ヴェレーナ本郷台

[匿名さん]

ヴェレーナ本郷台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷3-716-2他
交通：根岸線「本郷台」駅から徒歩14分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：63.88平米-81.61平米

[41: トクメイ]

私も５日内覧会でした

早く引越ししたいです

[42: 入居予定2]

私も6日に内観会に行ってきました。
思ってた以上に、玄関側も明るくビックリしました。バルコニーが広くてもリビングも明るく、自然に囲まれいて良い感じでした。
引っ越し日も決定しました。
入居予定の皆様これから宜しくお願いいたします。

[43: 入居予定さん]

　鍵の受け渡しまで、あと少しですね！！　
　
　買い物やら、書類の返信などで１日、１日が早いです。

　入居予定の皆さん、TVの回線はどうしますか？
　
　うちは、未だにブラウン管TVなので、これを期に薄型TVを購入して地デジ対応にするか、

CATVにしてブラウン管TVのままで地デジ対応で行くか迷っています。

　初期投資が掛かる、薄型TVか、月の維持費が掛かるが色々なTVコンテンツもあり、ブラウ

ン管TVでもOKな、CATVか迷っています。　

[44: トクメイ]

書類たくさんでしたね

あと色々決める事があって悩みますよね～

うちはいまＮＴＴの光なので引き続き契約しようと考えています

まだ家具もカーテンも買っていません

のんびりしすぎです

カーテンはニトリでいいかなって考えています

[45: 入居予定さん]

　NTT光ですか!! 光も考えたんですけど、うちのPCとTVでは光の実力を発揮

できないので断念しました（泣）

　＞カーテンはニトリでいいかなって考えています

　私の家もカーテンは島忠かニトリで決定です。オプションのカーテン買うなら

薄型TV買います（笑）　と言うかオプションの品物、高くて買えません（泣）


　そういえば、マンション内モデルルーム始まりますね！！。何処の部屋だろう？

[46: トクメイ]

ほんとオプション高いですよね(´Д｀)
フロアコーティングも考えましたが値段を見てやめました‥

島忠のカーテンもみてみます♪

マンション内のモデルルーム私も看板みましたよ
上の方の階ですかね

眺めよさそうですし

[47: 周辺住民さん]

あけてびっくり、入居者少なかったら焦るなぁ。

マンション好調と言われているが、実態はわからないからな。
入居日に引越しで賑わっていることを祈ります。
近くにゴーストマンションなんてあってほしくないですからね。

[48: 匿名]

いよいよ明後日は鍵の引き渡しですね♪

空いているお部屋は後どれくらいあるんですかね…

ホントオプションはどれもこれも高かったですね!!ウチはフロアコーティングを別業者でお願いしました。新しい所に引っ越すとなると、あれもこれもでお金が掛かりますね…

でも引っ越しが楽しみです。

[49: 入居予定さん]

　ついに明日ですね！！

　天気が気になるところですが、入居の皆さんよろしくお願いします。

　フロアコーティング高いですよね～、うちは自前でワックスがけします・・・。
金銭感覚が狂ってしまいそうな位の出費が悩みの種です。

　IKEAに行って夢は広がるのですが、値段を見て現実に引き戻されるの繰り返し
が続いています。

[50: 入居予定さん]

　鍵の引渡しお疲れ様でした。

　天気予報が良い方に外れて良かったです。　

　機械式駐車場の使い方で焦ってしまいました。駐車場の鍵は、駐車場の正規の位置
（下段が一番下と言うか最初の位置）になってないとOFFの位置で抜けないんですね。
帰ろうとした時、駐車場の鍵を一旦抜いて、車を駐車場から出そうとしたら鍵が抜け
なくて、早速壊したか？とその場で固まってしまいました。　と言うか車の鍵と一緒
のキーホルダーにしていたので、車のエンジンも掛けれず・・・。

