ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[201: 匿名さん]

ガーデンは、高層階でももともと安いよね。

[202: 匿名さん]

＞ガーデンは、高層階でももともと安いよね。

そうだったっけ？
90㎡以上の部屋なら5000万位だったと思うけど？？

[203: 匿名さん]

うん　だから安いでしょう

[204: 匿名さん]

１９５、わかってないね。
注文住宅建てたことないんじゃないの？
たった2500万で全部終わるわけないじゃん、
地盤調査から全部やってマンションと同じように天然御影石のキッチンなんかにすること考えたら
ぜんぜん足りないよ？
まっ、どーでもいいけどね。
うちは自宅と別に資産用として検討してるだけだから。

[205: 匿名さん]

何でマンションと同じ仕様にする考えが出てくんの？
そもそもマンション選択の利点は駅近で設備が充実ってのが狙いじゃない。
戸建てでマンション仕様に出来るような人なら、そもそもマンション自体の選択肢がないでしょ

[206: 匿名さん]

195
単純すぎて、面白い(笑)

[207: 匿名さん]

仲町台なんて住みやすい？

センター住むんだったらまだわかるけど。
地下鉄に乗ってる人種がイマイチなんだよね。

5千万以上出すんだったら田都住むけどな〜
そういう意味では4千万台は妥当な価格じゃない。

[208: 匿名さん]

ぷっ…田都って何年前の話よ？金妻世代の遺産だよ。激混み電車でがんばって

[209: 購入検討中さん]

購入検討中です。仲町台の街を見てきましたが、環境が良さそうで
とても良い印象を受けました。
先日、現地も見て、大変気に入りました。購入しようか迷ってます。
良識ある方の助言をお願いします。

[210: 匿名さん]

>>209
自分は、今ここを買うのはギャンブルだと思う。

ここの売主が数ヶ月以内に潰れる可能性の大きさを理解していて、それでも
買うのなら止めはしないけど、もし値引きによって売れていく現状に
焦りを感じて購入しようとしているのであれば、待った方がいい。

ある程度不動産相場が固まっている地域なら、まだいいが
ここは新興住宅地だから、一回相場が下がったらどこまで下がっていくのか
予想が難しいのもあるし。

[211: 購入検討中さん]

提示された金額は開示しませんが、100平米前後でこの金額は検討に値すると思い書き込みました。
もうこのような物件は出ないような気がします。
ご指摘の売主の倒産によるリスクついて、住宅地への相場について、もう少し具体的なアドバイスを頂ければありがたいです。

[212: 匿名さん]

だから５０００円目当てで来てるサクラ代わりの見学者達と営業マンもどきが嘘八百で「○○号室が今申し込み入りました！」って言う大根芝居に騙されないで、２月の頭まで待っててごらん。それこそ言い値で買える状況になるから。この会社の現在置かれてる状況を考えれば普通解りそうなもんだけど・・・。

[213: 匿名さん]

ここの物件に限らず、この時期に物件買うのはギャンブルだと思う。
それでも買う人は買うよね。チャンスだと思える人は、この恐慌を利用して買うと思う。

買えない人は、いつになっても買えない。

[214: 匿名さん]

>>211
ここの倒産リスクに関しては、内定取消の件だけでなく
販売状況の低迷や業績の悪化、株価の下落、各所で聞かれる経営陣の評判などで
よく知られる所だと思います。

住宅地の相場に関しては、都心から遠隔な所や住宅地として歴史の浅い地域（晴海・有明等）が
不動産市況が悪化してからの後に、下落に早く反応している傾向にあります。
また06-07年の首都圏不動産バブルによって、地価が大きく上昇した所は
その分下落の影響も大きく受けている印象です。

[215: 匿名さん]

>チャンスだと思える人は、この恐慌を利用して買うと思う。
確かにチャンスだと思える人は買うだろうけど、そういう人も
ここみたいな潰れる可能性が高い所は買わないと思うよ

その辺の見極めが出来ない人が、ここみたいな所を掴む

[216: 匿名さん]

