ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[363: 匿名さん]

↑同感
値下げして盛り上がってるけど100平米でこの値段って普通じゃないよね
川崎、横浜、鎌倉、藤沢以外の県内の10分物件、都内じゃないね。千葉ならマイナーな野田や印西、我孫子あたりでもないな。
それでも利益が少しでもあるというなら元が安いということです。
それに書き込みのなかに明らかに営業っぽい扇動カキコあるし

[364: 匿名さん]

利益なんか出るわけないよ。
とにかく期末までは必要なのは契約者との約束とか世間的な信用じゃ無くって、金融機関からの命令を実行するためにキャッシュ！キャッシュ！キャッシュ！キャッシュ！だけだよ。
契約者とか世間から何を言われてもいいから頑張れよー！日本綜合地所！

[365: 入居済み住民さん]

レジデンス棟いいですよ〜
ビューもいいし騒音もなし！
南向きで日当たりいいです。部屋の仕様も申し分なくて、落ち着いた気分で生活できます。

グランデはどうかわかりませんが、ガーデンのお部屋には一度見学に行きましたが、確かに噴水の音が癒してくれる雰囲気でした。
ただ、今実際レジデンスに住んでみると分かる事は、ガーデンのバルコニーが丸見えということです。洗濯物もくつろいでいる姿も全て（笑）。
日当たりは、上層階は特に朝から良さそうでしたよ。

[366: 匿名さん]

過去の民再デベを見ても赤字販売はなかったような
日綜のBSからヤバイのは間違いないが
モリ○トなんかも物件によっては値下げなし、あっても20％引きくらいだからまだ利益はある
最後まで残った物件は業者販売でしょ？

[367: 匿名さん]

100年に一度の恐慌だからね・・・
過去のデータは意味を成さないかも。

モリ は、民事再生したから比べる対照とはちょっと違うかな・・・。


会社の都合で大幅値引きする時に、「これだけ安くできるってことはマンション自体がたいしたこと無かったからだ」と真っ向から批判していると、何も買えなくなっちゃうよ・・・
きっと立派なところ購入された人はそんな書き込み自体しないしねぇ。

[368: 匿名さん]

レジデンスはいくら位から買えるの？

[369: 契約済みさん]

今日行って契約してきました〜！
もう残りホント少ないんですねえ
なんとかレジデンスに滑り込みセーフです。
購入検討されてる方は早く行かないと無くなっちゃうかもしれませんよ。
安いと話題になってから初めて行って即決しちゃいました〜
こんな広くてこんなに安い、まさに１００年に一度なのかも。
デベが心配ですが先のことだし、安いんだから　ま、いっか！
うちは全然セレブじゃないですが、仲町台ってちょっと高級な感じでいいですね〜

[370: 匿名さん]

昨日午前中のヤ○キー目撃情報ってので荒れてたみたいだけど、全くのデマだね。
だって水曜日はヴェレーナMR業務は休みなんだもん。
見学も契約も一切無し。
部外者が面白がって書き込んでるだけだね。

[371: 匿名さん]

レジデンス、いい間取りがもうなくなっていたね・・・
その前に私は契約しました！ぎりぎり安くいい間取りに出会えてラッキーです♪

[372: 匿名さん]

安いの残ってますか？

[373: 匿名さん]

安物買い
いいなぁ〜
もっと下がるのまつよん。

でも、下げる前に
手付け工作するな。
今もしかしてここは
手付け10万でも買えるじゃない？
そうなると
今、金のない人でも買えるわな。
そうなると
皆様が望んでいない住民層が押し寄せる〜〜〜

ディベは契約さえすれば
銀行から一気に入るからね〜

[374: 匿名さん]

手付け10万はありえないでしょう・・・
それに、ローン審査通らなければ買えませーん

[375: 購入希望]

レジデンス買われた方、何千万台だったの？おおよそでいいから教えてください。

[376: 匿名さん]

373
望んでいない住民層。
もっと下がるの待つアンタは、その層以下か(笑)

[377: 匿名さん]

373みたいのが来たら嫌だわ〜
でも、手付けが10万なんて言っているあたりでローンの仮審査で落ちるわね。
ご愁傷様

[378: 匿名さん]

レジデンスはよほど貯金ないかぎり世帯年収が最低一千万が超えてて、それが続くことが前提にないと、今は買えても固定資産税や突発的な修繕費がはらえず、残債残して手放すことになりますよ。浮かれるのもほどほどに（笑）

[379: 匿名さん]

