ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[551: 匿名さん]

>542さん
検討板１の2007/09/24にこんなのがありましたよ。
　
　↓　　↓

>今日モデルルームに行ってきました。
>半地下住戸が5000万、
>中心価格は6000万〜7000万。
>8000万も結構な戸数ありました。
>野村とのコラボで、
>通常の日総の物件より高級感はありますが、
>ここまで強気な価格設定をするとは恐れ入りました。

完全な勘違い価格だったみたいですね。

[552: 匿名さん]

ヘイベイ すみません 携帯で変換できなかったもので。いちいちそこをつっこまないで下さいな

[553: 匿名さん]

その価格って第二期ですよね

[554: 匿名さん]

完売は来週に持ち越しか。。。

[555: 匿名さん]

↑なんで？

[556: 匿名さん]

売れなかったんじゃないすか？

[557: 匿名さん]

>>552
的外れな突っ込みした人が笑われているだけだからだいじょうぶですよ

ＨＰ見ましたがレジデンスは内装がよさそうですね
竹中ですし、なかなかの仕上がりになっていそう。
ご希望の広さ・価格の部屋があるといいですね

[558: 匿名さん]

ここはレジデンス狙いの方がいないのか、情報が乏しいですね。

[559: 購入検討中さん]

＞545さん
レジデンスで１１０ヘイベイで５千万ジャストくらいでありますか？

あいまいな記憶ですが・・・
110だともう少し高かったような。100ならそれくらいの価格のお部屋もあったような気がします。
価格の低いところから埋まってたので、まだ残っているかは分かりませんが。
交渉次第では更なる値引きもあるかもしれませんし、気になっているのならＭＲへ行かれることをおすすめします。

[560: 匿名さん]

１１０だと５５００〜くらいからでしょうか？？

[561: 匿名さん]

なぜ仲町台のはじっこに住みたがる？
５０００とか６０００なら
もっといいとこ買えるだろ。
なぜ〜〜〜〜？？？？

１００平米で毎日ガキの運動会マンションに
住む勇気はないな。

[562: 匿名さん]

１００平米ごときでは、ガキの運動会にはならないと思いますが。
親戚は戸建て1Fあたりの床面積２００平米くらいありますが、そのレベルでならなり得ます。

[563: 匿名さん]

竣工で売れ残るとは思ってなかったでしょうね。
結局はアウトレットマンション行き。
アウトレットの条件はそろっている。
お値引きなしの
第一期で購入された方は悔しいでしょうね。

[564: 購入検討中さん]

>>561

人それぞれどこに住もうと考えるかお前には関係ないんじゃないのか？
>>545や他のレジデンス棟検討者は他物件を含めHPやMR、現地を見てここを検討に入れたのだからそこに突っ込みを入れる理由が分かんないよ。
検討者や購入者に『俺ならこの物件は検討から外すのに何で？』と上から目線で宣言したかったのか？宣言したこところで得るものがあったの？どんなレスを期待してるの？

もしもっといい物件を知っているなら教えてくれよ。MRに行くから。
人のために何かをしてあげるともっと気持ちいいよ！

[565: 匿名さん]

アウトレットって言うのは買取業者にまとめて売って再販にまわるか、もっとこっそりと家具付きとか値引きでの販売をするもんだと思うけど・・・
ここまで大々的に値引きだか値下げ販売だかをしてる場合は、≪大バーゲンセールマンション≫とかって言う方が正しい表現かと！

[566: 匿名さん]

ここまで値引きすると定価で買った人たちがかわいそうですね。

[567: 匿名さん]

>>565
確かに普通の流れからすると値下げ公表しないで個別に値引きパターンが多いですよね？
値下げを公表ということはWebとかマンションズとか露出をする必要があるからですかね。
やっぱりデベの懐具合の問題か、実はごっそり余っているか

[568: デベにお勤めさん]

>>567　普通は前からの定価で購入している契約者とのトラブルを避けるために大々的なバーゲンセールなんかはしないものです。ですから今回のここの会社の場合はこっそり値引きして販売していくのでは銀行との約束期限に間に合わないくらいの在庫数だったというのは間違いないですね。

[569: 匿名さん]

ここまで下がってくると団地化のおそれがあるな。
将来、修繕のときなんかに、階層間でモメそうだ。

[570: 匿名さん]

ねーよ。
そもそも元々がそこまで高くないうえに、今回値引きしても２割とか３割引きだよ。
しかも２割、３割下がっても、４千万とか５千万。

何でモメるんだよ。

[571: 契約済みさん]

