レジデンスザ武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川版に移って、又情報を交換いたしましょう。

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[202: 匿名さん]

西側を検討しているのですが、目の前のセントラルフィットネスクラブや藍屋の場所に、高層マンションが建つ予定はあるのでしょうか？ご存知の方がいらしたら、教えてください。

[203: 匿名さん]

＞かなり要望書入ってる
具体的にに聞かなかったのではないですか？
私も前に行った時に同じように言われましたが、
希望の部屋でないのでそれ以上聞きませんでした。
もしどのくらいって聞いたら教えてくれたと思います。

＞200さん
大丈夫だと思いますよ。営業の方がしっかりしてれば。
確か今週末まで要望書の受付って言ってたので、来週
から申し込み、再来週で抽選じゃないかなあ。

[204: 匿名さん]

≪アンケートのお願い≫ってのがきてたね。
「宛名の右下に記載されている8桁のコード番号をご記入ください」って書いてあるんだけど。
8桁？？宛名シールの右下にあるコードはハイフンを除いても12桁のような。
どないせーと？

[205: 匿名さん]

みんな、来てるんだー。
でも、もう
他に決めちゃったし。。。

それにしてもいい封筒つかってるよね。現金100万円でも入ってるかと思った。ぺらぺらだけどね。

[206: 匿名さん]

コスタのように派手な宣伝してるわけでもないし
まー封筒くらい豪華にしてもよいんじゃない。

三井は地元に毎週のようにチラシ入っているしそれに比べると
「おい大丈夫かい？」といいたくなるくらいレジデンスは
広告しないねー。

[207: 匿名さん]

リクコスは９月１日に社名を「コスモスイニシア」に変えるそうです。
http://www.rcg.co.jp/cosmosinfo/ir/data/kai200604052.pdf

[208: 199]

>具体的にに聞かなかったのではないですか？
わたしも同じです。上の方希望なのと、自分の希望の部屋に入っていないのだけは確認しましたが、他の具体的なのは聞かなかったですねー。
一覧見せてって言えばみせてくれるんですかね？

[209: 匿名さん]

>208
一覧になってるかどうかは分からないけどね。
よくある、要望書が出てる部屋には花がつくっていう一覧はこのマンションにはないのかね。

[210: 匿名さん]

>204
うちは、５桁ハイフン７桁だなぁ。
どの８桁を書くんだろう。

[211: 匿名さん]

　武蔵小杉地区購入希望者です。コスギタワー、レジデンスともにＭＲいきましたが、
やはりコスギタワーは東横線駅からちいと遠い。途中の雰囲気が悪いせいもあるから
そう感じるんだろうけど。ということで却下。
　レジデンスは設備なども悪くないと思うし、東横線からもさほど遠くないのでいい
けど、下に店が入るというのがねぇ。マンションで下層部分に外食や食品を扱う店が
入ると、ゴキブリなどの害虫がマンション全体に広がるので不可という話をマンショ
ン購入に関するアドバイス本で読んで記憶があります。駅前ということで騒がしくな
るのも気になるし。
　やっぱり三井をみてからかなあと思うけど、それじゃ遅すぎますね。

[212: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[213: 匿名さん]

東横線駅からコスギタワーまで並木道が整備されるのをご存知ない？

[214: 匿名さん]

213>
ここでいうことではないと思いますが・・・
でも、コスタまでっていうことは、レジデンスも通るっていうこと？
どこをどうとおったら東横駅からそこまでせいびされるんだろ？

[215: 匿名さん]

今日で要望書締め切りですね。どうなったんでしょうか？

[216: 匿名さん]

>214
つまり、「綱島街道どうすんの？あそこを渡るなら並木道あっても一緒だよ」ってことでしょ？
とってもそう思います。

[217: 匿名さん]

>215
うん。そうです。
あそこ（レジデンス前の交差点）だけ立体にしてくれないかな。（笑

[218: 匿名さん]

217です。
すみません
間違い　>215
正しい　>216

[219: 匿名さん]

【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】

[220: 匿名さん]

>>215
本当ですよねぇ…
登録や抽選会の連絡がこないんですけどwww
要望書を出したものの
今後の予定が聞きたいものです

[221: 匿名さん]

登録が１５日（土）〜２２日（土）で、抽選会は２２日の１７時ですよ。
申込は翌２３日（日）で、契約が２８日（金）というスケジュール表をもらいました。
今日の午前中に聞いた限りでは（営業努力のおかげで）抽選はないみたいです。
１期で１００戸以上売出す（＝要望がある）って言ってましたけど・・・

