ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[321: 匿名さん]

＞残念ながら私も今日午前中にガーデン西側８階に見学者らしき人を拝見しましたよ。同じ人かわか＞りませんが、若めのご婦人が小さなお子様を抱いてバルコニーから中庭をみてらっしゃいました。

同じ人かわかりませんがって・・・・

ヤ○キーなら一目でわかるでしょ？

[322: 匿名さん]

私もその方々と思われる子連れの夫婦をＭＲで二回見ました。二回目は10日の昼間、ＭＲの駐車場の場所がわからないと裏のガードマンに怒ってました。端から見ても怖かった。
ダンナは短髪、奥様は頭のてっぺんがモッコリと上げてた人です。
皆さんと一致してますか？

[323: 匿名さん]

いくらなんでもそういう人はほんと勘弁です。

[324: 匿名さん]

ダンナがモッコリしているのは目撃しました。

[325: 匿名さん]

ドンキホーテとかによくいる頭の悪そうなヤンキーとかまじ勘弁。

[326: 匿名さん]

ヤンキー＆＊＊＊収容所

[327: 匿名さん]

なんだか荒れてますね。
売れては困る人がいるんでしょうか？
これ以上引き延ばしても値引額は変わらないと思うんですけどね。（笑）

買う買わないは別にして、欲しい部屋はとりあえず押さえておいたほうがいいですよ。
今度の土日も人が多いでしょうからね。

こんな静かでいいマンション他にないと思いますよ。
天井高が低すぎるのでちょっと狭く見えちゃうかもしれないですけど（笑）

見学する方は、ぜひ屋上の庭からの景色もごらんくださいね。
グランデ下層階の布団ビューとは違った景色が楽しめます（笑）
すごく気持ちいいですよ。

押さえるだけなら無料。契約時に１００万円必要ですので、買う場合には申込金のご準備を。

[328: 匿名さん]

いつの間にやら、高い部屋しか残ってないのですね。。。。
結構気に入ってたのですが、結局見送る事になりそう。

[329: 匿名さん]

そりゃ港北ニュータウンで売れ残りがいっぱいあるからココだけが売れちゃ困るわけよ。

[330: 匿名さん]

これからご近所さんになるかもしれない方へ平気でこんなコメントできる契約者の気持ちが知れん
よっぽど常識がないように感じますが
高値掴みの人もいるだろうけど値段も安いしそんなものかな・・・

[331: 匿名さん]

↑何サマ？(笑)

[332: 匿名さん]

330
そのレスが常識ないだろ＊＊

[333: 匿名さん]

私も、手付金は払ってませんが「何日までに契約するから」と口頭約束だけで、部屋を押さえて来ました。
ガーデンと西のグランデで比較してみましたが、西は道路からの騒音が酷くて諦めました。
ガーデンは静かで良いですね。
手は届きませんが、レジデンスも静かでしょうか？

[334: 匿名さん]

天井高は２４０cmと低めなのですが、皆様気になりませんでしたか？
９０平米の割に窮屈に感じるのですよね。

天井高のせいでなく、フローリングが濃い色だからでしょうか？

[335: 匿名さん]

240は低すぎないですか？解放感からしても270は欲しいし高いのは290なんてのもありますしね。おまけにしっかり二重床二重天井で
その辺が価格にでてるんじゃ

[336: 匿名さん]

270くらいのマンションって具体的にどこ？クレッセント新川崎exeくらいしか知らない。
２４５くらいが普通かなと思ってますが。ここはちょっと低めですね。

[337: 匿名さん]

選べる部屋がほとんどなくてがっかりです。
買う気もないのに部屋を押さえてる人は困ります。

[338: 匿名さん]

私も部屋押さえて来ました。
もう半年ほどマンション探しだけの週末を過ごして来ましたが、やっと目的のマンションが見つかった感じがします。
おそらくガーデン最後の部屋だったのでは？
どなたかも書いておられましたが、静寂のリゾートマンションのようでした。これですよ。求めていたのは。

思いがけず１００平米の部屋が安く提示されたので飛びつきました。
（最後の一戸だからかもしれないですね。）

皆様も目的の部屋に出会えますように。

[339: 匿名さん]

１００平米だとおいくらぐらいでしょうか？
5000近くいきますか？

[340: 匿名さん]

