ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[283: 匿名さん]

今後このデベが今回の経験を活かし


高値で販売、値引きでお得感を出す

この売り方になったりして
高値で売れたらラッキーみたいな感じで。

[284: 匿名さん]

それだとデベは損ですよ。
ちょっとづつギリギリ売れるってのが一番儲かるわけで。

今回は、銀行など出資者の要望があって在庫整理してるんでしょうね。仕方なくやってるんだと思いますよ。
港北ニュータウンが終わったら、次の物件、終わったら次の物件と、、、
このデベの在庫をどんどん減らしていってるのでしょう。

経営状態が悪いってのも、買うほうから見たら良い事もあるわけです。

[285: ご近所さん]

３５００万以上なら変な人はこないと思うって？４０００万だから大丈夫？
もうその時点で感覚がズレてる。
ここを定価で買った人達、特に竹中仕様を選んだ人は６０００万以上を払える年収ですよ？
レベルの差ありすぎでしょ？
まるでヴィスタシアのような低レベルな住民が増えると思うとホントがっかりしますよ。
もう値引きやめてほしい！

[286: 匿名さん]

大丈夫ですよ。４０００万円以上払える人って十分レベル高いですよ。
少なくともがっかりするような人は住まないでしょうね。って、これは煽りってヤツなんですか？（笑）

ちなみに竹中仕様って、、、なんか普通でしたよ。
性能評価書だって最低レベル、、、、
竹中仕様で選ぶ理由は見当たりませんでした。

[287: 匿名さん]

マンション購入は運です。
6000万で買った方は運が悪いというより
時代を読めなかった方かと思います。
他人の言うことを鵜呑みにした結果です。
6000万が民度が高いと思ったら大間違いかと。

「竹中仕様」というブランドだけに目のいく方ですから
仕方がないですね。

昨年夏に買い替え目的でMRに行きましたが
・二重床二重天井でないことと
・広すぎることで上階に子供がいる場合、走り回って騒音が出ると予測
・オープンエアの法的問題
・エントランスの設計がやりすぎ（子供・主婦の溜まり場）
・駅9分でこの価格は不満（実際歩いてみました）

こんな理由で検討から除外しました。

最初は営業マンはかなり必死でしたが
建築の専門職と知って引くのが早かったかな。
なぜだろう？
何も構造上の指摘はしていないのに・・・

[288: 匿名さん]

以前 二重床二重天井施工のマンションにいましたが、それでも子供の走り回る音は普通に聞こえましたね。実際あまり変わらないそうですよ。

それにしても、エントランスで主婦のたまり場になるかしらね・・・

[289: 買い換え検討中]

二重床二重天井＝騒音とは書いてないみないだよ。
広いから子供の運動会が頻繁に行われるから
騒音が出ると言ってるんじゃない。

確かに・・・・

この手のマンションは
最上階だけが幸せ満喫かもね。
あとはどこの階も運次第。


入居時はみなさん知らないもの同士。
今はきっと静かなものでしょう。
半年経てばわかります。
おしゃべり大好きですからね〜

[290: 匿名さん]

エントランスでたまり場になるようなことがあれば、即クレーム入れます。

[291: 匿名さん]

安物買いの人生失いにならないようにしないと。
どこやらのマンションみたいに騒ぎになるよ。

[292: 買い換え検討中]

どこどこ？
教えて〜〜

[293: 買い換え検討中]

エントランスつて
ソファーがあるとこでしょ？
溜まり場いけないの？
ソファーは飾り？？

[294: 匿名さん]

＞２９１
ヤンキー＆○翼さんご用達の、あのヴ○○タ○○みたいな？

[295: 匿名さん]

あーなると、オワリ。

[296: 買い換え検討中]

住民版みて理解できました。
すごいですね。

[297: 匿名さん]

ソファーがあるからといって、何もエントランスで溜まる必要ないでしょう。
良識を持って欲しい。

[298: 匿名さん]

午前中に西端８階の部屋を見学されてた方をたまたま見かけました。
○ンキーちっくな感じで、はぁ…というのが正直なキモチ。安くなるとやっぱり購入層が変わるのかぁとデベに怒りを感じます。上場企業勤務が条件とかあればいいのに。単なる愚痴です。。

[299: 匿名さん]

わかります。
物件で層はかわりますよね。
正直嫌だな・・・●ンキーなんて。

[300: 買い換え検討中]

服装で差別してますね〜
上場企業がそんなにえらいんか？？？
収入はその方のほうがあるかもよ。
はっきり言って、あなたのような考え方がこのマンションの品を
落としてる。

