グランシティ湘南海岸【ガレリア・プラージュ】

[匿名さん]

子犬を連れて海岸を散歩・・・というのにあこがれるのですが、どうでしょうか。
広大な県立公園に隣接しているのも魅力です。モデルルームを見に行った方、どうでしたか。
とても気になっています。辻堂駅北口の再開発マンションまで待つかどうか迷います。
ネックは駅からの距離でしょうか。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸3丁目1-1他（地番）
交通：東海道本線「辻堂」駅から徒歩22分

[2: 匿名さん]

海が好きで海岸で犬と散歩したい方にはなかなか良い立地だと思います。
公園も隣接していて環境は良いです。

ただ電車通勤する方だと駅まで実際は徒歩３０分くらいかかるし、
快速が止まらないのでかなり不便です。
またスーパーは隣地にあるけれども、駅まで行かないと店が少ないので
（反対の北口）利便性は良くないです。

なので公共の交通機関をあまり使わず、ほとんど車で行動される方向けでしょう。

一番考えるべきはこの掲示板でも評判のすこぶる良くないこの物件のデベでしょう・・・。

[3: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。思っていた以上に値段が高くてびっくりしました。

[4: 匿名さん]

０３さんモデルルームにいらっしゃったのですね！
もしよろしかったら東・西向き、南向きのだいたいの予定価格って
教えていただけます？
東・西向きの中層階で坪１４０万、南向きの中層階で坪１５０万くらい
かなって思っているのですが。

[5: 匿名さん]

MR行きました。
詳しく聞いてないのですが、4千万台中心でオープンエアリビング付や
ルーフバルコニー付で5〜6千万くらい、と言ってました。
立地を考えると仕方ないですが、東・西向きだったり塩害、利便性
を気にしてしまうと割高感がありました。

[6: 匿名さん]

03です。4000万円後半中心で、確か西向き3LDK、75㎡が最低価格で3990万円でした。

[7: 匿名さん]

０４です。
０５さん、０６さんありがとうございました。
お話から察すると南向きでない住戸でも坪１７０万以上になる予定なのですね！
海近とはいえ、駅から離れていてこの価格設定は高すぎ・・・
施工は安さが売りの長谷工なのにな。
この価格で３００戸もホントに売れるの？？？

[8: 匿名さん]

日本綜合地所の昨年の業界ニュースでは社長さんが４８７戸と言ってます。モデルルームの模型ではあと２００戸分が透明のアクリルで示されていました。そちらの販売時期は未定とのことでした。賃貸にするかもしれません。なんて説明もありました。どういうことなのでしょうか？私も４０００万円台後半から５０００万、高いところは６０００万と聞き、びっくりしてしまいました。この値段だと売れ行きをみながら、透明のアクリル模型部分を賃貸にするかどうか決めるのでしょうか？分譲と賃貸の共存というのはありえないと思いましたが、分譲へは賃貸から行けないようにするのでしょうね。かなりぎっしりある建物の中で唯一綺麗に予定している”中庭”が台無しになってしまうような気がしますね。

[9: 匿名さん]

辻堂西海岸は辻堂でも最も土地価格の高いところですから、坪１７０万円は妥当だと思いますよ。
近所の戸建ての土地もそのくらいします。雰囲気はカリフォルニアですからね。

[10: 匿名さん]

08さん　透明アクリルは20個分ですか・・・。私は質問しましたが当社の所有ですがまったく未定ですと説明を受けました。

[11: 匿名さん]

１０さん！０８です。未定なのは本当なのでしょう。なぜ未定なのかを知りたいですね。ガレリアプラージュのＨＰの下のほうをみてください。小さい字でわかりにくいですが、”隣接地は事業決定されれば総戸数４８７邸となります。”と書かれていますよ。要するにあと２００戸建つ計画があるということです。前向きに考えている私としては、できるだけ早い段階で事業決定されるといいなぁ〜って思っております。（昨年の社長さんのインタビュー記事や業界ニュースなんかを読んだところ４８７戸分譲予定と書いてあったので、あと２００戸は追加販売される方向だと思いますし、賃貸はありえないと思いたいです。）まだプレオープンの時期なので物件概要の未定と書かれている部分がはっきりするころには事業計画もはっきりわかるのかもしれませんね。期待してます。

[12: たく]

僕も先週行きました。やはり高かったですね、一番安いとこで４千万です。公園側は相当高いですね。なによりひどっかったのは、営業ですね、電話とか携帯、実家ともにかかりまくりです。本当にうんざりしました。しつこいですよ。デザインもかなり微妙ですよ

[13: 匿名さん]

辻堂・茅ヶ崎でマンション探し中なので検討しました。
でも塩害を体験した事のある私には絶対考えられない立地だった。

[14: 匿名さん]

13さん、海側でお探しですか？
茅ヶ崎は市の財政状態があまり宜しくないようなので
家族構成とか考えると藤沢市である辻堂の方がお勧めかと。。。
茅ヶ崎好きなんですけどねー。道も狭いし、とにかく不便。

[15: 匿名さん]

茅ヶ崎は、その「田舎感」がいいんじゃないですか。

[16: 匿名]

13さん、塩害をさけての茅ヶ崎、辻堂での物件をお探しとしたら、
線路より北側の方で探した方が賢明ですね。
この近辺に住んでいますが、
南風、海風の強いときは、それはもう。。
自転車はすぐさびるし。
この敷地はとにかく広いですね。
海が好きな方、湘南のライフスタイルが好きな方は、
魅力なんでしょうかね。
駅から遠いですが、
海近で、人気の高い立地では、そのぐらいの価格は妥当ではないでしょうか？
あとは、予算と物件のデザインの好みの問題でしょうか？

日産社宅も

[17: 匿名]

途中で切れてしまいました。
すみません。
それからここは日産社宅の跡地でした。と書くつもりでした。

[18: 13]

>>14.15.16
ありがとうございます。
海が見えて塩害がないのが理想で探していました。
あとここは価格が高いので候補からはずします。
茅ヶ崎の端の方に気になるマンション発見したので見てきます。

[19: 14]

http://www.hamakei.com/photonews/241/index.html
マリノスタウンの写真が掲載されていますね。ヨコハマ経済新聞。

[20: 匿名さん]

>18
南湖の方ですよね。
バス便がかなり辛いかも

[21: 匿名さん]

>>20
もう少し先です。
ここはグランシティスレなのでそちらのスレッドに移ろうとしたら
ありませんでした。