ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[669: 購入検討中さん]

マンションズ1月20日号にヴェレーナ港北・1月下旬販売開始予定の予告広告が載っていました。

残り少ないと案内されたばかりなのに、まだとって置いたお部屋があるということ？？

[670: 買い換え検討中]

>668

幼稚な発想だな。
金＝人柄とでも思ってんのか。

[671: 入居済み住民さん]

663さんの言うことは一理ありかも
　当初からの住民からすれば今安くされている部屋の場所はレジデンス・グランデ・ガーテン共
　大体分かりますよね
　どうしても安く買った＝安くでしか買えない人と思っちゃうかも

[672: 購入済み]

667さん、671さん
663です。コメントありがとうございました。本当に購入された方々かどうかも分からないので、余計な書き込みをしてしまったかもと心配してました。
早く完売して、この掲示板がなくなれば、住民版でゆっくりと意見交換ができそうなので、まずは日綜さんに頑張ってもらいましょう。

[673: 買い換え検討中]

>671
買うのは自由だろ。
あんたにいくらで購入したとか
報告しないといけないのか？
時代を読めなかった衝動買いの人より
頭がいいのさ。
逆に後ろ指さしてやるよ。

や〜いや〜い
高値つかみ！

[674: 契約済みさん]

673さん、もうそろそろおやめになった方がいいですよ。

私も値下げ後に購入したものですが、その前に購入した方のお気持ちを考えると
こちらも心が痛みます。

日綜の事情でこの様に価格に差が出てしまったのは事実ですが、
皆さんがおっしゃるように価値あるマンションにしていきたい気持ちは同じです。


673さんの発言は
これから入居する者としても、とても不愉快です。

どうか発言をお控えください。

[675: 匿名さん]

安く売ると673みたいなくずな人間が寄って来ちゃうからこまりもんですね。

[676: 匿名さん]

670によれば　金＝人柄　ではないそうですが。

[677: ご近所さん]

お金＝人柄ではないですが、収入が少ない方にマナーが悪い人が多い傾向にあるというのは事実でしょう。
清貧の方もいればお金にまみれて汚い人もいますからはっきり２分は出来ません。

しかし、最近のMR来場者はどう見ても？所得層が多かったです。
それに伴って、ここも荒れてきました。

[678: 入居済み住民さん]

完売直前。このスレも３まできたけどそろそろ打ち止め、その４はないでしょう。日綜も年度末に向けて試練の時。すべてが末期状態なのだから、このスレも荒れて当然。麻生内閣といっしょ。終焉を迎え僕はこのスレその１からの付き合いなので少し寂しいかな。それでも今はしっかりここの住民です。しかも第１期購入者。値下げは残念だったけどそれは市場原理。仲町台の発展と不動産バブルの再度の到来を楽しみにしつつ、毎日楽しく過ごしています。

[679: 匿名さん]

あなたは立派な人だな。掃き溜めに鶴を見たよ。がんばって。

[680: 匿名さん]

673は心が貧しいのです。
皆さん許してあげて。

[681: 入居済み住民さん]

ほんと673のような人がいるから完売間近で購入する人はどうかと言われるのでは
　きっとこの物件を知った当初はとても手が出ず、でもその時はここが悪いあそこが悪い
　と難点つけてあくまで買えないことを認めなかったタイプ
　その時の妬みを引きずって今は下劣な表現しかできない可哀そうな人ですね
　完成間近で購入される方の中には良識ある人もいるはず　このような部類の人がどうか
　他にいませんように
　完売間近→下劣な表現しかできない書き込みが目立つように→値下げ後に買う人？→低所得者
　と思われがち

[682: ご近所さん]

ほんとですね、
当初は手が出なかったんでしょう。
ほとんどの人が南向きを欲しがるし、向かいの建物から見られたくはない
そうなるとレジデンスを希望すると思います。
高かったですからね、無理だったんでしょうね。
うちも指差されるんですかね、高値つかみって。

[683: 匿名さん]

↑↑↑

おいおい、以前「ご近所さん」で書き込みしたまま、今度はレジデンス初期購入者のフリで書き込みしようとしたんだろうけど、名前変えるの忘れてるぞ！

皆さん、お分かりとは思いますが、こういう成り済ましが居りますので・・・・

ホント○鹿

[684: 匿名さん]

