ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[No.151 by 匿名さん 2009-01-12 17:26:00]

ガーデン棟とグランデ棟が大幅値引きの対象みたいですね。
大幅といっても1000万ちょっと引きでしょうか・・・

[No.152 by 匿名さん 2009-01-12 17:37:00]

大幅値下げの新聞はよくみますが、実際にあるのですね(苦笑)

マンションズ等には値引き価格で掲載されていますよね？ いいのですかね、これは？


デベは元値で買った人からクレームはこないのですかね？

[No.153 by 匿名さん 2009-01-12 17:52:00]

もともとぼったくり価格だから、適正水準なっただけかもね。

[No.154 by 匿名さん 2009-01-12 17:54:00]

レジデンス棟は仕様がいいですね！

[No.155 by 匿名さん 2009-01-12 20:53:00]

今日で完売近くいくかと思ったのですが、ちょっと売れ残ったようですね。
来週はまた安くしてきますかね。楽しみです。

[No.156 by 匿名さん 2009-01-12 20:58:00]

ここのデベは資金集めにどんどん追い込まれていくから今月末から来月辺りの値引き額が楽しみですね。

[No.157 by 匿名さん 2009-01-12 21:22:00]

さすがに１月末までは残らないでしょう。
今週でほとんど売れたでしょうから、来週で完売間近？程度までいくんじゃないかなぁ。
来週値下げしたら決めなくては！

[No.158 by 匿名さん 2009-01-12 21:28:00]

連休は仕事だったので、いけませんでした。
この３日でとれくらい決まったのでしょうか？
現金決済なら、もっと値引きできそうですか？

[No.159 by 匿名さん 2009-01-12 21:29:00]

残り少なくなってきましたね。
今日MR行ったら希望の部屋は押さえられてました。
日当りの悪いガーデンなんて選びたくないしねぇ。

[No.160 by 購入検討中さん 2009-01-12 21:33:00]

皆さん、どの辺の部屋を狙われてるんでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2009-01-12 21:33:00]

現金で払うと割引されるもんですか？あんま、関係ないような気がしますけどね。

[No.162 by 匿名さん 2009-01-12 21:36:00]

８０平米の部屋狙ってます、、、貧乏ってほどではないですが普通の会社員なので。
ガーデンの西は目玉住戸だったのですかね。日当りのために東よりのガーデンの下層階がいいな〜〜。
噴水の音を聞きながらオープンリビングでくつろぎたいです。

[No.163 by 購入検討中さん 2009-01-12 21:45:00]

残り少なくなってきたみたいな書き込みがありますが、どこからの情報でしょうか？
まさか
営業マンの受け売りって訳じゃないですよね？

[No.164 by 購入検討中さん 2009-01-12 21:46:00]

この連休用事があってMR行けませんでしたが、最西目玉物件以外でガーデン棟はまだ空いてそうでしたか？

[No.165 by 匿名さん 2009-01-12 21:48:00]

選べる部屋、超少なくなってましたよ。
グランデ／ガーデンはほとんど残りなかったです。
欲しい部屋が無かったので、今回はスルーしようと思いますけど、
来週安くなるのなら来週あたりが勝負の日になるのでは？

[No.166 by 匿名さん 2009-01-12 21:50:00]

ガーデンだと３LDKはもうないかも。４LDKの部屋は残ってましたよ。
グランデだと２F、６Fが空いてるようでしたよ。

[No.167 by 匿名さん 2009-01-12 21:51:00]

目玉物件、やっぱり評価低いんですか？
ちょっと狙ってるんですが。（キャンセル待ち）

[No.168 by 購入検討中さん 2009-01-12 21:58:00]

今日、初めてＭＲに行ってきました。
第二期の時の料金表を渡され、空き部屋に○を付けていくのですが、ガーデンとグランデで
●戸前後でしょうか。
正直、「えっ、これだけ？」という印象です。

日綜の営業の方に、こちらの買う気は伝わっていたと思うので、部屋を隠していることは
無いと思いますが。充分に安いので、申し込む予定です。
狙った部屋は伏せておきます（笑）

[No.169 by 購入検討中さん 2009-01-12 22:01:00]

え〜、野暮な事言わずに教えてくださいよ。

[No.170 by 購入検討中さん 2009-01-12 22:02:00]

＞ガーデンだと３LDKはもうないかも。４LDKの部屋は残ってましたよ。
＞グランデだと２F、６Fが空いてるようでしたよ。

ガーデンには4LDKはありませんが・・・？

[No.171 by 購入検討中さん 2009-01-12 22:10:00]

