グランシティ湘南海岸【ガレリア・プラージュ】

[匿名さん]

子犬を連れて海岸を散歩・・・というのにあこがれるのですが、どうでしょうか。
広大な県立公園に隣接しているのも魅力です。モデルルームを見に行った方、どうでしたか。
とても気になっています。辻堂駅北口の再開発マンションまで待つかどうか迷います。
ネックは駅からの距離でしょうか。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸3丁目1-1他（地番）
交通：東海道本線「辻堂」駅から徒歩22分

[22: 匿名]

海に近くて塩害のないマンションってあるの？塩害が心配なら山側に行けば。

[23: サザン]

昔から茅ヶ崎住んでますけど北側は辻堂も茅ヶ崎もありえないかも・・・

確かに高かったけど、やっぱりいいかも。。
海浜公園は1日いても飽きないですよ。海も近いし。
もうすこし安かったら買ってもいいと思うんですよね。

あと塩害ってそんなないですよ。自転車は錆びたりしますけど、
なんか地元びいきでごめんなさい。

あとクレッセント茅ヶ崎もすごく良かったですよ。

[24: 匿名さん]

一度検討しようかと思ったのですが、外観がいまいちのようなきがしてなりません。同じ価格帯なら、だんぜんクレッセント茅ヶ崎がいいと思って、ここはやめようと思いました。海から近い環境はいいんですけどね。

[25: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。
価格が高すぎるし、世帯数が多いわりにはエレベーターが少ないしゴミ置き場は一つだけで
台所の食器収納がなかったりとお部屋は広いわりにはなんで？
という気持ちになりました。新築には魅力を感じますが近所の中古のマンションも考えてみようかと思います。

[26: 匿名]

クレッセントは個人的に鈴木エドワードとかいうデザイナーがいけ好かない。
自分は六本木で悠々自適か？って思ってしまう。
ええー、ひがみですとも。
冗談抜きで言えば、駅まで徒歩7分は価値高い。

[27: 匿名さん]

デザインは期待できそうですね。

[28: 匿名さん]

戸建て地域にマンション計画　住民反発
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...

[29: 匿名さん]

デザインはよさそうですね。

[30: 匿名さん]

駅７分は確かに価値はあると思います。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

数年後、あのデザインが受け入れられなくて
売りたくても売れない・・なんて事は・・・

[33: 匿名さん]

今、近隣の片瀬海岸のグランシティの中古（'05年築）が5400万で売りに出てるね

[35: 海辺を散歩]

あの場所で５千万以下なら安い気がする。目の前が広い公園。徒歩数分で海。
このような立地はそうはない。西向きは富士山が見えるしね。
塩害心配している人がいるが、都心の排気ガス等の公害の方が遥かに体に悪いですよ！！
これから辻堂駅西側が整備されればここは必ず値上がりしますよ。
それに、快速も止まるようになると思います。
当物件近くの公務員官舎の跡地にもマンション建つことが予想されます。そうなれば、人口も増えますしね。

[36: 評論家]

当該物件の購入を検討しております。MRにも足を運びました。営業さんの対応はとても良い印象を受け、茅ヶ崎のパークスクエアの営業とは比べものにならないという感じでした。ただ、価格がやはりちょっと高いという感じです。南側の棟は前面に5階建てのマンションが建っているため、非常に圧迫感もあり、また、東向きは、同会社が持っている土地に２００戸の分譲マンションが建つわけですから、バルコニーが３０メートルスパンで将来向かい合いになります。西側は非常に眺望がよいのですが、価格が相場より３００〜５００万円高いのが・・・やっぱり所詮西向きですから夏は暑いですよね。一番のネックは機械式の駐車場だと思います。車で買い物から帰ってきても雨にぬれますし、車の出し入れに時間がかかります。当然、海に近いマンションで雨ざらしにするのですから塩害も起こり得ます。駅からも遠いですね。西友が近くにありますが、品揃えが悪く価格も高いので使えません。安売りのお店を求めるならOKストアーがよいですが、質が・・・やはり車でFILLに行くことになりますので、東海道線を超えるのに土日は時間がかかるという難点も懸念されます。でも、パークスクエアよりは断然おすすめな気がします。これだけ書きましたが、真剣に当該物件の購入を検討しています。

[37: 匿名さん]

>>36
ここの営業は電話かなりしつこいです。
１回モデルルーム行きましたけど、電話はもう１０回以上かけられてます。
売れてるマンションは抽選ですけど、ここはしつこく営業しても売れてないのです。
それがおすすめとは、あやしい評論家ですね。

