ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[201: 匿名さん]

ガーデンは、高層階でももともと安いよね。

[202: 匿名さん]

＞ガーデンは、高層階でももともと安いよね。

そうだったっけ？
90㎡以上の部屋なら5000万位だったと思うけど？？

[203: 匿名さん]

うん　だから安いでしょう

[204: 匿名さん]

１９５、わかってないね。
注文住宅建てたことないんじゃないの？
たった2500万で全部終わるわけないじゃん、
地盤調査から全部やってマンションと同じように天然御影石のキッチンなんかにすること考えたら
ぜんぜん足りないよ？
まっ、どーでもいいけどね。
うちは自宅と別に資産用として検討してるだけだから。

[205: 匿名さん]

何でマンションと同じ仕様にする考えが出てくんの？
そもそもマンション選択の利点は駅近で設備が充実ってのが狙いじゃない。
戸建てでマンション仕様に出来るような人なら、そもそもマンション自体の選択肢がないでしょ

[206: 匿名さん]

195
単純すぎて、面白い(笑)

[207: 匿名さん]

仲町台なんて住みやすい？

センター住むんだったらまだわかるけど。
地下鉄に乗ってる人種がイマイチなんだよね。

5千万以上出すんだったら田都住むけどな〜
そういう意味では4千万台は妥当な価格じゃない。

[208: 匿名さん]

ぷっ…田都って何年前の話よ？金妻世代の遺産だよ。激混み電車でがんばって

[209: 購入検討中さん]

購入検討中です。仲町台の街を見てきましたが、環境が良さそうで
とても良い印象を受けました。
先日、現地も見て、大変気に入りました。購入しようか迷ってます。
良識ある方の助言をお願いします。

[210: 匿名さん]

>>209
自分は、今ここを買うのはギャンブルだと思う。

ここの売主が数ヶ月以内に潰れる可能性の大きさを理解していて、それでも
買うのなら止めはしないけど、もし値引きによって売れていく現状に
焦りを感じて購入しようとしているのであれば、待った方がいい。

ある程度不動産相場が固まっている地域なら、まだいいが
ここは新興住宅地だから、一回相場が下がったらどこまで下がっていくのか
予想が難しいのもあるし。

[211: 購入検討中さん]

提示された金額は開示しませんが、100平米前後でこの金額は検討に値すると思い書き込みました。
もうこのような物件は出ないような気がします。
ご指摘の売主の倒産によるリスクついて、住宅地への相場について、もう少し具体的なアドバイスを頂ければありがたいです。

[212: 匿名さん]

だから５０００円目当てで来てるサクラ代わりの見学者達と営業マンもどきが嘘八百で「○○号室が今申し込み入りました！」って言う大根芝居に騙されないで、２月の頭まで待っててごらん。それこそ言い値で買える状況になるから。この会社の現在置かれてる状況を考えれば普通解りそうなもんだけど・・・。

[213: 匿名さん]

ここの物件に限らず、この時期に物件買うのはギャンブルだと思う。
それでも買う人は買うよね。チャンスだと思える人は、この恐慌を利用して買うと思う。

買えない人は、いつになっても買えない。

[214: 匿名さん]

>>211
ここの倒産リスクに関しては、内定取消の件だけでなく
販売状況の低迷や業績の悪化、株価の下落、各所で聞かれる経営陣の評判などで
よく知られる所だと思います。

住宅地の相場に関しては、都心から遠隔な所や住宅地として歴史の浅い地域（晴海・有明等）が
不動産市況が悪化してからの後に、下落に早く反応している傾向にあります。
また06-07年の首都圏不動産バブルによって、地価が大きく上昇した所は
その分下落の影響も大きく受けている印象です。

[215: 匿名さん]

>チャンスだと思える人は、この恐慌を利用して買うと思う。
確かにチャンスだと思える人は買うだろうけど、そういう人も
ここみたいな潰れる可能性が高い所は買わないと思うよ

その辺の見極めが出来ない人が、ここみたいな所を掴む

[216: 匿名さん]

週末MR行ってきました。
なんだか高そうな腕時計してる方が多かったので、自分のカシオの時計を隠してしまいました（笑）
ほとんど選べない状況なんですねぇ。
ガーデンも東側は高すぎるので右はじっこを押さえて来ました。誰も選ばない目玉価格の部屋だったんですね。（笑）
私は、この街を見てよさそうだなーと思い、マンションまでの道を歩いてみて苦痛でなかったという事から即決しました。（広い道でほとんどまっすぐですよね。信号もないですし。）

[217: 匿名さん]

212です
別にここが倒産しようがどうしようが構わないけど、どうせそのリスクも踏まえて買うんなら一番買い叩けるタイミング＝３月引き渡しで現金が必要！っていう現実を考慮すべきでしょう。

[218: 匿名さん]

でも、それまで残ってないでしょうね。
今週末で無くなると思いますよ。

[219: 匿名さん]

>216さん、

ガーデンも東側は高すぎるので右はじっこを押さえて来ました。誰も選ばない目玉価格の部屋だったんですね。（笑）


東側っていくらぐらいなんでしょうか？

[220: 匿名さん]

結局、ここを買える人は潰れるのを織り込んで、それでもこの値段を妥当と考えられる人、
そうじゃない人は見送りってことじゃないですかね。

近い内に売り切れるかも、という意見には同意します。

ただ、大幅値引きで割安なお部屋とそうでない所があって
あまり値引きされてない部屋を買った場合、潰れた後の資産価値下落は
ある程度頭に入れておいた方がいいかも。

[221: 匿名さん]

ガーデン西端を押さえてきた＊＊＊です。

東側、残ってたらですが、８５平米で４０００万丁度でした。（ごめんなさい、貧乏な感じで。。。）
東側は日当りが良いのと、東側の眺望があるので高いんだそうです。
西端だとレジデンスの廊下とグランデの廊下しか見えないんですよね。バルコニーまで出ると庭も見えますけどねーー。
９０平米や１００平米もチラホラ残ってたようですが、もう売れちゃったかもしれないですね。
営業さんに電話して確認してみたほうがいいです。