固定資産税、結構安いですよ。
１００平米でも年間１５万くらいでした。

突発的な修繕費なんて、平米数で割るんだから、レジデンス買ってもガーデン買ってもおんなじでしょ。

[380: 匿名さん]

天井高が２４０cmしかない事は皆さん気になりませんでした？
１００平米の割に息が詰まりそうな感じが、、、

[381: にほんそうごう地所営業マン]

部屋を押さえるだけなら無料ですよ。

今のうちに希望の間取りを押さえて、とりあえず１週間考えてから契約したら良いです。
契約時には１００万円必要なので、買うと決めたときにはそれくらいは準備必要です。
ローンの審査はその後なので大丈夫。審査落ちたら１００万円返って来ますし。

とりあえず無くならないうちに部屋を押さえましょう。

頭金多いほうがローン審査楽なので、無くてもいいけどあったほうがいいね。

[382: 匿名さん]

100㎡で15万は安すぎやしませんか？
年間の満額ではないでしょう？

[383: 匿名さん]

安さにつられたおバ○さんには固定資産税そのものが理解できてないからしょうがないよ^^買ったはいいがいつまで住んでられるか楽しみ。ご近所さんとの生活レベルの差に撃沈しないようにね。

[384: 契約済みさん]

ガーデン右端激安物件契約したものです。

固定資産税は８２平米で１２万円でしたよ。

生活レベルってこれだけの値段出せる人（しかもこの時期にね！）だったら全然問題ないですよ。
そもそもここってニュータウンといって、ちょっと前までは安かった地域らしいですよ。

生活レベルが違いすぎて撃沈ってどういう意味かよく理解できないんですが、どういう意味なんですかね。
生活レベルの差って？良い部屋に住んでる人とそうで無い人？良い車に乗ってる人とそうでない人？年に数回海外旅行する人とそうでない人？

よく分からないですが、生活レベルが違う人なんていっぱい周りにいますけど、不便した事無いです。
そもそも同じ所に住んでて生活レベルが違うって意味がよく理解できないんですが（笑）

この静かな環境で暮らしたいと思える人が集まればいいんではないですか？

ほんとガーデンおすすめ！癒されます。

[385: 匿名さん]

↑なんかゆとり世代っぽい香りがします(笑)

[386: 匿名さん]

>>384
これだけの値段出せる人
って現金一括で買ったのですか？

[387: 契約済みさん]

すみません（笑）
ご気分を害されましたか。
ゆとり世代って２ちゃんねるみたいな煽りダメですよ。

でも、ほんとにガーデンはお勧め！
グランデも日当りはそこまで悪くないんですが、道路がうるさいので私は静かなガーデンを選びましたよ。

噴水の音だけを聞きながら休日を過ごすのを想像してます。ものすごく静かで日当りの良いバルコニー（噴水の音付き）なんて、、、、他にあるんでしょうか。あるでしょうけど、私はまだ見た事がありません。

ほんと２月の入居が楽しみです。

[388: 匿名さん]

子供は余裕をもって小学校から私立ですが。子供も喜んで通ってます。妻は働かなくてもいいんですが、趣味であざみ野でサロン経営してますよ。

[389: 匿名さん]

ひどい住民層になったものだ・・あきれるな。こんなやつばっかりか・・

[390: 匿名さん]

ほんとに在庫ないですね。

誰かも書いていたけど、契約するしないに関わらず、とりあえず部屋を押さえてもらってた方が良さそうですね。
私も１００平米の上層階押さえてきました。７０平米くらいのマンション狙ってたのですが、突然の良い話で思わず１００平米選んでしまいました。

リゾートマンションのような外観もいいですね。屋上のパノラマ。あれだけでも買う理由になると思います。

[391: 購入検討中さん]

MR予約申し込みしたら断られた。
１４時以降は受付しておりませんだって。。。
そんなに殺到するほど安いか？

[392: 匿名さん]

↑ほんの２割、３割引きですよ。大騒ぎするほどではないです。（笑）

[393: 匿名さん]

過去レスで結構生活レベルや見た目の問題について書き込みありましたが、自慢っぽく話している方々のほうが生活（人間かな）レベル低いんじゃ・・・
レベルレベルってほど高級物件じゃないことも理解されているようですし・・・

[394: 申込予定さん]

既に済んでいる方へ。
ゲストルーム、パーティルーム等は使用されましたか？いかがでしたか？
休日の買い物、平日の買い物はどのようにされていますか？
間もない期間ですが生活スタイルについて教えて下さい。

[395: 匿名さん]