　とりあえず、車の鍵だけキーホルダーから外して、エンジンを掛け、車を外に出して
駐車場を正規の位置に戻したら、駐車場の鍵抜けました・・・。

　今日の教訓、車の鍵と駐車場の鍵は一緒にしない！！（笑）

[51: トクメイ]

鍵をもらえて

やっと自由に入れますね

私も今日、暑い中自分でワックスかけてきました

素人塗りでしたが・・・

イケア楽しいですよね

私は今日やっとカーテン買いに行きました

引越し日には間に合いそうです

機械式駐車場も慣れないとですね

カギは一緒にしない！勉強になります

[52: 匿名]

別のヴェレーナ住民です。駐車場から部屋が離れていると、簡易な台車が必需品となってきます。買い物帰りには大変重宝します。

[53: 入居済み住民さん]

　みなさん新しい環境に慣れましたか？　引越しから結構日にちが経ちましたが

未だに荷物が片付きません（泣）。　早く片付けて落ち着いた生活に移りたいです。

　台車便利ですよね！！　出来れば引越しやさんが使っていた台車が欲しいです。

（置くスペースがありませんが・・・。）

　この所、正規の業者か、悪徳業者か判りませんが、色々な業者の訪問が多くて疑心

暗鬼な毎日です。（掲示板の浄水器の業者は来ませんでしたが）

　まあ、注文することはないですが、点検と言われると、思わず部屋に入れてしまい

結局セールスと言うのは嫌になります。

　引越しのピークが過ぎて、入り口がオートロック状態なっている時間が増えたので

そろそろ大丈夫かなとは思っています。

　話は変わり、前の公園、いつオープンですかね～？　子どもが早く遊びたいと毎日

言っています。

[54: 入居済みです]

仕事で日中あまり家にいないのですが

訪問販売多いいのですね

新しいマンションなのでターゲットになっているんですかね

読売新聞は１週間タダと言われやっていますが・・



同じく全然片付いていないです

小さい部屋は段ボールの山です

まだ家具も揃っていません

休みの日に少しずつやって行こうと思います


そういえばまだ公園ロープかかっていますね

何でですかね

今度聞いてみます

[55: 入居予定さん]

８月入居に向けて鋭意手続き中です。
既入居の方はだいぶ落ち着かれましたか？

現在の住まいから近いので、ちょくちょく見に行って内部の寸法などを測りに行っています。
ロビーにあるマンションの模型、欲しい！
いずれ廃棄にするくらいなら、頂けないかな（笑）？

[56: 入居済み住民さん]

　公園いつのまにかオープンしてましたね！！　小さいながらも子どもには十分満足な大きさ

みたいです。

　寸法測りお疲れ様です。　うちも何度も足を運んで内寸を測って家具等を買いました。実際

「あと１センチ短ければ」とか「ぴったり過ぎてコンセントを挿す隙間もない」、注文すると

なると、計測した数値が本当にあっていたか不安になってしまうなど多々ありました。

　マンションの模型、Ｎゲージのジオラマ用に最適な感じがします（笑）

[57: 入居済みです]

カーテンの寸法はかりって難しいですよね

私も何回もはかりましたが

最終的にはワールドポーターズのカーテン屋さんで

カーテン専用のメジャーもらって測ったら

かなりピッタリに出来上がりました

これから引越しされる方、頑張って下さい

[58: Ｓ]

本日、これから引越し荷物搬入します。

どうぞヨロシクお願いします。

[59: 入居済み住民さん]

　暑い中、引越しお疲れ様です。

　だいぶ入居の方が増えて来て、賑やかになって来ましたね。

　周りの緑も眩しく、改めて購入して良かったと思います。

[60: Ｓ]

搬入完了!!
でもこの段ボールが無くなるのはいつになることか…

駅まで遠いな～

明日から30分早く出勤しなきゃ。

[61: 匿名]