週末MR行ってきました。
なんだか高そうな腕時計してる方が多かったので、自分のカシオの時計を隠してしまいました（笑）
ほとんど選べない状況なんですねぇ。
ガーデンも東側は高すぎるので右はじっこを押さえて来ました。誰も選ばない目玉価格の部屋だったんですね。（笑）
私は、この街を見てよさそうだなーと思い、マンションまでの道を歩いてみて苦痛でなかったという事から即決しました。（広い道でほとんどまっすぐですよね。信号もないですし。）

[217: 匿名さん]

212です
別にここが倒産しようがどうしようが構わないけど、どうせそのリスクも踏まえて買うんなら一番買い叩けるタイミング＝３月引き渡しで現金が必要！っていう現実を考慮すべきでしょう。

[218: 匿名さん]

でも、それまで残ってないでしょうね。
今週末で無くなると思いますよ。

[219: 匿名さん]

>216さん、

ガーデンも東側は高すぎるので右はじっこを押さえて来ました。誰も選ばない目玉価格の部屋だったんですね。（笑）


東側っていくらぐらいなんでしょうか？

[220: 匿名さん]

結局、ここを買える人は潰れるのを織り込んで、それでもこの値段を妥当と考えられる人、
そうじゃない人は見送りってことじゃないですかね。

近い内に売り切れるかも、という意見には同意します。

ただ、大幅値引きで割安なお部屋とそうでない所があって
あまり値引きされてない部屋を買った場合、潰れた後の資産価値下落は
ある程度頭に入れておいた方がいいかも。

[221: 匿名さん]

ガーデン西端を押さえてきた＊＊＊です。

東側、残ってたらですが、８５平米で４０００万丁度でした。（ごめんなさい、貧乏な感じで。。。）
東側は日当りが良いのと、東側の眺望があるので高いんだそうです。
西端だとレジデンスの廊下とグランデの廊下しか見えないんですよね。バルコニーまで出ると庭も見えますけどねーー。
９０平米や１００平米もチラホラ残ってたようですが、もう売れちゃったかもしれないですね。
営業さんに電話して確認してみたほうがいいです。

ちなみに、ガーデンではバルコニーに出ると、噴水の音だけ（ほんとに静かなんです）が聞こえるので、気分いいですよ。癒されますよ。きっと。

[222: 購入検討中さん]

>>216さんへ

心強い発言ありがとうございます。本気でグランデ棟を検討しています。
売主への批判や不安を理解しているつもりですが、それよりも現物を見てここに住みたいという気持ちが高まりました。
やはり、まだ見ぬ不安より現実にある理想の物件に惹かれます。
この地区に住んでこれ以上の物件がこの金額で出てこないような気がしますが・・。

何番さんかは忘れましたが・・・
本当に２月や３月に価格は下がるのでしょうか？
売主としては、２月や３月に価格を下げても決算には間に合わないのでは？

[223: 匿名さん]

道路っ端の西側よりは東側のが全然いいよね。

[224: 匿名さん]

２２１さん

＞東側、残ってたらですが、８５平米で４０００万丁度でした。

何階位のお部屋でしたでしょうか？

第一期の頃にMR行きましたが全く手が出る価格ではなく諦めた経緯があります・・・
ガーデンは道路からの騒音が遮断されてると思うので良さそうですね。

[225: 匿名さん]

＞222
３月の期末の現金が重要なんですよ。
銀行との約束もありますし。

[226: 匿名さん]

西端を押さえた人です。

２月３月の話をする人は、もっと下の値段で買いたいだけですよ。
でも、今の値段でも十分魅力的なので今週末には無くなると思います。
営業の方とお話してみましたけど、どうやら１月末までに売り切りたいみたいでしたし。
（憶測だけど、銀行から指示あったんじゃないでしょうかねぇ。焦り過ぎです。）

買う、買わないは１週間検討するとして、とりあえず物件押さえておいたほうがいいですよ。
押さえるだけはタダですから。申し込み金も要りません。

あ、ガーデンではなく、グランデでしたか。
グランデは道路ウルサくないです？あと、目の前の団地の布団が見えるので、外見ても気持ちよくないです。（前の団地の人ごめんなさい。）
でも、ガーデンより日当り良かったです。前の建物が無いので西側とはいえ、日当り良いのでしょうね。
グランデはもっと安かったです。９０平米でも３８００万円程度でした。８Fならもっと高いでしょうね。