↑最低やね

[685: 匿名さん]

激安で買っちゃった俺は勝ち組！！！

[686: 匿名さん]

ん？どれが最低なの？

[687: 匿名さん]

レジデンスも激安ですな（笑）
よ〜〜し、パパ買っちゃうよ〜〜〜〜。

[688: 匿名さん]

まぁ685は買ってないな。

[689: 匿名さん]

激安レジデンス買った俺は勝ち組！！！！！

[690: 匿名さん]

いや、俺の予想によると685は絶対買ってる。

[691: 購入検討中さん]

株の世界では単純な話、半年前に高値で掴んだ奴はアフォだってことよ。
希望の部屋が手に入ったと自分を納得させてるんだろーが、いざ売る時になれば全く関係ねー。
査定は、部屋の広さと直近の売買実績のみよ。
マンションってのは、売る時を考えて買わなきゃな。
ただ、いま喜んで買い漁ってる奴も数年後にアフォと云われる可能性は多分にあるな。
どう考えても、今後地価は下がるし、原材料費も落ちる。
黙ってたって、安いマンションがドンドン市場に売り出されるわけだ。
要するに、ここはアフォ同志が罵り合ってるだけと感じるのは俺だけか？

[692: 匿名さん]

ここって株なの？

[693: 匿名さん]

いーや、投資用に買ってるヤツばっかりだと思い込んでるだけだろ。
頭弱い人なんじゃない？

俺は居住用に買う。

[694: 匿名さん]

No.691

あたかも外野的に書き込みしてるけど「 by 購入検討中さん　」って・・・・
買いたいんですね。

[695: 匿名さん]

まあ、買っても買わなくてもいいんじゃないか？
ここももう終わりだろ。

[696: 匿名さん]

地価が下がってる（景気の悪い）儲けにくい時期に不動産屋はリスクとってまでマンション作らないよ。

[697: 匿名さん]

>>691

意見には同感する部分はあるが
原材料が安くても土地は永遠ではないからなぁ。
仲町台の価値はどうかということですね。
マンションは立地だけでは価値が決まらない時代が
そこまできてるってことでいいんかな？
不動産はピンポイントでの価値が今注目されてきているから
その部類にここが入るかどうかってことだな。

買い手が決める市場は当分終わらないな。

[698: 匿名さん]

まぁ695の方が終わってるだろ(笑)

[699: 匿名さん]

ここは熱いねぇ
マンションは株じゃないけど居住用としてもここの売り出し価格は地価にも比例していない高値だったからね。価値は現在の価格が妥当でしょうね。一生居住するといってもマンション買い換えする人は多いし、環境の変化で貸したり売らなくてはいけなかったりはあるわけだから、そういう意味での資産性は重要ですね。それに日綜が危ないことはこの数ヶ月のことではなかった訳ですしね。
しかし大人気ない煽りあいは収入とかレベルとか関係なく住民の人間性の問題を感じます。

[700: 匿名さん]

699
本当に購入者がレスしていると思っているの？

[701: 匿名さん]

俺も買おうかな。
５年くらいして売却すれば利益でそうな感じ。

[702: 匿名さん]

６９８
つまんねえ

[703: 匿名さん]

702
んで？
物足りねぇレスすんなよ。

[704: 購入検討中さん]

どうも、思考レベルの弱い奴が多いな。
売り時を考えてマンションを買うのが、「投資」だってか？
それじゃー聴くが、マンション買ったら一生そこに住むのか？
何時か、自分の住む部屋を売る時が来るんだぞ。
だから予め、売り時を考えて買うべきだと云ってるんだよ。
その意味で半年前に高値で掴んだ奴は、可哀想だがカモだったってことよ。
同じ部屋が格安で手に入ったんだろ？
人生で一番大切なのは、いかに自分がカモにならないかって事だ。
お前らも、もう少し上手に生きろや。
それと、俺は間違っても此処の購入を検討してるわけじゃねーぜ。

[705: 匿名さん]

↑↑↑


だ・か・ら、何だかんだ言っても「 by 購入検討中さん　」って・・・・
買いたいんですね。

[706: 匿名さん]