ガーデン１００平米は４５００万程度だと記憶しておりますが、それよりも値引きされたのでしょうかね。
最後の部屋ならそういうサービスもあるのでしょうね。

静寂のリゾートマンション、、、、良いですね。憧れます。＆おめでとうございます！

[341: 購入検討中さん]

今週末から契約に向けて動こうと考えてます。
グランデ棟ですがお墓も大して気にならないし、何といっても１００平米でこの価格に心を動かされました。
ここには日綜関連の方が多く書き込んでると思いますが、心の底からアフターサービス期待しています。

[342: 匿名さん]

１００平米で４５００万程度って安いですねぇ。
何階あたりでしょうか？

キャンセル狙いで申し込もうかな。

[343: 匿名さん]

真ん中あたりです。（１００平米って３列しかないので誤摩化します）
ちなみに９Fを選んでも１３０万円上がる程度ですよ。もう他の方に押さえられてましたが（笑）

[344: 匿名さん]

グランデの半地下階もすべて完売したのでしょうか？

[345: 匿名さん]

グランデの地下部屋は、意外に人気部屋だったそうですよ。
庭が欲しい人って結構多いそうです。
私が先週末MR行った時には１戸のみ販売でした。

[346: 匿名さん]

今週末から動き出すんですか〜〜〜。
ちょっと遅かったかもしれないですね〜〜〜〜。
グランデだと条件の悪い１F、2Fからしか選べないのでは？
お墓なんて見えないですよ。見えるのは団地の布団のみ。

[347: 匿名さん]

完売間近ですね。

叩き売りで現金も入り、デベも買主も双方満足な結果ですね。


地価が再度上向くときには購入価格より高く売れるかもしれないですね。

[348: 匿名さん]

>地価が再度上向くときには購入価格より高く売れるかもしれないですね。
それは無い まだ地価は下落の途中だから
ここは民再物件になる可能性も高いし、ここに資産価値を求めたらいかんかと

[349: 匿名さん]

マンションの持ってる土地なんて、たいした事ないよ。
安いマンションが出てくるかもしれんけど、こんな良い物件は出ないんじゃないかな。

[350: 匿名さん]

２割から３割も安く買えたんだったら、購入価格より高く売れるかもね。
土地が２割さがったところでマンションは安くならんよ。
安くするには安い材料使わなきゃいけなくなるし、そんな安物には食指うごかないんでは？

[351: 匿名さん]

ここが最初に分譲されていた時の価格＝ガソリンが180円 とすると
今の値下げされた価格＝2-3割引でガソリン130円ぐらい

しかし更に下がってガソリン100円ぐらいになるとしたら…？
こんな単純な計算も出来ない人が、値下げしたからと言ってこんな
危険なマンションに飛びつくようですね

[352: 匿名さん]

ガソリンはマンション価格と関係ないって知ってる人だからじゃないかな（笑）
私が子供の頃は商店でガムが５０円でした、小学校の頃に６０円になって、今はほとんど１００円です。このような簡単な計算ができる人なのかもしれませんね（呆）

[353: 匿名さん]

まぁ、泣いても笑ってもラストチャンス。
欲しい部屋はさっさと押さえるに限りますね。

[354: 匿名さん]

在庫少なすぎ（笑）

[355: 匿名さん]

グランデはもう少し残ってるはず。
布団ビューで騒音酷いけど。買うならガーデン。開放感無いけど。

[356: 匿名さん]

静かな暮らしを望んでいる人だったら迷わずガーデンでしょ。
西日は当たらないけど。

[357: 匿名さん]

レジデンスにまだ在庫あるんだからそっち買えば？ぁ…すみません。買えないんでしたか。

[358: 匿名さん]

買えないです（笑）

[359: 匿名さん]

レジデンスってそんな在庫あったっけ。。。。

[360: 匿名さん]

土日くる前に押さえとかないとヤバいような気がするね。
まだ迷ってるんだけどーーーー。

[361: 匿名さん]

私も週末MRに行ったら、席に座って１５分以内に部屋を押さえる予定です；）
案内中に売れちゃうのは怖いですからね。
買うかどうか考えるのは帰った後。

[362: 匿名さん]

おもしろいねぇ。

値段が下がると途端にみんな飛びつくんだ。

ちゃんと価値あるか判断してから買ったほうがいいよ。

何千万もだして住んでみたらイマイチだったじゃしゃれにならんし。

[363: 匿名さん]