ちなみに、ガーデンではバルコニーに出ると、噴水の音だけ（ほんとに静かなんです）が聞こえるので、気分いいですよ。癒されますよ。きっと。

[222: 購入検討中さん]

>>216さんへ

心強い発言ありがとうございます。本気でグランデ棟を検討しています。
売主への批判や不安を理解しているつもりですが、それよりも現物を見てここに住みたいという気持ちが高まりました。
やはり、まだ見ぬ不安より現実にある理想の物件に惹かれます。
この地区に住んでこれ以上の物件がこの金額で出てこないような気がしますが・・。

何番さんかは忘れましたが・・・
本当に２月や３月に価格は下がるのでしょうか？
売主としては、２月や３月に価格を下げても決算には間に合わないのでは？

[223: 匿名さん]

道路っ端の西側よりは東側のが全然いいよね。

[224: 匿名さん]

２２１さん

＞東側、残ってたらですが、８５平米で４０００万丁度でした。

何階位のお部屋でしたでしょうか？

第一期の頃にMR行きましたが全く手が出る価格ではなく諦めた経緯があります・・・
ガーデンは道路からの騒音が遮断されてると思うので良さそうですね。

[225: 匿名さん]

＞222
３月の期末の現金が重要なんですよ。
銀行との約束もありますし。

[226: 匿名さん]

西端を押さえた人です。

２月３月の話をする人は、もっと下の値段で買いたいだけですよ。
でも、今の値段でも十分魅力的なので今週末には無くなると思います。
営業の方とお話してみましたけど、どうやら１月末までに売り切りたいみたいでしたし。
（憶測だけど、銀行から指示あったんじゃないでしょうかねぇ。焦り過ぎです。）

買う、買わないは１週間検討するとして、とりあえず物件押さえておいたほうがいいですよ。
押さえるだけはタダですから。申し込み金も要りません。

あ、ガーデンではなく、グランデでしたか。
グランデは道路ウルサくないです？あと、目の前の団地の布団が見えるので、外見ても気持ちよくないです。（前の団地の人ごめんなさい。）
でも、ガーデンより日当り良かったです。前の建物が無いので西側とはいえ、日当り良いのでしょうね。
グランデはもっと安かったです。９０平米でも３８００万円程度でした。８Fならもっと高いでしょうね。

[227: 匿名さん]

ここの財政状況を考えるに、3月末までには再値下げしてでも
無理やり全部売ってくるでしょうね。最悪、残りをアウトレット業者に流してでも換金するはず。

だから、ここの掲示板にも営業トークっぽいのが紛れ込んでくるのは
やむを得ない所か。生温かい目で見守ってあげましょう。

[228: ２２１]

２２１（ガーデン西端の人）です。

２２４さんもガーデン狙いですか！
このチャンス是非ものにできるといいですね。

ガーデンのお部屋見られました？本当に静かでいいですよね。噴水の音がバルコニーで聞けるなんて、なかなか無いような（他のマンションもあるかもしれないですけど、私はこんなマンション初めてみました。）

８５平米は確か５Fか６Fだったと思います。上の階は９０平米や１００平米しか無かったかも。。。（覚えてないです。是非営業の方にお電話してみてください。）

[229: 匿名さん]

レジデンス棟の情報は全然出てきませんね。
値下げしても皆買えないのでしょうか。

[230: 匿名さん]

値下げ情報聞いて＊＊＊がこぞってるからね。レジデンスは彼らには無理でしょう。

[231: 匿名さん]

早い段階でここを定価で買ってるセレブモドキの人たちは皆さん泣いてるんでしょうね。
まぁお金持ちが損するのもある意味楽しいですけどね（笑）

[232: 匿名さん]

↑買えないアンタも笑われてるよ。

[233: 周辺住民さん]

レジデンス棟は初期の段階で有名人が契約したって聞きましたけど？

[234: 匿名さん]

↑激しく同意

[235: 匿名さん]

有名人って亀○四郎の事？

[236: 周辺住民さん]

亀○四郎さんとは聞いてませんが？

[237: 匿名さん]

232
おれ仮押さえしててもっと安くさせようと思ってるんだけど・・。

そんなに必死になってたらすぐにデべ営業か高値買いのセレブモドキだって分かっちゃうよ（笑）

[238: 匿名さん]

有名人ってかなり幅広い表現ですね。

[239: 匿名さん]

２３７
モドキにもなれないパンピーがマンション購入してほしくないというのが本音。
２３７みたいな人が寄り付くようになってしまった。
残念。

[240: 匿名さん]

237
ん？
近隣住民ですけど何か？(笑)

[241: 匿名さん]

237
あなたみたいな方がここに増えるとは、当初予想できなかったのは自分の責任ですが、質の高いマンションにしていけるようマナーは守ってくださいね。ご家族含め。

[242: 匿名さん]

仮押さえしちゃったら安くならないと思いますが・・・
押さえるって時点で売り手（他購入者もありだが）の有利性を認めてる訳ですから。

[243: 匿名さん]

高級マンションかと思ってましたが…営業さん、人を見て売って頂きたい…

[244: 匿名さん]

237が仮押さえしているわけないじゃん(笑)
住民にケンカ売ってるやつが、わざわざ購入予定です…って(笑)
ココのデベが嫌いな近隣マンションの営業だろ。
ご苦労

[245: 匿名さん]

百獣の王あたりの？（笑）

[246: 匿名さん]

普通でいいからいい人増やしてよ

[247: 匿名さん]

ここみてると、3000万円台に飛びつく人たちの会話がきたないですね。
そんな方々には来ていただきたくない。
きっとその価格でもギリギリなんでしょう。それだけならまだしも、カリカリするあまり言葉が汚い。

