レジデンスザ武蔵小杉
42:
匿名さん
[2006-03-17 12:27:00]
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43:
匿名さん
[2006-03-17 20:54:00]
アララ
DMの裏の修繕費の内容に目が行って気づきませんでした 表に要望書について書かれてますね |
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44:
匿名さん
[2006-03-17 23:58:00]
すみません、ここのDMに書かれていたという「タワーマンション」
(コスタ?)のデメリットって どんなものなのか誰か教えてください。 客観的事実ならここに書き込むことも問題ではないですよね? |
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45:
匿名さん
[2006-03-18 06:20:00]
>44
そんなのコスタのすれで聞いたら? |
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46:
匿名さん
[2006-03-18 12:46:00]
最初はリクコスを第一候補に考えてたけど、いろいろ検討した結果、
リクコスより先にコスタに登録しちゃった。 まだ迷っているので、今回のコスタの抽選に当たったらどうしよう。 |
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47:
匿名さん
[2006-03-18 12:56:00]
今日の時点でそんなこと言っているなら、当たったらとりあえずキャンじゃない。
この先、まだまだ新規物件は出てくるし、時間があるならキャン。 |
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48:
匿名さん
[2006-03-18 21:54:00]
明日から少しはコスギタワーから流れてくるかな。
あっちは抽選大盛況だったみたいだし。 |
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49:
匿名さん
[2006-03-18 22:46:00]
2階3階ってもう間取り変更とかカラー選択とか出来ないんだって。
まだ売り出してもいないのに・・・ 6階までも4月下旬がプランの締め切りだって。 |
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50:
匿名さん
[2006-03-18 23:24:00]
え゛っ、レジデンスの話し?
変なの〜。誰のために造ってるんだ? |
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51:
匿名さん
[2006-03-19 09:35:00]
カラー選択できないマンションって・・・。
完工後に買っても一緒やん。 |
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52:
匿名さん
[2006-03-19 09:47:00]
2〜3階は食洗機や食器棚といったオプションももう申し込めない。
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53:
匿名さん
[2006-03-19 17:44:00]
ウチも要望書出す前から2〜3階の部屋はもう間取り変更出来ないと聞いてあんぐり・・。
タワーってどの物件もこんなアホなスケジュールなのか? それともこれがリクコスだから?? 低層階の部屋だけその分価格を差し引いて売ってるとしか思えん。 さらにもうオプションも申し込めんのかー。びつくり。 |
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54:
匿名さん
[2006-03-19 18:03:00]
>>53
この物件はタワーじゃないですよ |
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55:
匿名さん
[2006-03-19 18:30:00]
え?
南棟と西棟のツインタワーじゃないの? |
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56:
匿名さん
[2006-03-19 19:28:00]
それは鹿島が施工している賃貸のことでは?
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57:
匿名さん
[2006-03-19 19:37:00]
ネタだよ。
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58:
匿名さん
[2006-03-19 20:13:00]
解りずらネタだね
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59:
匿名さん
[2006-03-19 20:15:00]
ここ盛り上がらないね
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60:
匿名さん
[2006-03-19 20:28:00]
結局、下層階は、
オプション不可とか、カラー選択不可とかは、本当なの? ほんとだったらマジやめます!!! |
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61:
匿名さん
[2006-03-19 21:03:00]
昨日2回目のモデルルームだったんだけど、もらってきた資料の中にあります。「各種セレクト締切一覧表」
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62:
匿名さん
[2006-03-19 21:09:00]
そうだよねww 何だかガッカリ
下層階程度の金額の客には 選ぶ権利もないのかい! |
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63:
匿名さん
[2006-03-19 21:12:00]
マンション購入時には、色々オプションとかで楽しく悩みたいと思うんですけどね。
何でこんなスケジュールでマンション建てるんだろう? |
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64:
匿名さん
[2006-03-19 21:18:00]
俺は見切ってコスギタワーに行きます。
ばいばい。 |
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65:
匿名さん
[2006-03-19 21:30:00]
リクコスのマンションらしくて良いですねw