[301: 匿名さん]

うちの子エントランスのソファーでジャンプして
遊ばせよ〜と^^

[302: 匿名さん]

＞服装で差別してますね〜
＞上場企業がそんなにえらいんか？？？
＞収入はその方のほうがあるかもよ。

よく読んでごらんよ。収入を問題にしてないでしょ。
上場企業なら少なくとも、"いかにも"ヤンキーは採用しないだろって事だよ。

すぐ収入の話題に敏感になるなんてよっぽど困ってますね。

[303: 入居予定さん]

揚げ足〜＾＾
おたくの旦那さんの休日の服装は
どうせ
ツンツルテンのジーンズと古臭いセーターでしょ。

やんキーの服装と似たようなものでしょ^^

[304: 物件比較中さん]

302はどうやら西の8Fみたいだ。
なんだかんだ言って
西か。

[305: 匿名さん]

ツンツルテン・・・

その表現で育ちがわかりますね。

303は、汚いくらいにホコリと毛玉がついたユニクロのフリースと、「ツンツルテン」＊＊のおズボンですか。

[306: 匿名さん]

298です。
すみません。愚痴が煽りみたいになっちゃって。
私は購買層を乱したデベに怒りを感じてるだけで、ここを支払える能力があり、買われる人はたとえ○ンキーでもしょうがないと思ってます。私もここの一部屋を購入した一住人にすぎないので。棟がガーデンでも西でもないのでそれがせめての救いかと。

[307: 匿名さん]

そうですね。購買層を乱したデベには怒りを感じます。

そういう私もガーデンや西なら買わなかったし、そういう意味では差別してるかも。

[308: 匿名さん]

っていうか
306も307も
思い込みでしょ。
いいかげんにしなよ。
誰に販売しようがあなた方には関係のないこと。
いやなら自分たちで売れ残ってる所を
買い占めれば。

あ〜
小さい、小さい

[309: 匿名さん]

308
「品格」を保つ というのは非常に大切なことですよ。

どんなところへにも飛び込んでいける貴方はある意味楽でいいですね。

[310: 匿名さん]

私、最上階なので何も心配せずに生活しております。
309さんのように他人の目ばかり気にする下らない人生送っておりませんので。

[311: 匿名さん]

くだらないコメントしてるアナタのほうがよっぽど下らない人生おくってますなぁ〜〜
ここの最上階の人はこういう人か。
付き合いしないようにしようっと。

[312: 匿名さん]

わたしも。。。

[313: ご近所さん]

ここも、どこやらとレベルはたいして変わらない。セコい住民がいる。しかし、やがては悪貨は良貨を駆逐する、

[314: 匿名さん]

「人の目を気にする下らない人生」だって！
書き込みだけで人生否定されちゃったよ〜
すごい人が住んでるんだねここ。
いやだな。

[315: 匿名さん]

ここは、○翼とか、政治結社とか、ヤンキー車は止まっていないですか?

こういうのが中に入り込むと、あとあと大変。

大規模な物件は、エントランスの内側の治安がなにより大切です。

[316: 匿名さん]

あのぉー

水を差すようですが、そもそも紛糾の原因は下記書き込みからですよね？

＞午前中に西端８階の部屋を見学されてた方をたまたま見かけました。

申し込みが入ってる部屋なのに見学者が居たってのおかしくないですか？
今更ですが目撃情報自体の信憑性がどうかとおもいまして・・・

[317: 匿名さん]

検討板なんだから、本当に購入者がレスしてるかすら疑問だよ。
最上階に住んでいます、なんて自分から言うか？

[318: 匿名さん]

316さん
残念ながら私も今日午前中にガーデン西側８階に見学者らしき人を拝見しましたよ。同じ人かわかりませんが、若めのご婦人が小さなお子様を抱いてバルコニーから中庭をみてらっしゃいました。
その方が申し込み者本人様かもしれませんが。私には若いご家族がほほえましそうでした。

[319: 匿名さん]

という事は、本契約されていない限りは（申し込み段階では）見学可能という事ですね。

[320: 匿名さん]

↑あたりまえ

[321: 匿名さん]

＞残念ながら私も今日午前中にガーデン西側８階に見学者らしき人を拝見しましたよ。同じ人かわか＞りませんが、若めのご婦人が小さなお子様を抱いてバルコニーから中庭をみてらっしゃいました。

同じ人かわかりませんがって・・・・

ヤ○キーなら一目でわかるでしょ？

[322: 匿名さん]

