ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[423: 匿名さん]

４２１
みなとみらいに住めば？


みなとみらい、数年前の物件で4000万のものが今は5500万で売り出してますね。
投機用物件としては魅力はありますが、別に金持ちが住むところでもなんでもないし・・・
「みなとみらい」と「金持ち」を連結させているところが貧乏くさい

[424: 匿名さん]

↑この人、他人のレスに対する読解力なさすぎ。
曲解力はありそうですけどねー

[425: 匿名さん]

ここを見る度に、平和で静かなマンションであってほしいと願うのは私だけじゃないですょね？購入された住民の方々だけの掲示板作ってもらえなぃかなぁ？

[426: 匿名さん]

今日会社終わったら速攻でＭＲ向かわなきゃ・・・

[427: 匿名さん]

今日の新聞広告にヴェレーナが出てました。82平米3600万〜がまた掲載してありました。まだあるのでしょうか？

[428: ご近所さん]

広告に出すために一番安い目玉部屋は残してあるんだと思います。
一番最後まで置いておくそうです、すぐに売れる確信があるからでしょうね
何度もMRに行ってて担当の人が決まってるならお願いするのもいいかも？
抽選とかにするかもしれませんし。
今日行ってみましたが残りほんとに僅かでした
検討中でも部屋を押さえる人が多いと思うので、今月末くらいには買わなかったとこが出てくるでしょうね。
しかし、買う気ない人とかわかるだろうになんで部屋押さえるんだろね、営業は、、、
購入意欲いっぱいでしたが、最近のスレの荒れ方をみてたら嫌になりました。
いい部屋も残ってないし他を検討します。

[429: 購入希望]

428さん

今日モデルルームに行ったとのことですが、3000万台ってありましたか？

[430: 匿名さん]

ここの住民は年収年収ばかりですね。値下げした部屋を買われた方は影でその事を言われ続けるんでしょう。その中にも良識を持った方は多数いらっしゃるでしょうに。
定価で買われて不満ばかり言う方は先見の明がなかっただけかと。それより管理組合で良い生活がおくれる様にまとめていった方が良いのでは？と言いますか、それしかないかと。

[431: ご近所さん]

４２９さん、
私が聞いた中では３千万台はなかったです。

[432: 物件比較中さん]

年収のことばかりを問題にしてるわけでなく、年収の低い人に非常識なひとが多い傾向にあるから、そこを言っているのでしょう。
よく職業蔑視といいますが、トラックの運転手などをしてる人に乱暴な人が多かったりするとか。
中には真面目な人もいると思いますけどね。
だから安い物件しか買えないということよりも安くなったからといって群がるように集まってくるような浅ましい所が嫌だと思う人も定価購入者にいるでしょう。
実際、安くなってからここも相当に荒れたと思いませんか。

[433: 購入検討中さん]

担当営業から残りの部屋はほとんど無くなりました。と聞きました。
実際に契約せずに、部屋を押さえている人は居るのでしょうか？
手付金など無くても、とりあえず押さえておく事って可能なんでしょうか？

もし、検討中でとりあえず押さえてある部屋があるのであれば、
キャンセルが出たり、ローン審査が通らないといったキャンセル部屋が出るという
ことですよね？

[434: 匿名さん]

契約者も契約時の価格見直ししますといわれたら「お願いします」というでしょうね
それとも住民のレベルが下がるからうちは下げなくて結構ですとくるのか？

[435: 住人]

430
値下げしてから購入した人がいうにことかいて先見の明ですか…あなたはリーマンの破綻を予見してたとでも？もしそうだったら値下げに群がらなくてもいい年収レベルがあってもおかしくないと思いますが。買いたくても手がでないからどうしようもなかったところに景気悪化で値下げがあっただけでしょ？あほらしい。そのあたりのカンチガイがレベル低いんですよ。

[436: 購入希望]

431さん

情報ありがとうございました。

[437: 匿名さん]

さぁ〜最近契約したうちどのくらいがローン審査落ちるんだろ？楽しみ〜

[438: 匿名さん]

>>435
リーマン破綻の前に、既に不動産企業の株価はボロボロでしたよ。
少なくとも１年半前の建築基準法改正の時に、今の状況を想像できた人は
少なからずいるでしょうね。

ここを定価で買ってしまった人は、たぶん不勉強＆自己責任だったと思いますけど。
今週の神奈川版マンションズでも、仲町台だけ周辺地域より相場が
異常に上がってるいびつな現象が特集されていましたし。

[439: 匿名さん]

銀行審査も厳しくなってるというからね。

[440: 契約済みさん]

433さん

契約になると手付金が必要ですが、申し込みは無料です。


現地のモデルルーム部屋など、最後残った数戸は抽選にすると聞きました。

まだチャンスはあると思うので、もしよかったら営業の方に聞いてみてください。

[441: 匿名さん]

マンションズ読んだ
確かに価格がいびつだった

[442: 契約済みさん]

部屋を押さえるにあたって申込金を払わなくていいっておかしくないですか？
他の人が現金もって買いにこられて売られても、おさえてただけの人は文句言えないですよね？
だって契約成立してないんだし。
よそで同じような件で問題になってました、押さえただけで安心してる方は危険ですよ。
こんだけ安い安いって有名になってて物件価格の１割持って誰か買いにきたら現金ほしいデベさんは売っちゃうかも？

[443: 匿名さん]

いや、多分その場合は押さえてる人に対して「今すぐ契約意思のある客が居るがどうするか？この時点で契約を決められないなら、その客に売りますが」という意思確認があるのではないでしょうかね。
無断で売ってしまう事がないだけであって、いつまでも押さえが利くという訳では無いと思いますよ。

[444: 日本綜合地所営業マン]