704(笑)
自分の文章とハンネが支離滅裂な事に気付け。

[707: 匿名さん]

７０４…文章力がしょぼくて残念！

[708: 匿名さん]

でも、もうすぐ完売ですね。
もう欲しい部屋が無いのでネガレスする気にもなれませんが。

[709: 匿名さん]

俺も居住用に買った。

投資用にこんな物件買う発想はなかったわ。
投資用ならもっと小さい部屋のほうがいいよ。

[710: 匿名さん]

いよいよ完売！カンパーイ（笑）

[711: 匿名さん]

とうとう、プレミアムステージですね！！！
４割引狙うぜ！

[712: 匿名さん]

さぁとうとう売り物が無くなってしまいました。

これからは資金が無くなるばかり・・・

いつか来るその日まで精一杯生きてください。

[713: 匿名さん]

売るものがなくなったら逆に金が入って来るんだよ。
会計分かってる？

この会社が今やるべきなのは、在庫をとりあえず売り払って現金化する事なのよ。
売れないと潰れる。

今は売れてるから大丈夫。

[714: 匿名さん]

712
恥ずかしい。

[715: 匿名さん]

>それじゃー聴くが、マンション買ったら一生そこに住むのか？
>何時か、自分の住む部屋を売る時が来るんだぞ。


一生住む人だっているでしょうに。なにを断定しているの？
ここのデベのマンションにはそもそも一生住まないかもしれないけどね。笑

もうすぐ買うことができなくなるし。

[716: 匿名さん]

>>713

ははは〜大笑いだね。

もう売れない在庫ばっかだよ。

土地を仕入れる金もないから新しい在庫もないしね。

あとは人件費が会社の金を食いづぶすだけだから時間の問題だね。

[717: 匿名さん]

残念ながら、売れまくってますよ。
このデベロッパーは大安売りをやっているんです。

売れなきゃもっと安くする。で、現金確保。

マンションって安くすりゃ売れるんですよ。
安くできなくて我慢してると会社潰れるんです。

[718: 匿名さん]

人件費が食いつぶすって、、、どんだけ会計知らないんだよ。
で、人件費は年間いくら？
で、ここの在庫の額はいくら？

人件費がすっげー安い事が分かるようになれば、あんたもちょっとは出世するかもね。

[719: 匿名さん]

これだけ会計の知識が無いのって、いわゆる「SEさん」ってヤツでしょ。
またの名を「会社のお荷物」。
もうちょっと生産性を上げて仕事してくださいね。SEさん（笑）

[720: 匿名さん]

ほほー営業さん必死ですね〜

>>718
人件費が安いなら採用取消なんてするわけねぇだろ。

>>717
たまが無くなったらやっぱり潰れるんだろ。

>>719
会計の知識があるみたいだから質問してやるよ。答えてみな
マンション１棟の各部屋への原価の配賦ってどうやってやる？

[721: 匿名さん]

おいおい、それは会計じゃないだろ（笑）

[722: 匿名さん]

720
さっきから負けてるぞ〜(笑)
荒らしにしちゃぁ張り合いないな。

[723: 匿名さん]

頭の悪い荒らしの登場ですね。
何か人生でつらいことでもあるんでしょう。心が提げずんでるんですね
でも厄介だから皆でスルーしましょうね

[724: 匿名さん]

わからないからスルーですか？

リストラされるかもしれないんだから簿記の勉強でもすればいいのに・・・

[725: 匿名さん]

そもそもここはマンションの検討版なんだけど。
くだらない知識のひけらかしは別でやれよ。

[726: 匿名さん]

おバカさんの頭いいふりはもう結構ですよ〜 頭の悪さをこれ以上露呈したいの？

[727: 匿名さん]

ほんと。。 リストラされるから簿記ねぇ（笑）
ホントアホ露呈しとるわ

[728: 匿名さん]

>>720
おまえが説明してみろ！

[729: デベにお勤めさん]

720さん
かわいそうな日綜さんのかわいそうな営業さんをあんまり追い込まないでやって下さいまし。

[730: 匿名さん]

