ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[61: 匿名さん]

５８さん

私もここは買い替えで検討しましたが
修繕・管理費等に問題があると考え見送りました。
他にも建物の構造などで多少不満がありました。
一番はやはりお金の問題ですね。

結局、昨年末に自宅売却は成功したものの
仮住まい進行中です。

資金はできたものの
理想の物件が見当たらない状況です。

ちなみに理事会は区分所有者がしっかり監視していないと
へんなことを考える人が出てきたりするので注意です。
（積立金で打ち合わせ費といって飲み食いするやからがいたりします）
ひどい人は何年も役員に居座って陰で勝手なことをしだす
人もいるようです。

大型マンションはこのあたりが注意ですね。
こればかりは入居してみないと分からないことなんですけどね。

[62: 匿名さん]

ここって住民の質ってどうなんですか？

[63: 匿名さん]

質どうでしょうね。下品な人が住む地域じゃないと思いますけど。
お金持ちが多そうなので、積立金不足については何とかなるでしょうね。
必要な費用をケチる人は少ないんじゃないかな。

[64: 匿名さん]

ココのエリアは基本的に首都圏出身が少ないエリアですからね・・・
一時期は関西人ばっかりの販売センターになったことあってビックリしちゃいましたよｗ

金持ちというよりは・・・社宅族ですねｗ

ですので、所得は多少あるケースが多いですが、出費が異常に多い家庭ががあるので微妙ですね。
ハッキリ言って、そんなにゆとりのある人達が多くいるエリアではなくなってきていますねｗ

[65: 購入検討中さん]

さきほど電話して聞いてみたら、残戸数は１割程度といわれました。
私はてっきりぜんぜん売れていないのかと思っていましたが、そうでもなかったんですね。
もう少し安くなれば買えそうかなと思いましたが、何気に売れていて待っていると買えなくなるというオチもありそうですね・・・。

[66: デベにお勤めさん]

公表残戸はだいたい実際の３分の１くらいにおさえて言うのが業界の常套手段ですので、3割くらいの残りではないでしょうか?
辻褄があわなくなると、ローンキャンセルでました、と調整するから。

[67: 購入検討中さん]

６６さん

そうだったんですか。
知らなかった＾＾；
じゃあもう少し余裕はありそうですね。
しばらく様子を見ることにします。

[68: 匿名さん]

今日また新聞の広告に載ってました。82平米の部屋はもうない、と言われたのですが、広告には82平米3600万〜と記載してあります。どういうことでしょう？

[69: 匿名さん]

おそらく広告に最後まで「3600万〜」とうつために残しているのでしょう。

[70: 匿名さん]

えっ！年末からずっと通っているのに…。当初南向きを希望したのですが、私たちには手の届かない金額の部屋しか案内せず、希望でない眺望の悪い部屋を勧められました。もうガックリです(泣)

[71: 競合物件企業さん]

メダマの部屋は、あるにはあるけど、それで釣って別の高い部屋に買い上げさせるのが営業なものですから。メダマの部屋は営業マンだけでのアミダくじとかで決めたりしてます。

[72: 匿名さん]

あのぉ〜
１割もまだ売れ残ってるっているんですか。

まだまだディスカウントできますかね？
なんだか営業トークも限界にきているみたいですね。

買い手市場なので
ゆっくり検討して、万が一完売してもいいか。と思うように
します。
二子玉川ライズも売れ残るだろうし
ブランド的魅力は全然ニコタマのほうがいいし、
金額の比較はできないけど
安かろう悪かろうにならない物件を狙って
しばらく動向を眺めてみようかな。

[73: 匿名さん]

先週行きましたが、南向きのお手ごろな部屋は契約が殺到していて、数分の差で埋まっていってました。
上階の高い価格か展望の悪い部屋しかないのでは…。
もう少し値下げしてこの週末で完売してほしいなぁ。

[74: 匿名さん]

営業の方の話はリアリティーありますね。私を担当した方はきっと目玉物件を持っていなかったのでしょう。本当に悔しい、残念。
明日から三連休。またモデルルームが賑わうのでしょう。もうギフトカードのプレゼントとか要らないのに。余計な客が駐車場占領したりして邪魔だよ。

[75: 匿名さん]

今日いきましたが、値引き無しでした。。。
なんだかなぁ。４５００万は出せませんよ。。。

[76: 契約済みさん]

私も値引きはダメでした。ざ・ん・ね・ん

[77: 匿名さん]