[248: 匿名さん]

穏やかなマンション想像してたのに非常に残念でならない。ここの営業はどうなってんだ。
せめてこの場所が欲しい人たちであってほしい。

[249: 購入検討中さん]

確かに。
激安ガーデンに飛びつくヤツは、表現がほんと貧粗。
本当は申し込んでいないことを願う。

[250: 匿名さん]

センターがいいが、ただここ安いから。

[251: 匿名さん]

品位を保てなくなる。

[252: 匿名さん]

247
私も本音は同意見ですが、色々な方々が集まるのがマンションですから。。購入した当時は同生活レベルから上の方々といいお付き合いをしながら生活していくのを描いてましたので、現状は大変残念ですが、現実は受け止め、今の価格で購入された方々ともいい関係を築ければと思います。質が落ちないように、しっかりとした管理規約と組合ができることを期待しています。

[253: 匿名さん]

仮押さえした人。

申込書を書いたんだと思うんだけど、契約はいつですか。
頭金はいくら用意しました？　この時点で撃沈ですな。

印紙代が申込金だったりして（笑）

[254: ２２１]

激安ガーデンの２２１です。

大丈夫だと思いますよ。
１時間近くもこのマンションあちこち見学させていただきましたが、本当に落ち着いた感じのマンションでした。
激安とは言っても３５００万からの値段ですので、あまり変な方は買われないでしょう。ほとんど４０００万以上だし。（笑）
こんな静かなマンションで、噴水の音が気に入るような人が買うんじゃないでしょうかね。

だって、３５００万あったら他の物件も選べるんですよ。
この物件を選んだ人ってどんな人なんだろうって考えてみたらいいと思いますよ。

もう少し安くなったら投資目的で買う人も出て来ると思いますけど、、、多分もうすぐ売り切れるので安くならないでしょ（笑）

[255: 購入検討中さん]

ペットは爬虫類でも大丈夫ですか。

[256: 匿名さん]

＞２５５

絶対、逃がすなよ。
メデューサ港北ニュータウンになっちまう（笑）

[257: ２２１]

は虫類はダメなんじゃないですかね〜〜（笑）
小型犬や猫なら２匹まで大丈夫だと聞きましたよ。

うちも小犬を連れていく予定です。

[258: 匿名さん]

ペットはエレベータでは抱きかかえるよーに！

[259: 匿名さん]

定価で買った人はそれなりの人なんだろうなぁ。

値引きで買った人はレイディアントシティ向ヶ丘遊園レベルの人なんだろうなぁ。

[260: 匿名さん]

向ヶ丘遊園レベルって…あれはひどすぎる。でも激安ガーデンの価格は近いものがあるかも…。

[261: ２２１]

どうでしょうねぇ。
私は４０００万円以上のマンションなら、変な人こないと思いますけどね。
にぎやかな場所でなく、ちょっと地味な仲町台ですよ（笑）
ギリギリ４０００万円出せる人が選ぶ場所じゃあないですよ（笑）

投資目的みたいな人は湾岸のタワーマンション買うんじゃないかなぁ。
仲町台は既にできあがった街だし、今後発展するとは思えないので投資目的の人が買うにはもっと安くならないとダメだろうしね。

これ以上安くならずに、今週末で売り切れてもらえればいいな〜〜〜。
こんな静かな街が好きな人が住んでもらえればいいです。

[262: 匿名さん]

このデベの売りでもあるバルコニーはメンテナンスとかいろいろ大変らしいです
と過去デベに勤めていた知人から聞きました
値段も安いし逆に不安ですよね

私は千葉県在住で来月横浜に引っ越しますが千葉県内にもこのデベのマンションはいくつかありますが売れ残りが多いです
まぁここはまだ駅から徒歩圏内なので売れるかもしれませんが

[263: 銀行関係者さん]

先日、モデルルームをはじめて訪問してきました。
建物は非常に魅力的なものの、やはり都心に出るのに不便で、地元で働く人向けの物件ですね。
とはいえ、値段と部屋の広さは非常に魅力で、納得感のある内容ですね。
この掲示板でも書いてあるように、会社の信用力が最もマイナスな点というのは非常に残念です。
例え万が一の事があっても、株と違い物件の価値がゼロになる事はありませんし、コストパフォーマンスの良さで考えたら、買いかと思います。あとは、アフターフォローの管理会社の質の問題ですが、それを除いても値段が私には魅力的に映りました。

[264: 匿名さん]

いろいろ、とか、らしい、とか、曖昧な表現はやめましょう(笑)

[265: 物件比較中さん]

ここは住民とのトラブルはないのかな？

このデベ物件はそれを一番気にしてしまいます。


このスレを上から読んでいると、先に購入した人は可愛そうですね。
後からまさかこんな叩き売りをされるとは。

ちなみに先に購入した人は再契約でお金が一部返金とかはあったのでしょうか？

[266: ２２１]

西端ガーデンの２２１です。

私も都内通勤です。確かに都内への通勤は不便なんですけどね。
実は、都心への便を考えて他の物件も探しましたが微妙なのしかないんですよ。

車が多すぎて窓が開けられない物件、駅からの道が危なそうな物件など、、、、。確かに５０００万以上出せるなら無い事もないんですが、それでもそれなりです。

ずっと住む場所と考えるならここがいいな〜と思い決めました。

＃何回も出て来てすみません。ここを検討してる人が掲示板荒らしにまどわされないようにと思って。。。

[267: 匿名さん]

私は港北の物件でしたが購入寸前で断固として止められたんです
あいまいな表現で申し訳ないがダイレクトなことは逆に購入者に失礼なので検討者に対してです
要は値段相応ということです

[268: 匿名さん]

意味がよくわからないのですが。

[269: 匿名さん]