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66:
匿名さん
[2006-03-19 21:51:00]
マンションの建設スケジュールは最初からありきだと思うので、
むしろ販売スケジュールがずれ込んでしまった、ということなのかな。 おいらの予算では下層階しか買えそうもなかったので、コスギタワーに逃げさせて頂きました。 |
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67:
匿名さん
[2006-03-19 22:32:00]
それこそ、コスギタワーの販売状況を気にしすぎの販売行動に起因する失敗かと。
なに考えてんだか、リクコスさん。 |
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68:
匿名さん
[2006-03-19 22:45:00]
一期で選べないってどうなの?高い買い物なのに
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69:
匿名さん
[2006-03-20 08:41:00]
今すぐ、工事を一時止めて下さいw
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70:
匿名さん
[2006-03-20 09:36:00]
修繕費のDMを作っている場合じゃなかったのでは・・
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71:
匿名さん
[2006-03-20 13:57:00]
「各種セレクト締切一覧表」には参った。もうコスタの第2期へ行くしかないな。
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72:
匿名さん
[2006-03-20 14:37:00]
・安めな下層の部屋は既にオプション締め切り
・西向きの部屋は冬場に鹿島の賃貸ビルで昼間バルコニー側が影になる ・西向きの部屋はエレベーターと南棟の建物で玄関側が影になる ・四方を道路、消防署、駅前広場、駅ホームに囲まれ常に窓を閉めてなければならない ・それらデメリットが多いのにかかわらずコスタより高い 唯一のメリット駅近が近過ぎてデメリットとしか 思えなかったのでウチは選択から外しました。 |
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73:
匿名さん
[2006-03-21 00:07:00]
リクコス得意の賃貸にたくさん出まわりそう。
でも駅前だから需要はあるかな。 ただ賃貸になると、夜のご商売の方も増えてくるそうですので注意が必要。 |
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74:
匿名さん
[2006-03-21 00:15:00]
コスモ・・綱島状態にならないかな。。
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75:
匿名さん
[2006-03-21 01:11:00]
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76:
匿名さん
[2006-03-21 01:23:00]
>72
唯一のメリット駅近が近過ぎてデメリットとしか 思えなかったのでウチは選択から外しました 唯一のメリット 修繕積立金が安い点なんじゃないんですか! あんなDMまで送るくらいだから でも金額だけじゃわからないですよね 内容がわからない コスタは登録の時に細かく計画の載ったものくれやけど 安かろう悪かろうじゃいみないんだけど ヒュー○ーも 他の物件より安いけど 結局構造に問題のあるものがあったし 安いけどちゃんと修繕してるんだろうかって思ったので あのDM見て登録して当選はしたものの迷っていましたが 今度の週末コスタ契約してきます 4200万で70平米で結構上の階が購入できる 正直我が家は4000万ちょいが限界ですので そんな私には贅沢はいえません 350万違うとか言っても 最初にあと350万円多くローン組めないので |
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77:
匿名さん
[2006-03-21 01:28:00]
私の感じたデメリットは3つ
価格・眺望・乾式戸境壁・ワイドがない。 その他の仕様は完璧! 価格がもうちょっと(500万円〜700万円)安かったら、あとの3つは目をつぶるなー。 |
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78:
匿名さん
[2006-03-21 01:30:00]
74
半分以上残ってるがな。 今年夏かあ |
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79:
匿名さん
[2006-03-21 01:34:00]
それって、クレストシティ新城級?
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80:
匿名さん
[2006-03-21 09:37:00]
このマンション販売戸数10戸ってあるけど、
販売途中でどんどん上もセレクト不可になっていくのかな? |
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81:
匿名さん
[2006-03-21 11:14:00]
今日は祭日・・・MRの様子はどうでしょう?
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82:
匿名さん
[2006-03-21 11:48:00]
>80
そうですね。4〜6階は5月末までが締め切りですので、 販売時期によっては不可になるかもしれないですね。 すでにセレクト不可の3階と今セレクト可能の4階は 40万円くらいの差なので、頑張って4階にしてセレクト するっていうのも考えかもしれないですね。 眺望悪い割りに、結構下の階の部屋に要望書が 来ているようですよ。 もちろん、本気でない人もいるかもしれませんが。 |
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83:
匿名さん
[2006-03-21 11:51:00]
82です。
すみません、訂正します。 5月末までの締め切りは7〜10階でした。 4〜6階は4月28日が締め切りです。 |
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84:
匿名さん
[2006-03-21 12:12:00]
ところで第1期販売戸数「10戸」ってど〜いうことよ!!
