ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[829: 匿名さん]

ほんとに行った人かな？
電話で聞いただけでは値下げ金額は提示されませんよ。
MRにいくと値下げ価格を提示されます。ちなみにちょっとオマケも。オマケの内容は自分でご確認ください。（ひょっとしたら申し込みした後にしか出してないかも。）

[830: 匿名さん]

レジデンスが四千万以下ってやっぱガセネタかぁ。やっぱビンボーガーデンしかないかぁ…

[831: 匿名さん]

ガーデンってそんなによくないですか？

[832: 匿名さん]

日綜さん、これ以上貧困層集めるのホントにやめて。今日もオレンジのリュック背負った鼻水小僧が二人で植え込み蹴散らして遊んでたよ。これからこういう層が増えるかと思うと悲しい気分だ。
値引きに狂喜乱舞してる輩とはエレベーター一緒になっただけでも吐き気がする。

[833: 匿名さん]

ガーデン全部じゃないよ！東側はそれなりに日当たりいいし。問題は売れ残った西側激安ガーデンはヤバイ。購入層も含め

[834: 匿名さん]

ガーデン良いと思うよ。日当りもまぁまぁだし、最も静かですしね。
ただ、グランデのせいで西日が入らない。夏は良いだろうね。

今回レジデンスも凄く安くなったのでレジデンスを検討してもいいかもね。開放感はレジデンスのほうが上だと思う。
グランデは何も良い所が見いだせないですけどね。

[835: 匿名さん]

レジデンス棟の上の方ってまだ残ってたぁ？情報もとむ！残ってろー！

[836: 匿名さん]

西側激安ガーデンって、１月頭位にはもう売り切れてたと思うけど。
売れ残ったのは東側の下層階じゃなかったっけ？

ちなみに東側でも、グランデのせいで西日は入って来ない。かなり東のほうでも１４時には日が入らなかったと思う。
ガーデン東側が良いのは眺望。西のほうだと、ちょっと窮屈感があるからね。東のほうなら、東向きのほうの眺望が抜けてるから開放感が若干あるかんじかな。

日当りだったらレジデンスかな。

同じくグランデには良さを感じませんでした。

[837: 匿名さん]

なんかここ派遣村みたいになってきたな。。。

[838: 匿名さん]

え？どういう意味？

派遣ムラって日比谷でしょ。ここはニュータウンよ。

[839: 匿名さん]

837
同感。１月に入って金ないヤツラがグダ巻きながら集まってきてる。

[840: 匿名さん]

まあ行くだけで5000円もらえるんだもんね。
金無い奴らは大喜びだよ。

[841: 匿名さん]

アンケート書いただけで、話を聞かなくても5000円くれるの？

[842: 匿名さん]

カップルで行ってアンケートを記入すれば商品券とか食事券で5000円分貰えるってマンションズに書いてあるよ！
別に話聞いたりしなきゃダメなんて書いてないから誰でも貰えるって事でしょ。

[843: 匿名さん]

いくらなんでも冷やかしならわかるでしょ

[844: 匿名はん]

冷やかしも何も・・ただ5000円もらいたいだけのやつなんてたくさん集まってるよ。
当然売り主はその冷やかし連中をサクラのバイトがわりに上手く利用してるだけでしょ！
みんなが欲しがってるって勝手に勘違いして勝手に煽られて買っていく。広告宣伝の一貫と考えれば安いものだよね。あれだけ全国ニュースで取り上げられた内定取り消しも、社名を売るための宣伝になったと考えたら、ここの売り主はかなりの宣伝上手だよね！？

[845: 匿名さん]

ボロクソに批判したって、たかが掲示板。
違法行為や犯罪まではできないんだから、大したことはない。
買ってしまえばこっちのもの。

[846: 匿名さん]

845意味不明だね。
何が言いたいの？

[847: 匿名さん]

846
変な批判に惑わされず買いたきゃ買えって事

[848: 匿名さん]

844
いいヨミしてるね(笑)