>>265
ここのデベロッパーは大分前から、危険だとずっと言われてきたのだし
自己責任な気もしますけどね。

しかもかなり売れ残っていて、値下げについても容易に想像できるような状態でしたから。

[270: 匿名さん]

ん、港北の物件ってのはこけのこと？

誰に止められたの？

[271: 匿名さん]

「ヴェレーナ港北ニュータウン」のスレに書き込んでるのに

＞私は港北の物件でしたが購入寸前で断固として止められたんです

はおかしいですよね。

まさかデベ版と間違えて書き込んだんじゃ？それとも港北NTの他物件って意味？

[272: 匿名さん]

ちょっと前に港北区内にあった物件だよ

[273: 契約済みさん]

あと残戸はどのくらいなんだろう。

選択肢の少ない中から部屋を選んだだけに、今後、沸いてくるキャンセル住戸が
気になる。もっと条件が良いものが出てきたり。
充分安いから納得はしているんだけど、気になるね。

[274: 匿名さん]

今週末はいよいよ、第２期クライマックスステージですね。　

新春のプレミアムステージに出た、プレミアム価格に続き、クライマックスな価格に
期待します。更に、ヴェレーナ港北販売史上の最安値が登場するのか?!

　クライマックス【climax】
　最高潮〈に達する〉　絶頂　頂点　頂上　極点

日綜さん、極みの価格をお願いします。

[275: 匿名さん]

＞ヴェレーナ港北販売史上の最安値が登場するのか?!

出てくるに決まってるだろ。ガーデン棟の西端かグランデ棟のお墓アリーナを目玉設定して
公表３４００万台、ウラは３３００万台と個人的に予想してます。

[276: 匿名さん]

もっと値下げ期待してるよ…三千万台しか買えない人にはきてほしくない！ 一体年収レベルおいくらの方々？素朴な疑問…

[277: 申込予定さん]

とうとう今週末の値下げで終わりですか。
３週連続の値下げですね。
３６００万円台→３４００万円台と続いたので、次は３２００万円台なのでは？

８２平米の部屋は売り切れたのなら、お墓ビュー９０平米が目玉で出て来る？？？

期待ですね！

[278: 匿名さん]

レジデンス棟しか残ってないんじゃないかな。。。
はぁ、、、乗り遅れた。

[279: 匿名さん]

安売王マンションついに完売目指せるのですね

[280: 匿名さん]

完売してくれなきゃ困るよ。
売れ残りが一番困る、、、、

[281: 匿名さん]

今週末で完売かな？
最後はあっというまでしたね。

[282: 匿名さん]

今週中が勝負ですね。
自分好みの部屋が残ってるかどうかは微妙ですが（汗）

[283: 匿名さん]

今後このデベが今回の経験を活かし


高値で販売、値引きでお得感を出す

この売り方になったりして
高値で売れたらラッキーみたいな感じで。

[284: 匿名さん]

それだとデベは損ですよ。
ちょっとづつギリギリ売れるってのが一番儲かるわけで。

今回は、銀行など出資者の要望があって在庫整理してるんでしょうね。仕方なくやってるんだと思いますよ。
港北ニュータウンが終わったら、次の物件、終わったら次の物件と、、、
このデベの在庫をどんどん減らしていってるのでしょう。

経営状態が悪いってのも、買うほうから見たら良い事もあるわけです。

[285: ご近所さん]

３５００万以上なら変な人はこないと思うって？４０００万だから大丈夫？
もうその時点で感覚がズレてる。
ここを定価で買った人達、特に竹中仕様を選んだ人は６０００万以上を払える年収ですよ？
レベルの差ありすぎでしょ？
まるでヴィスタシアのような低レベルな住民が増えると思うとホントがっかりしますよ。
もう値引きやめてほしい！

[286: 匿名さん]

大丈夫ですよ。４０００万円以上払える人って十分レベル高いですよ。
少なくともがっかりするような人は住まないでしょうね。って、これは煽りってヤツなんですか？（笑）

ちなみに竹中仕様って、、、なんか普通でしたよ。
性能評価書だって最低レベル、、、、
竹中仕様で選ぶ理由は見当たりませんでした。

[287: 匿名さん]

マンション購入は運です。
6000万で買った方は運が悪いというより
時代を読めなかった方かと思います。
他人の言うことを鵜呑みにした結果です。
6000万が民度が高いと思ったら大間違いかと。

「竹中仕様」というブランドだけに目のいく方ですから
仕方がないですね。

昨年夏に買い替え目的でMRに行きましたが
・二重床二重天井でないことと
・広すぎることで上階に子供がいる場合、走り回って騒音が出ると予測
・オープンエアの法的問題
・エントランスの設計がやりすぎ（子供・主婦の溜まり場）
・駅9分でこの価格は不満（実際歩いてみました）

こんな理由で検討から除外しました。

最初は営業マンはかなり必死でしたが
建築の専門職と知って引くのが早かったかな。
なぜだろう？
何も構造上の指摘はしていないのに・・・

[288: 匿名さん]

以前 二重床二重天井施工のマンションにいましたが、それでも子供の走り回る音は普通に聞こえましたね。実際あまり変わらないそうですよ。

それにしても、エントランスで主婦のたまり場になるかしらね・・・

[289: 買い換え検討中]

二重床二重天井＝騒音とは書いてないみないだよ。
広いから子供の運動会が頻繁に行われるから
騒音が出ると言ってるんじゃない。

確かに・・・・

この手のマンションは
最上階だけが幸せ満喫かもね。
あとはどこの階も運次第。


入居時はみなさん知らないもの同士。
今はきっと静かなものでしょう。
半年経てばわかります。
おしゃべり大好きですからね〜

[290: 匿名さん]

エントランスでたまり場になるようなことがあれば、即クレーム入れます。

[291: 匿名さん]

安物買いの人生失いにならないようにしないと。
どこやらのマンションみたいに騒ぎになるよ。

[292: 買い換え検討中]