第2期なんて5月末に終わらんから、10階までセレクト不可か??? |
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85:
匿名さん
[2006-03-21 12:18:00]
販売スケジュールが詳しく決まってないうちは、初期段階では、どこもそういう記述を
していますよ。 とりあえず「いといろなことが決まっていない証拠」程度に捕らえておいたほうがいいと思います。 本当に10戸だったら笑っちゃいますね。 |
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86:
匿名さん
[2006-03-21 12:20:00]
え〜、普通「未定」じゃないかな。
ほんとに10戸で大爆笑だったりして。 |
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87:
匿名さん
[2006-03-21 12:44:00]
それじゃあ、デベ自身がはじめからコスモ綱島状態に持ってくようなもんだね。
もしかして、リクコスは販売へたっぴ? コスタはうまかったよね。なんだかんだとボロクソかかれながら、 一期でどーんとだしてほぼ完売ですからね。 一期の売れぐらいが、二期以降の客寄せになりますからね、 一期でどーんと売るのは重要だと思います。 同じタワーでも田都のタワーはちまちま売って、5期2次らしいです。 |
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88:
匿名さん
[2006-03-21 12:53:00]
|
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89:
匿名さん
[2006-03-21 12:57:00]
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90:
匿名さん
[2006-03-21 13:00:00]
今週のマンションズにもあるよ
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91:
匿名さん
[2006-03-21 13:34:00]
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92:
匿名さん
[2006-03-21 13:49:00]
コスギタワーも第1期終わったし、そろそろ販売スケジュールの見込みとか聞けないかな?
MR行った方情報くださいな。 |
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93:
匿名さん
[2006-03-21 14:01:00]
そろそろ抽選の日時とか決めないと6階までもやばそうねw
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94:
匿名さん
[2006-03-21 14:28:00]
本日、要望書を提出してきました
今日の説明だと抽選は4月下旬 (はっきりした日にちは「決まってない」と言われました) |
||
95:
匿名さん
[2006-03-21 15:27:00]
10戸に関しては、確認しました。パンフ等に何戸か記載しないと
いけなくて、未定だったので10にしたとのことでした。 |
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96:
匿名さん
[2006-03-21 15:31:00]
抽選4月下旬の時点で6階まで一気にびみょう
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97:
匿名さん
[2006-03-21 16:44:00]
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98:
匿名さん
[2006-03-21 16:46:00]
私も10戸確認しました。増やすことはできるけど減らすことができないんで、ってことでした。
|
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99:
匿名さん
[2006-03-21 20:48:00]
弱気ですね。
|
||
100:
匿名さん
[2006-03-21 21:34:00]
>>99
いや意外と精一杯かもよwww |
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101:
匿名さん
[2006-03-21 21:42:00]
このタイミングでコスタの価格表DMで送られてきた。
この間のリクコスの逆襲ですかね。 当初コスタは資料請求だけで放置してたけど、 ここまで来ると逆にコスタ第2期を検討した方がいいかなぁ、と思えてきました・・。 ペアガラスとか携帯の電波が届かないとかいろいろ問題はあるみたいだけど。 ちなみに私はコスタの回し者ではありません。 しかし販売数10戸にわ笑えますね。どうにかしようがなかったのかね。 全てが後手後手に回ってる印象をウケル。 |