[849: 匿名さん]

5000円ばら撒いたり営業手法に批判が多いＮＳですが、これだけ毎週、なんかしら集客を
集めることは、スゴイ！と感心しています。

対照として、近隣に獅子のマンションがあるけど、ＭＲは閑散としてますからね。
もともと、獅子のマンション狙いでしたが、こちらのマンションを申込んでしまいました。

ＭＲでの商談は、まさに、競りに参加したが如く、少々、衝動的になってしまったかな（笑）

[850: 匿名さん]

ＴＶから批判から株価まで巻き込んで、サブプライムローン問題を利用した全く新しい広告手法かも！？　企画担当だか代理店だかは頭いいね！！

[851: 匿名さん]

批判的な方々…、それを逆に上手く利用して、広告塔にする！！
良くも悪くも知ってもらわなければ、買う買わないなんて考えないもんね！
素晴らしい！！
ネガレス人間もある意味使われたって事か(笑)

[852: 匿名さん]

そりゃ、この板、ネガレスだって集客には貢献しているでしょ。

常に、神奈川県の新築マンション検討板で上位キープでしたから、他のマンションを
検討していた人も、この活気に満ちた板を見て、５０００円に釣られて、購入に至った
人も可能性はあるはずだ。

ネガレス煽りも、ＮＳの新マーケティング手法なのか（＾＾）
ちなみに、この広告手法は無料（タダ）ですからね。

[853: 周辺住民さん]

なんか言いながら、完売までに「その４」板に至るのでは？！

[854: 匿名さん]

これでもし内定取り消し学生も仕込みだったりしたら・・・・・宣伝大賞決定だね！

[855: 匿名さん]

近隣の獅子マンションなんて未だにその１…。
獅子の方がネガレス無しで人気かと思ったが、スレ見たらガラガラらしい…。

[856: 匿名さん]

確かに…ネガレスを更に煽って、また批判人間がレスして、上位スレッドに持ち上げ知ってもらう…。
逆手にとる手法は、ある意味カケだが、上手くいってしまったな。

[857: 匿名さん]

週末のゴールデンタイム２０時台も上位キープ！

こうやって、２１時台も上げておきました（笑）

[858: 匿名さん]

レジデンスで１１０平米はおいくらになってましたか？

[859: 買いたいけど買えない人]

レジデンス棟を５千万なら購入しようと連絡を入れたところ、なぜか急に価格が急騰して、諦めました。売れ行きが良すぎて、価格調整か？それにしても、急に１千万以上もあがった価格を提示されれば、買う気も萎えてしまいました。場所や、設備が非常に気に入ったので残念です。

[860: 匿名さん]

>>858

答えてくれる親切な人はいるのかな？
このスレに張り付いている人たちは『くれくれさん』には冷たいよ。
カセネタも多いし・・・・。MR行けばすぐ分かるよ。

[861: 購入検討中さん]

＞８５９さん

ね、値段が急騰？？？そんなことが、あるんですか？
広告の最高値５５００万は、まさにレジ棟のそれですかね？

[862: 購入検討中さん]

毎週、価格調整が図られているのか？？？

確かに、ＮＭ営業マンと別れて、再スタートした新春価格は大幅ダウン。
１月中旬は、新春の呼び水があおって、ＭＲがパンク状態になるほど飛ぶような売れ行きに。
１月下旬から、やっぱり安すぎたから、上げて価格調整ということか。

[863: 匿名さん]

859
自分の買いたい部屋の申し込みを少しでも減らしたいという気持ちはわかるが、ここまで嘘つくと、犯罪だぞ！
価格が急騰するわけねーだろッ！騙されるヤツもそれまでだけど（笑）

[864: 匿名さん]

広告の5500万は　レジデンスの最低値じゃないですかね？

[865: 買いたいけど買えない人]

