レジデンスザ武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川版に移って、又情報を交換いたしましょう。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[388: 匿名さん]

↑
図面集のＰ９、Ｐ１０を見ると、ロビーのＥＶにちゃんと駐車場からつながってました。
ただ、駐車場の一角にあるＥＶは１階から地下専用らしいですね。

[389: 匿名さん]

駐車場は普通の大きさですか？
重たい2,500kgの駐車場に希望する人っている？

[390: 匿名さん]

>388
地下から１階のエレベーターは、自転車置き場から上り下りするためのものだね。
駐車場のエレベーターは各階のエレベーターホールにつながってるって前に聞いたよ。

[391: 匿名さん]

駐車場ってどのように場所決めするんですかね?
ウチは最上階でも良いかなwwって考えています
１階と５階だと4000円も差があるし
今借りてる駐車場も屋根ナシだし
洗車スペースもあるし
我が家としては問題ナシなのです

[392: 24]

>>380,381
ダイキンの「うるるとさらら」は、その機能から人気が高まっているようですけど、
給水管が水あかなどによってよく目詰まりするというデメリットがあるそうです。
どの程度でメンテが必要になるか等よく検討した上で決めることをお勧めします。
オプションでお願いすると最新機でないこともよくあるので、要注意ですね。

[393: 匿名さん]

＞368さん
登録のときの営業さんの話では価格は今出ているのが
最終でこの後、期が変わっても変更は無いといわれました。
もっと、下がるかと思っていたのですが10階以下は
当初とほとんど変わらなかったですね。
登録のバラの花も無いので聞いたところリクコスはどの
物件もあまりそういうものは用意しないらしいです。
全戸一倍が理想なので要望書をもらっていたけれど
今回は倍率の出る部屋が10区画ぐらいありそうだと
いっていましたね。
優先分譲で100出す予定が150になったらしいです。
主人が「三井も見たい」といったら「それでは次の期の
登録にされますか？」ってまるで商売っけもなし。
ローンの内諾が出ていないと登録も受けてくれないし
確実性を狙っているのでしょうね。
三井なんて買えないのがわかっているので一応登録しました。
Ｇタイプ今は1倍ですが私の部屋は倍率覚悟してくださいと
宣告されました（笑）
22日まではプラス1決める気にもなれません。

[394: 匿名さん]

>391さん
駐車場、来年の夏(だったかな!？)にある入居説明会で決めると言ってたよ。
今回この駐車場が自走式なのも決めた理由の一つだから、これでもし外れたらいやだなあ。

[395: 匿名さん]

エアコンのオプション選択ですが、
オプションでの導入と後日各自手配の違いは、配管化粧カバーの有無ぐらいですか？

間取り図に、エアコンと室外機の設置予定箇所がありますが、結構距離あるものもありますよね。
どこの業者でも普通にやってもらえるものなのでしょうか？

[396: 匿名さん]

>>395
化粧カバーは家電量販店でも＋5000円程度（価格は長さに比例する）で取付け可能です。
取付け作業も結局地域の下請け業者が行うはずなので、両者で差はないと思います。
オプションのメリットは、買いに行く手間が省けることと安心感ぐらいだと思います。
ちなみに下請け業者の方は経験豊富、距離程度の問題は全く問題ないでしょう。
戸建の場合、３階のエアコンから地上の室外機まで配管することなど珍しくありません。

[397: 匿名さん]

>優先分譲で100出す予定が150になったらしいです。

優先分譲は、希望戸数＝販売戸数ですよね、重複希望による抽選物件を除いて。
と、いうことは239戸の売れ残りか・・・・・・

それで第1期は販売戸数10戸で即日完売、と・・・・

[398: 匿名さん]

>396
化粧カバーの取り付けって壁への固定に穴を開ける必要があるため、オプション以外だとカバーつけられないようなことを営業に言われました。

ネジ穴だと思うんですが、それ以外の固定方法ってあるんでしょうか。

[399: 匿名さん]

＞398
多分壁は共用部分なのでネジ穴をあけられないのだと
思います。
後は強力な両面テープで付けるしかないでしょうね。

[400: 匿名さん]

強力なマジックテープで付けられる例って？あるんですか？
エアコン高いし、パスしようと思っていたのですが、配管カバーのことを
ここで見て心配しています。
配管むき出しはちょっと、、

[401: 匿名さん]

>397
150世帯も希望していることが驚きです。

[402: 匿名さん]

>397
なんで販売戸数10戸にこだわるのかなww
販売戸数を総戸数の１割前後、または未定って表示するのって普通じゃないの?
コスタのように総戸数689戸＝販売戸数689戸って
逆に珍しいけどね

[403: 匿名さん]

