ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[83: 購入済]

1月末にさらに値下げ？いくらなんでもこれ以上値下げしないで欲しい。
現段階では値下げしても、もう高い部屋しか無いのですね〜。
購入出来たとはいえ、複雑な気持ちです。

[84: 購入検討中さん]

１月末から下がる情報はガセでしょう。
今日、ＭＲに行きましたけど、相変わらずの値引きシブチンでしたよ。

ＷＥＢでも、１月１０日からモデルルームがオープンとわざわざ集客しているのに
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/top.html
それは無いですよ。ガセ情報に踊らされました。

残戸数は、やっと１割切ったそうです。

[85: 購入検討中さん]

ヴェレーナ港北ニュータウン中古物件情報


販売価格推移
12月14日　情報公開　5380万円
1月10日　価格見直し　5180万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

売却までの道のりは長いと思われます。4000万円ぐらいなら買い手が見つかるかも・・・

[86: 匿名さん]

期末の３月中に引き渡して現金化するためには、ローン購入の場合は２月末位には契約を済ませておきたいところでしょうから、一番の値引きは２月中旬から３月初旬位でしょうね。キャッシュの客なら３月いっぱいかな。
１月の今は安い価格を見せて集客しておいて、そのままの価格で買う客にはそのまま高値で売ってしまい、価格が折り合わなかった客には来月あたりに大幅値引きの連絡が来ると思いますよ。
ちなみにうちもとりあえず商品券の５０００円だけもらっておいて来月まで連絡を待つ予定です。
元々かなり売れ残っていましたし、現実的に環境が良くも無く、そんなに焦って買うほどの立地でも物件でもないですし。

[87: 匿名さん]

値引きは１月末からだそうですよ。ただし、モデルルーム？か何かで使ったという理由がつくそうですが。
今の段階では値引きはできないそうです。

ガーデンの西側８０平米の角部屋がキャンセル出てましたね。３４５０万はいままでの最安値では？

[88: 匿名さん]

皆様、天井の低さ、サッシュの手前の梁は気になりませんか？
どうしても部屋が狭く感じるような、、、、

[89: 匿名さん]

８０平米の角部屋って狭くない？
うちは見学したけど結局パス。８０平米なのになんでリビングが１１畳なんでしょうね。

[90: 匿名さん]

1/10からまた値下げしてましたね。
この３連休であらかた売り切ってしまうと営業の方がおっしゃってました。

80平米3450万円と80平米3500円の部屋出てましたので、私も見て来ましたよ。
確かに安いんですが、狭いですね。廊下や玄関が広すぎなのでは？

[91: 匿名さん]

あの価格表。。。。
定価で買った人もいるんですよね？

それともあの定価表の元価格自体が見せ玉用？

[92: 匿名さん]

私も元の価格表を見せられました。
４６００万の部屋が３４５０万になってたのを見た時は思わず買いそうになりそうでしたが、実際の部屋を見てパスしました。

[93: 匿名さん]

もしも元の価格表で購入した人いるならば、悲劇すぎますよ。

[94: 匿名さん]

>>85の中古の売主は定価で買った人ではないかと

[95: 買い換え検討中]

見せ玉定価表ではありません。
去年のはじめごろ見に行ったときには、もちろん定価でしたし値引きなんか一切なしでした。
高っかいなあ〜！とため息の値段だったのに今は、、、、、、、。
買わなくて良かったという気持ちと、こんなに見境なく値引いて住民の質も疑問になってくるなあと人事ながら心配です。
３千万台までしか買えない人たちと定価で良い部屋の８千万を買った人。
年収の差、意識の差、モラルの差、ありすぎです。
今後大丈夫なんでしょうか？
一度は真剣に購入を考えたマンションですから良い方向へ行ってほしいものです。

[96: 匿名さん]

確か１億の部屋もありましたよね？
もし定価で買った人がいたら。。。

[97: 匿名さん]

〉〉95
私も同感です。年収ですべて判断する訳じゃないけど、たとえば子供同士仲良くなって…と考えるとつらいな。
残住戸1/3ぐらいで値引きがはじまり、残１割ぐらいから大幅値引きだから、もしレベル低い住民がいたとしても全体でみればごく少数派だけど、デベも高価値を売り文句に販売始めたんだから、マンション住民の価値にも最後までこだわってほしかった。
うちは値引き金額で買える状況だったけど、入居後にミジメな思いしたくなかったんでやめました。

