ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[789: 匿名さん]

頑張ったんだろうけど、面白くはないね。

でも、ここ欲しい！！！

[790: 購入検討中さん]

もうデべの言い値でいいので、今から買い行きます！

[791: 匿名さん]

おいおい、俺もまけねーぞ！絶対買う！

[792: 匿名さん]

俺も買う！!デベの行き先のことなんか知るか！よく見ると安っぽいところありまくりだが、どうでもいい。とにかく買え！

[793: 匿名さん]

損か得かは今後売り主が残るか無くなるかで大きく違ってくるでしょうな。アフターの問題とブランドイメージの低下はあるからね。
でも結局最初の売り出し時の定価で高値掴みした人の数の方が値下げ価格で購入した人より圧倒的に少なそうだからトラブルとかにもならないでしょう。
って言うかそもそもこの物件の定価って何だったんだろうね？ ある意味家電みたいにオープン価格みたいな表示の方が良さそうな気がするね！

[794: 購入検討中さん]

在庫を持っていてもコストがかかるので利益なしでも早く処分したいだけですよ。
ここは最初がちょっとふっかけていたから　３割引きでも利益がでていると思う。
ほんんとの売れ残りはあと１割引きで利益なしか。

[795: 匿名さん]

>794

お前は経営者か？
4割引で試算表出せ。店費など入れて25％でbreak evenだと思うよ。

[796: 匿名さん]

↑おまえこそ経営者か？試算表出してみろ。３割引でbreak evenだと思うぞ。

[797: 匿名さん]

真面目な話。
この物件は、駐車場代の修繕積立問題などで有名になったグランシティ・シリーズから
高級イメージにブランドチェンジしようとして名づけたヴェレーナ、第一号物件ですからね。
竹中の建築、野村の営業で、気合は当初から伝わっていたはず。
富裕層向け雑誌にも広告を出して、粗利は高く設定したにせよ、威信をかけていたと思います。
彼らの象徴とするバルコニーも全戸装備し、建物にも手抜きはないでしょう。

だからこそ、この破格値は意外であり、買えた方は本当にラッキーだと思いますよ。
ある意味、本当に羨ましいです。

[798: 匿名さん]

たしかにこのチャンスをモノにできた人はすごい。羨ましいです。

[799: 匿名さん]

スーパーのたたき売りだ。みんな買いに急げ。

[800: 匿名さん]

急げ急げ買わないと一生後悔するぞ。早く買え。今すぐ買え。金なんかなんとでもなる。

[801: 匿名さん]

残念ながらスーパーじゃなくて、マンションですよ。
結構買うのに労力必要ですよ。安いので支払いは楽ですけどね。

[802: 購入経験者さん]

買え、買え。買って景気に少しでも貢献してくれ！

[803: 匿名さん]

南向き100平米の部屋で大体いくらくらいからあります？
3000万くらいだったりするの？

[804: 匿名さん]

ごちゃごちゃいってないで買えっつうの。払えなくなったら自己破産すりゃいいんだから。どうせほっといても今年は会社つぶれまくるって。そしたら買えなくなるぞ。

[805: 匿名さん]

よーし、パパも買っちゃうぞー。

[806: 購入検討中さん]

>803さん

さすがにそれはないでしょう。
南向き(レジデンス棟)なら5000万〜買えるでしょう。

[807: 匿名さん]

値引き入ってその程度ですか？？
せめて4000万以内じゃないとパスかな〜。

[808: 購入検討中さん]

それしか用意できないなら、ヴェレーナやめて、千葉・埼玉で探しましょう。

マンション内で格差社会になっちゃいます。

[809: 匿名さん]

都内への交通の便はかなり悪く、その分部屋が広いってだけだろ？
あなたここが高級マンションだとでも思ってるの？w
散々値引きの話題が出てたわけだし、もともとが3600万台〜5600万みたいだし、値引いて5000万はないだろと。

あなたは億ションを買ったわけでもないんだから、格差なんて大してないよ。50歩100歩。言ってて恥ずかしくない？w
高値掴みしたのには同情するけどさ。

[810: 購入検討中さん]

上記訂正させてもらうよ。元は8800〜4998だった、知らないのに偉そうなこという奴だ。

[811: 匿名さん]

行ってきました。
南向き１００平米で３７００万円台でした。
申し込みはして来たけど、どうするかなぁ。エントランスがちょっと浮いてる感じがしますね。

[812: 匿名さん]

>810
どーでもいいじゃん。
どうせデベも出たとこ勝負で、いい加減な値段付けてるんだろうし。

[813: 匿名さん]

>>811 贅沢言える金額かよ。それっぽっちじゃ雨露しのげる屋根があるだけでありがたいと思えよ。

[814: 匿名さん]

かなり値下げしてましたね。待っててよかった。とりあえず申し込みしてきました。

[815: 匿名さん]

