ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[581: 入居済み住民さん]

入居済みのものです。
空き部屋が沢山あるのはやはりさびしいので
早く完売してほしいと思っております。

579さん8千万どころか、1億超えのお部屋も何部屋かありましたよ。
1期で何部屋か売れてましたけど。

私も今から考えると、かなり高い金額で買ったとはおもいますが
自分の希望の部屋を、好きなカラーで購入できたので
金額的には損はしたかもしれませんが、別に悔しいとか
そんな気持ちはないですよ。
買える値段で、気に入ったから購入したわけですし。
ぎりぎり払える価格を無理して買うくらいなら、購入してないですよ。

[582: 匿名さん]

ってことは、余裕で１億とか８０００万を購入する層と、ギリギリで３５００万とかを購入する層がいるわけですね。


>580　そんなのあたりまえじゃん！
ここが話題になってるのは売主の危うさと、下げるにも程があるでしょ？っていうくらいの大幅な値下げを大々的に数多くおこなってるからだよ。

[583: 匿名さん]

以前、管理組合の理事長やったけど、異なる階層が同居するのは本当に難しかった。
どうしても意見が分かれてしまって。
そういう時って下の階層が勝っちゃうんだよね。
結局、上の階層の人から見るとスラム化とは言わないけど、そんな風に見えてしまって、
出て行くことになってしまった。

[584: 匿名さん]

無駄な造りで金かけすぎて
ど〜しても値引き出来ないんじゃないですか。

資産価値に直接反映するならまだしも
意味の無い造作が多すぎる。

時代を読めない設計だから
未だに完売できずに
こんなことになっちゃうんだよ。

モリモトと同じだな。
見た目のデザイン先行で中身な〜んにもない。

[585: 匿名さん]

不動産危機＋売主都合でお安くなってるんだよね。
まぁ、今はどこも危ないし（一部財閥は別）、安くしてますよね。。。
ここだけ叩かれるのはわけわかりません。

[586: 匿名さん]

572の「高額物件じゃない」とのことですが、あなたが契約したところが高額の部屋じゃなかっただけじゃないですかね・・・
レジデンスは安くなってもそれなりの価格ですよ。
572さんはリビングが狭い物件ということだったので、ガーデンの82平米くらいでしょうか。
そこは安くなる前も確かに高額物件じゃないですよ。一番安いです。

[587: 匿名さん]

一億かぁ
千代田区や文京区、港区あたりでもかなりの広さがかえるなぁ
横浜でも駅近に居住用と投資用で2戸買えるな

[588: 匿名さん]

５８４
アナタの頭の中にもな〜んにもないっ

[589: 匿名さん]

５８８さん
マケルナ。ガンバレ

[590: ゼネコン勤務]

財閥系だろうとそうでなかろうと構造自体の差はそんなにありません。もちろん少しずつのこだわりが重なり大きな差となるケースも少なくありませんが。問題はいたずらにデザインにお金をかけたり、過剰なまでの共用設備がマンションの実際の価値を見えにくくしていることです。これだけの大規模物件で共用設備がおおがかりだ修繕や維持費がかなりかかりますし、管理費や修繕積立金は当初と変わらないでしょうから、値段につられるのも危険です。

[591: 匿名さん]

タワーマンションなんて・・・間取り悪いのに修繕と管理費すっごい高いですよね。
それに駐車場もバカ高い。
でも大規模修繕費もそれなりに取られるでしょう。

考え方は人それぞれ。

[592: デザイン関係]

ようするに
区分所有者が常に使うものであれば
値段の反映は許せるが、
たまにしか使用しなかったり
ここみたいに、森の一部伐採や
スロープ造ったり、木の手入れ代などなど
直接関係のないインフラ代がかかっていると
分かっている人間は疑問の思ってしまうんでしょうね。

普通の人はおそらく
現地みて舞い上がって契約しちゃうんですよね。

[593: 入居済み住民さん]

でもおかげさまのこのご時勢でお安く手に入ったんですから、小さいことは言いっこなしってことでよろしいのでは。

そういえば、タワーマンションブームの際高値でタワー押さえてしまった知人は、ローンと積み立て費&管理費でひーひー言ってます。
いまやタワーも珍しくなくなり、、投機物件にもならなくなってきているしおまけにこのご時勢。手放すにも手放せない現状があるようです。

タイミングよく御手ごろで購入でき、文句はいいません。
ちゃんと共有スペースも使ってます。充実したマンションライフですよ。

[594: 匿名さん]

593さんは元値での購入者ですか？

[595: 入居済み住民さん]

593です
いいえ、値引き後の購入ですよ。
文章読んでわかりませんか？

[596: 匿名さん]

595
あ〜！　だから元値購入者達の気持ちも全く考えないノー天気なコメントをするんだね！

[597: 入居済み住民さん]

能天気なコメントしましたか？
元値購入者の方は、お好きな階数・間取り変更を選ばれて、それはそれでお得だったと思いますよ。日当たりや階数・間取りは非常に大切ですからね。

あなたがどうこう言うことじゃないですよね。

[598: 匿名さん]

>能天気なコメントしましたか？

やっぱり・・・

[599: 匿名さん]

598
買うつもりがないなら、いちいちこの板でレスしなきゃいいじゃん。
596で構ってもらいたそうなレスするからたたかれるんだよ。

[600: 周辺住民さん]

祈！完売？
祝！完売？

[601: 匿名さん]

>598
気持ちは分からなくもないが、これは新規購入者が悪いのではなく
日綜が悪い
販売価格を維持できなかったんだからね
今のご時世仕方がないのであれば、そうとらえるしかしょうがない
新規購入者に当たるのは筋違いだろう、あなたも、買っていなければ
安ければ買うんじゃない

[602: 入居済み住民さん]