私もその方々と思われる子連れの夫婦をＭＲで二回見ました。二回目は10日の昼間、ＭＲの駐車場の場所がわからないと裏のガードマンに怒ってました。端から見ても怖かった。
ダンナは短髪、奥様は頭のてっぺんがモッコリと上げてた人です。
皆さんと一致してますか？

[323: 匿名さん]

いくらなんでもそういう人はほんと勘弁です。

[324: 匿名さん]

ダンナがモッコリしているのは目撃しました。

[325: 匿名さん]

ドンキホーテとかによくいる頭の悪そうなヤンキーとかまじ勘弁。

[326: 匿名さん]

ヤンキー＆＊＊＊収容所

[327: 匿名さん]

なんだか荒れてますね。
売れては困る人がいるんでしょうか？
これ以上引き延ばしても値引額は変わらないと思うんですけどね。（笑）

買う買わないは別にして、欲しい部屋はとりあえず押さえておいたほうがいいですよ。
今度の土日も人が多いでしょうからね。

こんな静かでいいマンション他にないと思いますよ。
天井高が低すぎるのでちょっと狭く見えちゃうかもしれないですけど（笑）

見学する方は、ぜひ屋上の庭からの景色もごらんくださいね。
グランデ下層階の布団ビューとは違った景色が楽しめます（笑）
すごく気持ちいいですよ。

押さえるだけなら無料。契約時に１００万円必要ですので、買う場合には申込金のご準備を。

[328: 匿名さん]

いつの間にやら、高い部屋しか残ってないのですね。。。。
結構気に入ってたのですが、結局見送る事になりそう。

[329: 匿名さん]

そりゃ港北ニュータウンで売れ残りがいっぱいあるからココだけが売れちゃ困るわけよ。

[330: 匿名さん]

これからご近所さんになるかもしれない方へ平気でこんなコメントできる契約者の気持ちが知れん
よっぽど常識がないように感じますが
高値掴みの人もいるだろうけど値段も安いしそんなものかな・・・

[331: 匿名さん]

↑何サマ？(笑)

[332: 匿名さん]

330
そのレスが常識ないだろ＊＊

[333: 匿名さん]

私も、手付金は払ってませんが「何日までに契約するから」と口頭約束だけで、部屋を押さえて来ました。
ガーデンと西のグランデで比較してみましたが、西は道路からの騒音が酷くて諦めました。
ガーデンは静かで良いですね。
手は届きませんが、レジデンスも静かでしょうか？

[334: 匿名さん]

天井高は２４０cmと低めなのですが、皆様気になりませんでしたか？
９０平米の割に窮屈に感じるのですよね。

天井高のせいでなく、フローリングが濃い色だからでしょうか？

[335: 匿名さん]

240は低すぎないですか？解放感からしても270は欲しいし高いのは290なんてのもありますしね。おまけにしっかり二重床二重天井で
その辺が価格にでてるんじゃ

[336: 匿名さん]

270くらいのマンションって具体的にどこ？クレッセント新川崎exeくらいしか知らない。
２４５くらいが普通かなと思ってますが。ここはちょっと低めですね。

[337: 匿名さん]

選べる部屋がほとんどなくてがっかりです。
買う気もないのに部屋を押さえてる人は困ります。

[338: 匿名さん]

私も部屋押さえて来ました。
もう半年ほどマンション探しだけの週末を過ごして来ましたが、やっと目的のマンションが見つかった感じがします。
おそらくガーデン最後の部屋だったのでは？
どなたかも書いておられましたが、静寂のリゾートマンションのようでした。これですよ。求めていたのは。

思いがけず１００平米の部屋が安く提示されたので飛びつきました。
（最後の一戸だからかもしれないですね。）

皆様も目的の部屋に出会えますように。

[339: 匿名さん]

１００平米だとおいくらぐらいでしょうか？
5000近くいきますか？

[340: 匿名さん]

ガーデン１００平米は４５００万程度だと記憶しておりますが、それよりも値引きされたのでしょうかね。
最後の部屋ならそういうサービスもあるのでしょうね。

静寂のリゾートマンション、、、、良いですね。憧れます。＆おめでとうございます！

[341: 購入検討中さん]

今週末から契約に向けて動こうと考えてます。
グランデ棟ですがお墓も大して気にならないし、何といっても１００平米でこの価格に心を動かされました。
ここには日綜関連の方が多く書き込んでると思いますが、心の底からアフターサービス期待しています。

[342: 匿名さん]

１００平米で４５００万程度って安いですねぇ。
何階あたりでしょうか？

キャンセル狙いで申し込もうかな。

[343: 匿名さん]