[227: 匿名さん]

ここの財政状況を考えるに、3月末までには再値下げしてでも
無理やり全部売ってくるでしょうね。最悪、残りをアウトレット業者に流してでも換金するはず。

だから、ここの掲示板にも営業トークっぽいのが紛れ込んでくるのは
やむを得ない所か。生温かい目で見守ってあげましょう。

[228: ２２１]

２２１（ガーデン西端の人）です。

２２４さんもガーデン狙いですか！
このチャンス是非ものにできるといいですね。

ガーデンのお部屋見られました？本当に静かでいいですよね。噴水の音がバルコニーで聞けるなんて、なかなか無いような（他のマンションもあるかもしれないですけど、私はこんなマンション初めてみました。）

８５平米は確か５Fか６Fだったと思います。上の階は９０平米や１００平米しか無かったかも。。。（覚えてないです。是非営業の方にお電話してみてください。）

[229: 匿名さん]

レジデンス棟の情報は全然出てきませんね。
値下げしても皆買えないのでしょうか。

[230: 匿名さん]

値下げ情報聞いて＊＊＊がこぞってるからね。レジデンスは彼らには無理でしょう。

[231: 匿名さん]

早い段階でここを定価で買ってるセレブモドキの人たちは皆さん泣いてるんでしょうね。
まぁお金持ちが損するのもある意味楽しいですけどね（笑）

[232: 匿名さん]

↑買えないアンタも笑われてるよ。

[233: 周辺住民さん]

レジデンス棟は初期の段階で有名人が契約したって聞きましたけど？

[234: 匿名さん]

↑激しく同意

[235: 匿名さん]

有名人って亀○四郎の事？

[236: 周辺住民さん]

亀○四郎さんとは聞いてませんが？

[237: 匿名さん]

232
おれ仮押さえしててもっと安くさせようと思ってるんだけど・・。

そんなに必死になってたらすぐにデべ営業か高値買いのセレブモドキだって分かっちゃうよ（笑）

[238: 匿名さん]

有名人ってかなり幅広い表現ですね。

[239: 匿名さん]

２３７
モドキにもなれないパンピーがマンション購入してほしくないというのが本音。
２３７みたいな人が寄り付くようになってしまった。
残念。

[240: 匿名さん]

237
ん？
近隣住民ですけど何か？(笑)

[241: 匿名さん]

237
あなたみたいな方がここに増えるとは、当初予想できなかったのは自分の責任ですが、質の高いマンションにしていけるようマナーは守ってくださいね。ご家族含め。

[242: 匿名さん]

仮押さえしちゃったら安くならないと思いますが・・・
押さえるって時点で売り手（他購入者もありだが）の有利性を認めてる訳ですから。

[243: 匿名さん]

高級マンションかと思ってましたが…営業さん、人を見て売って頂きたい…

[244: 匿名さん]

237が仮押さえしているわけないじゃん(笑)
住民にケンカ売ってるやつが、わざわざ購入予定です…って(笑)
ココのデベが嫌いな近隣マンションの営業だろ。
ご苦労

[245: 匿名さん]

百獣の王あたりの？（笑）

[246: 匿名さん]

普通でいいからいい人増やしてよ

[247: 匿名さん]

ここみてると、3000万円台に飛びつく人たちの会話がきたないですね。
そんな方々には来ていただきたくない。
きっとその価格でもギリギリなんでしょう。それだけならまだしも、カリカリするあまり言葉が汚い。

[248: 匿名さん]

穏やかなマンション想像してたのに非常に残念でならない。ここの営業はどうなってんだ。
せめてこの場所が欲しい人たちであってほしい。

[249: 購入検討中さん]

確かに。
激安ガーデンに飛びつくヤツは、表現がほんと貧粗。
本当は申し込んでいないことを願う。

[250: 匿名さん]

センターがいいが、ただここ安いから。

[251: 匿名さん]

品位を保てなくなる。

[252: 匿名さん]