４５００万は射程圏内だけど
ここにそれだけの価値があるかだな。
竣工してるから余計にダメな部分が見える。

[78: 匿名さん]

どんなところがダメなの？

[79: 購入検討中さん]

４５００万ってどの棟の何階あたりですか？
私の場合はもっと高い部屋しか空いてないと言われましたが。

[80: 匿名さん]

値下げは１月末くらいからとMRの方がおっしゃってましたよ。
そのあたりがチャンスかなぁ？すぐ売れちゃうと思うけど。

修繕費用が高くなるのは確実ぽい物件なので、その点だけ覚悟して買う事にします。

[81: 匿名さん]

修繕費が高くなるのはどの物件でも一緒・・・。
もちろん多少の差はあるけど、それほど変わらない。

今からこれだけ考える人がいて、管理会社まかせじゃなく計画的にやってけばそれほど問題にならないと思いますよ。

[82: 匿名さん]

ここの横、一度通ったけど、IKEAまで歩いていける距離だねえ〜
荷物抱えて帰るのは大変だろうけど。

[83: 購入済]

1月末にさらに値下げ？いくらなんでもこれ以上値下げしないで欲しい。
現段階では値下げしても、もう高い部屋しか無いのですね〜。
購入出来たとはいえ、複雑な気持ちです。

[84: 購入検討中さん]

１月末から下がる情報はガセでしょう。
今日、ＭＲに行きましたけど、相変わらずの値引きシブチンでしたよ。

ＷＥＢでも、１月１０日からモデルルームがオープンとわざわざ集客しているのに
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/top.html
それは無いですよ。ガセ情報に踊らされました。

残戸数は、やっと１割切ったそうです。

[85: 購入検討中さん]

ヴェレーナ港北ニュータウン中古物件情報


販売価格推移
12月14日　情報公開　5380万円
1月10日　価格見直し　5180万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

売却までの道のりは長いと思われます。4000万円ぐらいなら買い手が見つかるかも・・・

[86: 匿名さん]

期末の３月中に引き渡して現金化するためには、ローン購入の場合は２月末位には契約を済ませておきたいところでしょうから、一番の値引きは２月中旬から３月初旬位でしょうね。キャッシュの客なら３月いっぱいかな。
１月の今は安い価格を見せて集客しておいて、そのままの価格で買う客にはそのまま高値で売ってしまい、価格が折り合わなかった客には来月あたりに大幅値引きの連絡が来ると思いますよ。
ちなみにうちもとりあえず商品券の５０００円だけもらっておいて来月まで連絡を待つ予定です。
元々かなり売れ残っていましたし、現実的に環境が良くも無く、そんなに焦って買うほどの立地でも物件でもないですし。

[87: 匿名さん]

値引きは１月末からだそうですよ。ただし、モデルルーム？か何かで使ったという理由がつくそうですが。
今の段階では値引きはできないそうです。

ガーデンの西側８０平米の角部屋がキャンセル出てましたね。３４５０万はいままでの最安値では？

[88: 匿名さん]

皆様、天井の低さ、サッシュの手前の梁は気になりませんか？
どうしても部屋が狭く感じるような、、、、

[89: 匿名さん]

８０平米の角部屋って狭くない？
うちは見学したけど結局パス。８０平米なのになんでリビングが１１畳なんでしょうね。

[90: 匿名さん]

1/10からまた値下げしてましたね。
この３連休であらかた売り切ってしまうと営業の方がおっしゃってました。

80平米3450万円と80平米3500円の部屋出てましたので、私も見て来ましたよ。
確かに安いんですが、狭いですね。廊下や玄関が広すぎなのでは？

[91: 匿名さん]

あの価格表。。。。
定価で買った人もいるんですよね？

それともあの定価表の元価格自体が見せ玉用？

[92: 匿名さん]

私も元の価格表を見せられました。
４６００万の部屋が３４５０万になってたのを見た時は思わず買いそうになりそうでしたが、実際の部屋を見てパスしました。

[93: 匿名さん]

もしも元の価格表で購入した人いるならば、悲劇すぎますよ。

[94: 匿名さん]

>>85の中古の売主は定価で買った人ではないかと

[95: 買い換え検討中]