[39: なんで！なんで！]

あの値段で、なんで床暖房ないの？エアコンないの？玄関は人感センサーないの？浄水器ないの？グローエ社とか使わないの？あんなに安っぽいキッチンなの？
「なんで　なんで　なんで　　どうして　どして　どして」

[40: 匿名さん]

床暖房は「あっても使わない設備」の上位に入ってる物だから
最初から無い方がいいです。
エアコンも自分で最新式を選んだ方がいいでしょう。
購入者ではありません。
塩害でどれほどひどいめにあうか知っているので、あの立地は考えられません。

[41: あの立地だからいいのでは]

「塩害でどれだけひどいめにあうか・・・」どんなひどい目にあうのでしょうか？
都会の公害（排気ガス、清掃工場等）の方が余程ひどい目にあうと思うのですが

[42: 匿名さん]

人体には特に問題ないのですが、建物や車、自転車等に与える影響が半端じゃないです＞塩害
きちんとしたメンテナンス計画のところじゃないと悲惨な状況が待っています。
海沿いの道、歩いて見てください。ちゃんとやってる建物とそうじゃない建物で差が出てますよ。

[43: 匿名さん]

値段はほかの大手不動産会社と変わらないくらい高いのに、モデルルームなどに高級感がないのはなぜ？？パンフレットもちゃっちい感じがしました。
実際建ったら、案外安っぽく見えたりしないか心配です。
とくにああいう西洋風建物は、見栄えがはっきりと分かれそうなので。

[44: 匿名さん]

外観なんて自分が気に入ればいいんじゃない？？

[45: 場所だね]

とにかく　場所がいいでしょう。海岸近くなんて限られたマンションしかないからね。
だから、売れるとたかをくくっているんじゃないの。
あの値段であの設備はないよね。床暖房なし等・・・

[46: 匿名さん]

そうですね。
海が近いし、公園とか周りも環境がよさそうと思ったんですが、毎日の通勤とか、子供の将来の通学とかを考えるとやはり駅近の物件かな、とわたしは思ってしまいました！
辻堂という快速の止まらない駅も歯がゆい感じで。。わたしのようなひとには向かない物件でした。
設備はたしかにうーん…と思いますが、駅からの距離が気にならない方ならいいんでしょうね。

[47: 人生一度]

人生、仕事中心になんでも考えたらつまらないですよ！
すぐ近くに海がある生活なんてなんだかわくわくしてきますよね。
子供も環境が一番。大きな公園、雄大な海・・・

[48: ここは湘南]

辻堂は駅北側開発が進めば、快速も止まるとおもっています。
駅までの距離・・・なんて湘南地方に住むならやっぱり海の近くでしょう！
「駅」までの距離じゃなく、「海」までの距離が湘南あたりに住むには重要であります。

[49: 悩める乙女]

正直、悩んでいます。何度、MRに足を運んだことか。。。ここまできたら、塩害や駅からの距離などどうでも良くなってきています。湘南に住むのに、海近じゃないと何だか意味がなく感じてしまいます。とはいえ、都内までの通勤を考えると悩みますね。あの環境がブランドなので、値段は仕方なののでは・・・。

[50: 匿名]

夏は夜中に１３４号線を走る暴走族がうるさいんだってさ〜

[51: 匿名さん]

同じシリーズで完工済み物件にすんでいます。
環境はよく、毎朝海を見ながら散歩して出勤します、最高に気持ちがよいです！
不満は突風に日の潮風に砂が部屋に入ってくる、夏はオイルのようないろんな匂いが風に乗って部屋に入ってくるなどなどです。
それでも海が好きな私は大満足です。駅ちかＭＳとはかけ離れた自然が堪能できますよ〜

[52: 匿名さん]

この場所で昨年の夏、夜ドライブで来てオヤジ狩りにあった。
思い出したくも無いよ。

[53: 匿名さん]

湘南の人は通勤が大変なのはあたりまえのようですね。
一生ここに住んで骨を埋める覚悟で買うのは怖くないんでしょうか。
通勤時間我慢して家買った後で通勤不可能な場所に出向（片道）になり、
仕事も家も手放して過去の清算した身内がいます。
あこがれだけで手を出さないほうが身のためです。

[54: 匿名さん]

>>53
それ言っちゃ、どこに住んだって一緒でしょうに（笑）
都心にマンション買ったって地方に飛ばされたら手放さざるを得ないでしょ。

あ、もしかして53さんは賃貸推進してるのかな？(^^)