押さえるのは１週間程度が限度です。
その間に契約してもらいます。契約時には１００万円の手付金が必要です。

なので、無料でお部屋を押さえてもらってもかまいませんよ。

営業マンより。

[445: 日本綜合地所営業マン]

今一番安い部屋は３４５０万円の部屋です。ガーデンの西５Fの部屋です。
間取りが若干よくないのと、部屋が狭いです。
南向きですので日当りは良いのですが、１時過ぎからは日当たりが悪くなってきます。

営業マンより。

[446: 入居予定さん]

もちろん、申し込みだけなんか、そんなに甘くありません。
私の場合、頭金は１００万でしたが、１週間以内にすぐ契約。昼間はＭＲが混んでるから
夜にしてくれと、説明聞いて、捺印を終わったのが２３時でしたよ。

そろそろキャンセル待ちがいいでしょうね。
今週末は、頭金とハンコ、身分証明を持って、申し込み＆ローン審査に行ける体制で
のぞめばいかがでしょう？

もしかしたら、正月早々に契約してキャンセル物件などが舞い込んでくるかもしれないし。
今は、キャッシュかローンに通る客が一番でしょう。

[447: 匿名さん]

営業マンさん

待っていました！
新春の申込者のキャンセルは、そろそろ出てきますか。
キャンセル待ちはどのようにすればよいのでしょう。

[448: 匿名さん]

営業マンさん、

グランデ棟はいくらでしょうか？

[449: 匿名さん]

営業マンさん、

レジデンス棟はいくらでしょうか？

[450: 購入検討中さん]

日本綜合地所営業マンって、本物か？

回答が結構、丁寧でリアルだから、意外と本物だったりして。
正直、ここで営業したほうが、集客効果が高いんじゃない。

営業マンにお聞きしたいのは、他にまだ部屋をウラに隠していないか、ということ。
最後の最後に、間取りや条件がいいのが出てきたりしないよね。

[451: 購入検討中さん]

営業マンさん、

グランデ棟は何戸残っていますか？
あと、キャンセルが出そうなのは、何戸ぐらいありますか？

[452: 匿名さん]

営業マンさん、

無駄にばら撒いたギフトカードはいくらでしょうか？

[453: 匿名さん]

営業マンより。
ってつければ俺でも営業マンになれる(笑)

これだから今だにオレオレ詐欺に引っかかるヤツがいるんだな。
情報は直接聞きに行きなよ。
ココで聞いて実際と違ったら叩くんだろ？
流され過ぎ。

[454: 競合物件企業さん]

>452

ぷらいすれす。

[455: 匿名さん]

454
模範解答(笑)

[456: 日本綜合地所営業マン]

グランデ6Fにキャンセルでましたよ。
横長のリビングで上層階なので条件良い方と思います。
３９００万円代です。

[457: 購入希望]

グランデ6Fって何平米の部屋ですか？

[458: 社宅住まいさん]

本当にキャンセルなんでしょうか？

[459: 匿名さん]

トウサンはいつだろかー
社員もこんなところに書き込みしてないで仕事探しな
って簡単にはみつからないだろうけどね

[460: 日本綜合地所営業マン]

F4のお部屋ですから96.76平米になりますね。
先着順でご案内させていただきます。

営業マンより。

[461: 匿名さん]

営業がこんなところに情報のせてダイジョブなの？明日モデルルームへこのこと通報します。

[462: 匿名さん]

営業マンさん。

レジデンス情報頂戴な。

[463: 日本綜合地所営業マン]

ガーデン上層階も広いお部屋、僅かですがまだ残っております。
先着順でご案内いたします。

[464: 匿名さん]

459
もう少し頭の良さそうなレスして下さい。

[465: 日本綜合地所営業マン]

レジデンスは個別のご相談になります。
基本的に今までにお話があったお客様を優先的に販売させていただいております。
詳しくは担当の営業までお問い合わせください。

営業マンより。

[466: 匿名さん]

営業マンさん、

ガーデン上層階の広いお部屋はいくらですか？

[467: 匿名さん]

ここでネット営業を始めたのは素晴らしいアイディアだと思う。
考えてみれば双方にとってメリットあるよな。
これと同じシステムを韓国ブランド免税品掲示板で見た。
韓国でのブランドの時価について客が掲示板に書いて担当者が答えるというもの。
今はあるかないか知らないが、繁盛していた記憶がある。

[468: 匿名さん]

この営業偽物ですね。おおかた安い部屋しか買えない輩がモデルルームで聞いた情報を書き込んでるだけですよ。証拠に安い部屋は具体的に書き込んでるのに、広い部屋やレジデンスなど高い部屋は具体性がないことしか言えない（笑）ちなみにレジデンス購入者ですが、個別相談じゃなくて他棟と一緒で値下げ価格を聞けば提示されますよ。なりすましは罪なのでしかるべきところに通報します。ご愁傷様、偽営業マンさん。

[469: 購入検討中さん]

>No.460

６階の横ＬＤのお部屋タイプはＦ４じゃなく、Ｆ２ですよ。
部屋は６０５か６０６ですよね。

営業マンさん（笑）

[470: 日本綜合地所営業マン]

ガーデン上層階は残念ながらご案内できるものがございません。
上層階がよろしいのであればグランデですとご案内できます。
この週末で目処がつくと予想されますので、できるだけお早めにお越しいただければと思います。

レジデンスについては（条件等含めて）担当営業にご相談ください。

営業マンより。

[471: 日本綜合地所営業マン]

６０５および６０６は５階のお部屋になります。

営業マンより。

[472: 日本綜合地所営業マン]

申し遅れましたが、手付金は百万円程度ご用意ください。

営業マンより。