>>811
有力情報ありがとう。
参考にさせて頂きます。

[816: 匿名さん]

ここって駐車場いくらくらいでしょうか。

[817: 匿名さん]

駐車場なんか気にすんな！
安いんだから文句言うな！

[818: 匿名さん]

811さん
南向きってレジデンスですか？ガーデンですか？教えてください。

[819: 匿名さん]

なんか皆さん、殺気だってきましたね。
やけを起こさないで下さい。
人生に運不運はつきもの、高値づかみしちゃったからといって、＊＊＊のレッテルが貼られたわけではありません。

[820: 匿名さん]

申し込んできた。この金額なら満足。迷ってる人はとりあえず行ってきたら？

[821: 匿名さん]

レジデンスがすっごく安くなってましたね。びっくりしました。

[822: 匿名さん]

南向きあと何戸くらい残ってるんですか？
本当にこんなにバシバシ契約してんの？w

[823: 匿名さん]

−輝いた星の最後「超新星爆発」−

>「超新星爆発」とは、巨大な星が、長年燃え続けたすえに、大爆発を起こす現象である。突然、新しい星が生まれたように明るく光るので「超新星」と呼ばれている。しかし、それは、星の誕生ではなく、死の瞬間のきらめきなのである。

[824: 匿名さん]

わろたw

[825: 匿名さん]

レジデンスが４０００万以下？？？
もう買うしかないでしょう！！

[826: 匿名さん]

俺明日MRいく予定なんだが、、、残っててくれよ〜〜〜〜。（願）

[827: 匿名さん]

↑↑

さんざん更に値下げしてたみたいな書き込みがあったから行ってみたが、今までと変わらんじゃないか。アホくさ。

[828: 匿名さん]

なんだ〜！行くのやめた。

[829: 匿名さん]

ほんとに行った人かな？
電話で聞いただけでは値下げ金額は提示されませんよ。
MRにいくと値下げ価格を提示されます。ちなみにちょっとオマケも。オマケの内容は自分でご確認ください。（ひょっとしたら申し込みした後にしか出してないかも。）

[830: 匿名さん]

レジデンスが四千万以下ってやっぱガセネタかぁ。やっぱビンボーガーデンしかないかぁ…

[831: 匿名さん]

ガーデンってそんなによくないですか？

[832: 匿名さん]

日綜さん、これ以上貧困層集めるのホントにやめて。今日もオレンジのリュック背負った鼻水小僧が二人で植え込み蹴散らして遊んでたよ。これからこういう層が増えるかと思うと悲しい気分だ。
値引きに狂喜乱舞してる輩とはエレベーター一緒になっただけでも吐き気がする。

[833: 匿名さん]

ガーデン全部じゃないよ！東側はそれなりに日当たりいいし。問題は売れ残った西側激安ガーデンはヤバイ。購入層も含め

[834: 匿名さん]

ガーデン良いと思うよ。日当りもまぁまぁだし、最も静かですしね。
ただ、グランデのせいで西日が入らない。夏は良いだろうね。

今回レジデンスも凄く安くなったのでレジデンスを検討してもいいかもね。開放感はレジデンスのほうが上だと思う。
グランデは何も良い所が見いだせないですけどね。

[835: 匿名さん]

レジデンス棟の上の方ってまだ残ってたぁ？情報もとむ！残ってろー！

[836: 匿名さん]

西側激安ガーデンって、１月頭位にはもう売り切れてたと思うけど。
売れ残ったのは東側の下層階じゃなかったっけ？

ちなみに東側でも、グランデのせいで西日は入って来ない。かなり東のほうでも１４時には日が入らなかったと思う。
ガーデン東側が良いのは眺望。西のほうだと、ちょっと窮屈感があるからね。東のほうなら、東向きのほうの眺望が抜けてるから開放感が若干あるかんじかな。

日当りだったらレジデンスかな。

同じくグランデには良さを感じませんでした。

[837: 匿名さん]

なんかここ派遣村みたいになってきたな。。。

[838: 匿名さん]

え？どういう意味？

派遣ムラって日比谷でしょ。ここはニュータウンよ。

[839: 匿名さん]

837
同感。１月に入って金ないヤツラがグダ巻きながら集まってきてる。

[840: 匿名さん]

まあ行くだけで5000円もらえるんだもんね。
金無い奴らは大喜びだよ。

[841: 匿名さん]

アンケート書いただけで、話を聞かなくても5000円くれるの？

[842: 匿名さん]

カップルで行ってアンケートを記入すれば商品券とか食事券で5000円分貰えるってマンションズに書いてあるよ！
別に話聞いたりしなきゃダメなんて書いてないから誰でも貰えるって事でしょ。

[843: 匿名さん]

いくらなんでも冷やかしならわかるでしょ

[844: 匿名はん]