まぁ配管カバー無くても性能は全く影響ないですが、
やっぱり有ると無いでは、見栄えは大分違いますよね・・。

ただ、金額が高すぎます。
メーカーのHPに記載されている定価からすれば、半額程度に見えますが、
家電量販店などの価格と比較すると、非常に高いですね。

（某価格比較サイトなどで型番を検索すると驚きますよ。）

[404: 匿名さん]

コスタもここも同じだと思うけど。
希望募ってその分販売でしょ。

[405: 登録者]

＞402
営業の言ったことだからどこまで正確かわからないけど公庫を使う物件の場合優先分譲は総戸数の半分以内ではなくてはいけなくてそれと住宅情報とか他の情報に載せるときに未定というのは許可されないので最低数をかいたといっていました、その数字を増やすことは出来るけど減らすことは出来ないそうです。リクコスは即日完売とかはぜんぜん考えてないそうですよ。希望者の数だけ出すようです。出来るだけお客の希望に沿いたいので２．３階のオプションも受けることにしたそうですし最初は作る予定のなかった2000㌔ｇ以上の駐車場も希望者がいたので急遽作ることにしたと言ってました。

[406: 匿名さん]

>405
ＭＲ予約の時に１０戸ってどうなのと聞いたら、私も公庫と情報誌掲載関連で、同じようなことを聞きました。要望書の段階で率直な意見をくださいとも言われました。競合が強いと見てかもしれませんね。ただし、要望書段階の価格や仕様などが改善されていることは確かです。

[407: 匿名さん]

>405　>406
すみません　できれば改行入れていただくとありがたいのですが。

[408: 匿名さん]

リクコスだからとか、営業がおばさんばかり、段取りもいまいち、販売個数も不明確、、
営業姿勢にネガティブな書き込みもありますが、
普通の企業ならこれだけのプロジェクトなら客の要望を聞き、全社で必死で取り組んで販売するはずでは。

リクコスってそんなによくないの？リクコスじゃぁ、、とかって言う書き込みあるけで、
具体的に何か教えて欲しいなぁ〜
例のＨＰは見ましたが大手企業や不動産関連なら多かれ少なかれあるんじゃない？
特にリクコスって何でしょうか？

[409: 匿名さん]

>>408
イメージwww
でも、イコール中古価格・・・。

[410: 匿名さん]

＞４０８
ここを検討していて前スレにあったこちらを見ました。
気になる人もいるんじゃないでしょうか？
反面こうゆう事があったからこそ、今後の対応は良くなっているのでは？とか
色々考えました。
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

[411: 匿名さん]

408です。
409さん、中古価格ってそんなに悪いのですか。。。リクコスって。。。。

[412: 匿名さん]

>>404
>コスタもここも同じだと思うけど。

コスギタワーは、優先分譲などしていません、
同じではありませんよ。

第1期販売物件400戸/689戸（応募540戸）

[413: 匿名さん]

＞392
プラスワンで選べるのは、「うるる」は付いてないですよね。
さららだけなら、そういう問題はないです。
「うるる」が付いていても、うちは今のところなんの問題もないですよ。
（まだ３年ぐらいですけど）
うちはネットで安く仕入れて、業者取り付けかなー。
ちょっと面倒だけど、台数考えると（４台？）差額ばかにならないので。

ちなみに「うるるとさらら」買う場合、取り付け業者には必ず説明書しっかり見てもらってから取り付けてもらうことをオススメします。うちの場合慣れているからって言って、見ずにはじめたらいろいろトラブって大変だったので。。。（開ける穴の太さとかも違いますし、本体側の設定も必要なので）

[414: 匿名さん]

コスモグランリュクス世田谷のスレッドで駐車場問題があるみたいですが、
こちらの自走式は大丈夫なのかな・・・

[415: 匿名さん]

>413
参考にさせてもらいます。私も業者にお願いしようと持っていたので。


リクコスのイメージですか・・・
やっぱり同時期に販売になるタワーの販売会社と比べると見劣りしますよね。

私の担当営業はまだまともですが、他の営業や、MRの説明員の質を見ると、
「売り方下手だなぁ・・・」と正直感じます。
広告の出し方もいまいちだし。

410さん紹介のURLや、先日の四国の欠陥マンションニュースも知りました。

ただ、派手ではないですが、堅実に販売しているなぁとも思いました。
自分なりにこの物件に関する欠点を認識した上で、登録しました。

人それぞれなので、あとは、いかに自分が満足できるか、だと思いますが。

[416: 匿名さん]

>414
自走式は自走式でいろいろ問題ありそうですね。
屋根に関する抽選の件は、結構いろいろなところで話があがっているようです。

他人事なコメントになりますが、
最初から最上階に屋根があれば済むと思うんですがね・・・。

[417: 匿名さん]

>416
最上階に屋根があるのが1番ですね。
問題になっている所を見ていると階数によっての値段の差が少ないですね。
ここも偏るようだったら、抽選しなおしとかでもめそうですね。。

[418: 匿名さん]