247
私も本音は同意見ですが、色々な方々が集まるのがマンションですから。。購入した当時は同生活レベルから上の方々といいお付き合いをしながら生活していくのを描いてましたので、現状は大変残念ですが、現実は受け止め、今の価格で購入された方々ともいい関係を築ければと思います。質が落ちないように、しっかりとした管理規約と組合ができることを期待しています。

[253: 匿名さん]

仮押さえした人。

申込書を書いたんだと思うんだけど、契約はいつですか。
頭金はいくら用意しました？　この時点で撃沈ですな。

印紙代が申込金だったりして（笑）

[254: ２２１]

激安ガーデンの２２１です。

大丈夫だと思いますよ。
１時間近くもこのマンションあちこち見学させていただきましたが、本当に落ち着いた感じのマンションでした。
激安とは言っても３５００万からの値段ですので、あまり変な方は買われないでしょう。ほとんど４０００万以上だし。（笑）
こんな静かなマンションで、噴水の音が気に入るような人が買うんじゃないでしょうかね。

だって、３５００万あったら他の物件も選べるんですよ。
この物件を選んだ人ってどんな人なんだろうって考えてみたらいいと思いますよ。

もう少し安くなったら投資目的で買う人も出て来ると思いますけど、、、多分もうすぐ売り切れるので安くならないでしょ（笑）

[255: 購入検討中さん]

ペットは爬虫類でも大丈夫ですか。

[256: 匿名さん]

＞２５５

絶対、逃がすなよ。
メデューサ港北ニュータウンになっちまう（笑）

[257: ２２１]

は虫類はダメなんじゃないですかね〜〜（笑）
小型犬や猫なら２匹まで大丈夫だと聞きましたよ。

うちも小犬を連れていく予定です。

[258: 匿名さん]

ペットはエレベータでは抱きかかえるよーに！

[259: 匿名さん]

定価で買った人はそれなりの人なんだろうなぁ。

値引きで買った人はレイディアントシティ向ヶ丘遊園レベルの人なんだろうなぁ。

[260: 匿名さん]

向ヶ丘遊園レベルって…あれはひどすぎる。でも激安ガーデンの価格は近いものがあるかも…。

[261: ２２１]

どうでしょうねぇ。
私は４０００万円以上のマンションなら、変な人こないと思いますけどね。
にぎやかな場所でなく、ちょっと地味な仲町台ですよ（笑）
ギリギリ４０００万円出せる人が選ぶ場所じゃあないですよ（笑）

投資目的みたいな人は湾岸のタワーマンション買うんじゃないかなぁ。
仲町台は既にできあがった街だし、今後発展するとは思えないので投資目的の人が買うにはもっと安くならないとダメだろうしね。

これ以上安くならずに、今週末で売り切れてもらえればいいな〜〜〜。
こんな静かな街が好きな人が住んでもらえればいいです。

[262: 匿名さん]

このデベの売りでもあるバルコニーはメンテナンスとかいろいろ大変らしいです
と過去デベに勤めていた知人から聞きました
値段も安いし逆に不安ですよね

私は千葉県在住で来月横浜に引っ越しますが千葉県内にもこのデベのマンションはいくつかありますが売れ残りが多いです
まぁここはまだ駅から徒歩圏内なので売れるかもしれませんが

[263: 銀行関係者さん]

先日、モデルルームをはじめて訪問してきました。
建物は非常に魅力的なものの、やはり都心に出るのに不便で、地元で働く人向けの物件ですね。
とはいえ、値段と部屋の広さは非常に魅力で、納得感のある内容ですね。
この掲示板でも書いてあるように、会社の信用力が最もマイナスな点というのは非常に残念です。
例え万が一の事があっても、株と違い物件の価値がゼロになる事はありませんし、コストパフォーマンスの良さで考えたら、買いかと思います。あとは、アフターフォローの管理会社の質の問題ですが、それを除いても値段が私には魅力的に映りました。

[264: 匿名さん]

いろいろ、とか、らしい、とか、曖昧な表現はやめましょう(笑)

[265: 物件比較中さん]

