ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[81: 匿名さん]

修繕費が高くなるのはどの物件でも一緒・・・。
もちろん多少の差はあるけど、それほど変わらない。

今からこれだけ考える人がいて、管理会社まかせじゃなく計画的にやってけばそれほど問題にならないと思いますよ。

[82: 匿名さん]

ここの横、一度通ったけど、IKEAまで歩いていける距離だねえ〜
荷物抱えて帰るのは大変だろうけど。

[83: 購入済]

1月末にさらに値下げ？いくらなんでもこれ以上値下げしないで欲しい。
現段階では値下げしても、もう高い部屋しか無いのですね〜。
購入出来たとはいえ、複雑な気持ちです。

[84: 購入検討中さん]

１月末から下がる情報はガセでしょう。
今日、ＭＲに行きましたけど、相変わらずの値引きシブチンでしたよ。

ＷＥＢでも、１月１０日からモデルルームがオープンとわざわざ集客しているのに
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/top.html
それは無いですよ。ガセ情報に踊らされました。

残戸数は、やっと１割切ったそうです。

[85: 購入検討中さん]

ヴェレーナ港北ニュータウン中古物件情報


販売価格推移
12月14日　情報公開　5380万円
1月10日　価格見直し　5180万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

売却までの道のりは長いと思われます。4000万円ぐらいなら買い手が見つかるかも・・・

[86: 匿名さん]

期末の３月中に引き渡して現金化するためには、ローン購入の場合は２月末位には契約を済ませておきたいところでしょうから、一番の値引きは２月中旬から３月初旬位でしょうね。キャッシュの客なら３月いっぱいかな。
１月の今は安い価格を見せて集客しておいて、そのままの価格で買う客にはそのまま高値で売ってしまい、価格が折り合わなかった客には来月あたりに大幅値引きの連絡が来ると思いますよ。
ちなみにうちもとりあえず商品券の５０００円だけもらっておいて来月まで連絡を待つ予定です。
元々かなり売れ残っていましたし、現実的に環境が良くも無く、そんなに焦って買うほどの立地でも物件でもないですし。

[87: 匿名さん]

値引きは１月末からだそうですよ。ただし、モデルルーム？か何かで使ったという理由がつくそうですが。
今の段階では値引きはできないそうです。

ガーデンの西側８０平米の角部屋がキャンセル出てましたね。３４５０万はいままでの最安値では？

[88: 匿名さん]

皆様、天井の低さ、サッシュの手前の梁は気になりませんか？
どうしても部屋が狭く感じるような、、、、

[89: 匿名さん]

８０平米の角部屋って狭くない？
うちは見学したけど結局パス。８０平米なのになんでリビングが１１畳なんでしょうね。

[90: 匿名さん]

1/10からまた値下げしてましたね。
この３連休であらかた売り切ってしまうと営業の方がおっしゃってました。

80平米3450万円と80平米3500円の部屋出てましたので、私も見て来ましたよ。
確かに安いんですが、狭いですね。廊下や玄関が広すぎなのでは？

[91: 匿名さん]

あの価格表。。。。
定価で買った人もいるんですよね？

それともあの定価表の元価格自体が見せ玉用？

[92: 匿名さん]

私も元の価格表を見せられました。
４６００万の部屋が３４５０万になってたのを見た時は思わず買いそうになりそうでしたが、実際の部屋を見てパスしました。

[93: 匿名さん]

もしも元の価格表で購入した人いるならば、悲劇すぎますよ。

[94: 匿名さん]

>>85の中古の売主は定価で買った人ではないかと

[95: 買い換え検討中]

見せ玉定価表ではありません。
去年のはじめごろ見に行ったときには、もちろん定価でしたし値引きなんか一切なしでした。
高っかいなあ〜！とため息の値段だったのに今は、、、、、、、。
買わなくて良かったという気持ちと、こんなに見境なく値引いて住民の質も疑問になってくるなあと人事ながら心配です。
３千万台までしか買えない人たちと定価で良い部屋の８千万を買った人。
年収の差、意識の差、モラルの差、ありすぎです。
今後大丈夫なんでしょうか？
一度は真剣に購入を考えたマンションですから良い方向へ行ってほしいものです。