どこどこ？
教えて〜〜

[293: 買い換え検討中]

エントランスつて
ソファーがあるとこでしょ？
溜まり場いけないの？
ソファーは飾り？？

[294: 匿名さん]

＞２９１
ヤンキー＆○翼さんご用達の、あのヴ○○タ○○みたいな？

[295: 匿名さん]

あーなると、オワリ。

[296: 買い換え検討中]

住民版みて理解できました。
すごいですね。

[297: 匿名さん]

ソファーがあるからといって、何もエントランスで溜まる必要ないでしょう。
良識を持って欲しい。

[298: 匿名さん]

午前中に西端８階の部屋を見学されてた方をたまたま見かけました。
○ンキーちっくな感じで、はぁ…というのが正直なキモチ。安くなるとやっぱり購入層が変わるのかぁとデベに怒りを感じます。上場企業勤務が条件とかあればいいのに。単なる愚痴です。。

[299: 匿名さん]

わかります。
物件で層はかわりますよね。
正直嫌だな・・・●ンキーなんて。

[300: 買い換え検討中]

服装で差別してますね〜
上場企業がそんなにえらいんか？？？
収入はその方のほうがあるかもよ。
はっきり言って、あなたのような考え方がこのマンションの品を
落としてる。

[301: 匿名さん]

うちの子エントランスのソファーでジャンプして
遊ばせよ〜と^^

[302: 匿名さん]

＞服装で差別してますね〜
＞上場企業がそんなにえらいんか？？？
＞収入はその方のほうがあるかもよ。

よく読んでごらんよ。収入を問題にしてないでしょ。
上場企業なら少なくとも、"いかにも"ヤンキーは採用しないだろって事だよ。

すぐ収入の話題に敏感になるなんてよっぽど困ってますね。

[303: 入居予定さん]

揚げ足〜＾＾
おたくの旦那さんの休日の服装は
どうせ
ツンツルテンのジーンズと古臭いセーターでしょ。

やんキーの服装と似たようなものでしょ^^

[304: 物件比較中さん]

302はどうやら西の8Fみたいだ。
なんだかんだ言って
西か。

[305: 匿名さん]

ツンツルテン・・・

その表現で育ちがわかりますね。

303は、汚いくらいにホコリと毛玉がついたユニクロのフリースと、「ツンツルテン」＊＊のおズボンですか。

[306: 匿名さん]

298です。
すみません。愚痴が煽りみたいになっちゃって。
私は購買層を乱したデベに怒りを感じてるだけで、ここを支払える能力があり、買われる人はたとえ○ンキーでもしょうがないと思ってます。私もここの一部屋を購入した一住人にすぎないので。棟がガーデンでも西でもないのでそれがせめての救いかと。

[307: 匿名さん]

そうですね。購買層を乱したデベには怒りを感じます。

そういう私もガーデンや西なら買わなかったし、そういう意味では差別してるかも。

[308: 匿名さん]

っていうか
306も307も
思い込みでしょ。
いいかげんにしなよ。
誰に販売しようがあなた方には関係のないこと。
いやなら自分たちで売れ残ってる所を
買い占めれば。

あ〜
小さい、小さい

[309: 匿名さん]

308
「品格」を保つ というのは非常に大切なことですよ。

どんなところへにも飛び込んでいける貴方はある意味楽でいいですね。

[310: 匿名さん]

私、最上階なので何も心配せずに生活しております。
309さんのように他人の目ばかり気にする下らない人生送っておりませんので。

[311: 匿名さん]

くだらないコメントしてるアナタのほうがよっぽど下らない人生おくってますなぁ〜〜
ここの最上階の人はこういう人か。
付き合いしないようにしようっと。

[312: 匿名さん]

わたしも。。。

[313: ご近所さん]

ここも、どこやらとレベルはたいして変わらない。セコい住民がいる。しかし、やがては悪貨は良貨を駆逐する、

[314: 匿名さん]

「人の目を気にする下らない人生」だって！
書き込みだけで人生否定されちゃったよ〜
すごい人が住んでるんだねここ。
いやだな。

[315: 匿名さん]

ここは、○翼とか、政治結社とか、ヤンキー車は止まっていないですか?

こういうのが中に入り込むと、あとあと大変。

大規模な物件は、エントランスの内側の治安がなにより大切です。

[316: 匿名さん]

あのぉー

水を差すようですが、そもそも紛糾の原因は下記書き込みからですよね？

＞午前中に西端８階の部屋を見学されてた方をたまたま見かけました。

申し込みが入ってる部屋なのに見学者が居たってのおかしくないですか？
今更ですが目撃情報自体の信憑性がどうかとおもいまして・・・

[317: 匿名さん]

検討板なんだから、本当に購入者がレスしてるかすら疑問だよ。
最上階に住んでいます、なんて自分から言うか？

[318: 匿名さん]

316さん
残念ながら私も今日午前中にガーデン西側８階に見学者らしき人を拝見しましたよ。同じ人かわかりませんが、若めのご婦人が小さなお子様を抱いてバルコニーから中庭をみてらっしゃいました。
その方が申し込み者本人様かもしれませんが。私には若いご家族がほほえましそうでした。

[319: 匿名さん]

という事は、本契約されていない限りは（申し込み段階では）見学可能という事ですね。

[320: 匿名さん]

↑あたりまえ

[321: 匿名さん]

＞残念ながら私も今日午前中にガーデン西側８階に見学者らしき人を拝見しましたよ。同じ人かわか＞りませんが、若めのご婦人が小さなお子様を抱いてバルコニーから中庭をみてらっしゃいました。

同じ人かわかりませんがって・・・・

ヤ○キーなら一目でわかるでしょ？

[322: 匿名さん]

