レジデンスザ武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川版に移って、又情報を交換いたしましょう。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[251: 匿名さん]

>257さん
価格調整中住戸ですが、調整は間違いなく下です。
営業担当に確認しました。
それと、年収証明ですが、４／９までの要望書の段階で２年分求められました。
仮のローン審査をしておく必要があるとの説明で、認印も必要でした。
つまり、要望書が出された部屋を事前に調整しつつ、抽選で外れる客をなるべく出さずに
今回である程度売ってしまう作戦だと思います。
さらにローン不可の購入者がいないようにしておきたいというデベ側の
都合によるものだと思われます。
多くの客になるべく早く確実に売りたいという営業的には当然の戦術ではないでしょうか。

[252: 匿名さん]

＞256さん
日曜日の夕方なら、それなりに込んでますが、飛び込みでも断られることは
絶対にないと思います。
ただし、今週末から登録、さらに翌週は抽選になりますので、
念のため予約されたらいいかと思います。

＞257さん
４月２２日までの登録、抽選まではお金はいりません。
４月２３日は、申し込み金１０万円が必要です。
４月２８日の契約前にキャンセルすれば１０万は戻ります。
４月２８日に契約する場合は物件価格の１割の契約金が必要です。

この辺のところは、送られてきた価格表には書かれていませんが、
ＭＲの営業に説明されました。

[253: 匿名さん]

４月２８日に契約だと聞いていますが、２８日は平日なので、仕事の都合で行けない方はどうなるのでしょう？また、他の物件も平日にやるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

>261
契約を平日に行うっていうのは、他でも割と多いね。
ここもそうだけど最近土曜日締め切り、抽選が多いけど、
日曜日まで受付で、その後抽選とかになると、月曜日に
申し込みっていうケースもあるよ。

ちなみにうちも平日いけません。
行けない場合は休みにしてもらえるように調整してくれるよ。

>260さん
申し込み時の10万円は知らなかった〜
その辺も書いておいて欲しいね。

[255: 匿名さん]

28日までに1割?!
∑(‾Д‾；)なぬぅっ！！
直接持って行くわけじゃないよね
銀行振り込みですよね?
(スミマセン無知で…)

[256: 匿名さん]

>263
もちろん銀行振り込みですよ。
その振込み証を持っていく必要があります。
現金を直接持って行っても、おそらく拒否されるでしょう。
なお、急に５００万円前後も工面できないという方は、ゴネれば
手付金は０．５割まで引き下げられる場合があります。
（既有物件ではなく青田買いの場合は０．５割で良かったはず）

[257: 管理人]

削除投稿が多くなりましたのでスレッドを再編成させて頂きました。

[258: 匿名さん]

>>241
価格表送られてきたから期待して見たら、
低層階はほとんど変わってないじゃない。

[259: 匿名さん]

オプションとかサービスしてくれないかな・・・

[260: 匿名さん]

[261: 匿名さん]

中〜高層階の７０㎡ぐらいの部屋で３０万ぐらい下がってますよね。
これを下がったと感じるか、ほとんど下がってないと感じるか、
受け止め方は人それぞれでしょうね。

この段階で、オプションとかのサービスってありうるんですか？
これもゴネれば、可能性ありとか？？？

[262: 匿名さん]

外廊下なのでもう少し安い価格を期待したんですが

[263: 匿名さん]

[264: 匿名さん]

ここは平和なんだよ
いいコトじゃwwww

[265: 匿名さん]

ココは食洗機は標準じゃないですね。
しかも付けられない間取りによっては付けられないそうで・・・
ヨコ３０ｃｍタイプもつけられないのかな？

[266: 匿名さん]

[267: 匿名さん]

電話攻撃なんて受けたことありませんけどね・・・

[268: 匿名さん]

さびしいスレか平和か？
おいらはバランスのとれた物件だと、、、この際前向きに考えることにしちゃいます！

>２６７さん
そうですね。
まったく電話かかってきませんけど。。。。

[269: 匿名さん]

ネタをひとつ。

西側の道路の電柱は地下に埋まってるようですけど、
駅前広場とＭＲの間の南側の電柱は地上にありますが、
駅前広場整備にあわせて南も地中に埋めてくれるのですかね？
もしロータリーとか本当の意味で広場になるなら埋めて欲しい。

どなたかご存知ない？？ですか？？？

[270: 匿名さん]

[271: 匿名さん]

新幹線や横須賀線が通過した時建物が揺れるなんてことはないですよね？

[272: 266=270]

うわ俺の書き込みまで荒らし扱いかよ！？
本当の事なのに…
他の方でデベから電話がかかりまくってる方いませんか？

[273: 匿名さん]

