横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「レジデンスザ武蔵小杉」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-02-05 16:01:00
 

神奈川版に移って、又情報を交換いたしましょう。

所在地:神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1(地番)
交通:東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[スレ作成日時]2006-03-13 23:09:00

現在の物件
レジデンス・ザ・武蔵小杉
レジデンス・ザ・武蔵小杉
 
所在地:神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1(地番)
交通:東急東横線武蔵小杉駅から徒歩4分
総戸数: 389戸

レジデンスザ武蔵小杉

22: 匿名さん 
[2006-03-15 23:21:00]
物件自体いいのに盛り上がらないのは、営業のせい。
#なかにもまともな営業もいると思うけど、女性だけにすれば全体のレベルが下がるのは当たり前。
#今からでもだめな人は入れ替えればいいのに。
相手と比較して自分のところをよく見せようなんて普通の企業努力でしょう。
私は最終的にレジデンスを選択しましたが、
コスタとレジデンスは性質が違うし、好みが別れるところなんだから
自分がほしいと思うほうを選べばいいじゃないですか。
23: 匿名さん 
[2006-03-15 23:22:00]
>22
でも物件の仕様が悪いといわれるよりも営業のレベルが低いって批判されたほうがまし?
別に営業を購入するわけでもないし。
24: 匿名さん 
[2006-03-16 00:17:00]
私も、例のDMが今日きました。
でもみなさんほどリクコスに対して幻滅はしませんでした。
コスタはこういう比較をされても仕方がないぐらい修繕積立金と駐車場代が高いですよ。
そういうことに気づかないで申し込もうとしていたひともいるみたいだし、(コスタのスレを見る
と)
実際30年後なんて、みなさん大半は定年退職して年金ぐらしなわけで、
そのときに修繕積立金だけで37000円もかかったら、管理費と駐車場を足すと、70000円ぐらいいきま
すよね。(特にコスタの場合)
これに気づかないでコスタを買おうとしている人には、
教えてあげて、客として向かえてあげてもいいかなぁと思いますね。
ある意味人助けという言い訳も成立するかも。
25: 匿名さん 
[2006-03-16 00:30:00]
タワー型と団地型一緒に考える方があれなのでは・・?
26: 匿名さん 
[2006-03-16 00:36:00]
350万円の差額より、物件価格が同じぐらいかそれ以上に高いという指摘も最もですね。
でも働けるうちに、350万円払ってしまえば、老後の負担は軽いことは確か。

逆に退職後の毎月70000円はきついでしょう。それを見越した貯蓄をしておくのは、
なかなかできるものじゃないです。

という私は、眺望的にレジデンスをやめようと思っているのですけど。。。
あと、間取りも芸がなくて、いまいちピンときません。
やっぱりワイドスパンがほしい。

でも、修繕積立金とか駐車場とか、メンテナンス費用の点だけは、
この立地・地価で自走式駐車場を選択し、魅力的にしているなーと思いますね。

27: 匿名さん 
[2006-03-16 00:40:00]
私は小杉タワーに住む方は、退職後十万でも余裕で払えるクラスの方が買うのかと思ってましたw
28: 匿名さん 
[2006-03-16 00:46:00]
大半は、そいう人が買うでしょうね。医者とか弁護士とかパイロットとか自営業のしゃちょーとか。
なかには老後の試算ができていないひとも。。。(まっ、どこの物件にもローン関係でキャンセルに
なる人はいますし。)
29: 匿名さん 
[2006-03-16 08:49:00]
建物名って、最終的には、他のリクコスと同じように「コスモ・・・」になっちゃうんですか?

これみると、
「コスモ新丸子」になんですかね・・・?
ttp://www.daiho.co.jp/case/intro/sinmaruko/index.htm
30: 匿名さん 
[2006-03-16 09:23:00]
>29
多分、レジデンスザ武蔵小杉だと思いますよ。
リクコスはリクルートから独立するので社名が4月から
変わるらしいのでもう「コスモ」は使わないんじゃないですか。
確か、カワサキの市役所近くの物件も、コスモじゃなかったし
上大岡でやってるのもコスモじゃなかった気がします。
31: 匿名さん 
[2006-03-16 11:56:00]
>15
>ちょんまげめがねのばばー
オーー、我が家の担当でもあります。上手い表現ですね。
人はよさそうなおばちゃんだけど、思い込みが激しいよね。
我が家の女房殿は苦手のようです。「何千万の物を売っているとは
思えない」と申します。ま、買えれば誰でも良いでしょう。
32: 匿名さん 
[2006-03-16 16:17:00]
>ちょんまげめがねのばばー
…って、私の担当者じゃないけど
今度MR行ったときに見かけたら…
ε=(>ε<)プーッ!!!絶対に拭き出しちゃうよwww
33: 匿名さん 
[2006-03-16 19:45:00]
個人を特定出来るような書き込みをするのはどうかと・・・・