利益度外視してたたき売りして現金化する・・・。
しかも物件の良し悪しなど関係なく。
企業がバンザイする前の最後の資金繰りに見えますね。
うまく資金が回ればいいですが。
このご時勢、体力勝負ですから。

大丈夫かどうかは別にして今現在苦しいことはわかりますね。

よってこの物件、今は様子見が一番かと。

[731: 購入経験者さん]

みなさん日綜のスレに移動！
ここは物件版だしね

[732: 匿名さん]

ここの物件が一番たたき売りしてるみたいだからいいんじゃない？

[733: 匿名さん]

元値が高過ぎただけでしょ
初期購入者は生活にかなりの余裕のある人たちなんでしょうね
まわりに比べても明らかに高いのに

[734: 匿名さん]

もう完売間際。しかも、土日からプレミアムステージ！！！
さらに値引きが始まります！！！

皆さん、MR予約はしましたか？
今週末が最後の勝負です！！！！

[735: 匿名さん]

今週末、レジデンスを激安で買うのは俺だ（笑）

[736: 匿名さん]

値下げはこれで最後？

[737: 匿名さん]

やっと買い時が来たという事か。
ここからは時間との勝負。誰よりも部屋を先に押さえる事が重要。

[738: 匿名さん]

１００平米超の部屋、残ってますねーー！！
激安で１００平米がゲットできるチャンス到来。

[739: 匿名さん]

なんとなく住宅ローン審査落ちもかなり出そうだな。

[740: 匿名さん]

すでに出てますよ。
大手でも今は審査厳しいですから。
特に自動車関連。
先日、知り合いが通らなかったようです。
（ここの物件ではありませんが）

しかし竣工して売れ残ってると
なんだか買う気が失せる。
ここでなくても沢山あるから検討者は
対象物件をぶつけていきましょう。
ディベもアフォーじゃないので
値引き交渉は心理戦で勝ち取れよ。

入居後、だれかに聞かれても
「値引きはあまりしてくれなかった」とでも言ってけ。

間違ってもマンション内で値引き自慢するなよ。

[741: 購入検討中さん]

2戸は先着で、8戸は抽選なんですね。

抽選の状態で、値引き交渉ってできるんでしょうか？


また週末も来場数も多そうだし、抽選だと値引きの余地なしの気が・・・

[742: 匿名さん]

>>741

抽選っていうのは
ディベの作戦ですよ。
「今３組この部屋はご希望の方がいます」
な〜んていくらでも言えるでしょ。

売約してないのに売約済みの花をボードに
つけるのと同じ。

価格下げて殺到したとこで
抽選っていうのもあるけど
どうでしょうかね。

抽選は値引きなしで提示価格です。
（抽選の意味がないからね）

今の価格で買うと言っても
この部屋は抽選ですので・・・
という感じで検討者の心理を煽る手法をきっととります。
次第に「欲しい」という気持ちにさせるんですね〜。

もう既にあなたは購入意欲満々で冷静さを失っているので
おそらく買うでしょう。

[743: 匿名さん]

レジデンスで３ＬＤＫ 下層階はあるかしら…高そう

[744: 匿名さん]

>>743
こういう書き込みもするんだぁ。
色々考えてますね。

[745: 購入検討中さん]

742さん
　
ご丁寧にありがとうございます。

確かに抽選だと買いたい気持ちにはなると思いますが、
価格は交渉できないので、結局これ以上は安くならないのかと・・・

この抽選物件以上に、残っているってことですか？

[746: 匿名さん]

>>745

私はディベではないのでわかりません。

しかし、個人的には
価格改定を公にしているので
この物件にこれ以上の値引きを望むのは
相当な力が必要かと思います。
欲しいと思う時に買うのが買い時って不動産屋は言いますが
ある意味当たっていると思います。

契約後の新しい在庫住戸が出てきたとしても
運と思います。
また、価格がさらに下がるのも運です。

[747: 匿名さん]

しかしさぁ、批判されるの承知で書くんだけど、ちょっと前まで
壁の素材が安いの使ってるだの、そもそもこのマンションの
デザインが悪趣味だのみんな言ってたと思うんだけど、
大幅値引きされりゃ、デペが潰れそうだろうが
なんだろうが”そんなの関係ねぇー”ってことなの？

なんかみんな急に買う気満々になっちゃったね。。。

[748: 匿名さん]

