レジデンスザ武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川版に移って、又情報を交換いたしましょう。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[351: 匿名さん]

隣に眺望良し　価格良し　騒音マシ　のマンションがあるのに、
わざわざこっちを選ぶ人って、
よほどの仕様重視派か駅直結派でないと。。。

[352: 匿名さん]

>351
十分でしょそれで。
どこのマンションだって長短あるんだから。
わざわざつぶしに来る理由がわからない。
業者？

[353: 匿名さん]

スルーしなよ・・

[354: 匿名さん]

一番安い部屋っていくらでしたか？

[355: 匿名さん]

西向き１ＬＤＫ＋Ｓの63.70㎡で3658万円です。

[356: 匿名さん]

希望があった住戸のみを販売する場合も、
「第１期完売」っていうのかな？

別に完売にこだわるわけではないけどね。

[357: 匿名さん]

少なくとも今回が第１期とは言われてないし。
第１期完売とは言えないはず。
そこまでしなくていいよね。
ただし、ねらいが何なのかよくわからないのは確か。
必死に売ろうとしているのか、マイペースなのか？

[358: 匿名さん]

>>355
ありがとう

[359: 匿名さん]

>355、358
3598万になってます。

[360: 匿名さん]

>>356
「登録した部屋＝販売住戸」なら、初回は
全389戸売り出し、残ったら分は全部売れ残りでは？

[361: 匿名さん]

物件ホームページに、第期販売は10戸、と明記されてるから、次回が第1期で、販売は10戸でしょ

連休明けだし、第1期即日完売は確実です。

デベが弱気な物件でよくある手法ですね

[362: 匿名さん]

最終的に完売できるかな…。売れ残りはデベだけじゃなく、買った人も不幸だからな…。

[363: 匿名さん]

値下げといい販売スケジュールといい
購買意欲を削がれるな
競合が強いだけになおさら
自分はコスギと三井と、もう一度検討しなおします。

[364: 匿名さん]

>359さん
えっ？
送られてきた価格表から、下がってるんだ。びっくり。

私は、どーせ三井見るまで、登録しないから最近ＭＲ行ってないのですが、それくらい教えてくれてもいいのにな…。
情報ありがとうございました。

[365: 匿名さん]

今週末に時間が取れたからMRに行こうと思ってたのに、
予約フォームがHPからなくなってます。。。
予約無しの突然来場ってOKですかね？

[366: 匿名さん]

電話予約すればそれでいいのでは・・

[367: 匿名さん]

こんなことを掲示板で質問する人って、返事が書き込まれるまで待ってるんだろうか？

[368: 匿名さん]

＞361
前にも出てたけど、仮の戸数だから、実際は変わるはず。
今回の優先販売の結果で調整すんじゃない。

＞364
その物件は確か送られた価格表の調整するっていう部屋だったはず。
だから変わる可能性はあるってことじゃない。

[369: 匿名さん]

こんなに文句のつけどころのないマンションをほぼ無抽選で買えるなんて、と我が家は考えてますが。
値下げも抽選にならないなら大歓迎です。

[370: 匿名さん]

先日ＭＲに行ってきましたが
ＭＲの２階から建築現場がまるまる見えるんですね!
塀やシートなどで見れないマンションもある中
どどwwん!と見せてくれるのはポイント高かったです

[371: 匿名さん]

文句のつけようのないマンションなどこの世に存在いません

本気でそう思っているなら、直ぐに改めたほうがいいです。

どのような物件でも、その物件の長所のみならず短所にも納得して購入しなければなりませんよね

そうでないと入居後に不幸になりますよ

[372: 匿名さん]

文句のつけどころがないって
本人が思ってるんだから幸せでいいじゃん。
抽選にならないぐらいの微妙な人気が現実でしょうけど、、
リクコス物件だしね。

[373: 匿名さん]

人の好みだから、買う買わないはどっちでもいいんじゃないですか？買えない奴に限って物件の文句言うからね〜。

[374: 匿名さん]

昨日MR行きましたが、価格は全部屋FIXしたみたいです。
もう変わることはないと思うので、
興味ある部屋の価格は、お問い合わせしてはいかがでしょうか？

[375: 匿名さん]

＞371
この物件の短所。
・鉄道の音
・下が駅前広場＋店舗で放置自転車と通行人の騒音
・内装のセンスのなさ（これは主観）
・大規模なのに共用施設が貧弱（管理費ではプラス？）
・仕様は良くても施工業者に不安有り（？）
・意外に高い（割高？）

ってところでしょうか。

ま、いい面も多いがね。

[376: 匿名さん]

登録をした方に聞きたいのですが
カラーセレクトはどれを選びますか？
ライトかウォルナットで悩んでます。

[377: 匿名さん]

>376
和室をセレクトするならＭＲのカラーがいいと思います。
うちは和室か洋室かでまだ悩んでます。
いまある家具の配置とかいろいろ検討してぎりぎりまで悩みそうです。

[378: 匿名さん]

ライトにする予定です。
手持ちの家具との調和と、明るさを考慮して・・。

[379: 匿名さん]

ウォルナットがいいかな、と思ってます。
あまり明るい色だと汚れが目立つかな、と思って。

[380: 匿名さん]

エアコンってどうされますか？
金額見て、高っ！って思ってたんですけど、
ダイキンのHPチェックしたら、約半額くらいに
なってるんですね。
LDだけでもお願いしようかなぁ・・・。

[381: 匿名さん]

