ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[741: 購入検討中さん]

2戸は先着で、8戸は抽選なんですね。

抽選の状態で、値引き交渉ってできるんでしょうか？


また週末も来場数も多そうだし、抽選だと値引きの余地なしの気が・・・

[742: 匿名さん]

>>741

抽選っていうのは
ディベの作戦ですよ。
「今３組この部屋はご希望の方がいます」
な〜んていくらでも言えるでしょ。

売約してないのに売約済みの花をボードに
つけるのと同じ。

価格下げて殺到したとこで
抽選っていうのもあるけど
どうでしょうかね。

抽選は値引きなしで提示価格です。
（抽選の意味がないからね）

今の価格で買うと言っても
この部屋は抽選ですので・・・
という感じで検討者の心理を煽る手法をきっととります。
次第に「欲しい」という気持ちにさせるんですね〜。

もう既にあなたは購入意欲満々で冷静さを失っているので
おそらく買うでしょう。

[743: 匿名さん]

レジデンスで３ＬＤＫ 下層階はあるかしら…高そう

[744: 匿名さん]

>>743
こういう書き込みもするんだぁ。
色々考えてますね。

[745: 購入検討中さん]

742さん
　
ご丁寧にありがとうございます。

確かに抽選だと買いたい気持ちにはなると思いますが、
価格は交渉できないので、結局これ以上は安くならないのかと・・・

この抽選物件以上に、残っているってことですか？

[746: 匿名さん]

>>745

私はディベではないのでわかりません。

しかし、個人的には
価格改定を公にしているので
この物件にこれ以上の値引きを望むのは
相当な力が必要かと思います。
欲しいと思う時に買うのが買い時って不動産屋は言いますが
ある意味当たっていると思います。

契約後の新しい在庫住戸が出てきたとしても
運と思います。
また、価格がさらに下がるのも運です。

[747: 匿名さん]

しかしさぁ、批判されるの承知で書くんだけど、ちょっと前まで
壁の素材が安いの使ってるだの、そもそもこのマンションの
デザインが悪趣味だのみんな言ってたと思うんだけど、
大幅値引きされりゃ、デペが潰れそうだろうが
なんだろうが”そんなの関係ねぇー”ってことなの？

なんかみんな急に買う気満々になっちゃったね。。。

[748: 匿名さん]

ビンボーな人たちだからしょうがないんじゃない？
高くて買えない時は文句たらたら、手が届くようになったら目の色変えて買いにはしる。所詮文句いいながらもここに住みたくて仕方ないんだよ。私はレジデンスの高層階購入済みだから、欲しいものを安くならないと買えない方々がこのスレ荒らしてたんだと思いながら見てます。今週末がおそらく最後。さらに値引き期待のビンボーさんは多分買えないんでしょうね。まぁそんな人に買ってもらっても迷惑だから、今の価格で買える人頑張ってください。

[749: 匿名さん]

しかしそれにしても3月が近づいてきたぞ。
さてこの後の作戦はどうするのかな？

[750: 匿名さん]

735、738
市場の原理しらないのー？おば○さん。

[751: 匿名さん]

なかには日綜の状況や残り戸数を考えながら、冷静にみてから買う人もいるでしょうね。お金があるなしに関わらず同じものを安く手に入れることには変わらない。人を貧乏呼ばわりしてもその人が同じものを安く手に入れることができるのは実力か運か、いずれにしても高値掴みさんにはどちらもなかった訳だ。
というと希望の間取りと内装は初期購入者のメリットとかいわれんだろうが、はっきり今の価格なら何百万もかけてリフォームして豪華な家電、家具を揃えてひょっとしたら車も買い換えられる。ローンも安いし金利も低い。
誰にも読めなかったし気持ちはわかるが値下げ組の勝ちだ。
私は入居済み他物件に決めましたが25％引きまででした。待てればここの100平米買えたな。

[752: 匿名さん]

》747
激しく同意
でもこれだけ盛りあがるということは、そういう事に目をつぶってもお得感がでたということですね。

[753: 匿名さん]

＞私は入居済み他物件に決めましたが25％引きまででした。待てればここの100平米買えたな。

入居済みの物件に決めたって・・・
入居してた人を追い出したんでしょうか。

[754: 購入検討中さん]

753は大丈夫？

[755: 匿名さん]

753は大丈夫じゃないでしょ。

[756: 匿名さん]

７５３のような小学生も書き込むんですね。
さらし者。

[757: 匿名さん]

753ではありませんが、753のどこがおかしいのか分かりませんが？

[758: 匿名さん]

751が腹いせにマルチレスしてるだけだよ

[759: 匿名さん]

757
もう他の物件に入居済みってこと

[760: 匿名さん]