||
102:
匿名さん
[2006-03-21 22:13:00]
うちも今日要望書をだしてきました。
恐らく、要望書の出している分で購入の意思が高い戸数は 第1期として売りに出すんじゃないかな。 買おうと思っている人は地味に進めているよ。 タワーの上層階とか眺望を望んでいなければ、コスタより こっちの方が上だと思うな。細かい設備や距離の点など。 数分の距離とはいえ、その数分が大きいと思うし、コスタは エリアに到着してから部屋に着くまでも時間かかりそうだし。 あとは当たり前だけど好みだね。 |
||
103:
匿名さん
[2006-03-21 22:58:00]
|コスタ|レジデ|
−−−+−−−+−−−+ 価格 |西は安|全部高| −−−+−−−+−−−+ 駐車場|タワー|自走式| −−−+−−−+−−−+ 騒音 |駐車場|電車?| |が心配| | −−−+−−−+−−−+ ぺア |なし |全室標| ガラス| |準装備| −−−+−−−+−−−+ 間取り|タワー|いたっ| |として|てノー| |は普通|マル | −−−+−−−+−−−+ 駅から|一般に|駅直結| の距離|近い方|最強 | −−−+−−−+−−−+ 南向き|スーパ|○ | 日当り|ー◎ | | −−−+−−−+−−−+ 管修駐|高い |安い | −−−+−−−+−−−+ ですね〜 6000万円だせる中の、眺望を気にしない派は、かなりレジデンスに流れても おかしくないと思います。 |
||
104:
匿名さん
[2006-03-21 23:25:00]
線路に近い住戸は要注意。
新幹線の音、ダイヤ確認したほうが良い |
||
105:
匿名さん
[2006-03-22 03:25:00]
線路に近い住戸は、ペアガラスではなく、2重サッシでしたよね。
|
||
106:
匿名さん
[2006-03-22 08:04:00]
二重サッシとかの問題じゃなくて
換気口みたいな所から音が入ってくる。 さすがに最新の建物だから 揺れはないだろうが。 |
||
107:
匿名さん
[2006-03-22 08:47:00]
>106
モデルルームで換気口見ませんでしたか? 防音式の換気口になっていましたよ。レジデンスで感心したのは 共用施設とかはあまりないけど、細かい部分に関しては本当に よく考えられていますね。 今回、コスギタワーの抽選に外れたのでより真剣にこちらの 資料を見始めましたが向こうのレスで問題になっているような 物がほとんどこちらでは完備されています。 昨日、改めてモデルに行きましたがコスギタワーの落選組みか かなりの賑わいでした。担当の方の話では最初の期で100戸以上 販売されるそうです。本に載せるときに未定では駄目な仕組みなので とりあえず10戸と記載したそうです。 1年かけて4回くらいに分けるそうです。 |
||
108:
匿名さん
[2006-03-22 21:52:00]
うげげ、てことは間取り変更等々できないで売り出される部屋ばっかになるということですか。
|
||
109:
匿名さん
[2006-03-22 22:38:00]
南側を検討中の方へ 新幹線は朝は6:13頃通過、夜は23:35頃通過します。横須賀線は昔、
貨物専用線であった歴史があり、夜中に貨物線が沢山通ることを覚悟しておいてください。横浜方向 から多摩川鉄橋にかけて緩い登り勾配になっているので、電気機関車のモーターが唸る音はマニアで なくてもたまらない筈。音は上にいきます、線路の下にいると静かに感じますので、できれば、沿線 のビル・マンション等に上ってみて(現住建造物侵入で捕まらない程度に)音を体感してください。 因みに、今のマンションは沿線沿いにあるのですが、上記理由により窓を開けているとテレビの音が 聞こえず、夜中も窓を開けて寝られないので、10月中旬までエアコンつけっ放しで睡眠です。 |
||
110:
匿名さん
[2006-03-22 22:45:00]
防音フード、防音式換気口だって音が完全に入らないわけじゃないですよ。
107さん自信ありそうですが。ちなみにウチは高速横です。 過剰に信じるのもいいですが、最初に周りで確かめた方がよいですよ。 |
||
111:
匿名さん
[2006-03-23 10:12:00]
>109さん
夜中の貨物のことでが現在、横須賀線は夜中にはそんなには 新川崎駅より東京寄りは貨物は通リませんよ。 沿線のどこにおすまいか知りませんが新川崎から貨物は 地下にもぐってしまって地上は通過しない仕組みになっているのです。 地下に貨物専門の線路がひいてあります。 >昔、 貨物専用線であった歴史があり、夜中に貨物線が沢山通ることを覚悟しておいてください JR貨物に確認しましたが横須賀線上を貨物列車が通過するのは 一日24時間で8本、そのうち夜中に通過は4本だそうです。 多くの人が参考に見ているのですから憶測で書くのは 止めましょう。 |
||
112:
匿名さん
[2006-03-23 13:17:00]
|
||
113:
匿名
[2006-03-23 15:07:00]
10年ほど前この辺りに住んでいた者です。(今もわりと近くですが。)