目玉部屋以外で3000万円台ってあるんでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2009-01-12 22:19:00]

グランデにも目玉として３６００万円代あったはずですが、もう申し込み済みみたいですね。
ガーデンの目玉部屋３４００万円代はまだ残ってましたよ。

[No.173 by 匿名さん 2009-01-12 22:19:00]

値引きでお得になっている事もあり購入を検討していましたが、今回は見送ることにしました。
南向きのガーデンかレジデンスを考えていたのですが、ベランダの奥行きがある分部屋まで日が届かないのと、日綜さんの先行不安がどうしても拭えなかっので。
部屋やマンションの作り自体は気に入っていたのですが・・・悩んだ末の決断です。

商品券と値引きの影響か休日のＭＲはかなり混雑しています。
現在は繁盛のため、もともと担当でなかった人や、かなりな新人の営業マンもいて、質問に即答してもらえないことなどもありました。
気になった部屋は早めに押さえないとあちこちで「●号室決まりました〜」のような声が飛び交い、もらった表に次々と×がつけられていっていました。
３千万〜４千万台くらいの比較的安い部屋からどんどんうまっているような印象がありました。
レジデンスの高い部屋はあまってました。

[No.174 by 匿名さん 2009-01-12 22:25:00]

４Ｌは一部グランデとレジデンスにしかありませんね

[No.175 by 匿名さん 2009-01-12 22:26:00]

レジデンスも値引率あまりよくなさそう・・・

[No.176 by 匿名さん 2009-01-12 22:28:00]

＞レジデンスも値引率あまりよくなさそう・・・

普通価格が高い方が割引率は高くないですかね？

[No.177 by 購入検討中さん 2009-01-12 22:32:00]

>>レジデンスも値引率あまりよくなさそう・・・
>普通価格が高い方が割引率は高くないですかね？

全て一律の値引き額でしたから、もともと高い物件は割引率として考えれば
低くなるでしょう。
割引額の高いものは、３５００万前後の目玉商品です。
もともと、２期では５千万円台半ばでしたから、３割引オーバーですね。

[No.178 by 匿名さん 2009-01-12 22:39:00]

私が見た金額では２割〜３．３割引くらいで、部屋によって割引率が違いました。
基準はよくわかりませんが、価格の高い部屋は割引率が高いような気がします。
レジデンスは他と比べて人気が低いようで、前向きな購入の意思を見せると、割引価格からさらに値引きも提示してくれました。

[No.179 by 匿名さん 2009-01-12 22:41:00]

目玉になっている物件は他のところに比べて日当たりがよろしくなかったりするみたいですね。でもそれでも妥当だと思えば購入する人がいるでしょうね〜

[No.180 by 匿名さん 2009-01-12 22:46:00]

178さん、

どのくらいの値引き提示でした？
差し支えない範囲で教えていただけますでしょうか。

[No.181 by 購入検討中さん 2009-01-12 22:51:00]

>グランデにも目玉として３６００万円代あったはずですが、もう申し込み済みみたいですね。

営業の方言わく、最近、銀行ローンのキャンセルが多いらしいです。
審査が厳しくなってことを感じるようです。

今日の夕方、予約して行ったのですが、この３連休の間に、私の欲しい物件が全て
申し込み済になってしまいました（涙）
しょうがなく、ねらい目の数戸、営業マンにキャンセル待ちで待っています。

確かに、ＭＲ商談室では申込みの声が飛び交い、「買わなきゃ」と、焦ってしまいますね。

[No.182 by 匿名さん 2009-01-12 22:58:00]

１８０さん

すみません。
具体的な金額は差し控えさせてください。
小型車も買えない程度かな？という金額です。
でも押し上手な方が頑張ればもう少々いけそうな気もしました。

[No.183 by 匿名さん 2009-01-12 23:08:00]

レジデンス棟の残戸数はどのぐらいだったでしょうか？４千万後半でもあれば来週中には申し込みたいかんじです。

[No.184 by 匿名さん 2009-01-12 23:15:00]

レジデンス残りは、間取りがいいのはもう残ってないね

[No.185 by 匿名さん 2009-01-12 23:20:00]

184さん
ありがとうございます。間取りはレジデンスも他とそう変わらないと記憶してますが。仕様がいいので４千万代ならお買い得かと考えてます。

[No.186 by 匿名さん 2009-01-12 23:35:00]