いや、751は文章センスがないというか変なんでしょ。
たぶんそれで大丈夫か？ってことでは。
例えば
>ローンも安いし金利も低い。
とか
>私は入居済み他物件に決めましたが25％引きまででした。
とか

なんだかわからん

[761: 匿名さん]

確かに751は所々、日本語になっていないな。

[762: 匿名さん]

７５１は
パソコン覚えたての定年じじいか
生意気な小学生か

どちらかだな

[763: 住まいに詳しい人]

そうかな、７５１が言ってることはある意味正しいと思うな。
お金があったって安く買えるんなら皆そっちを選ぶでしょう？
安く買えるのも運と実力なんだと思うよ。
ここの大幅値引きはウン千万単位だったらしいし、確かに車も買い替えられる。
安く買ったからって貧乏呼ばわりされることもないと思う、ちゃんとマナーを守ればね
守れないと、やっぱり安物買いの住民だから、、、なんて言われるだろうけどさ。

[764: 匿名さん]

大幅値引きがウン千万？ なんかこの人も適当なヤツだね…

[765: 匿名さん]

763
だから〜、意味を汲んで考えれば分かるけど、文章がおかしいって言ってるんだよ…。
俺等が言ってること分かる？

[766: 匿名さん]

762は＊＊野郎かしょんべん小僧のどちらかだな。

[767: 契約済みさん]

引っ越しいつにしようか悩んでます。
2月28日は日がいいそうな。
この1ヶ月半で買った人が集中するのでは？
運送屋さんの車が夜遅く並ぶのでしょうか？

[768: 匿名さん]

もう買う気満々！

明日１０時に予約しちまった。１０分以内で部屋押さえる予定。

みんな価格交渉とかしてる間に俺は部屋を押さえる。

[769: 匿名さん]

ここでいいならどうぞ

[770: 匿名さん]

まぁ、俺もここを気に入ってるんだけどね。

[771: 契約済みさん]

契約して満足してます。

[772: 匿名さん]

絶対買ったら損すると思うんだけどなぁ。

[773: 契約済みさん]

契約済なんです。
損する理由を教えて下さい。

[774: 匿名さん]

安くなる前まではボロクソ言ってて今は殺到なのが笑える。

[775: 匿名さん]

損はしないでしょ。
５年くらい住んで売ったら高く売れるんじゃない？
とりあえず５年維持できる体力なければ損になるかもしれないね。

[776: 契約済みさん]

契約して満足しています。

[777: 周辺住民さん]

最近、仲町台から電車乗る人、降りる人がとても多い。

やはり住むにはいいとこと思う人が多い証拠。

[778: 匿名さん]

仲町台の魅力を教えて頂けないでしょうか？

[779: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気でいいですよ。
派手さはないです。
なんか、普通の町だな〜〜って印象なんですけど、だんだん上品に思えて来ます。
１時間も歩き回ったらいいと思いますよ。

[780: 匿名さん]

のどか
静か
自然が豊か
落ち着きがある
こんなところかな？
住む場所によっては、電柱がない、という利点もあるかな？

ちなみにこの物件からIKEAまで歩いていけるよね。

[781: 751]

こんなに批判というか意見をもらえるのは光栄ですね
日本語たりないのかどうはわかりませんが、入居済みさんと来月実行さんとは少なくとも0.5％ちかく金利が違うし、入居済みさんとこれから入居さんとは価格も違うし利率も違うから毎月の返済も違うってこと。自分の購入物件のことにふれたのは、さすがにここの値下げ、値引きにはかないませんという意味で、入居さんに悪いからわざとわかりにくい表現にしたのにね・・・そこまでいわれると高値掴みには御愁傷様というだけかな

[782: 匿名さん]

ここは初期購入に比べ半値ちかくで入居する人もいるってことた
今の価格で購入すれば資産価値はあるかも

[783: 匿名さん]

>初期購入に比べ半値ちかくで

それは無いよ。いいとこ３割。
今、第一期と新春明けの料金表を見比べてま〜す。

[784: 購入検討中さん]

今日でいよいよ完売か。

これからＭＲに行って、申込みをしてきます。

[785: 匿名さん]

今日からまた値下げですよね。
３割値下げはかなりうれしいです。

よし、今度こそ勝負！今日は決断力が試されますね。

[786: 入居済み住民さん]

お好みのお部屋が有れば、いーけどね。

[787: 匿名さん]

ずーっと１年くらい前からネガレスしつづけて、売れ残りを安く買おうと思ってたけど、買いそびれた。。。。
俺ってタイミングわりぃ。。。

[788: 購入経験者さん]