冷やかしも何も・・ただ5000円もらいたいだけのやつなんてたくさん集まってるよ。
当然売り主はその冷やかし連中をサクラのバイトがわりに上手く利用してるだけでしょ！
みんなが欲しがってるって勝手に勘違いして勝手に煽られて買っていく。広告宣伝の一貫と考えれば安いものだよね。あれだけ全国ニュースで取り上げられた内定取り消しも、社名を売るための宣伝になったと考えたら、ここの売り主はかなりの宣伝上手だよね！？

[845: 匿名さん]

ボロクソに批判したって、たかが掲示板。
違法行為や犯罪まではできないんだから、大したことはない。
買ってしまえばこっちのもの。

[846: 匿名さん]

845意味不明だね。
何が言いたいの？

[847: 匿名さん]

846
変な批判に惑わされず買いたきゃ買えって事

[848: 匿名さん]

844
いいヨミしてるね(笑)

[849: 匿名さん]

5000円ばら撒いたり営業手法に批判が多いＮＳですが、これだけ毎週、なんかしら集客を
集めることは、スゴイ！と感心しています。

対照として、近隣に獅子のマンションがあるけど、ＭＲは閑散としてますからね。
もともと、獅子のマンション狙いでしたが、こちらのマンションを申込んでしまいました。

ＭＲでの商談は、まさに、競りに参加したが如く、少々、衝動的になってしまったかな（笑）

[850: 匿名さん]

ＴＶから批判から株価まで巻き込んで、サブプライムローン問題を利用した全く新しい広告手法かも！？　企画担当だか代理店だかは頭いいね！！

[851: 匿名さん]

批判的な方々…、それを逆に上手く利用して、広告塔にする！！
良くも悪くも知ってもらわなければ、買う買わないなんて考えないもんね！
素晴らしい！！
ネガレス人間もある意味使われたって事か(笑)

[852: 匿名さん]

そりゃ、この板、ネガレスだって集客には貢献しているでしょ。

常に、神奈川県の新築マンション検討板で上位キープでしたから、他のマンションを
検討していた人も、この活気に満ちた板を見て、５０００円に釣られて、購入に至った
人も可能性はあるはずだ。

ネガレス煽りも、ＮＳの新マーケティング手法なのか（＾＾）
ちなみに、この広告手法は無料（タダ）ですからね。

[853: 周辺住民さん]

なんか言いながら、完売までに「その４」板に至るのでは？！

[854: 匿名さん]

これでもし内定取り消し学生も仕込みだったりしたら・・・・・宣伝大賞決定だね！

[855: 匿名さん]

近隣の獅子マンションなんて未だにその１…。
獅子の方がネガレス無しで人気かと思ったが、スレ見たらガラガラらしい…。

[856: 匿名さん]

確かに…ネガレスを更に煽って、また批判人間がレスして、上位スレッドに持ち上げ知ってもらう…。
逆手にとる手法は、ある意味カケだが、上手くいってしまったな。

[857: 匿名さん]

週末のゴールデンタイム２０時台も上位キープ！

こうやって、２１時台も上げておきました（笑）

[858: 匿名さん]

レジデンスで１１０平米はおいくらになってましたか？

[859: 買いたいけど買えない人]

レジデンス棟を５千万なら購入しようと連絡を入れたところ、なぜか急に価格が急騰して、諦めました。売れ行きが良すぎて、価格調整か？それにしても、急に１千万以上もあがった価格を提示されれば、買う気も萎えてしまいました。場所や、設備が非常に気に入ったので残念です。

[860: 匿名さん]

>>858

答えてくれる親切な人はいるのかな？
このスレに張り付いている人たちは『くれくれさん』には冷たいよ。
カセネタも多いし・・・・。MR行けばすぐ分かるよ。

[861: 購入検討中さん]

＞８５９さん

ね、値段が急騰？？？そんなことが、あるんですか？
広告の最高値５５００万は、まさにレジ棟のそれですかね？

[862: 購入検討中さん]

毎週、価格調整が図られているのか？？？

確かに、ＮＭ営業マンと別れて、再スタートした新春価格は大幅ダウン。
１月中旬は、新春の呼び水があおって、ＭＲがパンク状態になるほど飛ぶような売れ行きに。
１月下旬から、やっぱり安すぎたから、上げて価格調整ということか。

[863: 匿名さん]

859
自分の買いたい部屋の申し込みを少しでも減らしたいという気持ちはわかるが、ここまで嘘つくと、犯罪だぞ！
価格が急騰するわけねーだろッ！騙されるヤツもそれまでだけど（笑）

[864: 匿名さん]

広告の5500万は　レジデンスの最低値じゃないですかね？

[865: 買いたいけど買えない人]