真ん中あたりです。（１００平米って３列しかないので誤摩化します）
ちなみに９Fを選んでも１３０万円上がる程度ですよ。もう他の方に押さえられてましたが（笑）

[344: 匿名さん]

グランデの半地下階もすべて完売したのでしょうか？

[345: 匿名さん]

グランデの地下部屋は、意外に人気部屋だったそうですよ。
庭が欲しい人って結構多いそうです。
私が先週末MR行った時には１戸のみ販売でした。

[346: 匿名さん]

今週末から動き出すんですか〜〜〜。
ちょっと遅かったかもしれないですね〜〜〜〜。
グランデだと条件の悪い１F、2Fからしか選べないのでは？
お墓なんて見えないですよ。見えるのは団地の布団のみ。

[347: 匿名さん]

完売間近ですね。

叩き売りで現金も入り、デベも買主も双方満足な結果ですね。


地価が再度上向くときには購入価格より高く売れるかもしれないですね。

[348: 匿名さん]

>地価が再度上向くときには購入価格より高く売れるかもしれないですね。
それは無い まだ地価は下落の途中だから
ここは民再物件になる可能性も高いし、ここに資産価値を求めたらいかんかと

[349: 匿名さん]

マンションの持ってる土地なんて、たいした事ないよ。
安いマンションが出てくるかもしれんけど、こんな良い物件は出ないんじゃないかな。

[350: 匿名さん]

２割から３割も安く買えたんだったら、購入価格より高く売れるかもね。
土地が２割さがったところでマンションは安くならんよ。
安くするには安い材料使わなきゃいけなくなるし、そんな安物には食指うごかないんでは？

[351: 匿名さん]

ここが最初に分譲されていた時の価格＝ガソリンが180円 とすると
今の値下げされた価格＝2-3割引でガソリン130円ぐらい

しかし更に下がってガソリン100円ぐらいになるとしたら…？
こんな単純な計算も出来ない人が、値下げしたからと言ってこんな
危険なマンションに飛びつくようですね

[352: 匿名さん]

ガソリンはマンション価格と関係ないって知ってる人だからじゃないかな（笑）
私が子供の頃は商店でガムが５０円でした、小学校の頃に６０円になって、今はほとんど１００円です。このような簡単な計算ができる人なのかもしれませんね（呆）

[353: 匿名さん]

まぁ、泣いても笑ってもラストチャンス。
欲しい部屋はさっさと押さえるに限りますね。

[354: 匿名さん]

在庫少なすぎ（笑）

[355: 匿名さん]

グランデはもう少し残ってるはず。
布団ビューで騒音酷いけど。買うならガーデン。開放感無いけど。

[356: 匿名さん]

静かな暮らしを望んでいる人だったら迷わずガーデンでしょ。
西日は当たらないけど。

[357: 匿名さん]

レジデンスにまだ在庫あるんだからそっち買えば？ぁ…すみません。買えないんでしたか。

[358: 匿名さん]

買えないです（笑）

[359: 匿名さん]

レジデンスってそんな在庫あったっけ。。。。

[360: 匿名さん]

土日くる前に押さえとかないとヤバいような気がするね。
まだ迷ってるんだけどーーーー。

[361: 匿名さん]

私も週末MRに行ったら、席に座って１５分以内に部屋を押さえる予定です；）
案内中に売れちゃうのは怖いですからね。
買うかどうか考えるのは帰った後。

[362: 匿名さん]

おもしろいねぇ。

値段が下がると途端にみんな飛びつくんだ。

ちゃんと価値あるか判断してから買ったほうがいいよ。

何千万もだして住んでみたらイマイチだったじゃしゃれにならんし。

[363: 匿名さん]

↑同感
値下げして盛り上がってるけど100平米でこの値段って普通じゃないよね
川崎、横浜、鎌倉、藤沢以外の県内の10分物件、都内じゃないね。千葉ならマイナーな野田や印西、我孫子あたりでもないな。
それでも利益が少しでもあるというなら元が安いということです。
それに書き込みのなかに明らかに営業っぽい扇動カキコあるし

[364: 匿名さん]

利益なんか出るわけないよ。
とにかく期末までは必要なのは契約者との約束とか世間的な信用じゃ無くって、金融機関からの命令を実行するためにキャッシュ！キャッシュ！キャッシュ！キャッシュ！だけだよ。
契約者とか世間から何を言われてもいいから頑張れよー！日本綜合地所！

[365: 入居済み住民さん]