見せ玉定価表ではありません。
去年のはじめごろ見に行ったときには、もちろん定価でしたし値引きなんか一切なしでした。
高っかいなあ〜！とため息の値段だったのに今は、、、、、、、。
買わなくて良かったという気持ちと、こんなに見境なく値引いて住民の質も疑問になってくるなあと人事ながら心配です。
３千万台までしか買えない人たちと定価で良い部屋の８千万を買った人。
年収の差、意識の差、モラルの差、ありすぎです。
今後大丈夫なんでしょうか？
一度は真剣に購入を考えたマンションですから良い方向へ行ってほしいものです。

[96: 匿名さん]

確か１億の部屋もありましたよね？
もし定価で買った人がいたら。。。

[97: 匿名さん]

〉〉95
私も同感です。年収ですべて判断する訳じゃないけど、たとえば子供同士仲良くなって…と考えるとつらいな。
残住戸1/3ぐらいで値引きがはじまり、残１割ぐらいから大幅値引きだから、もしレベル低い住民がいたとしても全体でみればごく少数派だけど、デベも高価値を売り文句に販売始めたんだから、マンション住民の価値にも最後までこだわってほしかった。
うちは値引き金額で買える状況だったけど、入居後にミジメな思いしたくなかったんでやめました。

[98: 匿名さん]

３４５０万の部屋ってどんな部屋ですか？
日当りどうでしょう？

[99: 匿名さん]

入居後にみじめな思いとは例えばどんな事があるのでしょう。これから契約する人は値引きで買うのでしょ、その人はみじめって事？

[100: 匿名さん]

大丈夫ですよ。定価で買った人の方が少数派ですから、モラルもレベルも値引き購入の年収低い組の方に主流になるので大きな顔をできますよ。
でも最初の頃と比べたらそれこそ半値みたいなものなのに、平気で元値の価格表を見せて販売するなんて・・ここのデべは元値で買った人たちの気持ちは考えないのですかね。

[101: 匿名さん]

着るもの、食べるもの、車、夫の年収、勤務先に大きな差があれば奥さん、子供はつらいでしょ？夫は家にいないから関係ないかもしれんが…
そんなことでミジメにならんなんてきれいごとはいらないよ。

[102: 匿名さん]

ここは立地環境も良くも無いのにヴェレーナ第一号だかなんだかで元値って言うのが
利益も調子も乗りすぎた設定だったのだから、実際には７０００万とか８０００万の
物が３５００万とかに下がったと考えるよりも、元々３５００万の価値の物が適正な
価格になったってだけでしょ。

[103: 匿名さん]

100と102って同じ人っぽいね。
価格のことまったくわかってないくせに知ったようなこといっちゃって失笑ですよほんと。。。
半値だとか７，８０００万のが３５００万に下がった？
そういうウソ書くとマークされるよ。
っていうかもうマークされているか。

[104: 匿名さん]

周辺の相場からいって新築100平方メートルで3500万が適正という話に疑問があります。根拠はなに？単なる自論？

[105: 近所をよく知る人]

＞104
５年くらい前は普通にそれくらいの相場だったよ。

[106: 匿名さん]

＞105
５年前じゃなくていまは？

[107: 匿名さん]

ガーデンの安い部屋が３４００万でしたよね。
私もガーデンしか買えないのですが、部屋が狭いのが気になりました。あと、ちょっと暗い。。。
８０平米なのに１１畳のリビングなんて狭すぎません？

悩むなぁ。
みなさん、ガーデンの評価はいかがでしょうか？

[108: 近所をよく知る人]

＞106
今ってデべが吊り上げた価格の事？
まぁ実際のところ7000万だと地元民には売れなくて、3500万なら売れてるんならそれが相場って事でしょう。

[109: 匿名さん]

周辺の戸建価格は高いですよね。
坪単価は高いですよ。

[110: 匿名さん]

103
マークって何？
103がマークするの？
探偵さんのお仕事ですか？　それともデべのお仕事ですか？（笑）

[111: 匿名さん]

110
うざい。検討者じゃないのに書き込みしないように

[112: 近所をよく知る人]

＞109
ニュータウン内の大きな戸建てと一緒にしちゃダメでしょう。
私をはじめとして戸建ての人が怒りますよ。

[113: 購入検討中さん]

モリモト買った人は具体的にどんなことが大変だったんですか？　
値段が下がるのは助かるが、売主が倒産したらどうなるかが心配だ。

[114: 匿名さん]

モリモトスレみれば？
ここで聞くことじゃないし

[115: 匿名さん]