[98: 匿名さん]

３４５０万の部屋ってどんな部屋ですか？
日当りどうでしょう？

[99: 匿名さん]

入居後にみじめな思いとは例えばどんな事があるのでしょう。これから契約する人は値引きで買うのでしょ、その人はみじめって事？

[100: 匿名さん]

大丈夫ですよ。定価で買った人の方が少数派ですから、モラルもレベルも値引き購入の年収低い組の方に主流になるので大きな顔をできますよ。
でも最初の頃と比べたらそれこそ半値みたいなものなのに、平気で元値の価格表を見せて販売するなんて・・ここのデべは元値で買った人たちの気持ちは考えないのですかね。

[101: 匿名さん]

着るもの、食べるもの、車、夫の年収、勤務先に大きな差があれば奥さん、子供はつらいでしょ？夫は家にいないから関係ないかもしれんが…
そんなことでミジメにならんなんてきれいごとはいらないよ。

[102: 匿名さん]

ここは立地環境も良くも無いのにヴェレーナ第一号だかなんだかで元値って言うのが
利益も調子も乗りすぎた設定だったのだから、実際には７０００万とか８０００万の
物が３５００万とかに下がったと考えるよりも、元々３５００万の価値の物が適正な
価格になったってだけでしょ。

[103: 匿名さん]

100と102って同じ人っぽいね。
価格のことまったくわかってないくせに知ったようなこといっちゃって失笑ですよほんと。。。
半値だとか７，８０００万のが３５００万に下がった？
そういうウソ書くとマークされるよ。
っていうかもうマークされているか。

[104: 匿名さん]

周辺の相場からいって新築100平方メートルで3500万が適正という話に疑問があります。根拠はなに？単なる自論？

[105: 近所をよく知る人]

＞104
５年くらい前は普通にそれくらいの相場だったよ。

[106: 匿名さん]

＞105
５年前じゃなくていまは？

[107: 匿名さん]

ガーデンの安い部屋が３４００万でしたよね。
私もガーデンしか買えないのですが、部屋が狭いのが気になりました。あと、ちょっと暗い。。。
８０平米なのに１１畳のリビングなんて狭すぎません？

悩むなぁ。
みなさん、ガーデンの評価はいかがでしょうか？

[108: 近所をよく知る人]

＞106
今ってデべが吊り上げた価格の事？
まぁ実際のところ7000万だと地元民には売れなくて、3500万なら売れてるんならそれが相場って事でしょう。

[109: 匿名さん]

周辺の戸建価格は高いですよね。
坪単価は高いですよ。

[110: 匿名さん]

103
マークって何？
103がマークするの？
探偵さんのお仕事ですか？　それともデべのお仕事ですか？（笑）

[111: 匿名さん]

110
うざい。検討者じゃないのに書き込みしないように

[112: 近所をよく知る人]

＞109
ニュータウン内の大きな戸建てと一緒にしちゃダメでしょう。
私をはじめとして戸建ての人が怒りますよ。

[113: 購入検討中さん]

モリモト買った人は具体的にどんなことが大変だったんですか？　
値段が下がるのは助かるが、売主が倒産したらどうなるかが心配だ。

[114: 匿名さん]

モリモトスレみれば？
ここで聞くことじゃないし

[115: 匿名さん]

＞１０７さん

ガーデンの西寄りはグランデの陰になって午後から日が入らないので暗いのは仕方がないような。

８０平米ならＬＤは１２〜１４畳ぐらいあってもおかしくないはずですね。
バルコニーも含めれば広めに使えるのではないでしょうか？冬は無理ですけど。

[116: 匿名さん]

>モリモト買った人は具体的にどんなことが大変だったんですか？

売主倒産リスクのある物件の購入について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/

[117: 匿名さん]

今日でだいたい売れちゃうんですかね。
どうしても１月中に引き渡ししたいみたいなので、
引っ越し集中しちゃうんじゃないかなぁ。

[118: 匿名さん]

ガーデンの西側が３４００万？
ほんと？日当り悪いのはしょうがないかな？

[119: 匿名さん]

売り急いでいる事情があるのでしょうか

[120: 匿名さん]

>119

質問しながらも、きっとある程度理由はわかっていますよね？


上の書き込みで定価で買った人が少数いると書いてありましたが、その人達は悲惨すぎます。

[121: 匿名さん]

定価で買った人を無視してなりふりかまわず値引き販売。

ここを買う人は、このデベは人を裏切るデベであることを肝に銘じておくべきだ。

[122: 匿名さん]

