ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[201: 匿名さん]

ガーデンは、高層階でももともと安いよね。

[202: 匿名さん]

＞ガーデンは、高層階でももともと安いよね。

そうだったっけ？
90㎡以上の部屋なら5000万位だったと思うけど？？

[203: 匿名さん]

うん　だから安いでしょう

[204: 匿名さん]

１９５、わかってないね。
注文住宅建てたことないんじゃないの？
たった2500万で全部終わるわけないじゃん、
地盤調査から全部やってマンションと同じように天然御影石のキッチンなんかにすること考えたら
ぜんぜん足りないよ？
まっ、どーでもいいけどね。
うちは自宅と別に資産用として検討してるだけだから。

[205: 匿名さん]

何でマンションと同じ仕様にする考えが出てくんの？
そもそもマンション選択の利点は駅近で設備が充実ってのが狙いじゃない。
戸建てでマンション仕様に出来るような人なら、そもそもマンション自体の選択肢がないでしょ

[206: 匿名さん]

195
単純すぎて、面白い(笑)

[207: 匿名さん]

仲町台なんて住みやすい？

センター住むんだったらまだわかるけど。
地下鉄に乗ってる人種がイマイチなんだよね。

5千万以上出すんだったら田都住むけどな〜
そういう意味では4千万台は妥当な価格じゃない。

[208: 匿名さん]

ぷっ…田都って何年前の話よ？金妻世代の遺産だよ。激混み電車でがんばって

[209: 購入検討中さん]

購入検討中です。仲町台の街を見てきましたが、環境が良さそうで
とても良い印象を受けました。
先日、現地も見て、大変気に入りました。購入しようか迷ってます。
良識ある方の助言をお願いします。

[210: 匿名さん]

>>209
自分は、今ここを買うのはギャンブルだと思う。

ここの売主が数ヶ月以内に潰れる可能性の大きさを理解していて、それでも
買うのなら止めはしないけど、もし値引きによって売れていく現状に
焦りを感じて購入しようとしているのであれば、待った方がいい。

ある程度不動産相場が固まっている地域なら、まだいいが
ここは新興住宅地だから、一回相場が下がったらどこまで下がっていくのか
予想が難しいのもあるし。

[211: 購入検討中さん]

提示された金額は開示しませんが、100平米前後でこの金額は検討に値すると思い書き込みました。
もうこのような物件は出ないような気がします。
ご指摘の売主の倒産によるリスクついて、住宅地への相場について、もう少し具体的なアドバイスを頂ければありがたいです。

[212: 匿名さん]

だから５０００円目当てで来てるサクラ代わりの見学者達と営業マンもどきが嘘八百で「○○号室が今申し込み入りました！」って言う大根芝居に騙されないで、２月の頭まで待っててごらん。それこそ言い値で買える状況になるから。この会社の現在置かれてる状況を考えれば普通解りそうなもんだけど・・・。

[213: 匿名さん]

ここの物件に限らず、この時期に物件買うのはギャンブルだと思う。
それでも買う人は買うよね。チャンスだと思える人は、この恐慌を利用して買うと思う。

買えない人は、いつになっても買えない。

[214: 匿名さん]

>>211
ここの倒産リスクに関しては、内定取消の件だけでなく
販売状況の低迷や業績の悪化、株価の下落、各所で聞かれる経営陣の評判などで
よく知られる所だと思います。

住宅地の相場に関しては、都心から遠隔な所や住宅地として歴史の浅い地域（晴海・有明等）が
不動産市況が悪化してからの後に、下落に早く反応している傾向にあります。
また06-07年の首都圏不動産バブルによって、地価が大きく上昇した所は
その分下落の影響も大きく受けている印象です。

[215: 匿名さん]

>チャンスだと思える人は、この恐慌を利用して買うと思う。
確かにチャンスだと思える人は買うだろうけど、そういう人も
ここみたいな潰れる可能性が高い所は買わないと思うよ

その辺の見極めが出来ない人が、ここみたいな所を掴む

[216: 匿名さん]

週末MR行ってきました。
なんだか高そうな腕時計してる方が多かったので、自分のカシオの時計を隠してしまいました（笑）
ほとんど選べない状況なんですねぇ。
ガーデンも東側は高すぎるので右はじっこを押さえて来ました。誰も選ばない目玉価格の部屋だったんですね。（笑）
私は、この街を見てよさそうだなーと思い、マンションまでの道を歩いてみて苦痛でなかったという事から即決しました。（広い道でほとんどまっすぐですよね。信号もないですし。）

[217: 匿名さん]

212です
別にここが倒産しようがどうしようが構わないけど、どうせそのリスクも踏まえて買うんなら一番買い叩けるタイミング＝３月引き渡しで現金が必要！っていう現実を考慮すべきでしょう。

[218: 匿名さん]

でも、それまで残ってないでしょうね。
今週末で無くなると思いますよ。

[219: 匿名さん]

>216さん、

ガーデンも東側は高すぎるので右はじっこを押さえて来ました。誰も選ばない目玉価格の部屋だったんですね。（笑）


東側っていくらぐらいなんでしょうか？

[220: 匿名さん]

結局、ここを買える人は潰れるのを織り込んで、それでもこの値段を妥当と考えられる人、
そうじゃない人は見送りってことじゃないですかね。

近い内に売り切れるかも、という意見には同意します。

ただ、大幅値引きで割安なお部屋とそうでない所があって
あまり値引きされてない部屋を買った場合、潰れた後の資産価値下落は
ある程度頭に入れておいた方がいいかも。