８５９です。

もう、買う気はありませんが、１月上旬ごろに購入された方が、一番ラッキーだったのではないのでしょうか。

レジ棟で４千万台もありましたが、先日提示の価格は地上階でも５千万台後半、上層階は６千万円台に復活。私には、結局、縁のない物件だったのでしょう。手が届きそうだった時期があったので、残念でなりません。ＭＲで即決していたら、契約者になれていたはずなのに (T.T)

[866: 匿名さん]

レジ棟4千万台も地上階だったしね

[867: 匿名さん]

値上げ本当です。
さっき営業に電話で言われました。

[868: 匿名さん]

ここまで来ると863すらココの会社に貢献してると思われる(笑)

[869: 匿名さん]

863
あなたが情報不足です。
はずかしいですね！

[870: 購入済さん]

ざぁんねんでした。
俺は一番特したぜ!!

[871: 入居予定さん]

値上げは本当だったんですね。営業と会うことがあり
最近の売れ行きなど聞きましたが、グランデを下げて
レジデンスを上げたっていってました。
１月は脅威の売れ行きだったが現在ローン審査が厳しく、
キャンセルが出てきて残り20数戸（数日前の話なので、
今はもっと減っているのかどうか？）って言ってましたが。
今日も購入した部屋を見に行きましたが現地見学の人達に
３時間くらいの滞在で６組くらい会いました。

[872: 匿名さん]

そんな売り方って公取違反じゃないですかね。

[873: 匿名さん]

872
何が？

[874: 匿名さん]

値段が毎日かわるんだぁ
すげっ

[875: 匿名さん]

一喜一憂。
思うつぼ。

[876: 匿名さん]

未販売住戸の価格設定は売主が自由に設定できるが、一旦売り出した住戸の価格を上げることはできないでしょう。
価格表が何種類も公に出回ってたら違法の可能性があるが、そんな間抜けなことはさすがにしてないでしょう。あくまで個別交渉ってことでね。

[877: 匿名さん]

また上がるならみなとみらい中古も射程圏内になり武蔵小杉も十分だ。

[878: 購入済さん]

オレが一番得した！

[879: 匿名さん]

おとり広告、二重価格何でもあり！
結局安く買えれば得だもんね！
父さんリスクもかんけーねー！

[880: 匿名さん]

870、878
いい加減にしたら？
おとなげない。
恥ずかしいと思え！

[881: 近所をよく知る人]

所詮、仲町台でしょ

[882: 匿名さん]

879
アンタそれ飽きたよ(笑)

[883: 匿名さん]

>父さんリスクもかんけーねー！

み〜た〜い〜な〜〜

違うかっ！

[884: 匿名さん]

人を見て値段を決めているようですね。
私はお金を持ってないように見えたのか、レジデンス大幅ダウンな値段を提示されました。
みなさん、もっとたくさん持っているように見えたのではないでしょうか？

[885: 購入検討中さん]

最近、ＭＲに行かれた方はご存知かと思いますが、そもそも料金表は２期（値下げ前）のものを
使用し、商談していますからね。「この部屋はいくらか」と聞くと、都度提示してくれる。
要は、"個別値下げ"で対応しているのです。

グランデ棟の値下げは、已む無しでしょう。慣れない人は少々驚く"観音様"。環境や日照条件など
購入者にとって、これが決して悪条件ではないのですがね。値引き等で妥協してもらえる売価
ポイントを探っているのかと思われます。

対して、レジデンス棟は元値が元値ですから、そもそもローン審査がおりる方かキャッシュで
購入できる方と対象が限られている訳です。１期に購入したのは、レジ棟住民がメインです
から、下げすぎるとそれ以上の悪影響が出る。レジ残戸も少ないから、値段を少々上げて、
待ちで対応にしたんでしょう。

[886: レジデンス購入者]