>405出来るだけお客の希望に沿いたいので２．３階のオプションも受けることにしたそうですし最初は作る　　予定のなかった2000㌔ｇ以上の駐車場も希望者がいたので急遽作ることにしたと言ってました。
受付できなかった階数もできるようにしたんだ。そうだよね〜
2000㌔以上の駐車場はそれでも数は少ないけど、希望者ってどのくらいいるんだろう？

[419: 匿名さん]

どのクラスが人気なんでしょうか？また南と西どちらが人気でしょうか？私は今住んでいるマンションが西向きで夏の西日には耐えられないので、南向きを応募していますが・・

[420: 匿名さん]

ここって新聞を玄関まで配達してくれるんでしょうか？

[421: 匿名さん]

＞420
朝刊だけだけど配達してくれるって言ってたよ。

[422: 匿名さん]

>>415
>自分なりにこの物件に関する欠点を認識した上で、登録しました。
私も同じ意見です!

[423: 匿名さん]

＞４２１

ご返答ありがとう！朝だけ配達してくれれば十分。

[424: 匿名さん]

部外者を館内に入れることになるので、管理組合結成後に決定する事項と聞いております。（新聞屋は指定会社になるのではないでしょうか？）

[425: 匿名さん]

ワwwwッ!
ドキドキ・ワクワクしてきた!
明日の今頃は電話掛かってきてるのかな?

旅行の前日のようなワクワク感と
合格発表のようなドキドキ感
うwwwwwっ☆たまらん!!

[426: 匿名さん]

オプションの間接照明ってどうなんでしょう？

夜は直接照明は消して、間接照明だけ使うとかできるんでしょうか。

[427: 匿名さん]

>426
間接照明のスイッチは独立していたはずです。
間接照明のみでも使用できると思います。

明るさがどこまでかが微妙ですが・・。

[428: 匿名さん]

じゃ、間接照明のオプションをしない家では
そのスイッチはムダなんですね

[429: 匿名さん]

428>
確かに。
ただ、スイッチの大きさは、最近は大きいものなどいろいろあるので、
使用する数で埋め尽くされるような大きさのスイッチを選択したりできるのでは？
ダウンライトなどの増設やスイッチ追加ができるぐらいですから・・・。

[430: 匿名さん]

営業のいまいちおばちゃん揃いも、作戦だったのかな？派手さじゃ敵わないから。
ま、悪くないと思いますよ。
登録された方は当たるといいですね。

[431: 登録者]

＞424さん
朝の新聞の配達はエントランスから入るのではなく
防災センターの入り口からガードマンの方が
登録されている配達の人の顔を確認してから
中に入れると聞きました。

[432: 匿名さん]

＞431さん
私も登録されている配達の人の顔を確認してから入ってもらうと聞きました。
防災センターからは初耳ですが、確かにそうの方が安心ですね。
グランドエントランスを開けるよりいいですね。

でも物件概要に管理が通勤制ってあるけど通勤制で明け方に防災センター開ける
ことってホントにできるのか、確認したいよね。

[433: 匿名さん]

↑
すみません。通勤制ではなく正しくは通勤予定となってました。

あくまで予定だから、そこのところを重要事項説明でみなでつっこみましょうよ！！

あと自走式駐車場の使用料が階によって変わらないとことか。

管理会社は変えられるのとか、、、とにかく重要事項説明って大事ですよね。

専門家（さくら事務所）にお願いして重要事項説明に臨みたいけど、
あいにく予約制でいっぱいだったです。

[434: 匿名さん]

あと自走式駐車場の使用料が階によって変わらないとことか。
＞変わらないではなく、あんまり変わらないでしたね。

[435: 登録者]

＞433さん
担当の人から説明受けてないですか？
２４時間管理で昼間は管理人がいますが夜間は
警備の方、そして防災センターの係員は
２４時間交代で常駐してしていると
説明を受けました。

[436: 匿名さん]

この間別のMRで聞いたのですが、管理形態の用語定義が、販売会社によってあいまいなのだそうです。

その販売会社では、
日勤：同一の人物が常に日中帯勤務する。
通勤：同一ではなく、管理会社のいずれかの人が日中帯勤務する。
という風に使い分けているとのこと。

重要事項説明のときに、明確にしておく事項の１つかもしれませんね。

新聞会社も管理会社も日替わりで人が違うとしたら、
新聞配達の人の顔の確認って、果たしてどこまで現実的なのかなと疑問に思います。

許可証みたいなのをもって掲示すれば、
誰でも入れるようなレベルで落ち着いてしまうような気がします。
ちょっと心配ですね。

[437: 匿名さん]

今日が、最終日ですね。
う〜ん。販売状況が気になりますね。。。
やっぱ、駆け込み登録とか多いのですかね？

どの住戸に倍率が付いてるとかご存知の方いらっしゃいませんか？