大丈夫！
ホントの金持ちは都内買うから。

[396: 匿名さん]

↑みなとみらいが職場の金持ちが？発想が貧相

[397: 匿名さん]

396
なんか文句があんのか？

[398: 匿名さん]

Ｘデーは2月13日(金）です。

[399: 匿名さん]

Ｘデーって？
あなたの入居日ですか。お祝いいたしますよ。

[400: 匿名さん]

今週末行こうと思うのだが、部屋は残っているのだろうか？

[401: 匿名さん]

レジデンス棟の特典、その１

寝室の窓から、ガーデン棟の部屋が丸見え。
夏になれば、薄着の○○を見ながら....ずりずり。クライマックス（笑）

[402: 匿名さん]

凄い安けりゃ買ってもいいけど自分は住みたくない
そんなマンション

[403: 匿名さん]

>398
今回は50億でしたっけ？

[404: 匿名さん]

レジデンス棟からはガーデンの部屋の中まで見えませんよ（笑）
良いのか悪いのか、庇が長過ぎてね。
見えるとしたら、オープンエアバルコニーまでですよ。
ずりずりできなくて残念ですね（笑）

[405: 匿名さん]

401のむっつり！(笑)
早く嫁もらえ(笑)

[406: 匿名さん]

ろくな部屋残ってないかもしれないですね。
というよりMRの予約がとれないのでは？

予約断られた人もいるみたいだし、金曜日か月曜日に仕事休んででも行ったほうがいいと思う。

もしくは担当営業に電話して、部屋押さえてくれとお願いするとか。。。。

健闘を祈る！

[407: 匿名さん]

398へ
アンタの派遣切れの期限か(笑)
ご愁傷様

[408: 匿名さん]

今度こそ完売ですかね。

良い部屋が思った以上に安く買えて良かったです。入居が楽しみ。
ガーデンの皆様よろしくお願いします！
はやくオープンエアバルコニー楽しみたいです。早く暖かくならないかな。

[409: 匿名さん]

価格が下がるとヤンキーは来るわ、ずりずり野郎は来るわで住民層もあわせて下落だな。

[410: 匿名さん]

んなわけねーだろ（笑）

ほんと静かで良いマンションですよ。

[411: 匿名さん]

401
通報しました。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/hikids/hikids06.htm

[412: 匿名さん]

ここ1年で短期間で一番売れたマンションかもしれませんね。

[413: 匿名さん]

411さん
ついでに409もお願いします。

[414: 購入検討中さん]

なんだかんだ言ってここでバトルしてても住民になったらみんな何事もなく仲良くし始めると思うんだけど・・・。

[415: 匿名さん]

気に入った間取りを取られたくないから、争いごとを演出してるだけでしょ。

さっさと営業に電話すれば部屋押さえてくれるのに。

[416: 日本綜合地所営業マン]

今日は何戸売れるかな。

早く買いに来ないと無くなっちゃうよー。
買いたくなければ来なくていいけど。（笑）

面倒なので、本気で買いたい人だけ来てください。

[417: 匿名さん]

あなたが本当に営業ならそのコメントは買う気がなくさせるだろうね。
早くこないとなくなっちゃうだと？スーパーの特販じゃないんだよ
住民に対しても失礼だ
面倒だと？
そんな気持ちだから売れないんだよ

[418: 匿名さん]

>>396
遅レスですが
みなとみらいが職場の「金持ち」はみなとみらいのマンションを選ぶと思いますよ
あと、横浜駅近のプ●ウドとかね。

[419: 匿名さん]

417
ただの煽り書き込みなので反応しないほうがいいですよ。
装ってるのは、明らかに罪ですから。

418
みなとみらいが職場なら金持ちですかね？
考えが短絡過ぎます。

[420: 匿名さん]

418さん
私は数年前みなとみらい周辺に住んでおりました。
確かに数年前まではみなとみらいももっとスッキリしていて住むには良い環境だと思いましたが、現在ではタワマンばかりでちょっとものものしささえ感じます。
人それぞれの感じ方ですがちょっと勿体無い気がしました。

[421: 匿名さん]

>>419
私は396さんが「みなとみらいが職場の金持ち」を出していたことに対してのべただけですよ
みなとみらい通勤者の全員が金持ちだなんて誰もいってませんが？

[422: 匿名さん]

みなとみらい・・住民板見た？
あんな奴らと住みたくない。

[423: 匿名さん]