毎日暑い日が続きますね…ホントこのマンションに引っ越して来て良かったです。
朝からうぐいすの鳴き声も聞こえ、自然がいっぱいで…♪来客者にも好評です！
だいぶ部屋の中も落ち着いて来ました。
バルコニーもホント気持ちが良く、無駄に洗濯をしてしまう位です。

子供達の声も沢山あり、賑やかになって来ましたね♪

[62: 入居予定さん(No.55)]

6月以降、モデルルームに何回も行ったので、ＢＧＭにかかっていたポップスのボサノヴァ・カバーが頭から離れません（苦笑）
知っている曲名で検索したら、FLAVOR(ボサノヴァ編)という2003年に出たオムニバス・アルバムのようです。

本日大船のヤ〇ダ電機でクーラーを２台注文してきました。約20万円に抑えられました。
カギの引き渡し日に工事予定です。

[63: 入居済み住民さん]

確かにモデルルームのＢＧＭ、耳に残りますね（笑）。

　買い物お疲れ様でした。エコポイント楽しみですよね！！　うちは商品券になりそうです。

　暑い日が続きますね。娘が前の公園に行きたいと言うので連れて行ったら、５分ほど経って

「暑い・・・帰ろっか！！」。　確かに滑り台も鉄が暑いし、直射日光は辛い！！　幼児には
　
辛い暑さですね。（大人も辛いですが）

　ビニールプールで楽しそうに遊んでいるお子さん達の声を聞くと、うちも購入になりそうです。

水道代が怖い・・・（笑）。　

　

[64: 購入検討中さん]

こちらのマンションの購入を検討しています。
このマンション購入に掛かる諸費用っていくら位でしょうか？
また、購入後に掛かる諸費用（不動産取得税等）の目安を教えていただけないでしょうか？

[65: 匿名さん]

なんでわざわざ駅から離れたところにマンション買うん？
中古でも駅前のレイディアントシティー買った方がいいですよ。

[66: 物件比較中さん]

駅から近い遠いは買う人の生活環境によって違うと思います

近いからいいと思うのは匿名さんの意見であって

人それぞれ考え方は違います

車で生活している人は駅から遠くてもなんの問題もないですし

もっと駅から遠いマンションに住んでいる人も山ほどいます

たかが１５分歩くのぐらい苦ではない人もいます

駅前だってそれなりのデメリットもあります

色々なマンション売っている中メリットデメリットをふまえた上で

検討して納得いくマンション購入して購入すればいいだけの話です

[67: 入居予定さん(No.55)]

入居日が近づいてきました。
既入居のみなさん、電気は何アンペアで契約されましたか？
あまり低いとしゅっちゅう飛ぶし、かといって高くすると基本料金が上がるし・・・

[68: 入居済み住民さん]

40アンペアのままにしました。

エアコンの取り付けの方に聞いたら４０位あったほうがよいと言われました。

とても静かで引っ越してきてよかったです。

[69: 入居予定さん(No.55) 改め、入居済み住民さん]

仕事が手放せなかったので、カギの受け渡しは妻に行ってもらいました。
っていうか、ほとんどの業務が妻任せでした。
みなさん宜しくお願いします。
管理人さんは、とても感じの良い方でしたね。
今はとりあえず段ボールの山。それだけで気がめげそうになります(苦笑)

ところで、浴室の換気はずっとつきっぱなしですか？

[70: 入居済み住民さん]

　　浴室の換気ですが、２４時間換気が基本なので、ずっと運転しています。

　　ただ、カビ対策や浴室乾燥兼ねて、強運転タイマーや、涼風運転も合わせて

　使っています。

　　遅れて、アンペアの話ですが、うちも40アンペアで契約してますが、この前

　エアコン（リビング用）、電子レンジ、除湿機×２、テレビ、トースター、サー

　キュレーター×２を同時に使ったらブレーカーが落ちました。

[71: 購入検討中さん]

売主の営業担当の対応態度はどうでしたか？スケジュール等で一方的な押し付けが多く、私はあまりいい印象を持たなかったのですが。

[72: 匿名さん]