スレが削除になってるせいか
何か分かりズラwww

[274: 匿名さん]

いや、全然かかってこないけど・・・
かえって大丈夫かと

[275: 匿名]

南側を希望しているのですが、
いまMRが建っているところに今後高層マンションが建たなくもないと
言われました。ちなみの土地はフジサッシのもののようで。
しかも冬至のときは日中N社の影で日差しが１〜２時間さえぎられる
らしい。日当たりを一番に考えてるだけに、迷います！

[276: 匿名さん]

レジデンスから送られてきた手紙にアンケートに答えたら
クオカードくれるって書いてあったのに未だにもらえない。
直接行かないともらえないのかな？

[277: 匿名さん]

>275
コスギタワーのMR行ったときの話しでは、レジデンスのMRのある位置ら辺に
(レジデンス向かいの横須賀線武蔵小杉駅前広場近くの位置)他の業者で
24F建てのマンション計画があると言っていました。その位置は、最高で
100mの高さまで建てられるとも言っていました。

日照権が問題にならなければ、建てられる高さの最高までは建てるでしょうね。

[278: 匿名さん]

>277
23階ですよ。レジデンスのＭＲの隣のところでしょ。
275さんが言ってるのはＭＲの場所ってことですよね。
確かに、建たなくもないですね、っていうか建つでしょ。
あんな便利なところ空き地にするはずがないと思うし。

冬至のときは朝のＮ社と15時過ぎの鹿島の賃貸高層マンションの
かげがかかるリスクがあるね。ただ、今真南に住んでて
周りには何にも高いもの建ってないけど、冬は15時ごろには
日が入らなくなるから気にならないな。

[279: 匿名さん]

100Mまで建てられるのは事実です。中丸子再開発Ｃ地区の再開発概要改訂版は中原区役所で閲覧可能です。ちなみに１階を店舗にしないかぎり集合住宅は不可となっております。
んで、話題にある23階建ては80M弱の高さになり、住友がやります。現地に環境アセスメントの掲示があります。ただあの地型だと全戸東向きか、西向きになりますよね。騒音をもろにくらうOR眺望なしですね。よくマンションやろうと思うよね。かといって商業ビルやオフィスビルが建つとは思えないし、どーなることやら。
いずれにしても、ここ買うなら西がいいよ。
私は３物件の中では、ここドラフト３位だけど。

[280: 匿名さん]

100Mまで建てられるのは事実です。中丸子再開発Ｃ地区の再開発概要改訂版は中原区役所で閲覧可能です。ちなみに１階を店舗にしないかぎり集合住宅は不可となっております。
んで、話題にある23階建ては80M弱の高さになり、住友がやります。現地に環境アセスメントの掲示があります。ただあの地型だと全戸東向きか、西向きになりますよね。騒音をもろにくらうOR眺望なしですね。よくマンションやろうと思うよね。かといって商業ビルやオフィスビルが建つとは思えないし、どーなることやら。
いずれにしても、ここ買うなら西がいいよ。
私は３物件の中では、ここドラフト３位だけど。

[281: 匿名さん]

やはり日当たりを重視する場合、レジデンスの南向きの物件は、
他の競合に比べて日当たりをさえぎる要素が多く、あまり南側のメリットが多くないかも。
東のNEC、南の住友やコスタ、西のセントラルスポーツなどの周辺を考えた場合、
やはり駅直結のメリットと駅前の喧騒からの遠さを加味すると西側がお得かも。
日当たりや眺望重視ならならコスタを選んだ方がリスクは少ない気がする。
ちなみに日当たり重視の私は、ここを候補から外した。
本当は、駅直結の魅力も捨てがたいけど・・・。

[282: 匿名さん]

日影図で何度も確認しましたが、南側の日当りは冬至でもそれほど問題になるようなことはありませんでしたよ。むしろ西側の中層階以下は、鹿島の賃貸の影になり冬至はまったく日が当りません。
眺望は、西の中層以上は抜けてますが、眼下に東京機械の工場屋根が広がります。パークシティーの南も同じ条件ですね。もしセントラル周辺と工場地に将来高層の建物が建設されたら西側とパークシティーの南側中層以下は眺望は望めません。
逆に南側は眺望は望めません、住友マンションと将来建設されるであろうＭＲ跡地建物と１００メートルの距離があるので、そこそこの日当たりと眺望のリスク確定と割り切って、自走式駐車場・駅近・バランスの取れた仕様で納得する材料として、西より南が良いと私は思います・・・・

[283: 匿名さん]

