ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[163: 購入検討中さん]

残り少なくなってきたみたいな書き込みがありますが、どこからの情報でしょうか？
まさか
営業マンの受け売りって訳じゃないですよね？

[164: 購入検討中さん]

この連休用事があってMR行けませんでしたが、最西目玉物件以外でガーデン棟はまだ空いてそうでしたか？

[165: 匿名さん]

選べる部屋、超少なくなってましたよ。
グランデ／ガーデンはほとんど残りなかったです。
欲しい部屋が無かったので、今回はスルーしようと思いますけど、
来週安くなるのなら来週あたりが勝負の日になるのでは？

[166: 匿名さん]

ガーデンだと３LDKはもうないかも。４LDKの部屋は残ってましたよ。
グランデだと２F、６Fが空いてるようでしたよ。

[167: 匿名さん]

目玉物件、やっぱり評価低いんですか？
ちょっと狙ってるんですが。（キャンセル待ち）

[168: 購入検討中さん]

今日、初めてＭＲに行ってきました。
第二期の時の料金表を渡され、空き部屋に○を付けていくのですが、ガーデンとグランデで
●戸前後でしょうか。
正直、「えっ、これだけ？」という印象です。

日綜の営業の方に、こちらの買う気は伝わっていたと思うので、部屋を隠していることは
無いと思いますが。充分に安いので、申し込む予定です。
狙った部屋は伏せておきます（笑）

[169: 購入検討中さん]

え〜、野暮な事言わずに教えてくださいよ。

[170: 購入検討中さん]

＞ガーデンだと３LDKはもうないかも。４LDKの部屋は残ってましたよ。
＞グランデだと２F、６Fが空いてるようでしたよ。

ガーデンには4LDKはありませんが・・・？

[171: 購入検討中さん]

目玉部屋以外で3000万円台ってあるんでしょうか？

[172: 匿名さん]

グランデにも目玉として３６００万円代あったはずですが、もう申し込み済みみたいですね。
ガーデンの目玉部屋３４００万円代はまだ残ってましたよ。

[173: 匿名さん]

値引きでお得になっている事もあり購入を検討していましたが、今回は見送ることにしました。
南向きのガーデンかレジデンスを考えていたのですが、ベランダの奥行きがある分部屋まで日が届かないのと、日綜さんの先行不安がどうしても拭えなかっので。
部屋やマンションの作り自体は気に入っていたのですが・・・悩んだ末の決断です。

商品券と値引きの影響か休日のＭＲはかなり混雑しています。
現在は繁盛のため、もともと担当でなかった人や、かなりな新人の営業マンもいて、質問に即答してもらえないことなどもありました。
気になった部屋は早めに押さえないとあちこちで「●号室決まりました〜」のような声が飛び交い、もらった表に次々と×がつけられていっていました。
３千万〜４千万台くらいの比較的安い部屋からどんどんうまっているような印象がありました。
レジデンスの高い部屋はあまってました。

[174: 匿名さん]

４Ｌは一部グランデとレジデンスにしかありませんね

[175: 匿名さん]

レジデンスも値引率あまりよくなさそう・・・

[176: 匿名さん]

＞レジデンスも値引率あまりよくなさそう・・・

普通価格が高い方が割引率は高くないですかね？

[177: 購入検討中さん]

>>レジデンスも値引率あまりよくなさそう・・・
>普通価格が高い方が割引率は高くないですかね？

全て一律の値引き額でしたから、もともと高い物件は割引率として考えれば
低くなるでしょう。
割引額の高いものは、３５００万前後の目玉商品です。
もともと、２期では５千万円台半ばでしたから、３割引オーバーですね。

[178: 匿名さん]

私が見た金額では２割〜３．３割引くらいで、部屋によって割引率が違いました。
基準はよくわかりませんが、価格の高い部屋は割引率が高いような気がします。
レジデンスは他と比べて人気が低いようで、前向きな購入の意思を見せると、割引価格からさらに値引きも提示してくれました。

[179: 匿名さん]

目玉になっている物件は他のところに比べて日当たりがよろしくなかったりするみたいですね。でもそれでも妥当だと思えば購入する人がいるでしょうね〜

[180: 匿名さん]

178さん、

どのくらいの値引き提示でした？
差し支えない範囲で教えていただけますでしょうか。

[181: 購入検討中さん]

>グランデにも目玉として３６００万円代あったはずですが、もう申し込み済みみたいですね。

営業の方言わく、最近、銀行ローンのキャンセルが多いらしいです。
審査が厳しくなってことを感じるようです。

今日の夕方、予約して行ったのですが、この３連休の間に、私の欲しい物件が全て
申し込み済になってしまいました（涙）
しょうがなく、ねらい目の数戸、営業マンにキャンセル待ちで待っています。

確かに、ＭＲ商談室では申込みの声が飛び交い、「買わなきゃ」と、焦ってしまいますね。

[182: 匿名さん]

１８０さん

すみません。
具体的な金額は差し控えさせてください。
小型車も買えない程度かな？という金額です。
でも押し上手な方が頑張ればもう少々いけそうな気もしました。