吟じます。

ヴェレーナ羨ましくてーーーーぇ、

文句云ってるふうだけどーーーーぉ、

実際は買えないィ。

有ると思います。

以上　吟次郎

[789: 匿名さん]

頑張ったんだろうけど、面白くはないね。

でも、ここ欲しい！！！

[790: 購入検討中さん]

もうデべの言い値でいいので、今から買い行きます！

[791: 匿名さん]

おいおい、俺もまけねーぞ！絶対買う！

[792: 匿名さん]

俺も買う！!デベの行き先のことなんか知るか！よく見ると安っぽいところありまくりだが、どうでもいい。とにかく買え！

[793: 匿名さん]

損か得かは今後売り主が残るか無くなるかで大きく違ってくるでしょうな。アフターの問題とブランドイメージの低下はあるからね。
でも結局最初の売り出し時の定価で高値掴みした人の数の方が値下げ価格で購入した人より圧倒的に少なそうだからトラブルとかにもならないでしょう。
って言うかそもそもこの物件の定価って何だったんだろうね？ ある意味家電みたいにオープン価格みたいな表示の方が良さそうな気がするね！

[794: 購入検討中さん]

在庫を持っていてもコストがかかるので利益なしでも早く処分したいだけですよ。
ここは最初がちょっとふっかけていたから　３割引きでも利益がでていると思う。
ほんんとの売れ残りはあと１割引きで利益なしか。

[795: 匿名さん]

>794

お前は経営者か？
4割引で試算表出せ。店費など入れて25％でbreak evenだと思うよ。

[796: 匿名さん]

↑おまえこそ経営者か？試算表出してみろ。３割引でbreak evenだと思うぞ。

[797: 匿名さん]

真面目な話。
この物件は、駐車場代の修繕積立問題などで有名になったグランシティ・シリーズから
高級イメージにブランドチェンジしようとして名づけたヴェレーナ、第一号物件ですからね。
竹中の建築、野村の営業で、気合は当初から伝わっていたはず。
富裕層向け雑誌にも広告を出して、粗利は高く設定したにせよ、威信をかけていたと思います。
彼らの象徴とするバルコニーも全戸装備し、建物にも手抜きはないでしょう。

だからこそ、この破格値は意外であり、買えた方は本当にラッキーだと思いますよ。
ある意味、本当に羨ましいです。

[798: 匿名さん]

たしかにこのチャンスをモノにできた人はすごい。羨ましいです。

[799: 匿名さん]

スーパーのたたき売りだ。みんな買いに急げ。

[800: 匿名さん]

急げ急げ買わないと一生後悔するぞ。早く買え。今すぐ買え。金なんかなんとでもなる。

[801: 匿名さん]

残念ながらスーパーじゃなくて、マンションですよ。
結構買うのに労力必要ですよ。安いので支払いは楽ですけどね。

[802: 購入経験者さん]

買え、買え。買って景気に少しでも貢献してくれ！

[803: 匿名さん]

南向き100平米の部屋で大体いくらくらいからあります？
3000万くらいだったりするの？

[804: 匿名さん]

ごちゃごちゃいってないで買えっつうの。払えなくなったら自己破産すりゃいいんだから。どうせほっといても今年は会社つぶれまくるって。そしたら買えなくなるぞ。

[805: 匿名さん]

よーし、パパも買っちゃうぞー。

[806: 購入検討中さん]

>803さん

さすがにそれはないでしょう。
南向き(レジデンス棟)なら5000万〜買えるでしょう。

[807: 匿名さん]

値引き入ってその程度ですか？？
せめて4000万以内じゃないとパスかな〜。

[808: 購入検討中さん]

それしか用意できないなら、ヴェレーナやめて、千葉・埼玉で探しましょう。

マンション内で格差社会になっちゃいます。

[809: 匿名さん]

都内への交通の便はかなり悪く、その分部屋が広いってだけだろ？
あなたここが高級マンションだとでも思ってるの？w
散々値引きの話題が出てたわけだし、もともとが3600万台〜5600万みたいだし、値引いて5000万はないだろと。

あなたは億ションを買ったわけでもないんだから、格差なんて大してないよ。50歩100歩。言ってて恥ずかしくない？w
高値掴みしたのには同情するけどさ。

[810: 購入検討中さん]

上記訂正させてもらうよ。元は8800〜4998だった、知らないのに偉そうなこという奴だ。

[811: 匿名さん]

行ってきました。
南向き１００平米で３７００万円台でした。
申し込みはして来たけど、どうするかなぁ。エントランスがちょっと浮いてる感じがしますね。

[812: 匿名さん]

>810
どーでもいいじゃん。
どうせデベも出たとこ勝負で、いい加減な値段付けてるんだろうし。

[813: 匿名さん]