本物件契約者です。
もう残戸も僅かなのだし、本物件を購入する興味の無い人、何らかの事情で買えなかった人は
この掲示板で無責任な発言はやめて欲しい。

団地化って、集合住宅だからどこでもそうでしょ。
階層間でモメごとと言うなら、タワマンの方が「階数」や「眺望」で価格にもっと格差がある。
お分かりかなぁ．．．．

もちろん、荒らしはスルーなんですけどね。

[572: 匿名さん]

スルーできてないっすね。

そもそも安売りっていっても、たいした安売りじゃないし、そもそも高額物件ではないって事を分かってない人がいるんじゃないかなぁ。

言っておきますが、安くなっても買えない人は買えない価格ですよ。
今買えてる人は、高い時期でも買えた人でしょ。たった２割下がっただけなんだから、お得だと感じて買ってるだけ。

[573: 匿名さん]

５７２
熱弁ご苦労。
あなたはよっぽど高額ですばらしいもの購入されたんでしょうな？
で、ここへは何の御用で？

あのね、あなたみたいな人は皆が哀れみの目でみてますよ。

[574: 匿名さん]

>>571

何様？

契約者なら住民版で発言すればいいじゃん。

[575: ５７２]

５７２です。

>>573

実はここのマンションを買いました（笑）

なぜ、みんな激安だとか言うのか理解できなくて。。。
一応言っておきますが、普通のマンションですよ。しかも凄く静か。環境も良いです。

気になるなら買ったほうがいいですよ。

[576: ５７２]

あ、天井は低いです。２４０cmしかないのは確かです。狭い部屋を買うと窮屈なので広い部屋をお勧めします。ちなみに私は狭い部屋ですが。（笑）

[577: 匿名さん]

買うにしても、もう欲しい部屋が残ってない。。。
欲しい部屋が残ってたらすぐにでも買った方が良いと思うよ。
激しく後悔。

[578: ご近所さん]

たった２，３割の値引きといいますがレジデンスの価格は８千万後半などザラにありましたよ。
第一期のときですが。
そこから３割ってかなりの金額だと思いますけど？
２５００万余計に払ってる人がいるってことですから、定価で買った人達からしたら投資用に中古マンション買えたのに！って思うんじゃないでしょうか。
棟によって価格の差は当然ありますが、４千万と８千万の部屋に住む人では価値観などに違いがあると思います。
後々もめることも予想されます。
高額物件じゃないとの声がありましたが、８千万は十分高額だと思いますよ。
４千万なら一般的なお値段ですけどね。
５７２のような方はお金が有り余ってるんでしょうね、大した安売りじゃないって言えるんですから。
うらやましいですねえ。
で、そんなお金持ちさんがどうしてヴェレーナ検討版にいるんだろうか？
もっと高額物件の検討版に行ったほうがいいと思うけどね、どこぞの３億のお部屋がまだ売れてませんよ、早く買わないと！
大した額じゃあないんでしょう？

[579: 匿名さん]

ここは売り出し時の坪単価が230〜240だったはず。
いまは部屋によっては160万台前半まで下がってるんでしょ？たかがの値下げレベルではないですね。普通からしたら異常です。それだけ価格設定が適当だったのでしょう。8千万台があったとはしりませんでしたが8千万あれば都内、県内どこでも買えますね。わざわざ日綜じゃなくても。

[580: 匿名さん]

579
今更？って話だけど、ココだけが下がったわけじゃないってこと位、アンタにもわかるでしょ？
何処も異常に下げています。

[581: 入居済み住民さん]

入居済みのものです。
空き部屋が沢山あるのはやはりさびしいので
早く完売してほしいと思っております。

579さん8千万どころか、1億超えのお部屋も何部屋かありましたよ。
1期で何部屋か売れてましたけど。

私も今から考えると、かなり高い金額で買ったとはおもいますが
自分の希望の部屋を、好きなカラーで購入できたので
金額的には損はしたかもしれませんが、別に悔しいとか
そんな気持ちはないですよ。
買える値段で、気に入ったから購入したわけですし。
ぎりぎり払える価格を無理して買うくらいなら、購入してないですよ。

[582: 匿名さん]

ってことは、余裕で１億とか８０００万を購入する層と、ギリギリで３５００万とかを購入する層がいるわけですね。


>580　そんなのあたりまえじゃん！
ここが話題になってるのは売主の危うさと、下げるにも程があるでしょ？っていうくらいの大幅な値下げを大々的に数多くおこなってるからだよ。