↑同感
値下げして盛り上がってるけど100平米でこの値段って普通じゃないよね
川崎、横浜、鎌倉、藤沢以外の県内の10分物件、都内じゃないね。千葉ならマイナーな野田や印西、我孫子あたりでもないな。
それでも利益が少しでもあるというなら元が安いということです。
それに書き込みのなかに明らかに営業っぽい扇動カキコあるし

[364: 匿名さん]

利益なんか出るわけないよ。
とにかく期末までは必要なのは契約者との約束とか世間的な信用じゃ無くって、金融機関からの命令を実行するためにキャッシュ！キャッシュ！キャッシュ！キャッシュ！だけだよ。
契約者とか世間から何を言われてもいいから頑張れよー！日本綜合地所！

[365: 入居済み住民さん]

レジデンス棟いいですよ〜
ビューもいいし騒音もなし！
南向きで日当たりいいです。部屋の仕様も申し分なくて、落ち着いた気分で生活できます。

グランデはどうかわかりませんが、ガーデンのお部屋には一度見学に行きましたが、確かに噴水の音が癒してくれる雰囲気でした。
ただ、今実際レジデンスに住んでみると分かる事は、ガーデンのバルコニーが丸見えということです。洗濯物もくつろいでいる姿も全て（笑）。
日当たりは、上層階は特に朝から良さそうでしたよ。

[366: 匿名さん]

過去の民再デベを見ても赤字販売はなかったような
日綜のBSからヤバイのは間違いないが
モリ○トなんかも物件によっては値下げなし、あっても20％引きくらいだからまだ利益はある
最後まで残った物件は業者販売でしょ？

[367: 匿名さん]

100年に一度の恐慌だからね・・・
過去のデータは意味を成さないかも。

モリ は、民事再生したから比べる対照とはちょっと違うかな・・・。


会社の都合で大幅値引きする時に、「これだけ安くできるってことはマンション自体がたいしたこと無かったからだ」と真っ向から批判していると、何も買えなくなっちゃうよ・・・
きっと立派なところ購入された人はそんな書き込み自体しないしねぇ。

[368: 匿名さん]

レジデンスはいくら位から買えるの？

[369: 契約済みさん]

今日行って契約してきました〜！
もう残りホント少ないんですねえ
なんとかレジデンスに滑り込みセーフです。
購入検討されてる方は早く行かないと無くなっちゃうかもしれませんよ。
安いと話題になってから初めて行って即決しちゃいました〜
こんな広くてこんなに安い、まさに１００年に一度なのかも。
デベが心配ですが先のことだし、安いんだから　ま、いっか！
うちは全然セレブじゃないですが、仲町台ってちょっと高級な感じでいいですね〜

[370: 匿名さん]

昨日午前中のヤ○キー目撃情報ってので荒れてたみたいだけど、全くのデマだね。
だって水曜日はヴェレーナMR業務は休みなんだもん。
見学も契約も一切無し。
部外者が面白がって書き込んでるだけだね。

[371: 匿名さん]

レジデンス、いい間取りがもうなくなっていたね・・・
その前に私は契約しました！ぎりぎり安くいい間取りに出会えてラッキーです♪

[372: 匿名さん]

安いの残ってますか？

[373: 匿名さん]

安物買い
いいなぁ〜
もっと下がるのまつよん。

でも、下げる前に
手付け工作するな。
今もしかしてここは
手付け10万でも買えるじゃない？
そうなると
今、金のない人でも買えるわな。
そうなると
皆様が望んでいない住民層が押し寄せる〜〜〜

ディベは契約さえすれば
銀行から一気に入るからね〜

[374: 匿名さん]

手付け10万はありえないでしょう・・・
それに、ローン審査通らなければ買えませーん

[375: 購入希望]

レジデンス買われた方、何千万台だったの？おおよそでいいから教えてください。

[376: 匿名さん]

373
望んでいない住民層。
もっと下がるの待つアンタは、その層以下か(笑)

[377: 匿名さん]

373みたいのが来たら嫌だわ〜
でも、手付けが10万なんて言っているあたりでローンの仮審査で落ちるわね。
ご愁傷様

[378: 匿名さん]

レジデンスはよほど貯金ないかぎり世帯年収が最低一千万が超えてて、それが続くことが前提にないと、今は買えても固定資産税や突発的な修繕費がはらえず、残債残して手放すことになりますよ。浮かれるのもほどほどに（笑）