もしこの件を営業(幹部)が見て、その人を外したり解雇したりということになった場合を想像して
ください。

担当が気に入らなければ営業部署に変更を願い出ればいいだけですよ。
34: 匿名さん 
[2006-03-16 20:38:00]
コスタの方がリクコスから届いた修繕費のDMで騒がしいですねw
コスタからリクコスに変更する人がでてきそう
35: 匿名さん 
[2006-03-16 21:20:00]
ちょんまげめがねってどんなめがね?
36: 匿名さん 
[2006-03-16 23:21:00]
変更できたらいいんですけどね。。。
私の予算ではどうにも手が出なくて。
37: 匿名さん 
[2006-03-16 23:22:00]
営業さんの質の件が書いてありましたが
私の担当者もそうとうひどかったです
満足な説明はなく 物件知識もない
高い買い物ですから そういった方にはやめていただくのが
不動産の消費者保護ではないでしょうか?

正しい情報ではない情報で判断してしまい
後悔はしたくありません
もし営業の幹部がこの板をみているのであれば
もうちょっと営業のかたの教育を希望いたします
38: 匿名さん 
[2006-03-16 23:34:00]
私の家にもDM来ました
完全に コ○ギタワーの牽制ですね

ただこのようなDMをつくる暇があるのであれば
まず自分の物件のアピール出来る知識を身につけて欲しいですね

どなたか、一階の店舗の管理についてご存知のかたいらっしゃいますか?
私の営業さんは わからないが わたしの経験上・・・・
とか いい加減なこと言ってました
分譲か賃貸かもわからないので
店舗の修繕計画はわからない とか 経験上とか
こんなDMつくるまえに
この物件の正確な 修繕計画は決まっているのか教えて欲しいです

他の物件がどうのじゃなくて
私が正確に判断できる情報を教えてほしいです

あとタワーはタワーはって タワーは良くないって営業さん
言ってましたけど・・・
よく見たらリクルートさんもタワー
それも共用施設一杯の機械式駐車場のタワー作ってるじゃないですか
http://www.cosmospolis.jp/common/index2.html

しかも修繕積立金も結構するし

なんか変な感じですね
39: 匿名さん 
[2006-03-16 23:54:00]
リクコスってそんなもんよ・・・。
モラルが低いと感じてしまいました。
いい立地で、いい物件なのにな。値段が割高だけど。
おいらはコスギタワーにします。
あさって、決まれば、もう未練なく、さようならですね。
40: 匿名さん 
[2006-03-17 00:04:00]
>38
私の担当の人は比較的しっかりしていましたよ。
一階の店舗について聞いたのですが、
「食料品関係とか、パチンコ屋などは入れないという制限を設ける」そうです。
すくなくともスーパーはNGみたい。でもドトールや軽食屋などの飲食店がNGかどうかまでは
はっきりききませんでした。
また「住民と同じ管理組合には入るが、修繕積立金が別枠になる」そうです。
と教えてもらえました。もちろん自分から積極的に聞いたのですが。

お店としては品のいいところを目指すのでしょうね。デベの希望どおり入るといいですが、

予定通りいかないのが現実ですからね。理想を追いかけて店舗が入らないと
デベは売り上げが減りますからね。また、最初に購入したお店が売り上げが伸びずに経営断念して、
その制限付きで中古売却しようとしても結局売れずじまいで、
住民の管理組合に「食料品店に売ってもいい」
とか交渉されたりするかもしれないですね。

うまくいった場合をイメージすると、
JR武蔵小杉駅前のタワープレイスの1Fみたいなところですかね。
「西川のふとん」「キムラや」。。。。。品?。。。パチンコよりましだけど。。。

41: 匿名さん 
[2006-03-17 07:30:00]
>38さん
自分の担当者はそのタワーの担当だったと言っていました。
具体的に、タワーのよさ、タワーでないよさも細かく説明してくれましたよ。
そのときはコ○ギタワーの一時金の話などまだ出ていない頃だったので
タワーは、修善にお金もかかると言っていたし、相手を非難するような
態度もぜんぜんなかったですね。
「子供さんが小さいならタワーじゃないほうが良いですよ」って
言ったのが的を得ているなと思ったけど。

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