ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[529: 元購入検討中さん]

509さん
＞七千万のが二千万値引きになってますか？嘘はやめてください

部屋によって割引率は違いましたが、それに近い部屋もありましたよ。

おとといくらいにレジデンスの間取りが載ってる『まだ間に合います』というＤＭが送られてきました。
レジデンスは苦戦してるんですかね〜

[530: 購入検討中さん]

>>509
>>529

詳しく覚えてないので申し訳ないが値引き2000万以上の部屋も存在した。
でもココの物件は野村との契約が切れた12月下旬以降価格が変動してるんだよ。
下手したら毎週変えてる。

[531: 日綜マンション住民さん]

500です。
240でリビング広いですが、圧迫感はありませんよ。
ただ、建具や床がダークな色なので、ナチュラルよりは圧迫感はあるかもしれません。

ちなみに、うちの物件は、ここよりも2ヵ月早い入居でした。
天井高240で、直天井は日綜の設計だと思います。
ヴェレーナからは二重になると聞いていました。それは、直天井ができるゼネコンがあまりいなくなったからだと聞きました。港北ニュータウンは違ったんですね。

造りはある建築家の方にきくと、「さすが竹中だ」とおっしゃっていましたよ。

[532: 匿名さん]

>531
>直天井ができるゼネコンがあまりいなくなったからだ　って・・・・・・メンテナンスやリフォームを考えたら二重天のほうが優れていると言うのは常識だと思いますよ！

[533: 匿名さん]

あのぉ、皆さんの言ってる２０００万引きって、第一期価格からですか？

[534: 日綜マンション住民さん]

532さん
私も二重天井は当たり前だと思ったから聞いたんです。
うちは二重天井じゃないけど、ヴェレーナからはそうなると聞きましたよ。

[535: 匿名さん]

533さん

第１期のメチャ高価格からの値引き額ですよ。

だけど実際は１５００万円引いて相場価格に戻して、プラス５００万円引いたくらいな感覚ですけどね。

それに今の価格から２０００万円も値引きしたら１０００万円台になっちゃうじゃん（笑）

[536: 匿名さん]

533さん

私も一期の価格は分かりませんが、みなさんが書かれているのはおそらく第一期の価格から・・・かと思います。
2000万引きというより、元値の３割引前後と考えた方が良いと思います。
価格の高いお部屋だとそのくらいの割引価格になるということでしょう。

[537: 不動産購入勉強中さん]

購入に悩む理由

・将来的にこの広さは出る確率が低い⇔本当に広いか、見た目に実感がわかない
・なぜか安くなった⇔と思い込んでいる？
・返済計画に過信がある⇔物価情勢、今後のリスクを考えてのローン計画に不安
・修繕計画等将来設計は大丈夫なのか⇔無駄な噴水、庭園整備、駐車場ガードマン等の雇用
・良いうわさを聞かない⇔噂話は信じないこと、特に匿名性の高い話
・マンションよりも一軒家か、老後が心配、消費税が心配

結論：自分が納得して、自分の生活スタイル、人生観で決めようと思いました。
　　　こんな優柔不断な私に何かアドバイスがあればよろしくお願いいたします。

[538: 匿名さん]

なんとかなりそうな雰囲気なので、部屋が気に入ったか？を考えればいいと思いますよ。
気に入らないなら買うべきではないと思います。

[539: 匿名さん]

１１月下旬にモデルルームに行ったけど、あの時の価格表は第何期目だったんだろう？ 実際その表から割引提示されたけど。

[540: 匿名さん]

２期だと思います。
今も２期です。変わってないと思いますよ。

[541: 匿名さん]

515
別にどうでもいい話

[542: 匿名さん]

一期は いつでた価格ですか？

[543: 匿名さん]

レジデンス下層階は一期で７０００万くらいしたってこと？

[544: 匿名さん]

元の価格に惑わされないほうが後々いいかと思うけど。
とりあえず今出てる値段で買う価値があるかどうかって判断したほうが分かりやすいと思うよ。

絶対買ったほうがいいけど！！！

[545: 匿名さん]

