ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[221: 匿名さん]

ガーデン西端を押さえてきた＊＊＊です。

東側、残ってたらですが、８５平米で４０００万丁度でした。（ごめんなさい、貧乏な感じで。。。）
東側は日当りが良いのと、東側の眺望があるので高いんだそうです。
西端だとレジデンスの廊下とグランデの廊下しか見えないんですよね。バルコニーまで出ると庭も見えますけどねーー。
９０平米や１００平米もチラホラ残ってたようですが、もう売れちゃったかもしれないですね。
営業さんに電話して確認してみたほうがいいです。

ちなみに、ガーデンではバルコニーに出ると、噴水の音だけ（ほんとに静かなんです）が聞こえるので、気分いいですよ。癒されますよ。きっと。

[222: 購入検討中さん]

>>216さんへ

心強い発言ありがとうございます。本気でグランデ棟を検討しています。
売主への批判や不安を理解しているつもりですが、それよりも現物を見てここに住みたいという気持ちが高まりました。
やはり、まだ見ぬ不安より現実にある理想の物件に惹かれます。
この地区に住んでこれ以上の物件がこの金額で出てこないような気がしますが・・。

何番さんかは忘れましたが・・・
本当に２月や３月に価格は下がるのでしょうか？
売主としては、２月や３月に価格を下げても決算には間に合わないのでは？

[223: 匿名さん]

道路っ端の西側よりは東側のが全然いいよね。

[224: 匿名さん]

２２１さん

＞東側、残ってたらですが、８５平米で４０００万丁度でした。

何階位のお部屋でしたでしょうか？

第一期の頃にMR行きましたが全く手が出る価格ではなく諦めた経緯があります・・・
ガーデンは道路からの騒音が遮断されてると思うので良さそうですね。

[225: 匿名さん]

＞222
３月の期末の現金が重要なんですよ。
銀行との約束もありますし。

[226: 匿名さん]

西端を押さえた人です。

２月３月の話をする人は、もっと下の値段で買いたいだけですよ。
でも、今の値段でも十分魅力的なので今週末には無くなると思います。
営業の方とお話してみましたけど、どうやら１月末までに売り切りたいみたいでしたし。
（憶測だけど、銀行から指示あったんじゃないでしょうかねぇ。焦り過ぎです。）

買う、買わないは１週間検討するとして、とりあえず物件押さえておいたほうがいいですよ。
押さえるだけはタダですから。申し込み金も要りません。

あ、ガーデンではなく、グランデでしたか。
グランデは道路ウルサくないです？あと、目の前の団地の布団が見えるので、外見ても気持ちよくないです。（前の団地の人ごめんなさい。）
でも、ガーデンより日当り良かったです。前の建物が無いので西側とはいえ、日当り良いのでしょうね。
グランデはもっと安かったです。９０平米でも３８００万円程度でした。８Fならもっと高いでしょうね。

[227: 匿名さん]

ここの財政状況を考えるに、3月末までには再値下げしてでも
無理やり全部売ってくるでしょうね。最悪、残りをアウトレット業者に流してでも換金するはず。

だから、ここの掲示板にも営業トークっぽいのが紛れ込んでくるのは
やむを得ない所か。生温かい目で見守ってあげましょう。

[228: ２２１]

２２１（ガーデン西端の人）です。

２２４さんもガーデン狙いですか！
このチャンス是非ものにできるといいですね。

ガーデンのお部屋見られました？本当に静かでいいですよね。噴水の音がバルコニーで聞けるなんて、なかなか無いような（他のマンションもあるかもしれないですけど、私はこんなマンション初めてみました。）

８５平米は確か５Fか６Fだったと思います。上の階は９０平米や１００平米しか無かったかも。。。（覚えてないです。是非営業の方にお電話してみてください。）

[229: 匿名さん]

レジデンス棟の情報は全然出てきませんね。
値下げしても皆買えないのでしょうか。

[230: 匿名さん]

値下げ情報聞いて＊＊＊がこぞってるからね。レジデンスは彼らには無理でしょう。

[231: 匿名さん]