ここの修繕計画をみてびっくりした！

最初は修繕積立金の金額は低いのだが、5年目あたりから3倍超！に跳ね上がる。そして、12年目あたりでもう一段上がる。

最初の訪問時、修繕計画は、要求しなければ見せてもらえなかった。普通、購入者は、最初の修繕積立金がこれだけ低ければ、5年目から急に上昇するとは思わない。何で購入者の誤解を招くようなことをするんだろう。

[73: 匿名さん]

管理会社が儲かるように管理費を高くし、
それに合わせて修繕積立金も高くすると高額になり売りづらくなってしまいますからね。
売った後は自己責任が悪徳デベの姿勢ですよ。
ここの会社だけではありませんがね。

ほんとにいい加減な業界ですよ、不動産は。

[74: 匿名]

私はマンション購入のため色々なマンションを見学に行ったりしてますがマンションは管理費と修繕積立ては係ると認識してましたが上記の内容を読んで感じましたが修繕積立てって数年後には上がるんですか？ 今後マンション購入のための心得管理費や修繕積立ては購入当初の設定金額から数年後には又上がるのかを教えて下さい。 そしてマンション購入したら管理費や修繕積立て等諸経費のお支払いや具体的にお聞かせ頂けたら幸いですが宜しくお願いします。

[76: 匿名]

71さん。結局購入されたのですか？私の営業の方は、とても親切で良い方でした。素敵なマンションですよね！

[77: 匿名]

日本総合地所ってまだ営業してるんですか？

[78: 匿名]

営業してますよ！
いま、マンション探してますが、色々見た中でも一番良いと思いました。やはり、人気あるみたいで、すぐ埋まってしまう様なので、真剣に考えてます。

[79: 物件比較中さん]

管理費と修繕積立金に不満があるなら、入居してから理事会の理事になって、率先してコストの見直しをすればいい。

[80: 申込予定さん]

管理会社の評判は良いのでしょうか。

[81: 匿名さん]

総合地所って他社に平気で交換条件か知りませんが個人情報流すから嫌いです。
以前、行ったこともないマンション販売会社から電話が掛かってきた事があります。
断った直後、1分も経たない内に総合地所から折り返しの電話が掛かってきました。
勘弁して欲しい。

[82: 匿名さん]

>>78
営業してるね、入社？年目

[83: 匿名]

私もヴェレーナ本郷台を見て、気に入りました。
早めに決めないと埋まりそうですよね？

部屋は、もうほぼ埋まってるようですし。

[84: 入居済み住民さん]

新居を満喫していますが、ひとつ残念なのは、室内では電波時計が電波を受信できないことです。

[85: 入居済み住民さんb]

　電波時計受信しないの私の部屋だけかと思っていました。

　周りは静かで良い環境です。

　

[86: 購入経験者さん]

鉄筋住宅は電波時計はダメです。　これ何処でも一緒です。
木造の戸建は全然平気です。　TVでも実験でやってた。

[87: 匿名]

山の中だから静かなのは当たり前。

ここの営業は客の情報を売るみたい。前にも書いてあったけど、うちにも来たよ。マジ最低

[88: 匿名]

ヴェレーナ本郷台見に行こうと思ってます。

何回か外から見た事はあって、素敵だなって思ってました。
もう、数少ないと思うので、早めに行こうと思います！結構、若い夫婦が多いんですかね？

[89: 入居済み住民さん]

7月に入居しましたが、とてもいいところですよ。
駅から遠いのがやや難ですかね・・・
夏は窓を開けると風が入って気持ちよいです。
ただ、吹き抜けが多いので1階の廊下で話している声も上までばっちり聞こえます。
良し悪しですかね。

結果的には気に入っています。
管理人さんも感じがよく、このマンションを愛情もって管理してくださる印象があります。

[90: 物件比較中さん]

