ヴェレーナ本郷台

[匿名さん]

ヴェレーナ本郷台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷3-716-2他
交通：根岸線「本郷台」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：63.88平米-81.61平米

[61: 匿名]

毎日暑い日が続きますね…ホントこのマンションに引っ越して来て良かったです。
朝からうぐいすの鳴き声も聞こえ、自然がいっぱいで…♪来客者にも好評です！
だいぶ部屋の中も落ち着いて来ました。
バルコニーもホント気持ちが良く、無駄に洗濯をしてしまう位です。

子供達の声も沢山あり、賑やかになって来ましたね♪

[62: 入居予定さん(No.55)]

6月以降、モデルルームに何回も行ったので、ＢＧＭにかかっていたポップスのボサノヴァ・カバーが頭から離れません（苦笑）
知っている曲名で検索したら、FLAVOR(ボサノヴァ編)という2003年に出たオムニバス・アルバムのようです。

本日大船のヤ〇ダ電機でクーラーを２台注文してきました。約20万円に抑えられました。
カギの引き渡し日に工事予定です。

[63: 入居済み住民さん]

確かにモデルルームのＢＧＭ、耳に残りますね（笑）。

　買い物お疲れ様でした。エコポイント楽しみですよね！！　うちは商品券になりそうです。

　暑い日が続きますね。娘が前の公園に行きたいと言うので連れて行ったら、５分ほど経って

「暑い・・・帰ろっか！！」。　確かに滑り台も鉄が暑いし、直射日光は辛い！！　幼児には
　
辛い暑さですね。（大人も辛いですが）

　ビニールプールで楽しそうに遊んでいるお子さん達の声を聞くと、うちも購入になりそうです。

水道代が怖い・・・（笑）。　

　

[64: 購入検討中さん]

こちらのマンションの購入を検討しています。
このマンション購入に掛かる諸費用っていくら位でしょうか？
また、購入後に掛かる諸費用（不動産取得税等）の目安を教えていただけないでしょうか？

[65: 匿名さん]

なんでわざわざ駅から離れたところにマンション買うん？
中古でも駅前のレイディアントシティー買った方がいいですよ。

[66: 物件比較中さん]

駅から近い遠いは買う人の生活環境によって違うと思います

近いからいいと思うのは匿名さんの意見であって

人それぞれ考え方は違います

車で生活している人は駅から遠くてもなんの問題もないですし

もっと駅から遠いマンションに住んでいる人も山ほどいます

たかが１５分歩くのぐらい苦ではない人もいます

駅前だってそれなりのデメリットもあります

色々なマンション売っている中メリットデメリットをふまえた上で

検討して納得いくマンション購入して購入すればいいだけの話です

[67: 入居予定さん(No.55)]

入居日が近づいてきました。
既入居のみなさん、電気は何アンペアで契約されましたか？
あまり低いとしゅっちゅう飛ぶし、かといって高くすると基本料金が上がるし・・・

[68: 入居済み住民さん]

40アンペアのままにしました。

エアコンの取り付けの方に聞いたら４０位あったほうがよいと言われました。

とても静かで引っ越してきてよかったです。

[69: 入居予定さん(No.55) 改め、入居済み住民さん]

仕事が手放せなかったので、カギの受け渡しは妻に行ってもらいました。
っていうか、ほとんどの業務が妻任せでした。
みなさん宜しくお願いします。
管理人さんは、とても感じの良い方でしたね。
今はとりあえず段ボールの山。それだけで気がめげそうになります(苦笑)

ところで、浴室の換気はずっとつきっぱなしですか？

[70: 入居済み住民さん]

　　浴室の換気ですが、２４時間換気が基本なので、ずっと運転しています。

　　ただ、カビ対策や浴室乾燥兼ねて、強運転タイマーや、涼風運転も合わせて

　使っています。

　　遅れて、アンペアの話ですが、うちも40アンペアで契約してますが、この前

　エアコン（リビング用）、電子レンジ、除湿機×２、テレビ、トースター、サー

　キュレーター×２を同時に使ったらブレーカーが落ちました。

[71: 購入検討中さん]

売主の営業担当の対応態度はどうでしたか？スケジュール等で一方的な押し付けが多く、私はあまりいい印象を持たなかったのですが。

[72: 匿名さん]

ここの修繕計画をみてびっくりした！

最初は修繕積立金の金額は低いのだが、5年目あたりから3倍超！に跳ね上がる。そして、12年目あたりでもう一段上がる。

最初の訪問時、修繕計画は、要求しなければ見せてもらえなかった。普通、購入者は、最初の修繕積立金がこれだけ低ければ、5年目から急に上昇するとは思わない。何で購入者の誤解を招くようなことをするんだろう。

[73: 匿名さん]

管理会社が儲かるように管理費を高くし、
それに合わせて修繕積立金も高くすると高額になり売りづらくなってしまいますからね。
売った後は自己責任が悪徳デベの姿勢ですよ。
ここの会社だけではありませんがね。