私はブラウンの予定です。
木の感じが良かったんで。

>380

エアコンは１台だけ、ＬＤに置こうかと。
他の部屋は必要に応じて、後で付ければ十分でしょう！

[382: 匿名さん]

うちもブラウンの予定です。オーソドックスですが一番落ち着くかなと。

エアコンは後から買おうと思っているのですが、北側に２部屋あって、トランクルームの
関係で室外機はどちらか一方の部屋の外に寄せなければいけない場合、ホースとか線とかは
廊下をまたぐようになるのか、その辺りが心配ですが大丈夫なのでしょうか？

[383: 匿名さん]

駐車場、みなさんは申込されますか？
どの辺りが人気なのでしょうか？やはり１階ですかね。

[384: 匿名さん]

せっかくの自走式なので１階がいいですね。
１階以外だとＥＶか階段で１階まで下がってこないといけないのですよね。

[385: 匿名さん]

>384
平面図を見ると各階でエレベータホールとつながっているように見えるので平気では？

私は屋根が欲しいので最上階以外の安いところで(^^;

[386: 匿名さん]

平面図見るとＥＶホールにでるらしいドアは見えるような気がしますが、、
今度確認したいと思います。階段は図面でつながってますけど、、、

[387: 匿名さん]

駐車場のＥＶは１階と地下のみ！
実は駐車場のＥＶではなく、ロビーから地下の自転車置き場へいくためだけでは？

[388: 匿名さん]

↑
図面集のＰ９、Ｐ１０を見ると、ロビーのＥＶにちゃんと駐車場からつながってました。
ただ、駐車場の一角にあるＥＶは１階から地下専用らしいですね。

[389: 匿名さん]

駐車場は普通の大きさですか？
重たい2,500kgの駐車場に希望する人っている？

[390: 匿名さん]

>388
地下から１階のエレベーターは、自転車置き場から上り下りするためのものだね。
駐車場のエレベーターは各階のエレベーターホールにつながってるって前に聞いたよ。

[391: 匿名さん]

駐車場ってどのように場所決めするんですかね?
ウチは最上階でも良いかなwwって考えています
１階と５階だと4000円も差があるし
今借りてる駐車場も屋根ナシだし
洗車スペースもあるし
我が家としては問題ナシなのです

[392: 24]

>>380,381
ダイキンの「うるるとさらら」は、その機能から人気が高まっているようですけど、
給水管が水あかなどによってよく目詰まりするというデメリットがあるそうです。
どの程度でメンテが必要になるか等よく検討した上で決めることをお勧めします。
オプションでお願いすると最新機でないこともよくあるので、要注意ですね。

[393: 匿名さん]

＞368さん
登録のときの営業さんの話では価格は今出ているのが
最終でこの後、期が変わっても変更は無いといわれました。
もっと、下がるかと思っていたのですが10階以下は
当初とほとんど変わらなかったですね。
登録のバラの花も無いので聞いたところリクコスはどの
物件もあまりそういうものは用意しないらしいです。
全戸一倍が理想なので要望書をもらっていたけれど
今回は倍率の出る部屋が10区画ぐらいありそうだと
いっていましたね。
優先分譲で100出す予定が150になったらしいです。
主人が「三井も見たい」といったら「それでは次の期の
登録にされますか？」ってまるで商売っけもなし。
ローンの内諾が出ていないと登録も受けてくれないし
確実性を狙っているのでしょうね。
三井なんて買えないのがわかっているので一応登録しました。
Ｇタイプ今は1倍ですが私の部屋は倍率覚悟してくださいと
宣告されました（笑）
22日まではプラス1決める気にもなれません。

[394: 匿名さん]

>391さん
駐車場、来年の夏(だったかな!？)にある入居説明会で決めると言ってたよ。
今回この駐車場が自走式なのも決めた理由の一つだから、これでもし外れたらいやだなあ。

[395: 匿名さん]

エアコンのオプション選択ですが、
オプションでの導入と後日各自手配の違いは、配管化粧カバーの有無ぐらいですか？

間取り図に、エアコンと室外機の設置予定箇所がありますが、結構距離あるものもありますよね。
どこの業者でも普通にやってもらえるものなのでしょうか？

[396: 匿名さん]

>>395
化粧カバーは家電量販店でも＋5000円程度（価格は長さに比例する）で取付け可能です。
取付け作業も結局地域の下請け業者が行うはずなので、両者で差はないと思います。
オプションのメリットは、買いに行く手間が省けることと安心感ぐらいだと思います。
ちなみに下請け業者の方は経験豊富、距離程度の問題は全く問題ないでしょう。
戸建の場合、３階のエアコンから地上の室外機まで配管することなど珍しくありません。

[397: 匿名さん]

>優先分譲で100出す予定が150になったらしいです。

優先分譲は、希望戸数＝販売戸数ですよね、重複希望による抽選物件を除いて。
と、いうことは239戸の売れ残りか・・・・・・

それで第1期は販売戸数10戸で即日完売、と・・・・

[398: 匿名さん]

>396
化粧カバーの取り付けって壁への固定に穴を開ける必要があるため、オプション以外だとカバーつけられないようなことを営業に言われました。

ネジ穴だと思うんですが、それ以外の固定方法ってあるんでしょうか。

[399: 匿名さん]

＞398
多分壁は共用部分なのでネジ穴をあけられないのだと
思います。
後は強力な両面テープで付けるしかないでしょうね。

[400: 匿名さん]

強力なマジックテープで付けられる例って？あるんですか？
エアコン高いし、パスしようと思っていたのですが、配管カバーのことを
ここで見て心配しています。
配管むき出しはちょっと、、