レジデンスザ武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川版に移って、又情報を交換いたしましょう。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[322: 匿名さん]

建物の質は根本的なもので、大切だと思うけどな。

[323: 匿名さん]

>321
うちも食器棚はしません。食器洗い器くらいかなって思ってます。

[324: 匿名さん]

>>320さんは
マンションで一番大切な部分って
建物の質より
内装・設備なの?
ふwwwwん　なるほどねwww
考え方って色々あるね
私は建物の質の良い方がいいな

[325: 匿名さん]

構造は神奈川No.1
設備・内装は神奈川最下位
価値観は人それぞれだし
これでいいじゃない

[326: 匿名さん]

消防署の上はホテルでしょ。
いくらなんでも近くで変な音は鳴らさないと思うけど。
＃そんなことしたらホテルに誰も宿泊しないｗｗｗ

[327: 匿名さん]

今回は「公募対象外住戸」販売なのね。だから「第1期」販売というのかどうか・・・
ＨＰも住宅情報も未だに販売は５月になってるし。

[328: 匿名さん]

>>324
どっちが大事かというより、どっちも大事ですよね。
あんな雑誌じゃ、１棟ごとしっかり見てるとは思えませんが。
全般的にタワーは「建物の質」の評価点を、一律で下げてるみたいだし。

[329: 匿名さん]

公募対象外住戸ってなんですか？
第1期でめぼしいところはすべて売れてしまうという恐れはないでしょうか？

申し込もうと思っているのですが背中をあとひと押しする何かが足りなくて・・・

[330: 匿名さん]

↑今回は第一期ではなく、あくまで要望書出して登録した人に売りますよ、です。
確か、第一期は５月末だとか。予算の範囲内で可能な限り選択の幅が広いのは今の時期と思う。

[331: 匿名さん]

>310
欲しいオプション

カウンター下収納
食器棚
洗濯機置き場上収納
トイレ上収納
リビング間接照明
玄関シューズクローゼット下収納
これで１００万以下ですね。

エアコンと食洗器はあきらめます。

[332: 匿名さん]

専有部分の充実度ってもしかしていっぱいある共用スペースじゃないの。
駐車、駐輪があって、屋上があって管理組合の総会を何とかできそうな最上階のお部屋と
ゲストルームにキッズの遊び場。
これで十分でしょ。
だから管理費なんかも現実的にできるわけで。

[333: 匿名さん]

要望書出した人じゃないと登録できないんでしょうか？
販売スケジュール見ても、そのような登録者の制限は書いていないです。
資料請求などしてる会員の方なら誰でも登録している先行販売と解釈しています。
まぁ、明日ＭＲ行く予定なので、聞いてきます。

[334: 330]

>333
誰でも登録さえすれば、売るはずです。
でも第一期とは言わず、希望者への優先販売と営業の方が言っております。
とにかく先行的に希望者に売って、５月から第一期というのかと。
要望書は、どの部屋が人気かとか価格はどうかなどのリサーチみたいでした。
実際、先々週の正式価格では、要望書出した時の価格より、全体的に価格が
下がりました。５千万後半以上の部屋はずいぶん価格下がりましたし（−２００ぐらい）。
５千万かそれ以下も数十万単位で価格が下がってます。

[335: 匿名さん]

一応、今週が登録締め切りですね。。。
私としては「本丸」が出るまでは買い控えを決め込んでるのですが、
「レジデンス〜」もちょっと気にはなっている訳でして。。。

どの位の倍率がつくと予想されます？

[336: 匿名さん]

極端に人気が出る間取りは無く１倍無抽選でバラけるかなと思います。
営業が散らして何戸売れるかが注目です。
２期以降価格再見直し有りそうね。

[337: 匿名さん]

中層以下のファミリータイプはかなり登録入ってました。
１０階以下を希望される方は、眺望とか割り切っていると思いますし、価格もそこそこなので、
中層以下は抽選住戸がそれなりに出てくると思います。
たしし、無抽選になりそうな部屋を教えてくれる、調整するので結果的にそれほどではないのでは。
印象ですが、１割〜２割を今回で売るんじゃないでしょうか。

[338: 匿名さん]

>332
普通の人の常識は、
専有部分≠共用スペース
では？

[339: 匿名さん]

２期以降価格見直しってよくあることなんでしょうか？

[340: 匿名さん]

>336、337
ありがとうございます。
すでに、MRにある鳥籠に倍率が記載されてたのでしょうか？
でもやっぱ等倍程度ですか。。。
「コスギタワー」は5倍とか付いた住戸があるって聞いたもんですから、
「もしかしてこちらもか？」と考えていました。

確かに「眺望」に関しては割り切りが必要ですよね。
まぁ、その分安いのでしょうけど。

両物件ともMRには来場したのですが、
妻は「レジデンス」の方が良いと断言しているのですが、
どんなもんなんでしょう？
女性の観点は良くわからんです。

[341: 匿名さん]

あくまで予想ですが、要望書の結果１倍無抽選で確実に売れそうな（買う気満々の方がいる）
住戸のみの販売ではないかと思います。
もちろん要望書を出してない方も登録可能なので２倍以上の倍率になることもあるはずです。
逆に人気のある倍率の高い住戸は第一期（２回目登録）以降の販売にする可能性があります。
ここがそうするかは不明ですが、そういう手を使うデベがあるのは確かです。

[342: 匿名さん]