[222: 匿名さん]

>>221さん
ありがとうございますwwwwww
そのうちウチにも連絡あるのかな?1
すごく安心しました♪
221さんに感謝・感謝

[223: 匿名さん]

登録がこれからでも、抽選なしが決定？？
先着順ってわけではないですよね。。

[224: 匿名さん]

当初の販売予定住戸を最小限に抑えておいて、登録が始まる
直前まで販売住戸を公開しないというのは、出だしを
「即日完売！」とするためのテクニックですよね？
買ってくれないかもしれない人、またはキャンセルになる
かもしれない人が一人だけ要望書を出している住戸に関しては、
初回販売しないのではないかと予想します。

[225: 匿名さん]

>>221
1期で100戸ってかなり苦戦の部類だね？
三井待っても大丈夫だな。こりゃ。

[226: 匿名さん]

でもここって最初から100戸くらいづつ4回に分けて
販売するって言っていたよ。
苦戦も何も当初どおりじゃないの。

それに、たわーと板状じゃ買う層が違うと思うけど。
どんどんほかに行ってくれればありがたい！！
倍率でないことを願うのみさ。

[227: 匿名さん]

そんな事してたら売れ残りはどんどん選択不可物件？
それとも下から売って行くとかするのですか？

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

購入検討者です。新幹線の線路が近いですが、大丈夫でしょうか？（住友不動産よりは離れているので、気にはしていませんが・・）

[230: 匿名さん]

仕様はそれなりの配慮があるようですが、下が店舗込みの駅前広場ですし、騒音面は目をつぶるしかないでしょうね。
駅そばというメリットを得るということは、そういうデメリットを抱えるということ。
人通りが多いということは、それだけいろんな人が通るということ。ファミリー向けとしてもどうかな？

[231: 匿名さん]

どんどんオプションが選択できなくなってる状況なのに
販売が１００戸づつなんておかしいでしょ。
要望書が下層だけに集中しているってのはありえないし。

こりゃ要望書の数だけ出して即日完売狙いですな。
そんなに「即日完売」の文字を出したいのか？
素直に値下げすれば人気物件になるかもしれないに…
と勘ぐってしまう。

>229
騒音の感じ方は人とれぞれ。
大丈夫って思う人は残って
大丈夫じゃないって思う人は去ってます。

[232: 匿名さん]

>229
ＭＲで確認（体験）されなかったのですか？
本気で購入検討されているなら、またＭＲに行かれるでしょうから、
その時ご自身で確認されてはいかがでしょうか？
新幹線は数分毎に走ってますよ。
なお東京行きより新横浜方面行きの方が若干うるさかったと思います。

新幹線だけでなく貨物列車，幹線道路と、ここは決して静かなところ
とは言えませんので、騒音に対してある程度覚悟のない人は避けた方
が良いかと思います。

[233: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[234: 匿名さん]

比較の問題ですよ。
雨漏り線路ぎわのぼろアパートに子沢山ですんでるような人も実際いるわけで。
苦しい家計をやりくりして限度いっぱいローン組んで、
それでこのマンションが精一杯なら、
そういう人にはきっと夢の城に思えることでしょう。

[235: 匿名さん]

[236: 匿名さん]

鉄道おたくとしては、垂涎の物件です。
これも価値観。

[237: 匿名さん]

登録悩んでます・・・。
出来るわけないですが現物見てから買いたい〜。
皆さんどうやって決断されてるんでしょう？

一般的な話なんですけど
沢山ひとつの部屋で要望が出たらどうするのですか？の問いに
そこを調整するのも我々の仕事ですという答えがあったのですが
調整って
「他（上とか隣とか）のお部屋を同じ値段（とかオプションつけます）にしますからどうですか？」
って話では当然ないのですよね？
一生懸命悩んで決めた部屋を変えることって一般的に結構頻繁にあるんでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237
さすがにないでしょ。
ワンフロア上とか下とかにずらすだけでしょ。

よほどの下層じゃなきゃ、10万円単位だし。

[239: 匿名さん]

やはり騒音のことは気にされる方が多いと思います。
ＭＲで確認しましたが（希望は南側の線路から遠い方）とすれば、窓を閉めれば問題なしと判断しました。
それより気になるのは、今日、価格決定の手紙が届きました。全体的に価格が下がってましたね。
個人的にはうれしいですが、うがった見方をすれば、下げなければ売れない？という判断ですよね。
皆さんは、どう思われますか？