[96: 匿名さん]

確か１億の部屋もありましたよね？
もし定価で買った人がいたら。。。

[97: 匿名さん]

〉〉95
私も同感です。年収ですべて判断する訳じゃないけど、たとえば子供同士仲良くなって…と考えるとつらいな。
残住戸1/3ぐらいで値引きがはじまり、残１割ぐらいから大幅値引きだから、もしレベル低い住民がいたとしても全体でみればごく少数派だけど、デベも高価値を売り文句に販売始めたんだから、マンション住民の価値にも最後までこだわってほしかった。
うちは値引き金額で買える状況だったけど、入居後にミジメな思いしたくなかったんでやめました。

[98: 匿名さん]

３４５０万の部屋ってどんな部屋ですか？
日当りどうでしょう？

[99: 匿名さん]

入居後にみじめな思いとは例えばどんな事があるのでしょう。これから契約する人は値引きで買うのでしょ、その人はみじめって事？

[100: 匿名さん]

大丈夫ですよ。定価で買った人の方が少数派ですから、モラルもレベルも値引き購入の年収低い組の方に主流になるので大きな顔をできますよ。
でも最初の頃と比べたらそれこそ半値みたいなものなのに、平気で元値の価格表を見せて販売するなんて・・ここのデべは元値で買った人たちの気持ちは考えないのですかね。

[101: 匿名さん]

着るもの、食べるもの、車、夫の年収、勤務先に大きな差があれば奥さん、子供はつらいでしょ？夫は家にいないから関係ないかもしれんが…
そんなことでミジメにならんなんてきれいごとはいらないよ。

[102: 匿名さん]

ここは立地環境も良くも無いのにヴェレーナ第一号だかなんだかで元値って言うのが
利益も調子も乗りすぎた設定だったのだから、実際には７０００万とか８０００万の
物が３５００万とかに下がったと考えるよりも、元々３５００万の価値の物が適正な
価格になったってだけでしょ。

[103: 匿名さん]

100と102って同じ人っぽいね。
価格のことまったくわかってないくせに知ったようなこといっちゃって失笑ですよほんと。。。
半値だとか７，８０００万のが３５００万に下がった？
そういうウソ書くとマークされるよ。
っていうかもうマークされているか。

[104: 匿名さん]

周辺の相場からいって新築100平方メートルで3500万が適正という話に疑問があります。根拠はなに？単なる自論？

[105: 近所をよく知る人]

＞104
５年くらい前は普通にそれくらいの相場だったよ。

[106: 匿名さん]

＞105
５年前じゃなくていまは？

[107: 匿名さん]

ガーデンの安い部屋が３４００万でしたよね。
私もガーデンしか買えないのですが、部屋が狭いのが気になりました。あと、ちょっと暗い。。。
８０平米なのに１１畳のリビングなんて狭すぎません？

悩むなぁ。
みなさん、ガーデンの評価はいかがでしょうか？

[108: 近所をよく知る人]

＞106
今ってデべが吊り上げた価格の事？
まぁ実際のところ7000万だと地元民には売れなくて、3500万なら売れてるんならそれが相場って事でしょう。

[109: 匿名さん]

周辺の戸建価格は高いですよね。
坪単価は高いですよ。

[110: 匿名さん]

103
マークって何？
103がマークするの？
探偵さんのお仕事ですか？　それともデべのお仕事ですか？（笑）

[111: 匿名さん]

110
うざい。検討者じゃないのに書き込みしないように

[112: 近所をよく知る人]

＞109
ニュータウン内の大きな戸建てと一緒にしちゃダメでしょう。
私をはじめとして戸建ての人が怒りますよ。

[113: 購入検討中さん]