フローリングのいたるところに隙間が出来ている物件を見た事があります。
また知り合いでも同様のクレームを聞いたことがあります。
このマンションはどうですか？、

[91: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが営業マンがやたらと偉そう
売ってやってるという態度。
そして最後に、モデルルームに使ってる部屋が
もうすでに６組申し込みがあるから抽選になるとか嘘つかれましたが
いまだにその部屋が（その他の部屋も）売れ残ってるらしい。
（家具付き！とか必死に広告いれてる）

そんな胡散くさい営業から買わなくてよかった。

[92: 匿名さん]

先日、モデルルーム見学いきましたょ。
思っていたより部屋も明るいし、ウグイスも鳴いてるし。。
最上階のお部屋で今。検討中。
駅前が少し淋しい。。気がしたのですがどうなんでしょ？

[93: 匿名さん]

MRやっていると思って以前行った時、まだ公開前で関係者がチェックしていたそうで・・・。
直接現地に行ったら「今日は偉い人たちが来ているから入っちゃ駄目だよ」なんて言われました。
会社の人＝偉い人・・・
お客様は偉くないのかな？と思ってこの物件は辞めました。

[94: 匿名]

本郷台は子育てにはいいとこですよ

[95: 入居済み住民さん]

　たしかに本郷台の駅前は寂しいですね。　本当に横浜市内のＪＲの駅か？ってつっこみたくなります（笑）。
でも何故か周辺に居酒屋ないのにファーストフードが３軒・・・。アンバランスさが面白いです。横浜へのアクセスも悪くないし、バスを使えば上大岡なんかにも行けるので、まっいいかって感じですね。

　もうすぐ入居して１０ヶ月ですけど、感じるのは、前述の方の書かれてある通り、子育て環境（特に幼児期）が良いです。公園も徒歩圏内に結構あるし、病院も意外と多く、自転車あればさらに移動範囲が広がります。

　設備や室内面積は、他の物件に比べて物足りない部分もあるけど、そこは上記の部分で相殺ですかね（笑）。
NO.89さんも書いているけど、管理人さんのレベル高い！！　まだ先の話だろうけど、次の管理人さんがもう怖いです。　掃除の仕方や礼節がしっかりしているし、かといって他人行儀でもなく、うちの子どもは管理人さん大好きです。他のお子さんにも結構「管理人さん」って呼ばれているし、子どもには人気者です。

　
　

[96: 物件比較中さん]

まだ結構売れ残ってるみたいですね。場所の割に価格が高すぎると思います。

[97: 匿名]

ヴェレーナに住んでる者ですが、私は、凄く満足してます。
本郷台の静かな環境やどこに行くにも便利。
横浜市だけど、鎌倉江ノ島に近いのも嬉しい。
ヴェレーナに住んでる方々も良い方ばかりで、他の方も書いてる通り管理人さんも良い方です。
何しろ、私はヴェレーナに住んで、本当に良かったって思いますよ！

[98: 購入検討中さん]

確かに住めば都。いい所だと思います。
そろそろこの物件も中古になる頃だと思いますので、
中古になって大幅値引きされるようなら検討してみようと思います。

[99: 匿名]

あと何戸くらい売れのこってるんですかね

[100: 匿名]

あと何戸くらい売れのこってるんですかね？

[101: 物件比較中さん]

いまだに家具付きモデルルーム住戸が売れ残ってますね。
営業担当から「価格が下がりましたので」と電話がかかってきてびっくりしました。
今成約すれば50万円＋沖縄旅行プレゼント！とか、大盤振る舞いですね。
この土日でさすがに売れてしまったのかな・・・

モデルルーム訪問の印象はすごくよかったのですが、南東向きだし、
あの広いバルコニーのおかげで室内が暗くなりそうで・・・
朝は明るいと思いますが、午後からの日当たりが気になります。

お住まいの方、日当たりはどうでしょうか？

[102: 入居済み住民さん]

