検討中さん]

>910
そうとも一概には言えないです。

もしデベが倒産した際には、一定の額以上を手付けとして入れてあれば
全額が戻ってくるが、そうでないとそのままそのお金は戻ってこない
可能性が大きいです。

[912: 匿名さん]

この程度の金額で借金するのも理解できないし、ローン断られるってどんだけ貧乏だよ　ありえないね

[913: 匿名さん]

>911
>そうとも一概には言えないです。

確かに。
この物件は、そういう心配があった。
この時期だけに、頭金を入れたあとは緊張感が残りますね。

[914: 匿名さん]

このデベは何と言っても、東証一部上場企業。
契約後、万一のことがあったとしても、引渡し手続きを進めていくでしょう。
そちらの方が、銀行など債権者にとってもメリットがあることですから。

事実、モリモトも元気に広告やら営業をしています。

[915: 匿名さん]

確かにもう完成してますしね。
やっぱアフターの問題だけですかね？

[916: 匿名さん]

辛口コメントのマンション管理士、村上氏もこのマンションの造りをそれなり評価してるから、
そんなに心配はしていません。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_8.html

あくまでも、ご参考まで。

[917: 契約済みさん]

俺もそのブログを参考にしました。
ちなみに、村上さんは２回、立ち会っていますよ。
さすが、大規模マンション。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_9.html

[918: 匿名さん]

村上さんが戸塚の辺りで絶賛してたマンションが六会コンクリートの件が発覚してずいぶん叩かれてたみたいですよ。
1年後とか2年後とかもっと先の事なんて何がおこるか分からないからこそのアフターサービスなんじゃないですか？

[919: 匿名さん]

流石に、村上さんでもコンクリの中身までは判らんでしょう。
天下のＴＮ工務店が、そんな粗悪コンクリは使わんでしょうし。

[920: 匿名さん]

もう完売したんだから、このスレ終わりでしょう。スレ主さんよろしくー！

[921: 匿名さん]

嘘、もう完売（→全契約）になったの？
ローン審査待ちの客もいるし、まだでしょ。

[922: 匿名さん]

このマンションの完売情報が他でもちらほら。
あくまでも、申込みか契約ベースかとは思うが....

[923: 匿名さん]

こんだけ安けりゃ売れるでしょうね
もう横浜、川崎市内の価格じゃなく田舎の豪華マンション的な感じですね。
初期購入者から相当な利鞘を得てるでしょうからわかりませんが、やはり見た目の派手さで元値が見えなくなっている。
それにしてもこの価格でローン審査落ちるって、どんだけ無理やり契約させてんだ？

[924: 匿名さん]

↑？
落ちてたら無理矢理契約できね〜だろ

[925: 匿名さん]

横浜、川崎だってピンきりがあるだろ。

[926: 匿名さん]

924は賃貸さんかな？
デベの契約とローンの本契約(一般的に金消)は違うだろうよ？

[927: 匿名さん]

川崎もまだまだ田舎だと思うけど？

[928: 匿名さん]

でも横浜、川崎の「きり」物件=田舎の豪華マンション

[929: 匿名さん]

「でも」って。

どうしても田舎って言いたいみたいね〜 都会かぶれさんｗ

で、どうしてこちらの掲示板にいらっしゃるの？

[930: 匿名さん]

田舎じゃないよ
田舎の豪華マンションっていってるじゃん
そして都会かぶれなんかじゃないよ
中原区生まれ港北区育ち
確かにこの辺はちっちいころは日本の原風景のようだったけど

[931: 匿名さん]

「田舎じゃないよ 田舎の豪華マンションっていってるじゃん」


↑
もしかしてオ○カさん？

[932: 匿名さん]

930
イタイ子だねぇ

[933: 匿名さん]

もうそういうの止めにしませんか？
小学生じゃあるまいし。

[934: 匿名さん]

小学生かもよ？

[935: 物件比較中さん]

3千万台〜6千万円台で現場見せてもらえず

完成物件で初の経験でした。

土・日は、大混雑で応募者殺到 ! よって抽選ですと。

本当ですか?

一番、高い価格を提示された方が当選するのでしょうか？

[936: 匿名さん]

デベも人間だから、提示価格より五百万ぐらい高く買うよって言えば、部屋選ばせてもらえて、抽選を仕込んでくれるよ！
ここで散々値下げを囃し立ててたヤツラは金ないからそんな交渉できないと思うし。
結局最後は金ある人が優遇される世の中だって…残念だけどね。
どうしても欲しかったらやってみたら。
レジデンスはかなり住み心地いいよ！
もし今から買うんだったら、私ならそうして欲しい部屋Getしますね

[937: 匿名さん]

↑値下げしてかった人？

[938: 匿名さん]

私はハッキリ「一番高い値段を提示された方に。。。」と言われました。
とりあえず、若干上乗せしておきましたが、こんなんで当選するんでしょうかね。
営業も最後は言葉を濁すし。

[939: 匿名さん]