日綜の判断を初めて褒めたい！ここの値下げ情報を見る度に日綜への不信感を感じてたが、残戸が少なくなってやっとまともな判断に切り替わってホッとしている。
購入者を選別して、変なのは見切ってください。
多分安くして殺到した人達が、いざローン審査してみたら、結局審査通らないという状況に価格をあげないとローン審査が通る客が来ないという考えもあるだろうが…
もともとレジデンスは仕様がいいから安くしなくても待てば買う人出て来るよ。どうしても売れない場合は、もう１戸買って賃貸に出してもいいと思ってるから、困ったら営業さんは声かけてよ。家賃20万弱払える人に貸すから。
日綜がんばれ！

[887: 契約済みさん]

昨日レジデンス契約しました。5千後半で。
仲町台の魅力とこの設備で大変満足しています。
子供が居なく身軽なので引越しは2月初。今後の生活が楽しみ。

[888: 匿名さん]

レジデンスを更に値下げして買うってチョーシくれてたヤツどうしたの？
欲しいのに手が出なくなって部屋の隅でショボくれてるのかな？（笑）
残念だったねぇ。住民としては安堵してるけど

[889: レジデンス購入者]

887さん
購入おめでとうございます！お引越しが無事に済んで住民としてすばらしい生活を一緒に享受できるのをお待ちしてます。

[890: 匿名さん]

宣伝大賞にノミネートされそうなマンションってここですか？

[891: 匿名さん]

売れなきゃまた下げるでしょ

[892: 匿名さん]

五千後半ってことは中層階かな それか下層階をデベの言い値で…かな

[893: 匿名さん]

>891

第二次ベビーブームの需要有るから、買う気もお金も無く、待ってるだけじゃ
いつか値段が高止まりして、そん時はもう高すぎてもう一生買えねーぞ

[894: 匿名さん]

891
○ホか？
こんだけ見込み客集めて売れ残るかッつーの？
いつまでも待ってろ

[895: 匿名さん]

○ホかって！？
894はデベ関係者か？

[896: 匿名さん]

↑なんで？
買えないのはかわいそうだけどなんでも関係者呼ばわりはやめて

[897: 匿名さん]

↑はぁ？
おまえは買ったの？

[898: 購入検討中さん]

>893
第二次ベビーブームの需要ね〜、
今の日本の経済状況分かってる？
外資が完全に撤退してんのよ。
この先、正社員にリストラが進むのよ。
銀行は貸し渋りよ。
地価は今後どんどん下がるわよ。
「高過ぎて買えなくなる」？
本当にお目出度い人って居るのね。（笑）

[899: 購入検討中さん]

となると、賃貸のニーズは高まるわけか。
外資が撤退したり、高給の年次更新の契約社員が増えるからなぁ。
賃貸用にレジでも買っておこうか。

[900: 契約済みさん]

>898

じゃ、首長ーくして、いつまででも待ってて下さいね、おばはん。

[901: 匿名さん]

>898
まあまあ、確かに不況はこれからだね、ちょっと前に買った人より
少し安く買えたからって・・・、これから確かにもっと安くなるよ

まだまだ、デベの淘汰も始まったばかりだからね。
でも、まあ、得したと思うのは良いではないか、でなきゃやってられないよ

[902: 匿名さん]

いや898はネカマだよ。

[903: 匿名さん]

>900
おいおい、898は女ことばをつかった男だろ？
読める？、何見てんの？

[904: 購入検討中さん]

>899
確かに賃貸のニーズは高まってくるわよ。
分譲を購入したくても買えない人が増えるから。
だけど、平均所得は下がるのよ。
それに伴って賃貸料も下がるわね。
月額20万で貸すとか言ってる人が居るけど、
賃貸料ってのは周辺の相場で決まるのよ。
既にこっちの方も崩壊してるわよ。
誰が、仲町台徒歩9分４ＬＤＫを20万で借りるって？
お目出度い人が多いわねー。（笑）

[905: 匿名さん]

ついに完売で大バーゲンセールは終了ですか!?