[583: 匿名さん]

以前、管理組合の理事長やったけど、異なる階層が同居するのは本当に難しかった。
どうしても意見が分かれてしまって。
そういう時って下の階層が勝っちゃうんだよね。
結局、上の階層の人から見るとスラム化とは言わないけど、そんな風に見えてしまって、
出て行くことになってしまった。

[584: 匿名さん]

無駄な造りで金かけすぎて
ど〜しても値引き出来ないんじゃないですか。

資産価値に直接反映するならまだしも
意味の無い造作が多すぎる。

時代を読めない設計だから
未だに完売できずに
こんなことになっちゃうんだよ。

モリモトと同じだな。
見た目のデザイン先行で中身な〜んにもない。

[585: 匿名さん]

不動産危機＋売主都合でお安くなってるんだよね。
まぁ、今はどこも危ないし（一部財閥は別）、安くしてますよね。。。
ここだけ叩かれるのはわけわかりません。

[586: 匿名さん]

572の「高額物件じゃない」とのことですが、あなたが契約したところが高額の部屋じゃなかっただけじゃないですかね・・・
レジデンスは安くなってもそれなりの価格ですよ。
572さんはリビングが狭い物件ということだったので、ガーデンの82平米くらいでしょうか。
そこは安くなる前も確かに高額物件じゃないですよ。一番安いです。

[587: 匿名さん]

一億かぁ
千代田区や文京区、港区あたりでもかなりの広さがかえるなぁ
横浜でも駅近に居住用と投資用で2戸買えるな

[588: 匿名さん]

５８４
アナタの頭の中にもな〜んにもないっ

[589: 匿名さん]

５８８さん
マケルナ。ガンバレ

[590: ゼネコン勤務]

財閥系だろうとそうでなかろうと構造自体の差はそんなにありません。もちろん少しずつのこだわりが重なり大きな差となるケースも少なくありませんが。問題はいたずらにデザインにお金をかけたり、過剰なまでの共用設備がマンションの実際の価値を見えにくくしていることです。これだけの大規模物件で共用設備がおおがかりだ修繕や維持費がかなりかかりますし、管理費や修繕積立金は当初と変わらないでしょうから、値段につられるのも危険です。

[591: 匿名さん]

タワーマンションなんて・・・間取り悪いのに修繕と管理費すっごい高いですよね。
それに駐車場もバカ高い。
でも大規模修繕費もそれなりに取られるでしょう。

考え方は人それぞれ。

[592: デザイン関係]

ようするに
区分所有者が常に使うものであれば
値段の反映は許せるが、
たまにしか使用しなかったり
ここみたいに、森の一部伐採や
スロープ造ったり、木の手入れ代などなど
直接関係のないインフラ代がかかっていると
分かっている人間は疑問の思ってしまうんでしょうね。

普通の人はおそらく
現地みて舞い上がって契約しちゃうんですよね。

[593: 入居済み住民さん]

でもおかげさまのこのご時勢でお安く手に入ったんですから、小さいことは言いっこなしってことでよろしいのでは。

そういえば、タワーマンションブームの際高値でタワー押さえてしまった知人は、ローンと積み立て費&管理費でひーひー言ってます。
いまやタワーも珍しくなくなり、、投機物件にもならなくなってきているしおまけにこのご時勢。手放すにも手放せない現状があるようです。

タイミングよく御手ごろで購入でき、文句はいいません。
ちゃんと共有スペースも使ってます。充実したマンションライフですよ。

[594: 匿名さん]

593さんは元値での購入者ですか？

[595: 入居済み住民さん]

593です
いいえ、値引き後の購入ですよ。
文章読んでわかりませんか？

[596: 匿名さん]

595
あ〜！　だから元値購入者達の気持ちも全く考えないノー天気なコメントをするんだね！

[597: 入居済み住民さん]

能天気なコメントしましたか？
元値購入者の方は、お好きな階数・間取り変更を選ばれて、それはそれでお得だったと思いますよ。日当たりや階数・間取りは非常に大切ですからね。

あなたがどうこう言うことじゃないですよね。

[598: 匿名さん]

>能天気なコメントしましたか？

やっぱり・・・

[599: 匿名さん]

598
買うつもりがないなら、いちいちこの板でレスしなきゃいいじゃん。
596で構ってもらいたそうなレスするからたたかれるんだよ。

[600: 周辺住民さん]

祈！完売？
祝！完売？