レジデンスで１１０ヘイベイで５千万ジャストくらいでありますか？

[546: 匿名さん]

↑その価格じゃないよ。無理してレジデンスに住まなくても、ガーデンかグランデにすれば？おつりがくるよ

[547: 匿名さん]

米平をヘイベイと書くセンスはレジデンスにいりません。勘弁して

[548: 匿名さん]

平米しゃなーいの？（笑）

[549: 匿名さん]

↑平米だよ。

[550: 匿名さん]

へいべい　って読むよね普通に

[551: 匿名さん]

>542さん
検討板１の2007/09/24にこんなのがありましたよ。
　
　↓　　↓

>今日モデルルームに行ってきました。
>半地下住戸が5000万、
>中心価格は6000万〜7000万。
>8000万も結構な戸数ありました。
>野村とのコラボで、
>通常の日総の物件より高級感はありますが、
>ここまで強気な価格設定をするとは恐れ入りました。

完全な勘違い価格だったみたいですね。

[552: 匿名さん]

ヘイベイ すみません 携帯で変換できなかったもので。いちいちそこをつっこまないで下さいな

[553: 匿名さん]

その価格って第二期ですよね

[554: 匿名さん]

完売は来週に持ち越しか。。。

[555: 匿名さん]

↑なんで？

[556: 匿名さん]

売れなかったんじゃないすか？

[557: 匿名さん]

>>552
的外れな突っ込みした人が笑われているだけだからだいじょうぶですよ

ＨＰ見ましたがレジデンスは内装がよさそうですね
竹中ですし、なかなかの仕上がりになっていそう。
ご希望の広さ・価格の部屋があるといいですね

[558: 匿名さん]

ここはレジデンス狙いの方がいないのか、情報が乏しいですね。

[559: 購入検討中さん]

＞545さん
レジデンスで１１０ヘイベイで５千万ジャストくらいでありますか？

あいまいな記憶ですが・・・
110だともう少し高かったような。100ならそれくらいの価格のお部屋もあったような気がします。
価格の低いところから埋まってたので、まだ残っているかは分かりませんが。
交渉次第では更なる値引きもあるかもしれませんし、気になっているのならＭＲへ行かれることをおすすめします。

[560: 匿名さん]

１１０だと５５００〜くらいからでしょうか？？

[561: 匿名さん]

なぜ仲町台のはじっこに住みたがる？
５０００とか６０００なら
もっといいとこ買えるだろ。
なぜ〜〜〜〜？？？？

１００平米で毎日ガキの運動会マンションに
住む勇気はないな。

[562: 匿名さん]

１００平米ごときでは、ガキの運動会にはならないと思いますが。
親戚は戸建て1Fあたりの床面積２００平米くらいありますが、そのレベルでならなり得ます。

[563: 匿名さん]

竣工で売れ残るとは思ってなかったでしょうね。
結局はアウトレットマンション行き。
アウトレットの条件はそろっている。
お値引きなしの
第一期で購入された方は悔しいでしょうね。

[564: 購入検討中さん]

>>561

人それぞれどこに住もうと考えるかお前には関係ないんじゃないのか？
>>545や他のレジデンス棟検討者は他物件を含めHPやMR、現地を見てここを検討に入れたのだからそこに突っ込みを入れる理由が分かんないよ。
検討者や購入者に『俺ならこの物件は検討から外すのに何で？』と上から目線で宣言したかったのか？宣言したこところで得るものがあったの？どんなレスを期待してるの？

もしもっといい物件を知っているなら教えてくれよ。MRに行くから。
人のために何かをしてあげるともっと気持ちいいよ！

[565: 匿名さん]

アウトレットって言うのは買取業者にまとめて売って再販にまわるか、もっとこっそりと家具付きとか値引きでの販売をするもんだと思うけど・・・
ここまで大々的に値引きだか値下げ販売だかをしてる場合は、≪大バーゲンセールマンション≫とかって言う方が正しい表現かと！

[566: 匿名さん]