[240: 匿名さん]

人気があるというＨ・Ｉタイプで３０万マイナス。
西側のＢとかＤだと８０万とか１００万とかのいきおいで価格が下がってます。
６０００万超える物件は、要望書がそれほどでもないので、
最終的には下げると昨日ＭＲに行った時に営業担当から
聞きました。
購入希望の方には朗報ですね。でも、、、やはり競合して売れ残りを
心配した結果ではないかと思います。

[241: 匿名さん]

コスタの正式価格決定のときはどうだったのでしょうか？

それにしてもリクコスの苦戦はもう否めない状況になってきましたね。
これから期を重ねる毎に厳しくなるかと、、。

でも三井のオープン後に「やっぱ三井は高すぎ買えない組」と
「残念ながら高倍率で抽選外れた組」リターン！！て状況もアリかも

[242: 匿名さん]

うちにも価格表が届きました。
三井も気になるけど、高くて買えそうにないので、ここが本命、、、ですかね。
ちなみに、三井で５千万前半の物件ってどんな感じだと思いますか？
北向きの低層階かな〜。

[243: 匿名さん]

来週土曜に申し込みに行ってきます。
もともとタワー希望ではないし、三井はどうせ買えそうにないので。
価格表と一緒に駐車料金と管理費＆修繕積立金の一覧も入ってました。
自走式駐車場が、１〜２Ｆが１３０００、３Ｆが１２０００、
４Ｆが１１０００、屋上（５Ｆ）が９５００とありますが、
機械式より１万前後は安いですが、自走式ってこんあものなのかなぁ〜

[244: 匿名さん]

>>233
ここも施行は大豊建設だよね。あんまり評判よくないのかな。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[245: 匿名さん]

プラスだろうがマイナスだろうが、参考材料として提示するのは構わないと思うけど、
それに対して「正気の沙汰とは思えない」が余計なんだよなあ。情報としては有用なんだから、
あとは買い手の判断に委ねれば業者扱いされずに済むのに。

相手のレベル云々に言及する前に、業者扱いされない書き方をぜひ。
というか、スルーしとくのが最善？

[246: 匿名さん]

４／９までに要望書を提出しましたが、要望書と登録の違いは何なんでしょうか？わかる方がいたら教えてください。

[247: 匿名さん]

>要望書と登録の違いは何なんでしょうか？

要望書は単なるアンケート。
デベはこれを元に登録が重複しないように協力するという名目を掲げている。
実際ある程度はそういうこともするだろうが、販売期の決定や、倍率の不当
操作に利用されることも考えられる。
登録は「買うよ」という意思表示。重複登録がない場合や抽選で当った場合
は、正当なキャンセル理由がない限り「契約します」と宣言したことになる。
もちろん重要事項説明のとき「そんな話は聞いてなかったので納得できない」
となればキャンセルもＯＫ。

[248: 匿名さん]

ここ、モデルルームが事前予約制ってなってますけど、
予約しないと見せてもらえないんでしょうか？

興味あるんですけど、予約が面倒でまだ一度もモデルルームに
行ってません。

[249: 匿名さん]

　私も価格表が今日来ました。確かに値段はリーズナブルな感じですね。「価格決定住戸」と「価格調整中住戸」があって、「どう調整するんだ？、上か？、下か？」などと一人つっこみしてしまいましたが。
　ただ登録するのに年収証明が必要なんですね。ちょっと驚きました。その代わり申し込みで申込金がいらないんですね。不動産会社によってやり方って違うんだなー。

[250: 匿名さん]

>256さん
予約なしでも見ることができてたよ。
でも予約した方がスムーズに見られると思うよ。
電話だと面倒だけど、ネットで予約できるし。

>257さん
家も今日来ました。
でも契約までにはいるから、あまり日数的には変わらないね。

[251: 匿名さん]

>257さん
価格調整中住戸ですが、調整は間違いなく下です。
営業担当に確認しました。
それと、年収証明ですが、４／９までの要望書の段階で２年分求められました。
仮のローン審査をしておく必要があるとの説明で、認印も必要でした。
つまり、要望書が出された部屋を事前に調整しつつ、抽選で外れる客をなるべく出さずに
今回である程度売ってしまう作戦だと思います。
さらにローン不可の購入者がいないようにしておきたいというデベ側の
都合によるものだと思われます。
多くの客になるべく早く確実に売りたいという営業的には当然の戦術ではないでしょうか。