>340
駅前のリスク、眺望が割り切れれば使い勝手はいいと思います。
だからわりと低層階に登録が多いのだと思います。
眺望は不要で、そこその日当たり、車持ち（バイクも）、渋谷方面への通勤、安めな維持費で総合的にここにしようかと。

それぞれの家庭の価値観や考え方ですね。

[343: 匿名さん]

>341
私が登録したタイプの部屋は、２〜２４階で７割近い登録があり、抽選を避けるために空いている階にしました。でも２２日までの登録なので、何ともいえませんが。
人気のタイプとそうでないタイプでかなり違うようです。

[344: 匿名さん]

>341
要望書＝販売住戸というよりは、登録した部屋＝販売住戸というように、どの部屋も選択可能って感じだよ。

ちなみにＨＰも間取りが載って一般向けが始まるって出てるね。

[345: 匿名さん]

昨日発売の読売ウィークリーには小杉タワーは４００戸募集に対し５４０戸の申込がありました。三井の販売価格をみて、ＧＷ明けにこちらに殺到するのかな？

[346: 匿名さん]

要望書出していなくても、登録できますよ。
今日、実際に登録してきました。

[347: 匿名さん]

310です
オプションの考え方は皆さん色々ですね
参考になりました。ありがとうございますm(__)m
食器棚は週末にでも、家具屋めぐりをして決めることにしました
間接照明は夫婦で対立中…

…しかし…
抽選結果が出てないのにオプションを考えるって
「なんだかなぁww」って感じです(‾〜‾)ξ

[348: 匿名さん]

>347さん
決まる前にオプションも考えるのって他にもたくさんありますよ。
前に行った物件では検討段階で個別に説明会もあり、一通り聞きました。
さんざん考えて、申込みもしなかったのですが。。でもあの時
一通り聞いたおかげでオプションのイメージが沸いてよかったですけど。

決まったらあっという間に契約なので、今たくさん悩みましょう。

[349: 匿名さん]

なんだかこの物件の書き込み、マイナス要因から必死に現実逃避してるように見える。

[350: 匿名さん]

>349
べつにそんなことないですよ

[351: 匿名さん]

隣に眺望良し　価格良し　騒音マシ　のマンションがあるのに、
わざわざこっちを選ぶ人って、
よほどの仕様重視派か駅直結派でないと。。。

[352: 匿名さん]

>351
十分でしょそれで。
どこのマンションだって長短あるんだから。
わざわざつぶしに来る理由がわからない。
業者？

[353: 匿名さん]

スルーしなよ・・

[354: 匿名さん]

一番安い部屋っていくらでしたか？

[355: 匿名さん]

西向き１ＬＤＫ＋Ｓの63.70㎡で3658万円です。

[356: 匿名さん]

希望があった住戸のみを販売する場合も、
「第１期完売」っていうのかな？

別に完売にこだわるわけではないけどね。

[357: 匿名さん]

少なくとも今回が第１期とは言われてないし。
第１期完売とは言えないはず。
そこまでしなくていいよね。
ただし、ねらいが何なのかよくわからないのは確か。
必死に売ろうとしているのか、マイペースなのか？

[358: 匿名さん]

>>355
ありがとう

[359: 匿名さん]

>355、358
3598万になってます。

[360: 匿名さん]

>>356
「登録した部屋＝販売住戸」なら、初回は
全389戸売り出し、残ったら分は全部売れ残りでは？

[361: 匿名さん]

物件ホームページに、第期販売は10戸、と明記されてるから、次回が第1期で、販売は10戸でしょ

連休明けだし、第1期即日完売は確実です。

デベが弱気な物件でよくある手法ですね

[362: 匿名さん]

最終的に完売できるかな…。売れ残りはデベだけじゃなく、買った人も不幸だからな…。

[363: 匿名さん]

値下げといい販売スケジュールといい
購買意欲を削がれるな
競合が強いだけになおさら
自分はコスギと三井と、もう一度検討しなおします。

[364: 匿名さん]

>359さん
えっ？
送られてきた価格表から、下がってるんだ。びっくり。

私は、どーせ三井見るまで、登録しないから最近ＭＲ行ってないのですが、それくらい教えてくれてもいいのにな…。
情報ありがとうございました。

[365: 匿名さん]

今週末に時間が取れたからMRに行こうと思ってたのに、
予約フォームがHPからなくなってます。。。
予約無しの突然来場ってOKですかね？

[366: 匿名さん]

電話予約すればそれでいいのでは・・

[367: 匿名さん]

こんなことを掲示板で質問する人って、返事が書き込まれるまで待ってるんだろうか？

[368: 匿名さん]

＞361
前にも出てたけど、仮の戸数だから、実際は変わるはず。
今回の優先販売の結果で調整すんじゃない。

＞364
その物件は確か送られた価格表の調整するっていう部屋だったはず。
だから変わる可能性はあるってことじゃない。

[369: 匿名さん]

こんなに文句のつけどころのないマンションをほぼ無抽選で買えるなんて、と我が家は考えてますが。
値下げも抽選にならないなら大歓迎です。

[370: 匿名さん]

先日ＭＲに行ってきましたが
ＭＲの２階から建築現場がまるまる見えるんですね!
塀やシートなどで見れないマンションもある中
どどwwん!と見せてくれるのはポイント高かったです

[371: 匿名さん]

文句のつけようのないマンションなどこの世に存在いません

本気でそう思っているなら、直ぐに改めたほうがいいです。

どのような物件でも、その物件の長所のみならず短所にも納得して購入しなければなりませんよね

そうでないと入居後に不幸になりますよ