私もその方々と思われる子連れの夫婦をＭＲで二回見ました。二回目は10日の昼間、ＭＲの駐車場の場所がわからないと裏のガードマンに怒ってました。端から見ても怖かった。
ダンナは短髪、奥様は頭のてっぺんがモッコリと上げてた人です。
皆さんと一致してますか？

[323: 匿名さん]

いくらなんでもそういう人はほんと勘弁です。

[324: 匿名さん]

ダンナがモッコリしているのは目撃しました。

[325: 匿名さん]

ドンキホーテとかによくいる頭の悪そうなヤンキーとかまじ勘弁。

[326: 匿名さん]

ヤンキー＆＊＊＊収容所

[327: 匿名さん]

なんだか荒れてますね。
売れては困る人がいるんでしょうか？
これ以上引き延ばしても値引額は変わらないと思うんですけどね。（笑）

買う買わないは別にして、欲しい部屋はとりあえず押さえておいたほうがいいですよ。
今度の土日も人が多いでしょうからね。

こんな静かでいいマンション他にないと思いますよ。
天井高が低すぎるのでちょっと狭く見えちゃうかもしれないですけど（笑）

見学する方は、ぜひ屋上の庭からの景色もごらんくださいね。
グランデ下層階の布団ビューとは違った景色が楽しめます（笑）
すごく気持ちいいですよ。

押さえるだけなら無料。契約時に１００万円必要ですので、買う場合には申込金のご準備を。

[328: 匿名さん]

いつの間にやら、高い部屋しか残ってないのですね。。。。
結構気に入ってたのですが、結局見送る事になりそう。

[329: 匿名さん]

そりゃ港北ニュータウンで売れ残りがいっぱいあるからココだけが売れちゃ困るわけよ。

[330: 匿名さん]

これからご近所さんになるかもしれない方へ平気でこんなコメントできる契約者の気持ちが知れん
よっぽど常識がないように感じますが
高値掴みの人もいるだろうけど値段も安いしそんなものかな・・・

[331: 匿名さん]

↑何サマ？(笑)

[332: 匿名さん]

330
そのレスが常識ないだろ＊＊

[333: 匿名さん]

私も、手付金は払ってませんが「何日までに契約するから」と口頭約束だけで、部屋を押さえて来ました。
ガーデンと西のグランデで比較してみましたが、西は道路からの騒音が酷くて諦めました。
ガーデンは静かで良いですね。
手は届きませんが、レジデンスも静かでしょうか？

[334: 匿名さん]

天井高は２４０cmと低めなのですが、皆様気になりませんでしたか？
９０平米の割に窮屈に感じるのですよね。

天井高のせいでなく、フローリングが濃い色だからでしょうか？

[335: 匿名さん]

240は低すぎないですか？解放感からしても270は欲しいし高いのは290なんてのもありますしね。おまけにしっかり二重床二重天井で
その辺が価格にでてるんじゃ

[336: 匿名さん]

270くらいのマンションって具体的にどこ？クレッセント新川崎exeくらいしか知らない。
２４５くらいが普通かなと思ってますが。ここはちょっと低めですね。

[337: 匿名さん]

選べる部屋がほとんどなくてがっかりです。
買う気もないのに部屋を押さえてる人は困ります。

[338: 匿名さん]

私も部屋押さえて来ました。
もう半年ほどマンション探しだけの週末を過ごして来ましたが、やっと目的のマンションが見つかった感じがします。
おそらくガーデン最後の部屋だったのでは？
どなたかも書いておられましたが、静寂のリゾートマンションのようでした。これですよ。求めていたのは。

思いがけず１００平米の部屋が安く提示されたので飛びつきました。
（最後の一戸だからかもしれないですね。）

皆様も目的の部屋に出会えますように。

[339: 匿名さん]

１００平米だとおいくらぐらいでしょうか？
5000近くいきますか？

[340: 匿名さん]

ガーデン１００平米は４５００万程度だと記憶しておりますが、それよりも値引きされたのでしょうかね。
最後の部屋ならそういうサービスもあるのでしょうね。

静寂のリゾートマンション、、、、良いですね。憧れます。＆おめでとうございます！

[341: 購入検討中さん]

今週末から契約に向けて動こうと考えてます。
グランデ棟ですがお墓も大して気にならないし、何といっても１００平米でこの価格に心を動かされました。
ここには日綜関連の方が多く書き込んでると思いますが、心の底からアフターサービス期待しています。

[342: 匿名さん]

１００平米で４５００万程度って安いですねぇ。
何階あたりでしょうか？

キャンセル狙いで申し込もうかな。

[343: 匿名さん]

真ん中あたりです。（１００平米って３列しかないので誤摩化します）
ちなみに９Fを選んでも１３０万円上がる程度ですよ。もう他の方に押さえられてましたが（笑）

[344: 匿名さん]

グランデの半地下階もすべて完売したのでしょうか？

[345: 匿名さん]

グランデの地下部屋は、意外に人気部屋だったそうですよ。
庭が欲しい人って結構多いそうです。
私が先週末MR行った時には１戸のみ販売でした。

[346: 匿名さん]

今週末から動き出すんですか〜〜〜。
ちょっと遅かったかもしれないですね〜〜〜〜。
グランデだと条件の悪い１F、2Fからしか選べないのでは？
お墓なんて見えないですよ。見えるのは団地の布団のみ。

[347: 匿名さん]

完売間近ですね。

叩き売りで現金も入り、デベも買主も双方満足な結果ですね。


地価が再度上向くときには購入価格より高く売れるかもしれないですね。

[348: 匿名さん]

>地価が再度上向くときには購入価格より高く売れるかもしれないですね。
それは無い まだ地価は下落の途中だから
ここは民再物件になる可能性も高いし、ここに資産価値を求めたらいかんかと

[349: 匿名さん]

マンションの持ってる土地なんて、たいした事ないよ。
安いマンションが出てくるかもしれんけど、こんな良い物件は出ないんじゃないかな。

[350: 匿名さん]