まぁ迷惑料込みでしょうね。それでも十分安いと思いますよ。
人気エリアの物件でここまでの値引きはなかなかないと思います。デベの経営状態に感謝しなくては。
ほんとに今日であらかた売れちゃうんじゃないでしょうか。

[123: 匿名さん]

みんな承知で買うんだから、外野がどうこう言うもんじゃない。
値引き前の部屋はそれでも買える方が買ったし、今値引きされた部屋が安かったら買うか？と言ったら買わないだろうし。
別に裏切られたなんてこれっぽっちも思わない。

[124: 匿名さん]

３４００万円の部屋気になるなぁ。
ちなみにガーデンの何階ですか？

[125: 入居済み住民さん]

300世帯を超す大型マンション、同じ棟でも人気間取りやメリットある階の物件は完売が早かったです(入居開始早々に埋まった立て列もありましたし)　
今安くされている部屋は当初の値段では納得できないものだったのでは
実際私も間取りを見てスルーしました
ただ現在の価格ではかなり魅力だと思います　
　あと入ってからの生活を心配されている方もいらっしゃるようですが
すれ違い時にご挨拶したりと気持ち良く過ごしています
確かにすでに入居されている住民の方も様々な世帯層がみられます　
高級車もかなり停まっていますね　
　300世帯を超すとひとつの町内のようなものです　世の中には高級住宅地もありますが
大抵の地域は様々な世帯、バックグラウンドの方の集まりです
最低限のマナーを持ち、マンション価値を保っていこうと思われる方であれば問題ないと思います

[126: 匿名さん]

値引き前に物件価格の8割ローン組んで買ってる人は既に不良債権になるのですか？

[127: 匿名さん]

この物件に限らず、このチャンスの時にどこも買えないかわいそうな人がおばかな書き込みしてますね・・・　皆でスルーしましょう。

[128: 匿名さん]

３４５０万の部屋はガーデンの最も西の部屋ですね。５階と７階の部屋が空いています。
グランデ棟が西にあるので１時すぎには日があたらなくなってしまいますね。
ほとんど東向きと考えていいのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

駐車場見てみましたけど、高級車はそんなに無いですよ。ほとんど普及価格帯の車でした。
たしかに１台ベンツありましたけど、機械式駐車場にあるのが滑稽でした。

[130: 住民]

高級車かなり停まってますよ。偽情報はやめようね

[131: 匿名さん]

いや、ほんとに高級車ってベンツ１台くらいでしたよ。
見られると分かりますが、普及帯の車ばっかりでしたけど、高級車ってどの車の事を言われてるんでしょうか。
駐車場見られました？

[132: 匿名さん]

私も見ましたけど、９割は普及価格帯っぽかったですね。
それより、土日だったからかもしれませんが、あまり駐車場が埋まってなかったような、、、
修繕費が心配ですね。

[133: 匿名さん]

>129
ベンツが機械式駐車場にあると、なぜ滑稽なんですか？

[134: 匿名さん]

ベンツが一台しか見なかったとは見学の方でしょうか？
すでに住民は普通に生活していますから出掛けていたりとしますからね
住んでいて色々な時間帯に駐車場を利用しますが、高級車は結構みかけますよ
どの車種を基準に言うかはそれぞれかもしれませんが、車好きの私から言わせると
1000万超えの車だけでも一台でありませんからね　　
　だからと言って別に車で層を区分しているわけではありません　家族構成によって使いやすい車種があると思いますし、車にお金をかけない人もいますしね

[135: 入居済み住民さん]

ベンツで高級車か否かを話するほうが滑稽ですね。
うちは世帯年収1500万ですが、車所有しておりません。共働きだと車所有しない人多いと思います。ここはファミリーが多いので、ファミリー向け車が多いと思います。
ただ、値引き後も高値の物件はありますので、それを契約できる人がこれからじゃんじゃん入居予定でしょうね。

[136: 住民]

私が見た限りですがベンツEクラスやSクラス、BMW7シリーズや6シリーズといった一般的に高級外車と言われる車もけっこうありますよ

[137: 匿名さん]

千里タワー柱自壊の竹中と日ソウのコラボレーション

[138: 周辺住民さん]

色んな意味でデベもこの物件も有名になってしまいましたね。

近所では「ああ。あそこのマンションね・・・。」って言う会話がけっこう聞かれます。

[139: 匿名さん]