＞１０７さん

ガーデンの西寄りはグランデの陰になって午後から日が入らないので暗いのは仕方がないような。

８０平米ならＬＤは１２〜１４畳ぐらいあってもおかしくないはずですね。
バルコニーも含めれば広めに使えるのではないでしょうか？冬は無理ですけど。

[116: 匿名さん]

>モリモト買った人は具体的にどんなことが大変だったんですか？

売主倒産リスクのある物件の購入について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/

[117: 匿名さん]

今日でだいたい売れちゃうんですかね。
どうしても１月中に引き渡ししたいみたいなので、
引っ越し集中しちゃうんじゃないかなぁ。

[118: 匿名さん]

ガーデンの西側が３４００万？
ほんと？日当り悪いのはしょうがないかな？

[119: 匿名さん]

売り急いでいる事情があるのでしょうか

[120: 匿名さん]

>119

質問しながらも、きっとある程度理由はわかっていますよね？


上の書き込みで定価で買った人が少数いると書いてありましたが、その人達は悲惨すぎます。

[121: 匿名さん]

定価で買った人を無視してなりふりかまわず値引き販売。

ここを買う人は、このデベは人を裏切るデベであることを肝に銘じておくべきだ。

[122: 匿名さん]

まぁ迷惑料込みでしょうね。それでも十分安いと思いますよ。
人気エリアの物件でここまでの値引きはなかなかないと思います。デベの経営状態に感謝しなくては。
ほんとに今日であらかた売れちゃうんじゃないでしょうか。

[123: 匿名さん]

みんな承知で買うんだから、外野がどうこう言うもんじゃない。
値引き前の部屋はそれでも買える方が買ったし、今値引きされた部屋が安かったら買うか？と言ったら買わないだろうし。
別に裏切られたなんてこれっぽっちも思わない。

[124: 匿名さん]

３４００万円の部屋気になるなぁ。
ちなみにガーデンの何階ですか？

[125: 入居済み住民さん]

300世帯を超す大型マンション、同じ棟でも人気間取りやメリットある階の物件は完売が早かったです(入居開始早々に埋まった立て列もありましたし)　
今安くされている部屋は当初の値段では納得できないものだったのでは
実際私も間取りを見てスルーしました
ただ現在の価格ではかなり魅力だと思います　
　あと入ってからの生活を心配されている方もいらっしゃるようですが
すれ違い時にご挨拶したりと気持ち良く過ごしています
確かにすでに入居されている住民の方も様々な世帯層がみられます　
高級車もかなり停まっていますね　
　300世帯を超すとひとつの町内のようなものです　世の中には高級住宅地もありますが
大抵の地域は様々な世帯、バックグラウンドの方の集まりです
最低限のマナーを持ち、マンション価値を保っていこうと思われる方であれば問題ないと思います

[126: 匿名さん]

値引き前に物件価格の8割ローン組んで買ってる人は既に不良債権になるのですか？

[127: 匿名さん]

この物件に限らず、このチャンスの時にどこも買えないかわいそうな人がおばかな書き込みしてますね・・・　皆でスルーしましょう。

[128: 匿名さん]

３４５０万の部屋はガーデンの最も西の部屋ですね。５階と７階の部屋が空いています。
グランデ棟が西にあるので１時すぎには日があたらなくなってしまいますね。
ほとんど東向きと考えていいのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

駐車場見てみましたけど、高級車はそんなに無いですよ。ほとんど普及価格帯の車でした。
たしかに１台ベンツありましたけど、機械式駐車場にあるのが滑稽でした。

[130: 住民]

高級車かなり停まってますよ。偽情報はやめようね

[131: 匿名さん]

いや、ほんとに高級車ってベンツ１台くらいでしたよ。
見られると分かりますが、普及帯の車ばっかりでしたけど、高級車ってどの車の事を言われてるんでしょうか。
駐車場見られました？

[132: 匿名さん]

私も見ましたけど、９割は普及価格帯っぽかったですね。
それより、土日だったからかもしれませんが、あまり駐車場が埋まってなかったような、、、
修繕費が心配ですね。

[133: 匿名さん]

>129
ベンツが機械式駐車場にあると、なぜ滑稽なんですか？

[134: 匿名さん]

ベンツが一台しか見なかったとは見学の方でしょうか？
すでに住民は普通に生活していますから出掛けていたりとしますからね
住んでいて色々な時間帯に駐車場を利用しますが、高級車は結構みかけますよ
どの車種を基準に言うかはそれぞれかもしれませんが、車好きの私から言わせると
1000万超えの車だけでも一台でありませんからね　　
　だからと言って別に車で層を区分しているわけではありません　家族構成によって使いやすい車種があると思いますし、車にお金をかけない人もいますしね