早い段階でここを定価で買ってるセレブモドキの人たちは皆さん泣いてるんでしょうね。
まぁお金持ちが損するのもある意味楽しいですけどね（笑）

[232: 匿名さん]

↑買えないアンタも笑われてるよ。

[233: 周辺住民さん]

レジデンス棟は初期の段階で有名人が契約したって聞きましたけど？

[234: 匿名さん]

↑激しく同意

[235: 匿名さん]

有名人って亀○四郎の事？

[236: 周辺住民さん]

亀○四郎さんとは聞いてませんが？

[237: 匿名さん]

232
おれ仮押さえしててもっと安くさせようと思ってるんだけど・・。

そんなに必死になってたらすぐにデべ営業か高値買いのセレブモドキだって分かっちゃうよ（笑）

[238: 匿名さん]

有名人ってかなり幅広い表現ですね。

[239: 匿名さん]

２３７
モドキにもなれないパンピーがマンション購入してほしくないというのが本音。
２３７みたいな人が寄り付くようになってしまった。
残念。

[240: 匿名さん]

237
ん？
近隣住民ですけど何か？(笑)

[241: 匿名さん]

237
あなたみたいな方がここに増えるとは、当初予想できなかったのは自分の責任ですが、質の高いマンションにしていけるようマナーは守ってくださいね。ご家族含め。

[242: 匿名さん]

仮押さえしちゃったら安くならないと思いますが・・・
押さえるって時点で売り手（他購入者もありだが）の有利性を認めてる訳ですから。

[243: 匿名さん]

高級マンションかと思ってましたが…営業さん、人を見て売って頂きたい…

[244: 匿名さん]

237が仮押さえしているわけないじゃん(笑)
住民にケンカ売ってるやつが、わざわざ購入予定です…って(笑)
ココのデベが嫌いな近隣マンションの営業だろ。
ご苦労

[245: 匿名さん]

百獣の王あたりの？（笑）

[246: 匿名さん]

普通でいいからいい人増やしてよ

[247: 匿名さん]

ここみてると、3000万円台に飛びつく人たちの会話がきたないですね。
そんな方々には来ていただきたくない。
きっとその価格でもギリギリなんでしょう。それだけならまだしも、カリカリするあまり言葉が汚い。

[248: 匿名さん]

穏やかなマンション想像してたのに非常に残念でならない。ここの営業はどうなってんだ。
せめてこの場所が欲しい人たちであってほしい。

[249: 購入検討中さん]

確かに。
激安ガーデンに飛びつくヤツは、表現がほんと貧粗。
本当は申し込んでいないことを願う。

[250: 匿名さん]

センターがいいが、ただここ安いから。

[251: 匿名さん]

品位を保てなくなる。

[252: 匿名さん]

247
私も本音は同意見ですが、色々な方々が集まるのがマンションですから。。購入した当時は同生活レベルから上の方々といいお付き合いをしながら生活していくのを描いてましたので、現状は大変残念ですが、現実は受け止め、今の価格で購入された方々ともいい関係を築ければと思います。質が落ちないように、しっかりとした管理規約と組合ができることを期待しています。

[253: 匿名さん]

仮押さえした人。

申込書を書いたんだと思うんだけど、契約はいつですか。
頭金はいくら用意しました？　この時点で撃沈ですな。

印紙代が申込金だったりして（笑）

[254: ２２１]

激安ガーデンの２２１です。

大丈夫だと思いますよ。
１時間近くもこのマンションあちこち見学させていただきましたが、本当に落ち着いた感じのマンションでした。
激安とは言っても３５００万からの値段ですので、あまり変な方は買われないでしょう。ほとんど４０００万以上だし。（笑）
こんな静かなマンションで、噴水の音が気に入るような人が買うんじゃないでしょうかね。

だって、３５００万あったら他の物件も選べるんですよ。
この物件を選んだ人ってどんな人なんだろうって考えてみたらいいと思いますよ。

もう少し安くなったら投資目的で買う人も出て来ると思いますけど、、、多分もうすぐ売り切れるので安くならないでしょ（笑）

[255: 購入検討中さん]

ペットは爬虫類でも大丈夫ですか。

[256: 匿名さん]