　日当たりに関しては、午前中のみだと思います。　午後は期待しないほうが良いかも。

　上階であれば、かろうじて廊下側の部屋に日が入るかもしれませんが・・・・。（当方下層階なので）

　バルコニーの大きさのせいで確かに暗く感じるかもしれません。でももう一つリビングには窓があるので、一

概にそうとも言えないと思います。（モデルルームは多分和室のため違いますが）

　

　　

[103: 入居済み住民さん]

日当りは階数によって違うと思います。
バルコニー側は変わりませんが廊下側は上層階なら心配なし。です。
我が家は廊下側も明るいですョ。（寝室側）

上層階なら日中もリビング電気付けなくても支障ないですね。

でも実際の部屋で確認されるのが一番ですかね。

[104: 匿名]

駅から徒歩だったらどの道が一番早いですかね？

[105: 入居済み住民さん]

　素直に駅前駐輪場横を抜けて滝ノ分の交差点から歩くルートが一番早いんじゃないんですかね。

　うちは坂道嫌い（笑）だから、たまにアースプラザ抜けて春日神社周りで帰ってきますけど。

[106: 匿名さん]

入居されていらっしゃる方へお聞きしたいのですが、バルコニーからの風通しはいかがですか？
お住まいの階数によっても違いはあるとおもいますが・・。

[107: 入居済み住民さん]

　下層階住人です。
　風の通りは良いと思います。（但し虫が多いので網戸状態は必須です）。

[108: 入居予定さん]

既に御入居されている皆さまへ。
7月中になりますが、当方、無事に購入手続きを完了し晴れて入居させて頂く事となりました。
引越し日は、これから決めるのですが荷物の搬入に際しましてエレベーターを頻繁に使用しますので
一時とはいえ、御迷惑をお掛けしますが宜しくお願いします。


あと、記述されてましたが書類がたくさんあって大変でした。（汗）
しかし独立したバルコニーは個性があっていいですね！

これまで狭い賃貸暮らしだったので、入居してからの生活が楽しみです。
皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。

[109: 入居済み住民]

こちらこそどうぞ宜しくお願いいたします。

私は、上層階に住んでる者ですが、日当たりも満足ですし、リビングにも日はわりと長い間入ってきますし、風通しも良いので、かなり快適です。
夜は静かですしね。

本当、購入して良かったですよ。

[110: 入居済み住人さん]

家具付きのモデルルームは、もう売れた様ですね。

私も、日当たり風通し、立地など、満足しています。
他の住人の方々も、とても感じの良い方ばかりですよ。
今は、ベランダで食事をされているご家族も増えている様です。
横浜にいて、リゾート気分な感覚ですよ。

[111: 匿名]

モデルルームも売れたんですね。あと何階の部屋が残ってるんすかね？

[112: 匿名]

どこのお部屋が残ってるいるのかは、わかりません。ですが、だいぶ埋まってしまってる様ですよ。

[113: 入居済み住民さん]

マンションＨＰに最上階（８階）１戸の販売が掲載されてました。
最終とありますから、ラスト１部屋で販売終了ですね。
販売優遇も太っ腹なので、すぐ売れるんじゃないのかなぁ。

[114: ビギナーさん]

モデルルーム売れたみたいですね。これですべて売れたんでしょうか？

[115: 入居済み住民さん]

　うちのポストに日本綜合地所から全戸完売のお知らせが入ってました。

　思いのほか早く全戸売れましたね。

[116: マンション掲示板さん]

緑豊かな立地に建つ小規模マンションなので朝から夜まで静かで聞こえて来るのは様々な小鳥や動物の鳴き声や季節の虫さん声かしら？
自然の中で季節を感じさせてくれる自然界に近い緑溢れる環境だと思います。

[117: 来客人さん]

静かですね。

[118: 契約者]

3年以内に修繕費が上がりました((T_T))

[119: 購入者]

72さん修繕積み立て五年どころではなく三年前後で三倍以上値上がりましたよ。
私も購入の際には確認しましたら営業マンの人は直ぐには上がらないとハッキリ仰っておりました。
今では後悔してます。