８５９です。

もう、買う気はありませんが、１月上旬ごろに購入された方が、一番ラッキーだったのではないのでしょうか。

レジ棟で４千万台もありましたが、先日提示の価格は地上階でも５千万台後半、上層階は６千万円台に復活。私には、結局、縁のない物件だったのでしょう。手が届きそうだった時期があったので、残念でなりません。ＭＲで即決していたら、契約者になれていたはずなのに (T.T)

[866: 匿名さん]

レジ棟4千万台も地上階だったしね

[867: 匿名さん]

値上げ本当です。
さっき営業に電話で言われました。

[868: 匿名さん]

ここまで来ると863すらココの会社に貢献してると思われる(笑)

[869: 匿名さん]

863
あなたが情報不足です。
はずかしいですね！

[870: 購入済さん]

ざぁんねんでした。
俺は一番特したぜ!!

[871: 入居予定さん]

値上げは本当だったんですね。営業と会うことがあり
最近の売れ行きなど聞きましたが、グランデを下げて
レジデンスを上げたっていってました。
１月は脅威の売れ行きだったが現在ローン審査が厳しく、
キャンセルが出てきて残り20数戸（数日前の話なので、
今はもっと減っているのかどうか？）って言ってましたが。
今日も購入した部屋を見に行きましたが現地見学の人達に
３時間くらいの滞在で６組くらい会いました。

[872: 匿名さん]

そんな売り方って公取違反じゃないですかね。

[873: 匿名さん]

872
何が？

[874: 匿名さん]

値段が毎日かわるんだぁ
すげっ

[875: 匿名さん]

一喜一憂。
思うつぼ。

[876: 匿名さん]

未販売住戸の価格設定は売主が自由に設定できるが、一旦売り出した住戸の価格を上げることはできないでしょう。
価格表が何種類も公に出回ってたら違法の可能性があるが、そんな間抜けなことはさすがにしてないでしょう。あくまで個別交渉ってことでね。

[877: 匿名さん]

また上がるならみなとみらい中古も射程圏内になり武蔵小杉も十分だ。

[878: 購入済さん]

オレが一番得した！

[879: 匿名さん]

おとり広告、二重価格何でもあり！
結局安く買えれば得だもんね！
父さんリスクもかんけーねー！

[880: 匿名さん]

870、878
いい加減にしたら？
おとなげない。
恥ずかしいと思え！

[881: 近所をよく知る人]

所詮、仲町台でしょ

[882: 匿名さん]

879
アンタそれ飽きたよ(笑)

[883: 匿名さん]

>父さんリスクもかんけーねー！

み〜た〜い〜な〜〜

違うかっ！

[884: 匿名さん]

人を見て値段を決めているようですね。
私はお金を持ってないように見えたのか、レジデンス大幅ダウンな値段を提示されました。
みなさん、もっとたくさん持っているように見えたのではないでしょうか？

[885: 購入検討中さん]

最近、ＭＲに行かれた方はご存知かと思いますが、そもそも料金表は２期（値下げ前）のものを
使用し、商談していますからね。「この部屋はいくらか」と聞くと、都度提示してくれる。
要は、"個別値下げ"で対応しているのです。

グランデ棟の値下げは、已む無しでしょう。慣れない人は少々驚く"観音様"。環境や日照条件など
購入者にとって、これが決して悪条件ではないのですがね。値引き等で妥協してもらえる売価
ポイントを探っているのかと思われます。

対して、レジデンス棟は元値が元値ですから、そもそもローン審査がおりる方かキャッシュで
購入できる方と対象が限られている訳です。１期に購入したのは、レジ棟住民がメインです
から、下げすぎるとそれ以上の悪影響が出る。レジ残戸も少ないから、値段を少々上げて、
待ちで対応にしたんでしょう。

[886: レジデンス購入者]

日綜の判断を初めて褒めたい！ここの値下げ情報を見る度に日綜への不信感を感じてたが、残戸が少なくなってやっとまともな判断に切り替わってホッとしている。
購入者を選別して、変なのは見切ってください。
多分安くして殺到した人達が、いざローン審査してみたら、結局審査通らないという状況に価格をあげないとローン審査が通る客が来ないという考えもあるだろうが…
もともとレジデンスは仕様がいいから安くしなくても待てば買う人出て来るよ。どうしても売れない場合は、もう１戸買って賃貸に出してもいいと思ってるから、困ったら営業さんは声かけてよ。家賃20万弱払える人に貸すから。
日綜がんばれ！

[887: 契約済みさん]

昨日レジデンス契約しました。5千後半で。
仲町台の魅力とこの設備で大変満足しています。
子供が居なく身軽なので引越しは2月初。今後の生活が楽しみ。

[888: 匿名さん]

レジデンスを更に値下げして買うってチョーシくれてたヤツどうしたの？
欲しいのに手が出なくなって部屋の隅でショボくれてるのかな？（笑）
残念だったねぇ。住民としては安堵してるけど