ほんとにいい加減な業界ですよ、不動産は。

[74: 匿名]

私はマンション購入のため色々なマンションを見学に行ったりしてますがマンションは管理費と修繕積立ては係ると認識してましたが上記の内容を読んで感じましたが修繕積立てって数年後には上がるんですか？ 今後マンション購入のための心得管理費や修繕積立ては購入当初の設定金額から数年後には又上がるのかを教えて下さい。 そしてマンション購入したら管理費や修繕積立て等諸経費のお支払いや具体的にお聞かせ頂けたら幸いですが宜しくお願いします。

[76: 匿名]

71さん。結局購入されたのですか？私の営業の方は、とても親切で良い方でした。素敵なマンションですよね！

[77: 匿名]

日本総合地所ってまだ営業してるんですか？

[78: 匿名]

営業してますよ！
いま、マンション探してますが、色々見た中でも一番良いと思いました。やはり、人気あるみたいで、すぐ埋まってしまう様なので、真剣に考えてます。

[79: 物件比較中さん]

管理費と修繕積立金に不満があるなら、入居してから理事会の理事になって、率先してコストの見直しをすればいい。

[80: 申込予定さん]

管理会社の評判は良いのでしょうか。

[81: 匿名さん]

総合地所って他社に平気で交換条件か知りませんが個人情報流すから嫌いです。
以前、行ったこともないマンション販売会社から電話が掛かってきた事があります。
断った直後、1分も経たない内に総合地所から折り返しの電話が掛かってきました。
勘弁して欲しい。

[82: 匿名さん]

>>78
営業してるね、入社？年目

[83: 匿名]

私もヴェレーナ本郷台を見て、気に入りました。
早めに決めないと埋まりそうですよね？

部屋は、もうほぼ埋まってるようですし。

[84: 入居済み住民さん]

新居を満喫していますが、ひとつ残念なのは、室内では電波時計が電波を受信できないことです。

[85: 入居済み住民さんb]

　電波時計受信しないの私の部屋だけかと思っていました。

　周りは静かで良い環境です。

　

[86: 購入経験者さん]

鉄筋住宅は電波時計はダメです。　これ何処でも一緒です。
木造の戸建は全然平気です。　TVでも実験でやってた。

[87: 匿名]

山の中だから静かなのは当たり前。

ここの営業は客の情報を売るみたい。前にも書いてあったけど、うちにも来たよ。マジ最低

[88: 匿名]

ヴェレーナ本郷台見に行こうと思ってます。

何回か外から見た事はあって、素敵だなって思ってました。
もう、数少ないと思うので、早めに行こうと思います！結構、若い夫婦が多いんですかね？

[89: 入居済み住民さん]

7月に入居しましたが、とてもいいところですよ。
駅から遠いのがやや難ですかね・・・
夏は窓を開けると風が入って気持ちよいです。
ただ、吹き抜けが多いので1階の廊下で話している声も上までばっちり聞こえます。
良し悪しですかね。

結果的には気に入っています。
管理人さんも感じがよく、このマンションを愛情もって管理してくださる印象があります。

[90: 物件比較中さん]

フローリングのいたるところに隙間が出来ている物件を見た事があります。
また知り合いでも同様のクレームを聞いたことがあります。
このマンションはどうですか？、

[91: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが営業マンがやたらと偉そう
売ってやってるという態度。
そして最後に、モデルルームに使ってる部屋が
もうすでに６組申し込みがあるから抽選になるとか嘘つかれましたが
いまだにその部屋が（その他の部屋も）売れ残ってるらしい。
（家具付き！とか必死に広告いれてる）

そんな胡散くさい営業から買わなくてよかった。

[92: 匿名さん]

先日、モデルルーム見学いきましたょ。
思っていたより部屋も明るいし、ウグイスも鳴いてるし。。
最上階のお部屋で今。検討中。
駅前が少し淋しい。。気がしたのですがどうなんでしょ？

[93: 匿名さん]

MRやっていると思って以前行った時、まだ公開前で関係者がチェックしていたそうで・・・。
直接現地に行ったら「今日は偉い人たちが来ているから入っちゃ駄目だよ」なんて言われました。
会社の人＝偉い人・・・
お客様は偉くないのかな？と思ってこの物件は辞めました。

[94: 匿名]

本郷台は子育てにはいいとこですよ

[95: 入居済み住民さん]

　たしかに本郷台の駅前は寂しいですね。　本当に横浜市内のＪＲの駅か？ってつっこみたくなります（笑）。
でも何故か周辺に居酒屋ないのにファーストフードが３軒・・・。アンバランスさが面白いです。横浜へのアクセスも悪くないし、バスを使えば上大岡なんかにも行けるので、まっいいかって感じですね。