ここは住民とのトラブルはないのかな？

このデベ物件はそれを一番気にしてしまいます。


このスレを上から読んでいると、先に購入した人は可愛そうですね。
後からまさかこんな叩き売りをされるとは。

ちなみに先に購入した人は再契約でお金が一部返金とかはあったのでしょうか？

[266: ２２１]

西端ガーデンの２２１です。

私も都内通勤です。確かに都内への通勤は不便なんですけどね。
実は、都心への便を考えて他の物件も探しましたが微妙なのしかないんですよ。

車が多すぎて窓が開けられない物件、駅からの道が危なそうな物件など、、、、。確かに５０００万以上出せるなら無い事もないんですが、それでもそれなりです。

ずっと住む場所と考えるならここがいいな〜と思い決めました。

＃何回も出て来てすみません。ここを検討してる人が掲示板荒らしにまどわされないようにと思って。。。

[267: 匿名さん]

私は港北の物件でしたが購入寸前で断固として止められたんです
あいまいな表現で申し訳ないがダイレクトなことは逆に購入者に失礼なので検討者に対してです
要は値段相応ということです

[268: 匿名さん]

意味がよくわからないのですが。

[269: 匿名さん]

>>265
ここのデベロッパーは大分前から、危険だとずっと言われてきたのだし
自己責任な気もしますけどね。

しかもかなり売れ残っていて、値下げについても容易に想像できるような状態でしたから。

[270: 匿名さん]

ん、港北の物件ってのはこけのこと？

誰に止められたの？

[271: 匿名さん]

「ヴェレーナ港北ニュータウン」のスレに書き込んでるのに

＞私は港北の物件でしたが購入寸前で断固として止められたんです

はおかしいですよね。

まさかデベ版と間違えて書き込んだんじゃ？それとも港北NTの他物件って意味？

[272: 匿名さん]

ちょっと前に港北区内にあった物件だよ

[273: 契約済みさん]

あと残戸はどのくらいなんだろう。

選択肢の少ない中から部屋を選んだだけに、今後、沸いてくるキャンセル住戸が
気になる。もっと条件が良いものが出てきたり。
充分安いから納得はしているんだけど、気になるね。

[274: 匿名さん]

今週末はいよいよ、第２期クライマックスステージですね。　

新春のプレミアムステージに出た、プレミアム価格に続き、クライマックスな価格に
期待します。更に、ヴェレーナ港北販売史上の最安値が登場するのか?!

　クライマックス【climax】
　最高潮〈に達する〉　絶頂　頂点　頂上　極点

日綜さん、極みの価格をお願いします。

[275: 匿名さん]

＞ヴェレーナ港北販売史上の最安値が登場するのか?!

出てくるに決まってるだろ。ガーデン棟の西端かグランデ棟のお墓アリーナを目玉設定して
公表３４００万台、ウラは３３００万台と個人的に予想してます。

[276: 匿名さん]

もっと値下げ期待してるよ…三千万台しか買えない人にはきてほしくない！ 一体年収レベルおいくらの方々？素朴な疑問…

[277: 申込予定さん]

とうとう今週末の値下げで終わりですか。
３週連続の値下げですね。
３６００万円台→３４００万円台と続いたので、次は３２００万円台なのでは？

８２平米の部屋は売り切れたのなら、お墓ビュー９０平米が目玉で出て来る？？？

期待ですね！

[278: 匿名さん]

レジデンス棟しか残ってないんじゃないかな。。。
はぁ、、、乗り遅れた。

[279: 匿名さん]

安売王マンションついに完売目指せるのですね

[280: 匿名さん]

完売してくれなきゃ困るよ。
売れ残りが一番困る、、、、

[281: 匿名さん]

今週末で完売かな？
最後はあっというまでしたね。

[282: 匿名さん]

今週中が勝負ですね。
自分好みの部屋が残ってるかどうかは微妙ですが（汗）

[283: 匿名さん]

今後このデベが今回の経験を活かし


高値で販売、値引きでお得感を出す

この売り方になったりして
高値で売れたらラッキーみたいな感じで。

[284: 匿名さん]

それだとデベは損ですよ。
ちょっとづつギリギリ売れるってのが一番儲かるわけで。

今回は、銀行など出資者の要望があって在庫整理してるんでしょうね。仕方なくやってるんだと思いますよ。
港北ニュータウンが終わったら、次の物件、終わったら次の物件と、、、
このデベの在庫をどんどん減らしていってるのでしょう。