２割から３割も安く買えたんだったら、購入価格より高く売れるかもね。
土地が２割さがったところでマンションは安くならんよ。
安くするには安い材料使わなきゃいけなくなるし、そんな安物には食指うごかないんでは？

[351: 匿名さん]

ここが最初に分譲されていた時の価格＝ガソリンが180円 とすると
今の値下げされた価格＝2-3割引でガソリン130円ぐらい

しかし更に下がってガソリン100円ぐらいになるとしたら…？
こんな単純な計算も出来ない人が、値下げしたからと言ってこんな
危険なマンションに飛びつくようですね

[352: 匿名さん]

ガソリンはマンション価格と関係ないって知ってる人だからじゃないかな（笑）
私が子供の頃は商店でガムが５０円でした、小学校の頃に６０円になって、今はほとんど１００円です。このような簡単な計算ができる人なのかもしれませんね（呆）

[353: 匿名さん]

まぁ、泣いても笑ってもラストチャンス。
欲しい部屋はさっさと押さえるに限りますね。

[354: 匿名さん]

在庫少なすぎ（笑）

[355: 匿名さん]

グランデはもう少し残ってるはず。
布団ビューで騒音酷いけど。買うならガーデン。開放感無いけど。

[356: 匿名さん]

静かな暮らしを望んでいる人だったら迷わずガーデンでしょ。
西日は当たらないけど。

[357: 匿名さん]

レジデンスにまだ在庫あるんだからそっち買えば？ぁ…すみません。買えないんでしたか。

[358: 匿名さん]

買えないです（笑）

[359: 匿名さん]

レジデンスってそんな在庫あったっけ。。。。

[360: 匿名さん]

土日くる前に押さえとかないとヤバいような気がするね。
まだ迷ってるんだけどーーーー。

[361: 匿名さん]

私も週末MRに行ったら、席に座って１５分以内に部屋を押さえる予定です；）
案内中に売れちゃうのは怖いですからね。
買うかどうか考えるのは帰った後。

[362: 匿名さん]

おもしろいねぇ。

値段が下がると途端にみんな飛びつくんだ。

ちゃんと価値あるか判断してから買ったほうがいいよ。

何千万もだして住んでみたらイマイチだったじゃしゃれにならんし。

[363: 匿名さん]

↑同感
値下げして盛り上がってるけど100平米でこの値段って普通じゃないよね
川崎、横浜、鎌倉、藤沢以外の県内の10分物件、都内じゃないね。千葉ならマイナーな野田や印西、我孫子あたりでもないな。
それでも利益が少しでもあるというなら元が安いということです。
それに書き込みのなかに明らかに営業っぽい扇動カキコあるし

[364: 匿名さん]

利益なんか出るわけないよ。
とにかく期末までは必要なのは契約者との約束とか世間的な信用じゃ無くって、金融機関からの命令を実行するためにキャッシュ！キャッシュ！キャッシュ！キャッシュ！だけだよ。
契約者とか世間から何を言われてもいいから頑張れよー！日本綜合地所！

[365: 入居済み住民さん]

レジデンス棟いいですよ〜
ビューもいいし騒音もなし！
南向きで日当たりいいです。部屋の仕様も申し分なくて、落ち着いた気分で生活できます。

グランデはどうかわかりませんが、ガーデンのお部屋には一度見学に行きましたが、確かに噴水の音が癒してくれる雰囲気でした。
ただ、今実際レジデンスに住んでみると分かる事は、ガーデンのバルコニーが丸見えということです。洗濯物もくつろいでいる姿も全て（笑）。
日当たりは、上層階は特に朝から良さそうでしたよ。

[366: 匿名さん]

過去の民再デベを見ても赤字販売はなかったような
日綜のBSからヤバイのは間違いないが
モリ○トなんかも物件によっては値下げなし、あっても20％引きくらいだからまだ利益はある
最後まで残った物件は業者販売でしょ？

[367: 匿名さん]

100年に一度の恐慌だからね・・・
過去のデータは意味を成さないかも。

モリ は、民事再生したから比べる対照とはちょっと違うかな・・・。


会社の都合で大幅値引きする時に、「これだけ安くできるってことはマンション自体がたいしたこと無かったからだ」と真っ向から批判していると、何も買えなくなっちゃうよ・・・
きっと立派なところ購入された人はそんな書き込み自体しないしねぇ。

[368: 匿名さん]

レジデンスはいくら位から買えるの？

[369: 契約済みさん]

今日行って契約してきました〜！
もう残りホント少ないんですねえ
なんとかレジデンスに滑り込みセーフです。
購入検討されてる方は早く行かないと無くなっちゃうかもしれませんよ。
安いと話題になってから初めて行って即決しちゃいました〜
こんな広くてこんなに安い、まさに１００年に一度なのかも。
デベが心配ですが先のことだし、安いんだから　ま、いっか！
うちは全然セレブじゃないですが、仲町台ってちょっと高級な感じでいいですね〜

[370: 匿名さん]

昨日午前中のヤ○キー目撃情報ってので荒れてたみたいだけど、全くのデマだね。
だって水曜日はヴェレーナMR業務は休みなんだもん。
見学も契約も一切無し。
部外者が面白がって書き込んでるだけだね。

[371: 匿名さん]

レジデンス、いい間取りがもうなくなっていたね・・・
その前に私は契約しました！ぎりぎり安くいい間取りに出会えてラッキーです♪

[372: 匿名さん]

安いの残ってますか？

[373: 匿名さん]

安物買い
いいなぁ〜
もっと下がるのまつよん。

でも、下げる前に
手付け工作するな。
今もしかしてここは
手付け10万でも買えるじゃない？
そうなると
今、金のない人でも買えるわな。
そうなると
皆様が望んでいない住民層が押し寄せる〜〜〜