仮に東京機械が移転して建物が建つ場合、何mまでの高さが建てられるのだろう。
レジデンスは、周りの建物に比べたら低い部類(?)に入りそうなので、
眺望を期待するよりも、駅との距離だけで選んだほうがいいのでしょうね。

[284: 匿名さん]

＞283さん
他物件と比較するなら、眺望が期待薄な分、コスタより仕様がよくてパークシティーよりお買い得なお値段ってことでしょう。

どなたか今日の登録行かれた方いませんか？
どんな感じだったんでしょうか？

[285: 匿名さん]

>283
敷地が広いので、コスギタワー並みのマンションが建てられると思いますよ。

[286: 匿名さん]

消防署、新幹線、駅前広場、幹線道路に四方を囲まれて
騒音と眺望が絶望的なこのマンションの「売り」ってなんでしょうか？

[287: 匿名さん]

>286
幹線道路には接していませんけど・・・
タワーマンションでもないので、眺望を望むこと自体間違っていると思うのですが。
そもそもどこと比べての売りですか？武蔵小杉開発地帯全体を見た場合の売りなら、
２８４さんの内容で十分だと思うんですが。

[288: 匿名さん]

＞286さん
必要にして十分な共用施設のみ+自走式で管理費お安め、新駅１分、２年後に東急小杉３分です。

転勤族なので賃貸に出す時期がありますので、駅前の騒音リスクを引き受けてでも魅力は高いでよ。もし整備された駅前広場になって、喧騒もそれほどでなかったとしたら、わが家にとってはとってもラッキーです。

[289: 匿名さん]

>286

なんというか、ここは無駄がありません。

その結果、ランニングコストがとにかくリーズナブルですよね。
駐車場、管理費、修繕積立費・・・

でも、設備などは手抜きすることなく、充実しています。
ビルドイン浄水器、浴室暖房乾燥機、ポーチなど。

眺望は所詮一時的な満足感にすぎないように考えています。
騒音は目はめをつぶります・・・

最初は２つのタワーをメインに考えていて、
ここを甘く見ていましたが、今はここを本命で考えています。

[290: 匿名さん]

やっぱりここは新幹線が近いのをどうみるか、というのに尽きるような気がする。
幹線道路の騒音とはレベルが違うのは事実。防音サッシでも完全には消えないんじゃないかな。
音に敏感でなければだいじょうぶなのだろうけど。

[291: 匿名さん]

>ビルドイン浄水器、浴室暖房乾燥機、
って最低必要な設備ぢゃん。無いマンションなんてあるの？

[292: 匿名さん]

こんなとこで子育てしたくないわぁ。
ワンルームなら最高の場所だけどねぇ。新幹線のそばは子供に悪影響が…。

[293: 匿名さん]

行って確認しました？
新幹線はスピード出していないのでたいした騒音じゃないですよ。
車のほうがよっぽどうるさいですよ。

[294: 匿名さん]

一日中窓閉めてれば気にはならないんじゃない？w

[295: 匿名さん]

>>292
新幹線のそばだと子供に悪影響って…?!
新幹線沿線に住んでいる子供は悪い影響受けちゃうの?

[296: 匿名さん]

新幹線の方が断然静かですよ。横須賀線の方が音が大きいです。車両のつくりの問題でしょうね。
新幹線ってよくできてるなぁと関心してしまいました。
音を心配するなら通過音じゃなく、横須賀線の新駅の出発時アナウンスの方が未知数ですね。
朝と夜、現地で確認しましたが、今はひとけがなくとても静かです。
車もたまにしか通らないし。

今日登録してきました。

[297: 匿名さん]

↑です
>289
今回の希望住戸販売の登録は２３（日）までです。その日の１７：００に抽選、契約が２８（金）。
南側の下層〜中層の人気が高いようです。
営業担当者が抽選を避けるように調整していて、私の場合、登録する前にどこが空いているか確認してから、登録させてもらいました。

[298: 匿名さん]

5階くらいまでの間取り選択締切が4月末までだっけ？？
下層階はあわただしいな。

[299: 292]

その近くのマンションの上の方に住んでるでよーくわかってるよ。
たしかに地べた付近だとあまり音がしないんだよ。
だけどちょっと高い場所になると衝撃派っぽい感じの音がすごい。
音は上にいくというけど、ほんとなんだよ。
自分のうちからはけっこう離れてるんだけど響くよ。
これならレジデンスの高層階はかなり近くて高いわけだから、厳しいと思う。
今から買う人は試せないから難しいだろうけど、、、、。

[300: 匿名さん]

>292
「衝撃波」って新幹線のことですか？
在来線よりゆっくり走っているのに衝撃波があるのですか？