[55: 匿名さん]

居住用のマンションとリゾートマンションを分けて考えれば、後悔しないと思うよ。
ここ買う人は、当然居住用を別に所有してるか、実家に入ることが決まってるんじゃない？！
自分は、長男だから実家に入るけど。

[56: 匿名]

>50
近くの家に住んでます。R134からすぐですが暴走族はめっきりいなくなりました。
全くと言っていいくらい通りません。５年ほど前は、たまに通りましたが、嘘のように消えました。
海近を悪く言う人のキマリ文句になっていましたが、今はそれは間違いです。
とても住みやすい環境のところです。
駅まではちょっと辛いですね。海見えれば納得なのですが、価格はかなりお高くてビックリしています。

[57: 匿名さん]

ここの管理は最悪だと日本綜合地所のマンションに住んでいるひとに聞いたのですが…。

[58: 匿名さん]

「管理」とは程遠い。
あと少なくても１０年かかるな。
他者デベの管理会社出身者を募集してるから。

[59: 匿名さん]

えーそうなんだ！
入居してから後々大変な目にあったら嫌だ！！

[60: 匿名さん]

管理会社なんて管理組合が変更すればいいだけのこと。
殆ど完成ですね。実際みる凄くいいですね。

[61: 59です]

60さんへ
管理組合を変更すればいいだけのこと、ってそんな簡単なものですか？
わたしはそうは思いません。
なので検討外かな。

[62: 購入検討中さん]

リゾート！つて感じで素敵ですよね。。。入居されている方、実際に住んでみていかがですか。感想や意見、現実にどうなのか、教えていただければ大変参考になります。宜しくお願い致します。

[63: 購入検討中さん]

>61さん 管理組合を変更すればいいだけのこと、ってそんな簡単なものですか？
変更するのは管理会社です。
そのレベルだと、マンションの良し悪しも判断できないでしょう。
まぁ、そのレベルの方だから大胆にも購入に踏み切れるのですね。
泣きを見ない自信があったら、買えば〜。

[64: 購入経験者さん]

管理会社を変更するなんて，簡単ですよ。管理組合の理事に立候補して理事になって，変更を提案し，総会にかけるだけ。正当な理由があって，費用が抑えられれば，誰も反対はしませんよ。

[65: 購入検討中さん]

入居された方、感想をお願いします(*^_^*)

[66: 入居済み住民さん]

快適そのもの！ハワイが好きな人が多いみたいです。玄関にレイがあるのが目立ちます。
海がある生活がこんなに良い物だったのかとつくずく思いますね。
子供ものびのびしています。
辻堂の北側が開発中ですが、完成後は値上がり間違いないですね！！

[67: 質問]

MR行ったのですが、営業がかなり感じ悪く、気分が悪かったです。
他のこの会社の営業も同じ感じだった。
そうなると、物件どころの比較ではなくなってしまうなぁ〜、と感じました。

[68: 購入検討中さん]

６６さん、ありがとうございます。私もハワイ大好きです。
環境は非常に気に入っていて、ほんと、迷ってます。
心配なのは、構造・設備の面です。
二重床じゃないこと、コンクリートの薄さ、窓ガラス等の遮音性など、どちらかというと一般的なものよりもよろしくないかと・・・。だから、コストダウンできたのでしょうけど・・・。
隣の音や上の階の音などどうですか？？？外の騒音など気になることありませんか？
今のマンションで騒音は、もう勘弁という感じなので静かな生活がしたいです。
ぜひ、その辺の感想も宜しくお願いします。何たって、実際住まわれている方の意見が一番ですから。

[69: 購入検討中さん]

私も隣の音や上の階の音の件、気になってます。
教えてくださーい！！

[70: 入居中]

南錬１Fに住んでるものです。
静かな環境で気に入ってます。両隣、上の方の音もまったく聞こえません。2重床とかじゃない事は知りませんでしたが、気にならないですね。
海が近いマンションという事で、海好きの方が中心に住んでると思われ、それとなく価値観が近いご近所さんが多いのも気に入ってます。駅から遠いのと私の部屋からポスト（新聞の受け取りが大変）が遠いのが、ちょっとしんどいかな？

[71: 入居済み住民さん]

西棟に住んでいますが上下左右の音はまったく気になりません。
また、外の騒音は、R134からの車の騒音を心配していたのですが、
松林に遮られているのかとても静かです。
夏場のプール開いてる期間はあきらめていますが。。。

夕暮れに海浜公園を散歩していると幸せな気持ちになれます。