結構ファミリー向けの車も多いのでそう思われるのでしょうね。
高級外車などもありますが少数派ですよ。

[140: 入居済み住民さん]

１３８
へぇ
　色んな意味　って言ってるところからして周辺住民でないですね。

[141: 匿名さん]

はやくも中流と下層階級の分離がはじまったか。。。下層はひがみ、中流は下層を蔑み。上流はこの中にはいないようだが。

[142: 匿名さん]

138
周辺住民？
余計なお世話。検討しないならいちいちレスしなくていいのに。
ここに来る暇あったら家庭内サービスしてあげな。

[143: 匿名さん]

土曜日からさらに値下げしてるから、今日行かないと売り切れちゃうよ。早く行かないとー。

[144: ご近所さん]

商品券はまだもらえますか？？

[145: 匿名さん]

今日までだけど、予約いっぱいでもらえないかもね。
来週もやるかもねー。

[146: 匿名さん]

うーん、なんか切羽詰っている様子がありありだねー。
バナナ以上の叩き売り状態か。

しかしアフターサービスこりゃ期待できないね

[147: 匿名さん]

一匹乞食が紛れ込んでるな。

[148: 匿名さん]

値下げは数カ月前とかわりないですね ただ、ガーデンやグランデの日当たり悪い部屋のみがいくらか安くなってるくらいで。 どなたかがた４０％引と言っていたけど嘘です

[149: 匿名さん]

＊＊＊がわんさかやってきて金持ち気取り。

定価購入者との確執が次の問題だね。

[150: 匿名さん]

４０％ではなく、２割強安くなってると営業の方からお聞きしましたよ。
４６００万の部屋が３４００万まで下がっていました。ちなみにガーデンの西側の部屋です。

[151: 匿名さん]

ガーデン棟とグランデ棟が大幅値引きの対象みたいですね。
大幅といっても1000万ちょっと引きでしょうか・・・

[152: 匿名さん]

大幅値下げの新聞はよくみますが、実際にあるのですね(苦笑)

マンションズ等には値引き価格で掲載されていますよね？ いいのですかね、これは？


デベは元値で買った人からクレームはこないのですかね？

[153: 匿名さん]

もともとぼったくり価格だから、適正水準なっただけかもね。

[154: 匿名さん]

レジデンス棟は仕様がいいですね！

[155: 匿名さん]

今日で完売近くいくかと思ったのですが、ちょっと売れ残ったようですね。
来週はまた安くしてきますかね。楽しみです。

[156: 匿名さん]

ここのデベは資金集めにどんどん追い込まれていくから今月末から来月辺りの値引き額が楽しみですね。

[157: 匿名さん]

さすがに１月末までは残らないでしょう。
今週でほとんど売れたでしょうから、来週で完売間近？程度までいくんじゃないかなぁ。
来週値下げしたら決めなくては！

[158: 匿名さん]

連休は仕事だったので、いけませんでした。
この３日でとれくらい決まったのでしょうか？
現金決済なら、もっと値引きできそうですか？

[159: 匿名さん]

残り少なくなってきましたね。
今日MR行ったら希望の部屋は押さえられてました。
日当りの悪いガーデンなんて選びたくないしねぇ。

[160: 購入検討中さん]

皆さん、どの辺の部屋を狙われてるんでしょうか？

[161: 匿名さん]

現金で払うと割引されるもんですか？あんま、関係ないような気がしますけどね。

[162: 匿名さん]

８０平米の部屋狙ってます、、、貧乏ってほどではないですが普通の会社員なので。
ガーデンの西は目玉住戸だったのですかね。日当りのために東よりのガーデンの下層階がいいな〜〜。
噴水の音を聞きながらオープンリビングでくつろぎたいです。

[163: 購入検討中さん]

残り少なくなってきたみたいな書き込みがありますが、どこからの情報でしょうか？
まさか
営業マンの受け売りって訳じゃないですよね？

[164: 購入検討中さん]

この連休用事があってMR行けませんでしたが、最西目玉物件以外でガーデン棟はまだ空いてそうでしたか？

[165: 匿名さん]

選べる部屋、超少なくなってましたよ。
グランデ／ガーデンはほとんど残りなかったです。
欲しい部屋が無かったので、今回はスルーしようと思いますけど、
来週安くなるのなら来週あたりが勝負の日になるのでは？

[166: 匿名さん]