ビンボーな人たちだからしょうがないんじゃない？
高くて買えない時は文句たらたら、手が届くようになったら目の色変えて買いにはしる。所詮文句いいながらもここに住みたくて仕方ないんだよ。私はレジデンスの高層階購入済みだから、欲しいものを安くならないと買えない方々がこのスレ荒らしてたんだと思いながら見てます。今週末がおそらく最後。さらに値引き期待のビンボーさんは多分買えないんでしょうね。まぁそんな人に買ってもらっても迷惑だから、今の価格で買える人頑張ってください。

[749: 匿名さん]

しかしそれにしても3月が近づいてきたぞ。
さてこの後の作戦はどうするのかな？

[750: 匿名さん]

735、738
市場の原理しらないのー？おば○さん。

[751: 匿名さん]

なかには日綜の状況や残り戸数を考えながら、冷静にみてから買う人もいるでしょうね。お金があるなしに関わらず同じものを安く手に入れることには変わらない。人を貧乏呼ばわりしてもその人が同じものを安く手に入れることができるのは実力か運か、いずれにしても高値掴みさんにはどちらもなかった訳だ。
というと希望の間取りと内装は初期購入者のメリットとかいわれんだろうが、はっきり今の価格なら何百万もかけてリフォームして豪華な家電、家具を揃えてひょっとしたら車も買い換えられる。ローンも安いし金利も低い。
誰にも読めなかったし気持ちはわかるが値下げ組の勝ちだ。
私は入居済み他物件に決めましたが25％引きまででした。待てればここの100平米買えたな。

[752: 匿名さん]

》747
激しく同意
でもこれだけ盛りあがるということは、そういう事に目をつぶってもお得感がでたということですね。

[753: 匿名さん]

＞私は入居済み他物件に決めましたが25％引きまででした。待てればここの100平米買えたな。

入居済みの物件に決めたって・・・
入居してた人を追い出したんでしょうか。

[754: 購入検討中さん]

753は大丈夫？

[755: 匿名さん]

753は大丈夫じゃないでしょ。

[756: 匿名さん]

７５３のような小学生も書き込むんですね。
さらし者。

[757: 匿名さん]

753ではありませんが、753のどこがおかしいのか分かりませんが？

[758: 匿名さん]

751が腹いせにマルチレスしてるだけだよ

[759: 匿名さん]

757
もう他の物件に入居済みってこと

[760: 匿名さん]

いや、751は文章センスがないというか変なんでしょ。
たぶんそれで大丈夫か？ってことでは。
例えば
>ローンも安いし金利も低い。
とか
>私は入居済み他物件に決めましたが25％引きまででした。
とか

なんだかわからん

[761: 匿名さん]

確かに751は所々、日本語になっていないな。

[762: 匿名さん]

７５１は
パソコン覚えたての定年じじいか
生意気な小学生か

どちらかだな

[763: 住まいに詳しい人]

そうかな、７５１が言ってることはある意味正しいと思うな。
お金があったって安く買えるんなら皆そっちを選ぶでしょう？
安く買えるのも運と実力なんだと思うよ。
ここの大幅値引きはウン千万単位だったらしいし、確かに車も買い替えられる。
安く買ったからって貧乏呼ばわりされることもないと思う、ちゃんとマナーを守ればね
守れないと、やっぱり安物買いの住民だから、、、なんて言われるだろうけどさ。

[764: 匿名さん]

大幅値引きがウン千万？ なんかこの人も適当なヤツだね…

[765: 匿名さん]

763
だから〜、意味を汲んで考えれば分かるけど、文章がおかしいって言ってるんだよ…。
俺等が言ってること分かる？

[766: 匿名さん]

762は＊＊野郎かしょんべん小僧のどちらかだな。

[767: 契約済みさん]

引っ越しいつにしようか悩んでます。
2月28日は日がいいそうな。
この1ヶ月半で買った人が集中するのでは？
運送屋さんの車が夜遅く並ぶのでしょうか？

[768: 匿名さん]

もう買う気満々！

明日１０時に予約しちまった。１０分以内で部屋押さえる予定。

みんな価格交渉とかしてる間に俺は部屋を押さえる。