コスタから南東方向に徒歩数分の場所にある横須賀線踏切の近辺です。 私は音に対してあまり敏感な性格ではないので、横須賀線(貨物列車含む)が 気になったことはほとんどありませんでしたが、新幹線の音は気になりました。 日中は未だいいのですが、夜は気になるので窓を閉めていましたね。 新幹線は重低音というか、普通の電車の音とは種類が違うように思います。 MRに行ったとき確認することをお勧めします。10分も待てば通るでしょう。 もしかしたらMRの中にいても聞こえてくる(感じる)かもしれませんよ。 |
||
114:
匿名さん
[2006-03-23 16:01:00]
>>109
沿線沿いにあるのですが、窓を開けているとテレビの音が聞こえず… 分かる分かる!! ウチは南武線沿線でしたが電車が通るたびにテレビのボリュームを上げ下げしてました あと電話なんかは、子機を持ち奥の部屋で話すとか… それと、寝ていて頭にくるのは… 明け方、眠りが浅かったりすると始発の電車の音で起こされた事もありましたねwwww ちなみに10年前に住んでいたマンションの話です 今のマンションの防音設備はどの程度進歩したんでしょうねwwww |
||
115:
匿名さん
[2006-03-23 22:17:00]
二重サッシってけっこうめんどいよ。
開け閉めはもちろん、そうじはもっと・・・。 |
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116:
匿名さん
[2006-03-23 22:35:00]
|
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117:
匿名さん
[2006-03-23 22:52:00]
ここ見に来ている人は新幹線真、駅直結って分かって
いてきているんだから、列車の音に関しては想定内でしょう。 |
||
118:
匿名さん
[2006-03-23 22:57:00]
2重サッシはあんまり多く入ってないんですよね。南向きの線路に近い方の住戸だけ。
普通の電車の音は想定できても新幹線のほうは想定できてないかも。 カーブになっているところだけに、そのノイズも気になる… |
||
119:
匿名さん
[2006-03-23 23:00:00]
何千万もする買い物をするんだから気にならないわけないじゃないですか。
思ったんだけどこのスレデベばっか? ちょっと批判的な意見が出ると、必死に反論。 あげくには隣の検討者を装い、実は設備がしょぼいとか言い出す始末。 隣の検討なんてしてないからどうでもいいんですよ! |
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120:
匿名さん
[2006-03-23 23:51:00]
|
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121:
匿名さん
[2006-03-24 00:22:00]
109です。
皆さんがどうとるかは別として、沿線に住んでいるので参考になればと思って書きました。 貨物が地下に入るのは、梶ヶ谷ターミナルから武蔵野線方面へ抜けていく列車だけですよね? ダイヤに反映されているかどうかは分かりませんが、新鶴見操車場が近くにあるせいか、貨物を 引いていない電気機関車だけっていうのも結構通過しています。 貨物列車って、横須賀線よりはるかにうるさいですよ! それと、新幹線は夜12時以降朝6時まで運行してはいけないっていう法律がありますが、 「ドクターイエロー(700系の形をした検査車両)」が夜中に疾走しています。 (毎晩ではないですが) これって、パンタグラフからもデータをとっているせいか、結構うるさいんですよね。 あと、JR東日本と東海で、ひっきりなしに保線作業と架線の工事をやっていますよ。 まあ、いずれにしても、音の問題は利便性との比較衡量ですから、皆さんの判断にお任せ します。 でも、やはり寝袋をもって沿線沿いのマンションの通路で一晩実体験することをお勧めします。 |
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122:
匿名さん
[2006-03-24 00:29:00]
明日にはまた登場してくるよ。
言い訳が楽しみですな。 |
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123:
匿名さん
[2006-03-24 10:04:00]
値段が高すぎで悩んでいたのですが、
新幹線、夜中の貨物線や、駅構内の放送などを 考え、しかも低層しかたがでないので、あきらめる ことにしました。さよーならー。 |
||
124:
匿名さん
[2006-03-24 11:34:00]
MR近くの高架下付近で音を確認してみた。
横須賀線:ガタンガタンうるさ! 新幹線:意外と静かだった(でも夜だと気になるかも) ここは大きなカーブの前後なのでスピードを落としているからなのか? そしてその場を立ち去って歩いていて、あることに気づいた。 もう100mほど離れたところにいたので、横須賀線の音は小さかった (あたりまえだ)が、新幹線の音はさっき高架下で聞いたときと大して 変わってないような気がした。何故だろう??? それにしても2分と経たない間に次の新幹線が走っとるがな〜。。。。 違う話になるが、そのときN社ビル脇を歩いていて凄まじい強風に会い、 まっすぐ歩けないほどだった。 確かに今日は風の強い日だが、ビル脇だと体感で倍以上に感じる。 小杉駅前に乱立するタワーマンション群によって、この付近の風が一体 どうなるか極めて心配・心配・・・。 各デベはお互いちゃんと考えてるのかなあ? レジデンス真南(MRと新幹線の間)にも新たに20F以上マンション の計画が立ったみたいだし。(違ったっけ?) |