モリモト買った人は具体的にどんなことが大変だったんですか？　
値段が下がるのは助かるが、売主が倒産したらどうなるかが心配だ。

[114: 匿名さん]

モリモトスレみれば？
ここで聞くことじゃないし

[115: 匿名さん]

＞１０７さん

ガーデンの西寄りはグランデの陰になって午後から日が入らないので暗いのは仕方がないような。

８０平米ならＬＤは１２〜１４畳ぐらいあってもおかしくないはずですね。
バルコニーも含めれば広めに使えるのではないでしょうか？冬は無理ですけど。

[116: 匿名さん]

>モリモト買った人は具体的にどんなことが大変だったんですか？

売主倒産リスクのある物件の購入について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/

[117: 匿名さん]

今日でだいたい売れちゃうんですかね。
どうしても１月中に引き渡ししたいみたいなので、
引っ越し集中しちゃうんじゃないかなぁ。

[118: 匿名さん]

ガーデンの西側が３４００万？
ほんと？日当り悪いのはしょうがないかな？

[119: 匿名さん]

売り急いでいる事情があるのでしょうか

[120: 匿名さん]

>119

質問しながらも、きっとある程度理由はわかっていますよね？


上の書き込みで定価で買った人が少数いると書いてありましたが、その人達は悲惨すぎます。

[121: 匿名さん]

定価で買った人を無視してなりふりかまわず値引き販売。

ここを買う人は、このデベは人を裏切るデベであることを肝に銘じておくべきだ。

[122: 匿名さん]

まぁ迷惑料込みでしょうね。それでも十分安いと思いますよ。
人気エリアの物件でここまでの値引きはなかなかないと思います。デベの経営状態に感謝しなくては。
ほんとに今日であらかた売れちゃうんじゃないでしょうか。

[123: 匿名さん]

みんな承知で買うんだから、外野がどうこう言うもんじゃない。
値引き前の部屋はそれでも買える方が買ったし、今値引きされた部屋が安かったら買うか？と言ったら買わないだろうし。
別に裏切られたなんてこれっぽっちも思わない。

[124: 匿名さん]

３４００万円の部屋気になるなぁ。
ちなみにガーデンの何階ですか？

[125: 入居済み住民さん]

300世帯を超す大型マンション、同じ棟でも人気間取りやメリットある階の物件は完売が早かったです(入居開始早々に埋まった立て列もありましたし)　
今安くされている部屋は当初の値段では納得できないものだったのでは
実際私も間取りを見てスルーしました
ただ現在の価格ではかなり魅力だと思います　
　あと入ってからの生活を心配されている方もいらっしゃるようですが
すれ違い時にご挨拶したりと気持ち良く過ごしています
確かにすでに入居されている住民の方も様々な世帯層がみられます　
高級車もかなり停まっていますね　
　300世帯を超すとひとつの町内のようなものです　世の中には高級住宅地もありますが
大抵の地域は様々な世帯、バックグラウンドの方の集まりです
最低限のマナーを持ち、マンション価値を保っていこうと思われる方であれば問題ないと思います

[126: 匿名さん]

値引き前に物件価格の8割ローン組んで買ってる人は既に不良債権になるのですか？

[127: 匿名さん]

この物件に限らず、このチャンスの時にどこも買えないかわいそうな人がおばかな書き込みしてますね・・・　皆でスルーしましょう。

[128: 匿名さん]

３４５０万の部屋はガーデンの最も西の部屋ですね。５階と７階の部屋が空いています。
グランデ棟が西にあるので１時すぎには日があたらなくなってしまいますね。
ほとんど東向きと考えていいのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

駐車場見てみましたけど、高級車はそんなに無いですよ。ほとんど普及価格帯の車でした。
たしかに１台ベンツありましたけど、機械式駐車場にあるのが滑稽でした。

[130: 住民]

高級車かなり停まってますよ。偽情報はやめようね