>>811 贅沢言える金額かよ。それっぽっちじゃ雨露しのげる屋根があるだけでありがたいと思えよ。

[814: 匿名さん]

かなり値下げしてましたね。待っててよかった。とりあえず申し込みしてきました。

[815: 匿名さん]

>>811
有力情報ありがとう。
参考にさせて頂きます。

[816: 匿名さん]

ここって駐車場いくらくらいでしょうか。

[817: 匿名さん]

駐車場なんか気にすんな！
安いんだから文句言うな！

[818: 匿名さん]

811さん
南向きってレジデンスですか？ガーデンですか？教えてください。

[819: 匿名さん]

なんか皆さん、殺気だってきましたね。
やけを起こさないで下さい。
人生に運不運はつきもの、高値づかみしちゃったからといって、＊＊＊のレッテルが貼られたわけではありません。

[820: 匿名さん]

申し込んできた。この金額なら満足。迷ってる人はとりあえず行ってきたら？

[821: 匿名さん]

レジデンスがすっごく安くなってましたね。びっくりしました。

[822: 匿名さん]

南向きあと何戸くらい残ってるんですか？
本当にこんなにバシバシ契約してんの？w

[823: 匿名さん]

−輝いた星の最後「超新星爆発」−

>「超新星爆発」とは、巨大な星が、長年燃え続けたすえに、大爆発を起こす現象である。突然、新しい星が生まれたように明るく光るので「超新星」と呼ばれている。しかし、それは、星の誕生ではなく、死の瞬間のきらめきなのである。

[824: 匿名さん]

わろたw

[825: 匿名さん]

レジデンスが４０００万以下？？？
もう買うしかないでしょう！！

[826: 匿名さん]

俺明日MRいく予定なんだが、、、残っててくれよ〜〜〜〜。（願）

[827: 匿名さん]

↑↑

さんざん更に値下げしてたみたいな書き込みがあったから行ってみたが、今までと変わらんじゃないか。アホくさ。

[828: 匿名さん]

なんだ〜！行くのやめた。

[829: 匿名さん]

ほんとに行った人かな？
電話で聞いただけでは値下げ金額は提示されませんよ。
MRにいくと値下げ価格を提示されます。ちなみにちょっとオマケも。オマケの内容は自分でご確認ください。（ひょっとしたら申し込みした後にしか出してないかも。）

[830: 匿名さん]

レジデンスが四千万以下ってやっぱガセネタかぁ。やっぱビンボーガーデンしかないかぁ…

[831: 匿名さん]

ガーデンってそんなによくないですか？

[832: 匿名さん]

日綜さん、これ以上貧困層集めるのホントにやめて。今日もオレンジのリュック背負った鼻水小僧が二人で植え込み蹴散らして遊んでたよ。これからこういう層が増えるかと思うと悲しい気分だ。
値引きに狂喜乱舞してる輩とはエレベーター一緒になっただけでも吐き気がする。

[833: 匿名さん]

ガーデン全部じゃないよ！東側はそれなりに日当たりいいし。問題は売れ残った西側激安ガーデンはヤバイ。購入層も含め

[834: 匿名さん]

ガーデン良いと思うよ。日当りもまぁまぁだし、最も静かですしね。
ただ、グランデのせいで西日が入らない。夏は良いだろうね。

今回レジデンスも凄く安くなったのでレジデンスを検討してもいいかもね。開放感はレジデンスのほうが上だと思う。
グランデは何も良い所が見いだせないですけどね。

[835: 匿名さん]

レジデンス棟の上の方ってまだ残ってたぁ？情報もとむ！残ってろー！

[836: 匿名さん]

西側激安ガーデンって、１月頭位にはもう売り切れてたと思うけど。
売れ残ったのは東側の下層階じゃなかったっけ？

ちなみに東側でも、グランデのせいで西日は入って来ない。かなり東のほうでも１４時には日が入らなかったと思う。
ガーデン東側が良いのは眺望。西のほうだと、ちょっと窮屈感があるからね。東のほうなら、東向きのほうの眺望が抜けてるから開放感が若干あるかんじかな。

日当りだったらレジデンスかな。

同じくグランデには良さを感じませんでした。

[837: 匿名さん]

なんかここ派遣村みたいになってきたな。。。

[838: 匿名さん]

え？どういう意味？

派遣ムラって日比谷でしょ。ここはニュータウンよ。

[839: 匿名さん]

837
同感。１月に入って金ないヤツラがグダ巻きながら集まってきてる。

[840: 匿名さん]

まあ行くだけで5000円もらえるんだもんね。
金無い奴らは大喜びだよ。