[379: 匿名さん]

固定資産税、結構安いですよ。
１００平米でも年間１５万くらいでした。

突発的な修繕費なんて、平米数で割るんだから、レジデンス買ってもガーデン買ってもおんなじでしょ。

[380: 匿名さん]

天井高が２４０cmしかない事は皆さん気になりませんでした？
１００平米の割に息が詰まりそうな感じが、、、

[381: にほんそうごう地所営業マン]

部屋を押さえるだけなら無料ですよ。

今のうちに希望の間取りを押さえて、とりあえず１週間考えてから契約したら良いです。
契約時には１００万円必要なので、買うと決めたときにはそれくらいは準備必要です。
ローンの審査はその後なので大丈夫。審査落ちたら１００万円返って来ますし。

とりあえず無くならないうちに部屋を押さえましょう。

頭金多いほうがローン審査楽なので、無くてもいいけどあったほうがいいね。

[382: 匿名さん]

100㎡で15万は安すぎやしませんか？
年間の満額ではないでしょう？

[383: 匿名さん]

安さにつられたおバ○さんには固定資産税そのものが理解できてないからしょうがないよ^^買ったはいいがいつまで住んでられるか楽しみ。ご近所さんとの生活レベルの差に撃沈しないようにね。

[384: 契約済みさん]

ガーデン右端激安物件契約したものです。

固定資産税は８２平米で１２万円でしたよ。

生活レベルってこれだけの値段出せる人（しかもこの時期にね！）だったら全然問題ないですよ。
そもそもここってニュータウンといって、ちょっと前までは安かった地域らしいですよ。

生活レベルが違いすぎて撃沈ってどういう意味かよく理解できないんですが、どういう意味なんですかね。
生活レベルの差って？良い部屋に住んでる人とそうで無い人？良い車に乗ってる人とそうでない人？年に数回海外旅行する人とそうでない人？

よく分からないですが、生活レベルが違う人なんていっぱい周りにいますけど、不便した事無いです。
そもそも同じ所に住んでて生活レベルが違うって意味がよく理解できないんですが（笑）

この静かな環境で暮らしたいと思える人が集まればいいんではないですか？

ほんとガーデンおすすめ！癒されます。

[385: 匿名さん]

↑なんかゆとり世代っぽい香りがします(笑)

[386: 匿名さん]

>>384
これだけの値段出せる人
って現金一括で買ったのですか？

[387: 契約済みさん]

すみません（笑）
ご気分を害されましたか。
ゆとり世代って２ちゃんねるみたいな煽りダメですよ。

でも、ほんとにガーデンはお勧め！
グランデも日当りはそこまで悪くないんですが、道路がうるさいので私は静かなガーデンを選びましたよ。

噴水の音だけを聞きながら休日を過ごすのを想像してます。ものすごく静かで日当りの良いバルコニー（噴水の音付き）なんて、、、、他にあるんでしょうか。あるでしょうけど、私はまだ見た事がありません。

ほんと２月の入居が楽しみです。

[388: 匿名さん]

子供は余裕をもって小学校から私立ですが。子供も喜んで通ってます。妻は働かなくてもいいんですが、趣味であざみ野でサロン経営してますよ。

[389: 匿名さん]

ひどい住民層になったものだ・・あきれるな。こんなやつばっかりか・・

[390: 匿名さん]

ほんとに在庫ないですね。

誰かも書いていたけど、契約するしないに関わらず、とりあえず部屋を押さえてもらってた方が良さそうですね。
私も１００平米の上層階押さえてきました。７０平米くらいのマンション狙ってたのですが、突然の良い話で思わず１００平米選んでしまいました。

リゾートマンションのような外観もいいですね。屋上のパノラマ。あれだけでも買う理由になると思います。

[391: 購入検討中さん]

MR予約申し込みしたら断られた。
１４時以降は受付しておりませんだって。。。
そんなに殺到するほど安いか？

[392: 匿名さん]

↑ほんの２割、３割引きですよ。大騒ぎするほどではないです。（笑）

[393: 匿名さん]

過去レスで結構生活レベルや見た目の問題について書き込みありましたが、自慢っぽく話している方々のほうが生活（人間かな）レベル低いんじゃ・・・
レベルレベルってほど高級物件じゃないことも理解されているようですし・・・