年明けから今まで忙しかったので来週MRに行こうと思ってますが、皆さんの書き込みを見ていると殆ど空きがなさそうで残念です。

目玉部屋の値引きが飛びぬけて大きく、他はそうでもないとの意見もありましたが、そこそこの条件の部屋で4000万ちょっとというのは有りましたでしょうか？
西向きは×なのでガーデン棟希望ですが。

[No.187 by 購入検討中さん 2009-01-12 23:45:00]

確かにレジデンス棟の仕様はいいですね。
ＭＲの部屋ほどのインパクトはありませんが、普通のマンションではない印象です。

ただ、親戚の子供らが来たときに、滑って大理石の床で怪我をしないか心配ですが（笑）

[No.188 by 購入検討中さん 2009-01-12 23:48:00]

>西向きは×なのでガーデン棟希望ですが。

ガーデン棟は、三〜四千万までで数戸残っていましたよ。
思ったよりもレジデンス棟との距離も充分にあり、開放感と日当たりの良さを感じました。
グランデ棟から見ると、リゾートマンションの様でしたね。

[No.189 by 購入検討中さん 2009-01-13 00:00:00]

ガーデン棟は８Ｆ他、ちらほら。いかがですか？

[No.190 by 匿名さん 2009-01-13 00:02:00]

レジデンスのＭＲはすばらしいですねっ
間取り変更をして部屋を広く見せているので実際はあんなふうにはいかないのでしょうけど。

[No.191 by 匿名さん 2009-01-13 01:58:00]

＞ガーデン棟は８Ｆ他、ちらほら。いかがですか？

8Fが4000万で買えるんですか？
そりゃかなりのお値打価格ですね。
なんとか時間作って平日行こうかな。

[No.192 by 匿名さん 2009-01-13 08:02:00]

ガーデン８Fというのはたぶん８５平米ですね。
４０００万丁度くらいでしたよ。

ちなみにグランデ棟があるので西日は当たりません。。。
ほとんど東向きといっていいでしょうね。

[No.193 by 買い換え検討中 2009-01-13 10:31:00]

マンションギャラリー行ってきました。
かなり込み合ってましたが、来ている客層があんまり良くなかったなあ。
大幅値引き効果なのか、安けりゃ何でもいいから買いたいような感じでした。
結構話題のとこなので候補のひとつにと思いましたがパスすることにしました。
第一、5000万の物件は無理とか、7000万あったら戸建て買うでしょとか、ここのスレにあって
何にもわかってない人達ばかりなのかなと疑問。
仲町台で7000万の戸建てなんて無理ですよ、50坪規制があるし、その値段じゃ土地だけで終わりです。
よっぽど悪条件の土地なら買えるでしょうね、上ものはインチキな安物で済ませれば建つだろうけど10年の保障が切れる頃にはボロボロかも？

マンションてセキュリティや仕様、雰囲気、立地とかが魅力なんであって値段だけじゃないと思うけどな。

[No.194 by 匿名さん 2009-01-13 12:09:00]

レジデンス棟はおいくらぐらいの部屋が残っているのでしょうか…。

[No.195 by 匿名さん 2009-01-13 13:03:00]

仲町台で4500万くらいで土地売ってましたよ。
上物次第だけど、7000万で十分戸建て行けると思うけど？

値段だけじゃないとか言ってる本人が一番値段にこだわってたりするんだよね。

[No.196 by 匿名さん 2009-01-13 13:08:00]

＞ガーデン８Fというのはたぶん８５平米ですね。
＞４０００万丁度くらいでしたよ。

８５㎡とはいえ８Fで４０００万ちょうどですか？？
想像以上に安売りしてますね。

[No.197 by 匿名さん 2009-01-13 15:53:00]

話題になってる値下げの件はすでに１１月の頭から同じ価格になってましたよ。ガーデン８Ｆ定価４７が４０の値下げでしょ？その時は５０戸以上残ってたからいい日当たり、いい間取りを選ばせてもらいました。ここに書かれてる情報の半分は怪しい内容ですね。

[No.198 by 匿名さん 2009-01-13 15:56:00]

ちなみに話題の部屋は８５米じゃなくて８２〜３米ですよ。壁芯計算だから実際はもう少し狭くなるし。

[No.199 by 入居済みさん 2009-01-13 16:19:00]

え？

８Fの４０００万ちょうどで買える部屋ってのは８２㎡ですか？

[No.200 by 匿名さん 2009-01-13 16:23:00]

８２平米っていったら、最西側列ですよね？
８Ｆってのは魅力だけど、微妙だなぁ。