４２１
みなとみらいに住めば？


みなとみらい、数年前の物件で4000万のものが今は5500万で売り出してますね。
投機用物件としては魅力はありますが、別に金持ちが住むところでもなんでもないし・・・
「みなとみらい」と「金持ち」を連結させているところが貧乏くさい

[424: 匿名さん]

↑この人、他人のレスに対する読解力なさすぎ。
曲解力はありそうですけどねー

[425: 匿名さん]

ここを見る度に、平和で静かなマンションであってほしいと願うのは私だけじゃないですょね？購入された住民の方々だけの掲示板作ってもらえなぃかなぁ？

[426: 匿名さん]

今日会社終わったら速攻でＭＲ向かわなきゃ・・・

[427: 匿名さん]

今日の新聞広告にヴェレーナが出てました。82平米3600万〜がまた掲載してありました。まだあるのでしょうか？

[428: ご近所さん]

広告に出すために一番安い目玉部屋は残してあるんだと思います。
一番最後まで置いておくそうです、すぐに売れる確信があるからでしょうね
何度もMRに行ってて担当の人が決まってるならお願いするのもいいかも？
抽選とかにするかもしれませんし。
今日行ってみましたが残りほんとに僅かでした
検討中でも部屋を押さえる人が多いと思うので、今月末くらいには買わなかったとこが出てくるでしょうね。
しかし、買う気ない人とかわかるだろうになんで部屋押さえるんだろね、営業は、、、
購入意欲いっぱいでしたが、最近のスレの荒れ方をみてたら嫌になりました。
いい部屋も残ってないし他を検討します。

[429: 購入希望]

428さん

今日モデルルームに行ったとのことですが、3000万台ってありましたか？

[430: 匿名さん]

ここの住民は年収年収ばかりですね。値下げした部屋を買われた方は影でその事を言われ続けるんでしょう。その中にも良識を持った方は多数いらっしゃるでしょうに。
定価で買われて不満ばかり言う方は先見の明がなかっただけかと。それより管理組合で良い生活がおくれる様にまとめていった方が良いのでは？と言いますか、それしかないかと。

[431: ご近所さん]

４２９さん、
私が聞いた中では３千万台はなかったです。

[432: 物件比較中さん]

年収のことばかりを問題にしてるわけでなく、年収の低い人に非常識なひとが多い傾向にあるから、そこを言っているのでしょう。
よく職業蔑視といいますが、トラックの運転手などをしてる人に乱暴な人が多かったりするとか。
中には真面目な人もいると思いますけどね。
だから安い物件しか買えないということよりも安くなったからといって群がるように集まってくるような浅ましい所が嫌だと思う人も定価購入者にいるでしょう。
実際、安くなってからここも相当に荒れたと思いませんか。

[433: 購入検討中さん]

担当営業から残りの部屋はほとんど無くなりました。と聞きました。
実際に契約せずに、部屋を押さえている人は居るのでしょうか？
手付金など無くても、とりあえず押さえておく事って可能なんでしょうか？

もし、検討中でとりあえず押さえてある部屋があるのであれば、
キャンセルが出たり、ローン審査が通らないといったキャンセル部屋が出るという
ことですよね？

[434: 匿名さん]

契約者も契約時の価格見直ししますといわれたら「お願いします」というでしょうね
それとも住民のレベルが下がるからうちは下げなくて結構ですとくるのか？

[435: 住人]

430
値下げしてから購入した人がいうにことかいて先見の明ですか…あなたはリーマンの破綻を予見してたとでも？もしそうだったら値下げに群がらなくてもいい年収レベルがあってもおかしくないと思いますが。買いたくても手がでないからどうしようもなかったところに景気悪化で値下げがあっただけでしょ？あほらしい。そのあたりのカンチガイがレベル低いんですよ。

[436: 購入希望]

431さん

情報ありがとうございました。

[437: 匿名さん]

さぁ〜最近契約したうちどのくらいがローン審査落ちるんだろ？楽しみ〜

[438: 匿名さん]

>>435
リーマン破綻の前に、既に不動産企業の株価はボロボロでしたよ。
少なくとも１年半前の建築基準法改正の時に、今の状況を想像できた人は
少なからずいるでしょうね。

ここを定価で買ってしまった人は、たぶん不勉強＆自己責任だったと思いますけど。
今週の神奈川版マンションズでも、仲町台だけ周辺地域より相場が
異常に上がってるいびつな現象が特集されていましたし。

[439: 匿名さん]

銀行審査も厳しくなってるというからね。

[440: 契約済みさん]