[394: 申込予定さん]

既に済んでいる方へ。
ゲストルーム、パーティルーム等は使用されましたか？いかがでしたか？
休日の買い物、平日の買い物はどのようにされていますか？
間もない期間ですが生活スタイルについて教えて下さい。

[395: 匿名さん]

大丈夫！
ホントの金持ちは都内買うから。

[396: 匿名さん]

↑みなとみらいが職場の金持ちが？発想が貧相

[397: 匿名さん]

396
なんか文句があんのか？

[398: 匿名さん]

Ｘデーは2月13日(金）です。

[399: 匿名さん]

Ｘデーって？
あなたの入居日ですか。お祝いいたしますよ。

[400: 匿名さん]

今週末行こうと思うのだが、部屋は残っているのだろうか？

[401: 匿名さん]

レジデンス棟の特典、その１

寝室の窓から、ガーデン棟の部屋が丸見え。
夏になれば、薄着の○○を見ながら....ずりずり。クライマックス（笑）

[402: 匿名さん]

凄い安けりゃ買ってもいいけど自分は住みたくない
そんなマンション

[403: 匿名さん]

>398
今回は50億でしたっけ？

[404: 匿名さん]

レジデンス棟からはガーデンの部屋の中まで見えませんよ（笑）
良いのか悪いのか、庇が長過ぎてね。
見えるとしたら、オープンエアバルコニーまでですよ。
ずりずりできなくて残念ですね（笑）

[405: 匿名さん]

401のむっつり！(笑)
早く嫁もらえ(笑)

[406: 匿名さん]

ろくな部屋残ってないかもしれないですね。
というよりMRの予約がとれないのでは？

予約断られた人もいるみたいだし、金曜日か月曜日に仕事休んででも行ったほうがいいと思う。

もしくは担当営業に電話して、部屋押さえてくれとお願いするとか。。。。

健闘を祈る！

[407: 匿名さん]

398へ
アンタの派遣切れの期限か(笑)
ご愁傷様

[408: 匿名さん]

今度こそ完売ですかね。

良い部屋が思った以上に安く買えて良かったです。入居が楽しみ。
ガーデンの皆様よろしくお願いします！
はやくオープンエアバルコニー楽しみたいです。早く暖かくならないかな。

[409: 匿名さん]

価格が下がるとヤンキーは来るわ、ずりずり野郎は来るわで住民層もあわせて下落だな。

[410: 匿名さん]

んなわけねーだろ（笑）

ほんと静かで良いマンションですよ。

[411: 匿名さん]

401
通報しました。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/hikids/hikids06.htm

[412: 匿名さん]

ここ1年で短期間で一番売れたマンションかもしれませんね。

[413: 匿名さん]

411さん
ついでに409もお願いします。

[414: 購入検討中さん]

なんだかんだ言ってここでバトルしてても住民になったらみんな何事もなく仲良くし始めると思うんだけど・・・。

[415: 匿名さん]

気に入った間取りを取られたくないから、争いごとを演出してるだけでしょ。

さっさと営業に電話すれば部屋押さえてくれるのに。

[416: 日本綜合地所営業マン]

今日は何戸売れるかな。

早く買いに来ないと無くなっちゃうよー。
買いたくなければ来なくていいけど。（笑）

面倒なので、本気で買いたい人だけ来てください。

[417: 匿名さん]

あなたが本当に営業ならそのコメントは買う気がなくさせるだろうね。
早くこないとなくなっちゃうだと？スーパーの特販じゃないんだよ
住民に対しても失礼だ
面倒だと？
そんな気持ちだから売れないんだよ

[418: 匿名さん]

>>396
遅レスですが
みなとみらいが職場の「金持ち」はみなとみらいのマンションを選ぶと思いますよ
あと、横浜駅近のプ●ウドとかね。

[419: 匿名さん]

417
ただの煽り書き込みなので反応しないほうがいいですよ。
装ってるのは、明らかに罪ですから。

418
みなとみらいが職場なら金持ちですかね？
考えが短絡過ぎます。

[420: 匿名さん]

418さん
私は数年前みなとみらい周辺に住んでおりました。
確かに数年前まではみなとみらいももっとスッキリしていて住むには良い環境だと思いましたが、現在ではタワマンばかりでちょっとものものしささえ感じます。
人それぞれの感じ方ですがちょっと勿体無い気がしました。