[135: 入居済み住民さん]

ベンツで高級車か否かを話するほうが滑稽ですね。
うちは世帯年収1500万ですが、車所有しておりません。共働きだと車所有しない人多いと思います。ここはファミリーが多いので、ファミリー向け車が多いと思います。
ただ、値引き後も高値の物件はありますので、それを契約できる人がこれからじゃんじゃん入居予定でしょうね。

[136: 住民]

私が見た限りですがベンツEクラスやSクラス、BMW7シリーズや6シリーズといった一般的に高級外車と言われる車もけっこうありますよ

[137: 匿名さん]

千里タワー柱自壊の竹中と日ソウのコラボレーション

[138: 周辺住民さん]

色んな意味でデベもこの物件も有名になってしまいましたね。

近所では「ああ。あそこのマンションね・・・。」って言う会話がけっこう聞かれます。

[139: 匿名さん]

結構ファミリー向けの車も多いのでそう思われるのでしょうね。
高級外車などもありますが少数派ですよ。

[140: 入居済み住民さん]

１３８
へぇ
　色んな意味　って言ってるところからして周辺住民でないですね。

[141: 匿名さん]

はやくも中流と下層階級の分離がはじまったか。。。下層はひがみ、中流は下層を蔑み。上流はこの中にはいないようだが。

[142: 匿名さん]

138
周辺住民？
余計なお世話。検討しないならいちいちレスしなくていいのに。
ここに来る暇あったら家庭内サービスしてあげな。

[143: 匿名さん]

土曜日からさらに値下げしてるから、今日行かないと売り切れちゃうよ。早く行かないとー。

[144: ご近所さん]

商品券はまだもらえますか？？

[145: 匿名さん]

今日までだけど、予約いっぱいでもらえないかもね。
来週もやるかもねー。

[146: 匿名さん]

うーん、なんか切羽詰っている様子がありありだねー。
バナナ以上の叩き売り状態か。

しかしアフターサービスこりゃ期待できないね

[147: 匿名さん]

一匹乞食が紛れ込んでるな。

[148: 匿名さん]

値下げは数カ月前とかわりないですね ただ、ガーデンやグランデの日当たり悪い部屋のみがいくらか安くなってるくらいで。 どなたかがた４０％引と言っていたけど嘘です

[149: 匿名さん]

＊＊＊がわんさかやってきて金持ち気取り。

定価購入者との確執が次の問題だね。

[150: 匿名さん]

４０％ではなく、２割強安くなってると営業の方からお聞きしましたよ。
４６００万の部屋が３４００万まで下がっていました。ちなみにガーデンの西側の部屋です。

[151: 匿名さん]

ガーデン棟とグランデ棟が大幅値引きの対象みたいですね。
大幅といっても1000万ちょっと引きでしょうか・・・

[152: 匿名さん]

大幅値下げの新聞はよくみますが、実際にあるのですね(苦笑)

マンションズ等には値引き価格で掲載されていますよね？ いいのですかね、これは？


デベは元値で買った人からクレームはこないのですかね？

[153: 匿名さん]

もともとぼったくり価格だから、適正水準なっただけかもね。

[154: 匿名さん]

レジデンス棟は仕様がいいですね！

[155: 匿名さん]

今日で完売近くいくかと思ったのですが、ちょっと売れ残ったようですね。
来週はまた安くしてきますかね。楽しみです。

[156: 匿名さん]

ここのデベは資金集めにどんどん追い込まれていくから今月末から来月辺りの値引き額が楽しみですね。

[157: 匿名さん]

さすがに１月末までは残らないでしょう。
今週でほとんど売れたでしょうから、来週で完売間近？程度までいくんじゃないかなぁ。
来週値下げしたら決めなくては！

[158: 匿名さん]

連休は仕事だったので、いけませんでした。
この３日でとれくらい決まったのでしょうか？
現金決済なら、もっと値引きできそうですか？

[159: 匿名さん]

残り少なくなってきましたね。
今日MR行ったら希望の部屋は押さえられてました。
日当りの悪いガーデンなんて選びたくないしねぇ。

[160: 購入検討中さん]

皆さん、どの辺の部屋を狙われてるんでしょうか？