レジデンス棟いいですよ〜
ビューもいいし騒音もなし！
南向きで日当たりいいです。部屋の仕様も申し分なくて、落ち着いた気分で生活できます。

グランデはどうかわかりませんが、ガーデンのお部屋には一度見学に行きましたが、確かに噴水の音が癒してくれる雰囲気でした。
ただ、今実際レジデンスに住んでみると分かる事は、ガーデンのバルコニーが丸見えということです。洗濯物もくつろいでいる姿も全て（笑）。
日当たりは、上層階は特に朝から良さそうでしたよ。

[366: 匿名さん]

過去の民再デベを見ても赤字販売はなかったような
日綜のBSからヤバイのは間違いないが
モリ○トなんかも物件によっては値下げなし、あっても20％引きくらいだからまだ利益はある
最後まで残った物件は業者販売でしょ？

[367: 匿名さん]

100年に一度の恐慌だからね・・・
過去のデータは意味を成さないかも。

モリ は、民事再生したから比べる対照とはちょっと違うかな・・・。


会社の都合で大幅値引きする時に、「これだけ安くできるってことはマンション自体がたいしたこと無かったからだ」と真っ向から批判していると、何も買えなくなっちゃうよ・・・
きっと立派なところ購入された人はそんな書き込み自体しないしねぇ。

[368: 匿名さん]

レジデンスはいくら位から買えるの？

[369: 契約済みさん]

今日行って契約してきました〜！
もう残りホント少ないんですねえ
なんとかレジデンスに滑り込みセーフです。
購入検討されてる方は早く行かないと無くなっちゃうかもしれませんよ。
安いと話題になってから初めて行って即決しちゃいました〜
こんな広くてこんなに安い、まさに１００年に一度なのかも。
デベが心配ですが先のことだし、安いんだから　ま、いっか！
うちは全然セレブじゃないですが、仲町台ってちょっと高級な感じでいいですね〜

[370: 匿名さん]

昨日午前中のヤ○キー目撃情報ってので荒れてたみたいだけど、全くのデマだね。
だって水曜日はヴェレーナMR業務は休みなんだもん。
見学も契約も一切無し。
部外者が面白がって書き込んでるだけだね。

[371: 匿名さん]

レジデンス、いい間取りがもうなくなっていたね・・・
その前に私は契約しました！ぎりぎり安くいい間取りに出会えてラッキーです♪

[372: 匿名さん]

安いの残ってますか？

[373: 匿名さん]

安物買い
いいなぁ〜
もっと下がるのまつよん。

でも、下げる前に
手付け工作するな。
今もしかしてここは
手付け10万でも買えるじゃない？
そうなると
今、金のない人でも買えるわな。
そうなると
皆様が望んでいない住民層が押し寄せる〜〜〜

ディベは契約さえすれば
銀行から一気に入るからね〜

[374: 匿名さん]

手付け10万はありえないでしょう・・・
それに、ローン審査通らなければ買えませーん

[375: 購入希望]

レジデンス買われた方、何千万台だったの？おおよそでいいから教えてください。

[376: 匿名さん]

373
望んでいない住民層。
もっと下がるの待つアンタは、その層以下か(笑)

[377: 匿名さん]

373みたいのが来たら嫌だわ〜
でも、手付けが10万なんて言っているあたりでローンの仮審査で落ちるわね。
ご愁傷様

[378: 匿名さん]

レジデンスはよほど貯金ないかぎり世帯年収が最低一千万が超えてて、それが続くことが前提にないと、今は買えても固定資産税や突発的な修繕費がはらえず、残債残して手放すことになりますよ。浮かれるのもほどほどに（笑）

[379: 匿名さん]

固定資産税、結構安いですよ。
１００平米でも年間１５万くらいでした。

突発的な修繕費なんて、平米数で割るんだから、レジデンス買ってもガーデン買ってもおんなじでしょ。

[380: 匿名さん]

天井高が２４０cmしかない事は皆さん気になりませんでした？
１００平米の割に息が詰まりそうな感じが、、、

[381: にほんそうごう地所営業マン]

部屋を押さえるだけなら無料ですよ。

今のうちに希望の間取りを押さえて、とりあえず１週間考えてから契約したら良いです。
契約時には１００万円必要なので、買うと決めたときにはそれくらいは準備必要です。
ローンの審査はその後なので大丈夫。審査落ちたら１００万円返って来ますし。

とりあえず無くならないうちに部屋を押さえましょう。

頭金多いほうがローン審査楽なので、無くてもいいけどあったほうがいいね。

[382: 匿名さん]

100㎡で15万は安すぎやしませんか？
年間の満額ではないでしょう？