ディベは契約さえすれば
銀行から一気に入るからね〜

[374: 匿名さん]

手付け10万はありえないでしょう・・・
それに、ローン審査通らなければ買えませーん

[375: 購入希望]

レジデンス買われた方、何千万台だったの？おおよそでいいから教えてください。

[376: 匿名さん]

373
望んでいない住民層。
もっと下がるの待つアンタは、その層以下か(笑)

[377: 匿名さん]

373みたいのが来たら嫌だわ〜
でも、手付けが10万なんて言っているあたりでローンの仮審査で落ちるわね。
ご愁傷様

[378: 匿名さん]

レジデンスはよほど貯金ないかぎり世帯年収が最低一千万が超えてて、それが続くことが前提にないと、今は買えても固定資産税や突発的な修繕費がはらえず、残債残して手放すことになりますよ。浮かれるのもほどほどに（笑）

[379: 匿名さん]

固定資産税、結構安いですよ。
１００平米でも年間１５万くらいでした。

突発的な修繕費なんて、平米数で割るんだから、レジデンス買ってもガーデン買ってもおんなじでしょ。

[380: 匿名さん]

天井高が２４０cmしかない事は皆さん気になりませんでした？
１００平米の割に息が詰まりそうな感じが、、、

[381: にほんそうごう地所営業マン]

部屋を押さえるだけなら無料ですよ。

今のうちに希望の間取りを押さえて、とりあえず１週間考えてから契約したら良いです。
契約時には１００万円必要なので、買うと決めたときにはそれくらいは準備必要です。
ローンの審査はその後なので大丈夫。審査落ちたら１００万円返って来ますし。

とりあえず無くならないうちに部屋を押さえましょう。

頭金多いほうがローン審査楽なので、無くてもいいけどあったほうがいいね。

[382: 匿名さん]

100㎡で15万は安すぎやしませんか？
年間の満額ではないでしょう？

[383: 匿名さん]

安さにつられたおバ○さんには固定資産税そのものが理解できてないからしょうがないよ^^買ったはいいがいつまで住んでられるか楽しみ。ご近所さんとの生活レベルの差に撃沈しないようにね。

[384: 契約済みさん]

ガーデン右端激安物件契約したものです。

固定資産税は８２平米で１２万円でしたよ。

生活レベルってこれだけの値段出せる人（しかもこの時期にね！）だったら全然問題ないですよ。
そもそもここってニュータウンといって、ちょっと前までは安かった地域らしいですよ。

生活レベルが違いすぎて撃沈ってどういう意味かよく理解できないんですが、どういう意味なんですかね。
生活レベルの差って？良い部屋に住んでる人とそうで無い人？良い車に乗ってる人とそうでない人？年に数回海外旅行する人とそうでない人？

よく分からないですが、生活レベルが違う人なんていっぱい周りにいますけど、不便した事無いです。
そもそも同じ所に住んでて生活レベルが違うって意味がよく理解できないんですが（笑）

この静かな環境で暮らしたいと思える人が集まればいいんではないですか？

ほんとガーデンおすすめ！癒されます。

[385: 匿名さん]

↑なんかゆとり世代っぽい香りがします(笑)

[386: 匿名さん]

>>384
これだけの値段出せる人
って現金一括で買ったのですか？

[387: 契約済みさん]

すみません（笑）
ご気分を害されましたか。
ゆとり世代って２ちゃんねるみたいな煽りダメですよ。

でも、ほんとにガーデンはお勧め！
グランデも日当りはそこまで悪くないんですが、道路がうるさいので私は静かなガーデンを選びましたよ。

噴水の音だけを聞きながら休日を過ごすのを想像してます。ものすごく静かで日当りの良いバルコニー（噴水の音付き）なんて、、、、他にあるんでしょうか。あるでしょうけど、私はまだ見た事がありません。

ほんと２月の入居が楽しみです。

[388: 匿名さん]

子供は余裕をもって小学校から私立ですが。子供も喜んで通ってます。妻は働かなくてもいいんですが、趣味であざみ野でサロン経営してますよ。

[389: 匿名さん]

ひどい住民層になったものだ・・あきれるな。こんなやつばっかりか・・

[390: 匿名さん]

ほんとに在庫ないですね。

誰かも書いていたけど、契約するしないに関わらず、とりあえず部屋を押さえてもらってた方が良さそうですね。
私も１００平米の上層階押さえてきました。７０平米くらいのマンション狙ってたのですが、突然の良い話で思わず１００平米選んでしまいました。

リゾートマンションのような外観もいいですね。屋上のパノラマ。あれだけでも買う理由になると思います。

[391: 購入検討中さん]

MR予約申し込みしたら断られた。
１４時以降は受付しておりませんだって。。。
そんなに殺到するほど安いか？

[392: 匿名さん]

↑ほんの２割、３割引きですよ。大騒ぎするほどではないです。（笑）

[393: 匿名さん]

過去レスで結構生活レベルや見た目の問題について書き込みありましたが、自慢っぽく話している方々のほうが生活（人間かな）レベル低いんじゃ・・・
レベルレベルってほど高級物件じゃないことも理解されているようですし・・・

[394: 申込予定さん]

既に済んでいる方へ。
ゲストルーム、パーティルーム等は使用されましたか？いかがでしたか？
休日の買い物、平日の買い物はどのようにされていますか？
間もない期間ですが生活スタイルについて教えて下さい。

[395: 匿名さん]

大丈夫！
ホントの金持ちは都内買うから。

[396: 匿名さん]

↑みなとみらいが職場の金持ちが？発想が貧相

[397: 匿名さん]

396
なんか文句があんのか？

[398: 匿名さん]

Ｘデーは2月13日(金）です。

[399: 匿名さん]

Ｘデーって？
あなたの入居日ですか。お祝いいたしますよ。

[400: 匿名さん]

今週末行こうと思うのだが、部屋は残っているのだろうか？