＞２５５

絶対、逃がすなよ。
メデューサ港北ニュータウンになっちまう（笑）

[257: ２２１]

は虫類はダメなんじゃないですかね〜〜（笑）
小型犬や猫なら２匹まで大丈夫だと聞きましたよ。

うちも小犬を連れていく予定です。

[258: 匿名さん]

ペットはエレベータでは抱きかかえるよーに！

[259: 匿名さん]

定価で買った人はそれなりの人なんだろうなぁ。

値引きで買った人はレイディアントシティ向ヶ丘遊園レベルの人なんだろうなぁ。

[260: 匿名さん]

向ヶ丘遊園レベルって…あれはひどすぎる。でも激安ガーデンの価格は近いものがあるかも…。

[261: ２２１]

どうでしょうねぇ。
私は４０００万円以上のマンションなら、変な人こないと思いますけどね。
にぎやかな場所でなく、ちょっと地味な仲町台ですよ（笑）
ギリギリ４０００万円出せる人が選ぶ場所じゃあないですよ（笑）

投資目的みたいな人は湾岸のタワーマンション買うんじゃないかなぁ。
仲町台は既にできあがった街だし、今後発展するとは思えないので投資目的の人が買うにはもっと安くならないとダメだろうしね。

これ以上安くならずに、今週末で売り切れてもらえればいいな〜〜〜。
こんな静かな街が好きな人が住んでもらえればいいです。

[262: 匿名さん]

このデベの売りでもあるバルコニーはメンテナンスとかいろいろ大変らしいです
と過去デベに勤めていた知人から聞きました
値段も安いし逆に不安ですよね

私は千葉県在住で来月横浜に引っ越しますが千葉県内にもこのデベのマンションはいくつかありますが売れ残りが多いです
まぁここはまだ駅から徒歩圏内なので売れるかもしれませんが

[263: 銀行関係者さん]

先日、モデルルームをはじめて訪問してきました。
建物は非常に魅力的なものの、やはり都心に出るのに不便で、地元で働く人向けの物件ですね。
とはいえ、値段と部屋の広さは非常に魅力で、納得感のある内容ですね。
この掲示板でも書いてあるように、会社の信用力が最もマイナスな点というのは非常に残念です。
例え万が一の事があっても、株と違い物件の価値がゼロになる事はありませんし、コストパフォーマンスの良さで考えたら、買いかと思います。あとは、アフターフォローの管理会社の質の問題ですが、それを除いても値段が私には魅力的に映りました。

[264: 匿名さん]

いろいろ、とか、らしい、とか、曖昧な表現はやめましょう(笑)

[265: 物件比較中さん]

ここは住民とのトラブルはないのかな？

このデベ物件はそれを一番気にしてしまいます。


このスレを上から読んでいると、先に購入した人は可愛そうですね。
後からまさかこんな叩き売りをされるとは。

ちなみに先に購入した人は再契約でお金が一部返金とかはあったのでしょうか？

[266: ２２１]

西端ガーデンの２２１です。

私も都内通勤です。確かに都内への通勤は不便なんですけどね。
実は、都心への便を考えて他の物件も探しましたが微妙なのしかないんですよ。

車が多すぎて窓が開けられない物件、駅からの道が危なそうな物件など、、、、。確かに５０００万以上出せるなら無い事もないんですが、それでもそれなりです。

ずっと住む場所と考えるならここがいいな〜と思い決めました。

＃何回も出て来てすみません。ここを検討してる人が掲示板荒らしにまどわされないようにと思って。。。

[267: 匿名さん]

私は港北の物件でしたが購入寸前で断固として止められたんです
あいまいな表現で申し訳ないがダイレクトなことは逆に購入者に失礼なので検討者に対してです
要は値段相応ということです

[268: 匿名さん]

意味がよくわからないのですが。

[269: 匿名さん]

>>265
ここのデベロッパーは大分前から、危険だとずっと言われてきたのだし
自己責任な気もしますけどね。

しかもかなり売れ残っていて、値下げについても容易に想像できるような状態でしたから。

[270: 匿名さん]

ん、港北の物件ってのはこけのこと？

誰に止められたの？