[906: 匿名さん]

完売した？
まあどうせ、まだ出てくるよ。

[907: 匿名さん]

ローンキャンセル住戸が、ちらほら出てきてますよ。
ローン審査がかなり厳しくなってますからね。

あとは、転勤などが理由で余儀なくキャンセルになったものとかね。
後者なら、他人が払った頭金の分、値切れるかなぁ。

[908: 匿名さん]

えっ？
普通、ローンが下りなくてキャンセルになった場合は頭金は返ってくるんじゃないんですか？
国交省のガイドラインでもそうなってたのでは？
本当なら、かなりショックです。

[909: 匿名さん]

908
ちゃんと契約内容確認しな

ふつーは提携銀行に限りローン特約でチャラになる。

[910: 匿名さん]

９０９さんの言うとおり。

手付金が返ってくるのは、日綜の提携金融機関のローン審査が全滅した場合。
それ以外、自己都合は基本的に手付金が返ってくる見込みは無し。

だから、契約時は万一のことに備え、１００万以下にするのが良しかと。

[911: 購入検討中さん]

>910
そうとも一概には言えないです。

もしデベが倒産した際には、一定の額以上を手付けとして入れてあれば
全額が戻ってくるが、そうでないとそのままそのお金は戻ってこない
可能性が大きいです。

[912: 匿名さん]

この程度の金額で借金するのも理解できないし、ローン断られるってどんだけ貧乏だよ　ありえないね

[913: 匿名さん]

>911
>そうとも一概には言えないです。

確かに。
この物件は、そういう心配があった。
この時期だけに、頭金を入れたあとは緊張感が残りますね。

[914: 匿名さん]

このデベは何と言っても、東証一部上場企業。
契約後、万一のことがあったとしても、引渡し手続きを進めていくでしょう。
そちらの方が、銀行など債権者にとってもメリットがあることですから。

事実、モリモトも元気に広告やら営業をしています。

[915: 匿名さん]

確かにもう完成してますしね。
やっぱアフターの問題だけですかね？

[916: 匿名さん]

辛口コメントのマンション管理士、村上氏もこのマンションの造りをそれなり評価してるから、
そんなに心配はしていません。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_8.html

あくまでも、ご参考まで。

[917: 契約済みさん]

俺もそのブログを参考にしました。
ちなみに、村上さんは２回、立ち会っていますよ。
さすが、大規模マンション。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_9.html

[918: 匿名さん]

村上さんが戸塚の辺りで絶賛してたマンションが六会コンクリートの件が発覚してずいぶん叩かれてたみたいですよ。
1年後とか2年後とかもっと先の事なんて何がおこるか分からないからこそのアフターサービスなんじゃないですか？

[919: 匿名さん]

流石に、村上さんでもコンクリの中身までは判らんでしょう。
天下のＴＮ工務店が、そんな粗悪コンクリは使わんでしょうし。

[920: 匿名さん]

もう完売したんだから、このスレ終わりでしょう。スレ主さんよろしくー！

[921: 匿名さん]

嘘、もう完売（→全契約）になったの？
ローン審査待ちの客もいるし、まだでしょ。

[922: 匿名さん]

このマンションの完売情報が他でもちらほら。
あくまでも、申込みか契約ベースかとは思うが....

[923: 匿名さん]

こんだけ安けりゃ売れるでしょうね
もう横浜、川崎市内の価格じゃなく田舎の豪華マンション的な感じですね。
初期購入者から相当な利鞘を得てるでしょうからわかりませんが、やはり見た目の派手さで元値が見えなくなっている。
それにしてもこの価格でローン審査落ちるって、どんだけ無理やり契約させてんだ？

[924: 匿名さん]

↑？
落ちてたら無理矢理契約できね〜だろ

[925: 匿名さん]

横浜、川崎だってピンきりがあるだろ。

[926: 匿名さん]

924は賃貸さんかな？
デベの契約とローンの本契約(一般的に金消)は違うだろうよ？

[927: 匿名さん]

川崎もまだまだ田舎だと思うけど？

[928: 匿名さん]

でも横浜、川崎の「きり」物件=田舎の豪華マンション