433さん

契約になると手付金が必要ですが、申し込みは無料です。


現地のモデルルーム部屋など、最後残った数戸は抽選にすると聞きました。

まだチャンスはあると思うので、もしよかったら営業の方に聞いてみてください。

[441: 匿名さん]

マンションズ読んだ
確かに価格がいびつだった

[442: 契約済みさん]

部屋を押さえるにあたって申込金を払わなくていいっておかしくないですか？
他の人が現金もって買いにこられて売られても、おさえてただけの人は文句言えないですよね？
だって契約成立してないんだし。
よそで同じような件で問題になってました、押さえただけで安心してる方は危険ですよ。
こんだけ安い安いって有名になってて物件価格の１割持って誰か買いにきたら現金ほしいデベさんは売っちゃうかも？

[443: 匿名さん]

いや、多分その場合は押さえてる人に対して「今すぐ契約意思のある客が居るがどうするか？この時点で契約を決められないなら、その客に売りますが」という意思確認があるのではないでしょうかね。
無断で売ってしまう事がないだけであって、いつまでも押さえが利くという訳では無いと思いますよ。

[444: 日本綜合地所営業マン]

押さえるのは１週間程度が限度です。
その間に契約してもらいます。契約時には１００万円の手付金が必要です。

なので、無料でお部屋を押さえてもらってもかまいませんよ。

営業マンより。

[445: 日本綜合地所営業マン]

今一番安い部屋は３４５０万円の部屋です。ガーデンの西５Fの部屋です。
間取りが若干よくないのと、部屋が狭いです。
南向きですので日当りは良いのですが、１時過ぎからは日当たりが悪くなってきます。

営業マンより。

[446: 入居予定さん]

もちろん、申し込みだけなんか、そんなに甘くありません。
私の場合、頭金は１００万でしたが、１週間以内にすぐ契約。昼間はＭＲが混んでるから
夜にしてくれと、説明聞いて、捺印を終わったのが２３時でしたよ。

そろそろキャンセル待ちがいいでしょうね。
今週末は、頭金とハンコ、身分証明を持って、申し込み＆ローン審査に行ける体制で
のぞめばいかがでしょう？

もしかしたら、正月早々に契約してキャンセル物件などが舞い込んでくるかもしれないし。
今は、キャッシュかローンに通る客が一番でしょう。

[447: 匿名さん]

営業マンさん

待っていました！
新春の申込者のキャンセルは、そろそろ出てきますか。
キャンセル待ちはどのようにすればよいのでしょう。

[448: 匿名さん]

営業マンさん、

グランデ棟はいくらでしょうか？

[449: 匿名さん]

営業マンさん、

レジデンス棟はいくらでしょうか？

[450: 購入検討中さん]

日本綜合地所営業マンって、本物か？

回答が結構、丁寧でリアルだから、意外と本物だったりして。
正直、ここで営業したほうが、集客効果が高いんじゃない。

営業マンにお聞きしたいのは、他にまだ部屋をウラに隠していないか、ということ。
最後の最後に、間取りや条件がいいのが出てきたりしないよね。

[451: 購入検討中さん]

営業マンさん、

グランデ棟は何戸残っていますか？
あと、キャンセルが出そうなのは、何戸ぐらいありますか？

[452: 匿名さん]

営業マンさん、

無駄にばら撒いたギフトカードはいくらでしょうか？

[453: 匿名さん]

営業マンより。
ってつければ俺でも営業マンになれる(笑)

これだから今だにオレオレ詐欺に引っかかるヤツがいるんだな。
情報は直接聞きに行きなよ。
ココで聞いて実際と違ったら叩くんだろ？
流され過ぎ。

[454: 競合物件企業さん]

>452

ぷらいすれす。

[455: 匿名さん]

454
模範解答(笑)

[456: 日本綜合地所営業マン]

グランデ6Fにキャンセルでましたよ。
横長のリビングで上層階なので条件良い方と思います。
３９００万円代です。

[457: 購入希望]

グランデ6Fって何平米の部屋ですか？

[458: 社宅住まいさん]

本当にキャンセルなんでしょうか？

[459: 匿名さん]

トウサンはいつだろかー
社員もこんなところに書き込みしてないで仕事探しな
って簡単にはみつからないだろうけどね

[460: 日本綜合地所営業マン]

F4のお部屋ですから96.76平米になりますね。
先着順でご案内させていただきます。

営業マンより。

[461: 匿名さん]

営業がこんなところに情報のせてダイジョブなの？明日モデルルームへこのこと通報します。

[462: 匿名さん]

営業マンさん。

レジデンス情報頂戴な。