ここまで値引きすると定価で買った人たちがかわいそうですね。

[567: 匿名さん]

>>565
確かに普通の流れからすると値下げ公表しないで個別に値引きパターンが多いですよね？
値下げを公表ということはWebとかマンションズとか露出をする必要があるからですかね。
やっぱりデベの懐具合の問題か、実はごっそり余っているか

[568: デベにお勤めさん]

>>567　普通は前からの定価で購入している契約者とのトラブルを避けるために大々的なバーゲンセールなんかはしないものです。ですから今回のここの会社の場合はこっそり値引きして販売していくのでは銀行との約束期限に間に合わないくらいの在庫数だったというのは間違いないですね。

[569: 匿名さん]

ここまで下がってくると団地化のおそれがあるな。
将来、修繕のときなんかに、階層間でモメそうだ。

[570: 匿名さん]

ねーよ。
そもそも元々がそこまで高くないうえに、今回値引きしても２割とか３割引きだよ。
しかも２割、３割下がっても、４千万とか５千万。

何でモメるんだよ。

[571: 契約済みさん]

本物件契約者です。
もう残戸も僅かなのだし、本物件を購入する興味の無い人、何らかの事情で買えなかった人は
この掲示板で無責任な発言はやめて欲しい。

団地化って、集合住宅だからどこでもそうでしょ。
階層間でモメごとと言うなら、タワマンの方が「階数」や「眺望」で価格にもっと格差がある。
お分かりかなぁ．．．．

もちろん、荒らしはスルーなんですけどね。

[572: 匿名さん]

スルーできてないっすね。

そもそも安売りっていっても、たいした安売りじゃないし、そもそも高額物件ではないって事を分かってない人がいるんじゃないかなぁ。

言っておきますが、安くなっても買えない人は買えない価格ですよ。
今買えてる人は、高い時期でも買えた人でしょ。たった２割下がっただけなんだから、お得だと感じて買ってるだけ。

[573: 匿名さん]

５７２
熱弁ご苦労。
あなたはよっぽど高額ですばらしいもの購入されたんでしょうな？
で、ここへは何の御用で？

あのね、あなたみたいな人は皆が哀れみの目でみてますよ。

[574: 匿名さん]

>>571

何様？

契約者なら住民版で発言すればいいじゃん。

[575: ５７２]

５７２です。

>>573

実はここのマンションを買いました（笑）

なぜ、みんな激安だとか言うのか理解できなくて。。。
一応言っておきますが、普通のマンションですよ。しかも凄く静か。環境も良いです。

気になるなら買ったほうがいいですよ。

[576: ５７２]

あ、天井は低いです。２４０cmしかないのは確かです。狭い部屋を買うと窮屈なので広い部屋をお勧めします。ちなみに私は狭い部屋ですが。（笑）

[577: 匿名さん]

買うにしても、もう欲しい部屋が残ってない。。。
欲しい部屋が残ってたらすぐにでも買った方が良いと思うよ。
激しく後悔。

[578: ご近所さん]

たった２，３割の値引きといいますがレジデンスの価格は８千万後半などザラにありましたよ。
第一期のときですが。
そこから３割ってかなりの金額だと思いますけど？
２５００万余計に払ってる人がいるってことですから、定価で買った人達からしたら投資用に中古マンション買えたのに！って思うんじゃないでしょうか。
棟によって価格の差は当然ありますが、４千万と８千万の部屋に住む人では価値観などに違いがあると思います。
後々もめることも予想されます。
高額物件じゃないとの声がありましたが、８千万は十分高額だと思いますよ。
４千万なら一般的なお値段ですけどね。
５７２のような方はお金が有り余ってるんでしょうね、大した安売りじゃないって言えるんですから。
うらやましいですねえ。
で、そんなお金持ちさんがどうしてヴェレーナ検討版にいるんだろうか？
もっと高額物件の検討版に行ったほうがいいと思うけどね、どこぞの３億のお部屋がまだ売れてませんよ、早く買わないと！
大した額じゃあないんでしょう？