||
125:
匿名さん
[2006-03-24 15:20:00]
皆さん電車の音気にされてますが、
やっぱり南側希望者が多いんですかね? ウチは西側の中層階希望です 西側にも悩みの種は色々あるのですが 最終的に間取りで選んでしまいました |
||
126:
匿名さん
[2006-03-24 15:27:00]
私も西側希望です。
南側は、駅前広場に面してるし、1階が店舗だしで、窓とか開けてられないかなと思って。 |
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127:
匿名さん
[2006-03-24 20:49:00]
|
||
128:
匿名さん
[2006-03-24 21:02:00]
西側も南武線の走る音(もちろん貨物列車もよく通る)、
綱島街道の車の音、東横線駅の音(特に電車発車直前の プルルルルルってやつ)など油断は禁物じゃないかな。 音に敏感な人は窓開けられないと思うけど。 |
||
129:
匿名さん
[2006-03-24 22:06:00]
〉127
122だけど、こっちは105とか107の事言ってるんだけど大丈夫? |
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130:
匿名さん
[2006-03-24 23:24:00]
西側希望ですが
エレベーター近くの部屋は東側からの日差しは期待できない&南棟の建物の影になる。 んでその場所以外だと高い。 西のバルコニー側は冬場の日影図を見ると1〜3時の間は鹿島のマンションの影になる。 日差しはまったく期待できないんですよねぇ〜〜。う〜んどうしよう。 |
||
131:
匿名さん
[2006-03-25 11:06:00]
わかるように書かないとわかんないってば
大丈夫? |
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132:
匿名さん
[2006-03-25 11:54:00]
|
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133:
匿名さん
[2006-03-25 12:25:00]
>129
出入り禁止にしてもらおうよ。 |
||
134:
匿名さん
[2006-03-25 12:43:00]
>133
同感! |
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135:
匿名さん
[2006-03-25 14:49:00]
ぎすぎすしてますねぇ。まったり行きましょうよ。
|
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136:
匿名さん
[2006-03-25 14:56:00]
デベ立ち入り禁止!
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137:
匿名さん
[2006-03-25 17:19:00]
聖マリアンナ東横病院跡地にマンションが出来るんですね!
事業者はナイス株式会社… ガーデンティアラ武蔵小杉と同じ会社です |
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138:
匿名さん
[2006-03-25 20:17:00]
ああ、ないすかぁ、、、。また茶色っぽくて梁がいっぱいで狭い部屋でむりやり3LDK?
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139:
匿名さん
[2006-03-25 20:31:00]
またないす×はせこーですか?
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140:
匿名さん
[2006-03-25 22:01:00]
スレの雰囲気が変わってきてない?
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141:
匿名さん
[2006-03-26 09:11:00]
こんなものでしょ、このスレって。
住む人も推して図るべし・・・にならなきゃいいけど |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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どなたか出されているのでしょうか?
コスタが明日抽選のようで。だめだった方はこっちに
流れてくるのでしょうか。タワー重視の人はここでなく
三井のタワーなんでしょうね。