経営状態が悪いってのも、買うほうから見たら良い事もあるわけです。

[285: ご近所さん]

３５００万以上なら変な人はこないと思うって？４０００万だから大丈夫？
もうその時点で感覚がズレてる。
ここを定価で買った人達、特に竹中仕様を選んだ人は６０００万以上を払える年収ですよ？
レベルの差ありすぎでしょ？
まるでヴィスタシアのような低レベルな住民が増えると思うとホントがっかりしますよ。
もう値引きやめてほしい！

[286: 匿名さん]

大丈夫ですよ。４０００万円以上払える人って十分レベル高いですよ。
少なくともがっかりするような人は住まないでしょうね。って、これは煽りってヤツなんですか？（笑）

ちなみに竹中仕様って、、、なんか普通でしたよ。
性能評価書だって最低レベル、、、、
竹中仕様で選ぶ理由は見当たりませんでした。

[287: 匿名さん]

マンション購入は運です。
6000万で買った方は運が悪いというより
時代を読めなかった方かと思います。
他人の言うことを鵜呑みにした結果です。
6000万が民度が高いと思ったら大間違いかと。

「竹中仕様」というブランドだけに目のいく方ですから
仕方がないですね。

昨年夏に買い替え目的でMRに行きましたが
・二重床二重天井でないことと
・広すぎることで上階に子供がいる場合、走り回って騒音が出ると予測
・オープンエアの法的問題
・エントランスの設計がやりすぎ（子供・主婦の溜まり場）
・駅9分でこの価格は不満（実際歩いてみました）

こんな理由で検討から除外しました。

最初は営業マンはかなり必死でしたが
建築の専門職と知って引くのが早かったかな。
なぜだろう？
何も構造上の指摘はしていないのに・・・

[288: 匿名さん]

以前 二重床二重天井施工のマンションにいましたが、それでも子供の走り回る音は普通に聞こえましたね。実際あまり変わらないそうですよ。

それにしても、エントランスで主婦のたまり場になるかしらね・・・

[289: 買い換え検討中]

二重床二重天井＝騒音とは書いてないみないだよ。
広いから子供の運動会が頻繁に行われるから
騒音が出ると言ってるんじゃない。

確かに・・・・

この手のマンションは
最上階だけが幸せ満喫かもね。
あとはどこの階も運次第。


入居時はみなさん知らないもの同士。
今はきっと静かなものでしょう。
半年経てばわかります。
おしゃべり大好きですからね〜

[290: 匿名さん]

エントランスでたまり場になるようなことがあれば、即クレーム入れます。

[291: 匿名さん]

安物買いの人生失いにならないようにしないと。
どこやらのマンションみたいに騒ぎになるよ。

[292: 買い換え検討中]

どこどこ？
教えて〜〜

[293: 買い換え検討中]

エントランスつて
ソファーがあるとこでしょ？
溜まり場いけないの？
ソファーは飾り？？

[294: 匿名さん]

＞２９１
ヤンキー＆○翼さんご用達の、あのヴ○○タ○○みたいな？

[295: 匿名さん]

あーなると、オワリ。

[296: 買い換え検討中]

住民版みて理解できました。
すごいですね。

[297: 匿名さん]

ソファーがあるからといって、何もエントランスで溜まる必要ないでしょう。
良識を持って欲しい。

[298: 匿名さん]

午前中に西端８階の部屋を見学されてた方をたまたま見かけました。
○ンキーちっくな感じで、はぁ…というのが正直なキモチ。安くなるとやっぱり購入層が変わるのかぁとデベに怒りを感じます。上場企業勤務が条件とかあればいいのに。単なる愚痴です。。

[299: 匿名さん]

わかります。
物件で層はかわりますよね。
正直嫌だな・・・●ンキーなんて。

[300: 買い換え検討中]

服装で差別してますね〜
上場企業がそんなにえらいんか？？？
収入はその方のほうがあるかもよ。
はっきり言って、あなたのような考え方がこのマンションの品を
落としてる。