ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その３

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/


物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[23: 匿名さん]

管理費高いですねー。払えなくなる人多そう。
ちょっと心配ですが何とかなるかな。

[24: 匿名さん]

住みたい気持ちは一緒なんだから半値でやっと買える低所得者だってお金持ちだっていろんな層がいたっていいんじゃないかね。

[25: 匿名さん]

管理費や修繕費払えなくなる人がいると、共用設備などが削減されていくのでしょうね。部屋の広さと管理費は比例してますが、他マンションに比べどのくらい高いと思いますか？

[26: 入居予定さん]

管理費高いですか？
他の物件と比較しても普通ではないでしょうか？

[27: 契約者]

私もそう思います。ただこれだけ大型物件なのだから、インターネット接続料500〜1000円とかでもいいと思うのですが。綱島のあるマンションは無料で驚きました。

[28: 匿名さん]

いつの間にか、きちんとした情報を得てない人の半額呼ばわりが増えてきましたね。

[29: 入居済み住民さん]

管理費、平米数から考えると決して高くはないと思います。でも管理委託契約を見ると削減できそうなところは多々あります。管理費を少し安くして、積立金をもう少し高くした方がいい気がします。

どちらかというと積立金は安すぎると思います。どの物件でも売り主は管理費・積立金の合計を少なく見せたいですから積立金は安く見積もり傾向があるので仕方ないですが、今のうちからきっちり計画して行けば、のちのち慌てることもないと思います。

それから管理費・積立金については売れるまでは、売り主が払っているはずです。なので売れ残りによる管理費・積立金の不足の心配はないと思います。もし倒産となった場合には、一時的に滞ることはあるでしょうが、権利を引き継いだ人が滞納分も含めて払う義務があるので心配ありません。

一時的に滞ったときには、住民で話し合って乗り切るしかないですね。何とかなると思いますよ。

管理費の滞納については、これは義務なのだから厳しく対応するしかないと思います。半年以上滞るようだと競売にかける等の対応も必要かもしれません。もしそうなった場合には、競売で引き継いだ人が払う義務があるのでそれほど心配はありません。

私は管理会社の経験もありますし、350世帯もあればいろいろな経験のある人や能力のある人がいると思います。たいがいのことは乗り切れるのでは。

私もローンをぎりぎり通してもらった状態なので決して余裕がある訳ではありません。一つのマンションにいろいろな年齢層、職業、収入、家族構成の方がいるのはむしろ歓迎することではないかと思います。もちろん意見が合わなかったり、問題もたくさんあるとは思いますが、それが実社会だし子供のいる世帯にとっては子供たちのためにもなるんじゃないかと思います。

350世帯もあると、一つの町のようなものだと思います。みんなでいい町をつくりたいですね。

[30: 匿名さん]

>管理費の滞納については、これは義務なのだから厳しく対応するしかないと思います。半年以上滞るようだと競売にかける等の対応も必要かもしれません。もしそうなった場合には、競売で引き継いだ人が払う義務があるのでそれほど心配はありません。

競売の出るようなマンションなんですか？ここは？

[31: 物件比較中さん]

というわけで〜
http://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=209

[32: 匿名さん]

あ、修繕積み立てについてですけど、確かに最初は安いんですが、５年後に１４０００円に値上がり、１６０００円に値上がりと、すごい割合で値上がりしてますよね。
きっとそれでも駐車場が機械式ですので、修理ですごいお金かかりすぎちゃって、また値上げとかになるんじゃないかな。
なので、払えなくなる人が多いんじゃないかなーと。
心配しすぎ？

[33: 入居済み住民さん]

> 競売の出るようなマンションなんですか？ここは？

何が言いたいのかよくわかりません。

様々なマンションで管理費未払いやローン未払いによる競売はでます。
競売が出る=悪いマンションとはなりません。

[34: 入居予定]

29さんのような住人さんが居て安心しました。
期待と不安が入り交じっていましたが、今は夢と期待の気持ちでいっぱいです。
一生で一番高い買い物、ある意味バクチのような勝負と決断を迫られる毎日でしたが、今日はゆっくり眠れそうです。
この掲示板が荒らされず、このような実のある情報交換の場として永く使えるといいですね。(/_;)

[35: 申込予定さん]

>>29さん　たいへん参考になりました。
　ある意味、このマンションに明るい可能性を感じることができました。
　週末、ＭＲに行き、気に入った物件を申し込みたいと思います。
　ありがとうございました。

[36: 匿名さん]

修繕積立費って5年後10年後まで決まってるの？高すぎるよね。

[37: 匿名さん]

３００世帯以上あるので、管理組合は機能しなくなると思いますよ。
２／３以上の議決がないと何も決まりませんから。。。。
２／３以上出席するかどうかも分からないのに、２／３以上の賛成が必要なんて、、、、

普通に無理だと思いますよ。

[38: 匿名さん]

36
頭大丈夫？
最大40年決まっているマンションだってあるよ(笑)
状況によって、上げ下げあるから、あくまでも予定費だけど。

[39: 匿名さん]

ここは当初安く、５年目でいきなり３倍になるので、支払えない人出て来るでしょうね。
売ろうとしても、買い手も躊躇するようになり資産性も下がるでしょうね。

[40: 匿名さん]

３８
決まってるの？予定なの？
頭大丈夫？

[41: 匿名さん]

38 ここはそういうことが知らない人もいる情報交換の場なのだから、頭大丈夫？は失礼だと思います。

[42: 契約前]

39さん 5年で3倍って本当ですか？
それは大変なことになる。