580さん、私も今ここで言われる値下げ前購入者です
　今の部屋場所にはとても満足していて、他の間取り・場所では考えられませんでした
　値下げ時まで売れ残っていたかは疑問ですので、自分の中では買い時でした
　　私も後悔はありませんね　今は厳しいと言われるローン問題もなかったですし
　ただ入居当初とは違う雰囲気の方(ご挨拶をしてもされない方)などいらっしゃいます
　ここで書かれている低所得者層が増えるなどは気にしませんが、あくまで集合住宅、
　マナーある住民層であって欲しいですね

[603: 入居済み住民さん]

↑581さん　の間違いです　失礼しました

[604: 匿名さん]

＞601

そりゃそうだよね。

元値購入者はまぁ自業自得というところだよね。

どんなに満足してるって言っても他人から値引の話を聞かされると面白いわけないしね。

[605: 匿名さん]

》602
一言でまとまられましたね！大人な意見です。
いままでは初期購入者の値下げに対する不満と、その不満解消のための所得差別的な発言
値下げ購入者のちょっとした自慢や余計なお得感の表現
外からはデベ、物件批判に加え上記の人間関係を煽る書き込み
住民、契約者がしっかりとした大人であればこのスレもこんなに盛り上がらなかっただろうに
双方に問題があったのだから歩み寄って良いマンションにしてください

[606: 入居済み住民さん]

NO602さん、私も値下げ前の購入ですが、顔を見ても挨拶できない住民は入居当初から結構いますよ・・・。入居当初とは違う雰囲気？には賛同できませんが、同じ住民としてせめて挨拶くらいは交わしてしてもと思う今日このごろです。

[607: 匿名さん]

６０６０さん
人に期待しないほうが良いかと。
挨拶なんかしないやつ世の中たくさんいるじゃん。
どこのマンションでもいるさ。そんな奴。

あなたの求める理想は
ここでは無理でしょう。
というより、いままでそんなこと気にしても
自分の中で処理してたでしょ。

そもそも
マンコミを見てるから
余計などうでもいい情報が入ると思うよ。

気になっても、このサイトはもう見ない方が
精神的にいいことありますよ。

素性も不明でなんでも書き込めるこのサイトの
責任は結構大きいかもね。

結構、不動産会社からクレームきてるかもね。

[608: 匿名さん]

完売間近になり、掲示板も少しづつ落ち着いてきてますね。我が家は第１期ではないですが、初期にレジデンス棟を購入しましたので、値引きはありませんでした。今の価格で買おうが、定価で買おうが、これからは同じヴェレーナ港北の住民なので、住人含め良い価値を感じられるマンションにしていきませんか？周りはいろいろ言う人もいるでしょうが、住人は我々なのですから。

[609: 匿名さん]

明後日、本社で契約処理してきます！
皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[610: 物件比較中さん]

日綜さん、いろいろと大変そうですが、購入者やMR見学をした人、
スタッフの対応や態度などはいかがでしたでしょうか？

この物件も気になりますが、日綜さん自体も気になります。
決算も迫ってきていますね。

[611: 匿名さん]

ニッソウさんは倒産しそうなリストによく入ってますよ。
だから激安になったんです。
買う方からみたら、ニッソウさんの経営状態が悪いのも良い事になるんですね。

[612: 入居済み住民さん]

601です
　この書き込みの中にはどうかと思うものも多数ありますが
　606さん、608さんのような方の意見も聞ける貴重な場でもあります
　挨拶できない方は当初いなかったとは失礼しました
　でもどのような方であれ、自分の住んでいるところをより価値のないマンションにしたいと思っ　ている人はいないはずです　それに向けての小さなでも大きな意味があるのがちょっとした
　挨拶から始まるかもと気づいて欲しいですね！

[613: 入居済み住民さん]

↑　602です　重ね重ね失礼しました

[614: 匿名さん]

今週末こそ完売ですかね！！！

[615: 匿名さん]

今週末こそ倒○ですかね！！

[616: 匿名さん]

606さんとか608さんは人間ができてらっしゃる。

金持ちけんかせずってやつですね。

[617: 匿名さん]

在庫全然残ってねーじゃん。
おまえら早すぎ。

[618: 匿名さん]

ホントの金持ちとかはこんなデベのこんなマンションは間違っても買わないから大丈夫です！

[619: 匿名さん]

ほんとの金持ちとか誰も思ってないよ（笑）

[620: 匿名さん]

てか、○産とか言ってるヤツ、ウケる(笑)
子供か(笑)

[621: 匿名さん]

618
その文章力じゃぁ…、アンタ…金持ちじゃないな(笑)

[622: 匿名さん]

ここは神奈川エリアで一番活発な板ですね。

[623: 匿名さん]

また始まっちゃいましたね
堂堂巡りが・・・

[624: 購入検討中さん]

また、新たなネタが...

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090119-00000006-mai-soci

この会館の場所って、けっこう近くじゃないですか。

[625: 匿名さん]

まぁ、さっぱり関わりないよ。
赤坂勤務だったけど。

まぁ、ニュータウンじゃなさそうだね。

[626: 匿名さん]

てか買っちゃったし。
残り少ないし。
あんたもさっさと買ったほうがいいよ。

[627: 匿名さん]

とりあえず部屋を押さえてもらう事にしました。
マジ、売り切れそうですね。
週末すげーー。

[628: 匿名さん]

欲しい間取りの部屋が無くなってたよ。今回は諦めます。

[629: 匿名さん]

叩き売りすれば売れるということがわかった。

[630: 特命さん]

キャンセル待ちしたら？ローンキャンセル発生の可能性は高いでしょ。あと、この時期こそ転勤に伴うキャンセルもある。先の手付金の分、値引きも期待できる。要は、営業マンとの関係強化ですな。