　もうすぐ入居して１０ヶ月ですけど、感じるのは、前述の方の書かれてある通り、子育て環境（特に幼児期）が良いです。公園も徒歩圏内に結構あるし、病院も意外と多く、自転車あればさらに移動範囲が広がります。

　設備や室内面積は、他の物件に比べて物足りない部分もあるけど、そこは上記の部分で相殺ですかね（笑）。
NO.89さんも書いているけど、管理人さんのレベル高い！！　まだ先の話だろうけど、次の管理人さんがもう怖いです。　掃除の仕方や礼節がしっかりしているし、かといって他人行儀でもなく、うちの子どもは管理人さん大好きです。他のお子さんにも結構「管理人さん」って呼ばれているし、子どもには人気者です。

　
　

[96: 物件比較中さん]

まだ結構売れ残ってるみたいですね。場所の割に価格が高すぎると思います。

[97: 匿名]

ヴェレーナに住んでる者ですが、私は、凄く満足してます。
本郷台の静かな環境やどこに行くにも便利。
横浜市だけど、鎌倉江ノ島に近いのも嬉しい。
ヴェレーナに住んでる方々も良い方ばかりで、他の方も書いてる通り管理人さんも良い方です。
何しろ、私はヴェレーナに住んで、本当に良かったって思いますよ！

[98: 購入検討中さん]

確かに住めば都。いい所だと思います。
そろそろこの物件も中古になる頃だと思いますので、
中古になって大幅値引きされるようなら検討してみようと思います。

[99: 匿名]

あと何戸くらい売れのこってるんですかね

[100: 匿名]

あと何戸くらい売れのこってるんですかね？

[101: 物件比較中さん]

いまだに家具付きモデルルーム住戸が売れ残ってますね。
営業担当から「価格が下がりましたので」と電話がかかってきてびっくりしました。
今成約すれば50万円＋沖縄旅行プレゼント！とか、大盤振る舞いですね。
この土日でさすがに売れてしまったのかな・・・

モデルルーム訪問の印象はすごくよかったのですが、南東向きだし、
あの広いバルコニーのおかげで室内が暗くなりそうで・・・
朝は明るいと思いますが、午後からの日当たりが気になります。

お住まいの方、日当たりはどうでしょうか？

[102: 入居済み住民さん]

　日当たりに関しては、午前中のみだと思います。　午後は期待しないほうが良いかも。

　上階であれば、かろうじて廊下側の部屋に日が入るかもしれませんが・・・・。（当方下層階なので）

　バルコニーの大きさのせいで確かに暗く感じるかもしれません。でももう一つリビングには窓があるので、一

概にそうとも言えないと思います。（モデルルームは多分和室のため違いますが）

　

　　

[103: 入居済み住民さん]

日当りは階数によって違うと思います。
バルコニー側は変わりませんが廊下側は上層階なら心配なし。です。
我が家は廊下側も明るいですョ。（寝室側）

上層階なら日中もリビング電気付けなくても支障ないですね。

でも実際の部屋で確認されるのが一番ですかね。

[104: 匿名]

駅から徒歩だったらどの道が一番早いですかね？

[105: 入居済み住民さん]

　素直に駅前駐輪場横を抜けて滝ノ分の交差点から歩くルートが一番早いんじゃないんですかね。

　うちは坂道嫌い（笑）だから、たまにアースプラザ抜けて春日神社周りで帰ってきますけど。

[106: 匿名さん]

入居されていらっしゃる方へお聞きしたいのですが、バルコニーからの風通しはいかがですか？
お住まいの階数によっても違いはあるとおもいますが・・。

[107: 入居済み住民さん]

　下層階住人です。
　風の通りは良いと思います。（但し虫が多いので網戸状態は必須です）。

[108: 入居予定さん]

既に御入居されている皆さまへ。
7月中になりますが、当方、無事に購入手続きを完了し晴れて入居させて頂く事となりました。
引越し日は、これから決めるのですが荷物の搬入に際しましてエレベーターを頻繁に使用しますので
一時とはいえ、御迷惑をお掛けしますが宜しくお願いします。


あと、記述されてましたが書類がたくさんあって大変でした。（汗）
しかし独立したバルコニーは個性があっていいですね！

これまで狭い賃貸暮らしだったので、入居してからの生活が楽しみです。
皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

[109: 入居済み住民]

こちらこそどうぞ宜しくお願いいたします。

私は、上層階に住んでる者ですが、日当たりも満足ですし、リビングにも日はわりと長い間入ってきますし、風通しも良いので、かなり快適です。
夜は静かですしね。

本当、購入して良かったですよ。

[110: 入居済み住人さん]

家具付きのモデルルームは、もう売れた様ですね。

私も、日当たり風通し、立地など、満足しています。
他の住人の方々も、とても感じの良い方ばかりですよ。
今は、ベランダで食事をされているご家族も増えている様です。
横浜にいて、リゾート気分な感覚ですよ。