少し問題ある販売ではと思います。
ここってオークション形式で販売するのですか？
新築販売でやっていいんですかね？
何か法律にふれるとかないのですか。
素朴な疑問でした。

[940: 匿名さん]

そんな事言ったらどこでもやるマンションの『青田売り』だって疑問に思うだろ。
てか、抽選なんてどこでもやっているだろ(笑)

[941: 匿名さん]

↑何の法律？何が抵触するの？
上乗せできないからって難癖つける暇あったら、年収あげて提示額アップしたら？

[942: 匿名さん]

11月頃だと、中も見せて貰えて（※行きませんでしたが）、値引き値引き合戦だったのに
今は、抽選販売やってるんだぁ〜。
ちなみにそのとき提示された額は、通常見せている価格から最大1300万円引きでした（笑）

人を選んで販売しているようですね。

[943: 匿名さん]

398さん
残念ですが、当たりませんね。営業に聞いたところ、過去同じような場合は、アベレージ600万ぐらい値段が上がるそうです。部屋によって違うから、高い部屋は1000万とか平気であがるんでしょうね。

[944: 匿名さん]

すみません。938さんでした。

[945: 匿名さん]

あらららら、バーゲンセールは終わったのか？

あの赤札大幅値引はなんでやったのだろうか。


赤札時期に契約された方はラッキーでしたね！

[946: 匿名さん]

バーゲンセールの終わりと共に、貧困層が離れて、１番喜んでるのは高値掴みの人達だろうね

[947: 匿名さん]

ここのところ、新築情報が少ないということは、既存物件の販売を最優先に
しているというところでしょうかね？
デベは基本的に自転車操業なので、こういった不況の際には、建築数を減らして
確実に販売する路線で進めるでしょう。

2008年の過剰供給分を2009年に減らして、そこから再プランニングという
方針が見えてきたので、出来る限り高く売る方向に路線転換し始めた、という
ことでしょうね。

こりゃ、そろそろ日本の景気も底打ちし始めたかな？

[948: 匿名さん]

高い金額を提示した人が当選するなら、”抽選”という表現は間違いになりますね。
それならわざわざ抽選会を開催する必要もないでしょう。
抽選なら公平にして頂きたいものです。

[949: 匿名さん]

>>926
よっぽど変なことするか怪しい素性じゃなきゃ仮審査で通って本審査で落ちることはないよ。
926はよっぽど怪しかったんだね

[950: 匿名さん]

>948
その通り。

やつらの作戦にはまってるな。
ここだけの作り話だったりして。

[951: 匿名さん]

いつも１０位以内のこのスレも、タマが無くなれば順位下落....
横浜のマンションでいつもネタを提供してくれていただけに寂しいですね。

[952: 匿名さん]

そんなの完売すりゃ検討できないんだから下がるに決まってんだろ(笑)
普通過ぎる

[953: 匿名さん]

そっと、しといてくれよ！

思い出に耽ってんだよ。激安ガーデンから見た噴水の思い出をさ。

[954: 匿名さん]

↑
ローン審査落ちたんですか？思い出にひたってるなんて（笑）

[955: 匿名さん]

俺が激安ガーデンに住む事になりました。
みなさん、よろしく！

[956: 匿名さん]

↑まっ、冗談はそれ位にして。

[957: 匿名さん]

俺は激安レジデンスだぜーーー！
日当たり最高！

[958: 匿名さん]

レジデンスの激安はないのに。。

[959: 匿名さん]

957
購入者じゃないのもろバレ。まだ買えない低所得者が掲示板うろついてるよ。。

[960: 匿名さん]

ここのデベも購入者を馬鹿にしすぎだな
抽選じゃなくて入札だろ？
まっいずれにせよ広さ以外は何にもいいとこない物件

[961: 匿名さん]

ほらみろ。
抽選という名のオークションじゃね〜か！
都合が悪くなると
他の話題をする書き込みディベ。

[962: 匿名さん]

↑はいはい。
他のデベまで紛れ込んできたか

[963: 匿名さん]

欲しくても時期見誤って買えなくなったヤツラや、ここが売れすぎて、お客をごっそり持ってかれた周辺物件のデベやら敵が多いから、日綜さんも大変だね。
でも気にいった部屋を買えた我々購入者は応援してますよ！
しかもこの時期に完売まで持っていく営業力はすごい！まわりからは安くしただけとか、現金必要だからと叩かれてるが、それでも売り切った事実は評価されるし、結果他物件は在庫が減ってないのが事実。
住民のこと考えたら、いつまでも空室が多いより、埋まっていた方がいいに決まってる。厳しい状況だけどがんばれ！

[964: 買い換え検討中]

物凄い前向き書き込みワロタ

[965: 匿名さん]

↑検討しないスレに忍び込みワロタ

[966: 匿名さん]

レジデンスもかなり安くなってましたよ。
私も激安で購入いたしました。

[967: 匿名さん]

レジデンスは激安にはなってないですね〜

[968: 匿名さん]

そんなに売れたんだったら内定者雇ってやれよ。