ガーデンだと３LDKはもうないかも。４LDKの部屋は残ってましたよ。
グランデだと２F、６Fが空いてるようでしたよ。

[167: 匿名さん]

目玉物件、やっぱり評価低いんですか？
ちょっと狙ってるんですが。（キャンセル待ち）

[168: 購入検討中さん]

今日、初めてＭＲに行ってきました。
第二期の時の料金表を渡され、空き部屋に○を付けていくのですが、ガーデンとグランデで
●戸前後でしょうか。
正直、「えっ、これだけ？」という印象です。

日綜の営業の方に、こちらの買う気は伝わっていたと思うので、部屋を隠していることは
無いと思いますが。充分に安いので、申し込む予定です。
狙った部屋は伏せておきます（笑）

[169: 購入検討中さん]

え〜、野暮な事言わずに教えてくださいよ。

[170: 購入検討中さん]

＞ガーデンだと３LDKはもうないかも。４LDKの部屋は残ってましたよ。
＞グランデだと２F、６Fが空いてるようでしたよ。

ガーデンには4LDKはありませんが・・・？

[171: 購入検討中さん]

目玉部屋以外で3000万円台ってあるんでしょうか？

[172: 匿名さん]

グランデにも目玉として３６００万円代あったはずですが、もう申し込み済みみたいですね。
ガーデンの目玉部屋３４００万円代はまだ残ってましたよ。

[173: 匿名さん]

値引きでお得になっている事もあり購入を検討していましたが、今回は見送ることにしました。
南向きのガーデンかレジデンスを考えていたのですが、ベランダの奥行きがある分部屋まで日が届かないのと、日綜さんの先行不安がどうしても拭えなかっので。
部屋やマンションの作り自体は気に入っていたのですが・・・悩んだ末の決断です。

商品券と値引きの影響か休日のＭＲはかなり混雑しています。
現在は繁盛のため、もともと担当でなかった人や、かなりな新人の営業マンもいて、質問に即答してもらえないことなどもありました。
気になった部屋は早めに押さえないとあちこちで「●号室決まりました〜」のような声が飛び交い、もらった表に次々と×がつけられていっていました。
３千万〜４千万台くらいの比較的安い部屋からどんどんうまっているような印象がありました。
レジデンスの高い部屋はあまってました。

[174: 匿名さん]

４Ｌは一部グランデとレジデンスにしかありませんね

[175: 匿名さん]

レジデンスも値引率あまりよくなさそう・・・

[176: 匿名さん]

＞レジデンスも値引率あまりよくなさそう・・・

普通価格が高い方が割引率は高くないですかね？

[177: 購入検討中さん]

>>レジデンスも値引率あまりよくなさそう・・・
>普通価格が高い方が割引率は高くないですかね？

全て一律の値引き額でしたから、もともと高い物件は割引率として考えれば
低くなるでしょう。
割引額の高いものは、３５００万前後の目玉商品です。
もともと、２期では５千万円台半ばでしたから、３割引オーバーですね。

[178: 匿名さん]

私が見た金額では２割〜３．３割引くらいで、部屋によって割引率が違いました。
基準はよくわかりませんが、価格の高い部屋は割引率が高いような気がします。
レジデンスは他と比べて人気が低いようで、前向きな購入の意思を見せると、割引価格からさらに値引きも提示してくれました。

[179: 匿名さん]

目玉になっている物件は他のところに比べて日当たりがよろしくなかったりするみたいですね。でもそれでも妥当だと思えば購入する人がいるでしょうね〜

[180: 匿名さん]

178さん、

どのくらいの値引き提示でした？
差し支えない範囲で教えていただけますでしょうか。

[181: 購入検討中さん]

>グランデにも目玉として３６００万円代あったはずですが、もう申し込み済みみたいですね。

営業の方言わく、最近、銀行ローンのキャンセルが多いらしいです。
審査が厳しくなってことを感じるようです。

今日の夕方、予約して行ったのですが、この３連休の間に、私の欲しい物件が全て
申し込み済になってしまいました（涙）
しょうがなく、ねらい目の数戸、営業マンにキャンセル待ちで待っています。

確かに、ＭＲ商談室では申込みの声が飛び交い、「買わなきゃ」と、焦ってしまいますね。

[182: 匿名さん]

１８０さん

すみません。
具体的な金額は差し控えさせてください。
小型車も買えない程度かな？という金額です。
でも押し上手な方が頑張ればもう少々いけそうな気もしました。