【住民限定】ヴェレーナ青梅新町

[入居済み住民さん]

なかよく有意義な情報交換をしていきましょう！
※住民限定でお願いします。

検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42849/


公式HP：
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ome/index.html

物件データ：
所在地：東京都青梅市新町9丁目2016-12他（地番）
交通：青梅線 「小作」駅 バス7分 「ヴェレーナ青梅新町」バス停から 徒歩1分 （バス発着場（敷地内）（シャトルバスの運行主体は大新東（株）に委託。ヴェレーナ専用）、シャトルバス）
　　　青梅線 「小作」駅 バス10分 「新町東」バス停から 徒歩4分 （小作駅東口乗場より多摩バス「三ツ原循環東廻り」）
　　　青梅線 「小作」駅 自転車約7分（1,620m）
価格：1990万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.81平米-100.17平米

[52: マンション住民さん]

驚きました。
まだ新しいのにもうフローリングの張り替え工事をする方が何人かいらっしゃいますね。
床暖房にするのかも知れません。

[53: マンション住民さん]

今日議事録の会議録を読みました。２台目駐車場の件は抽選をしたという内容しかなかったが気になりました。２台目駐車場を解約となったものですが、抽選参加者、今回解約対象者、現在まだ２台目契約継続の方を含めるとざっと１割は２台目を所有していることになるようです。来年抽選がありますが、狭き門となりそうですね。全世帯が埋まった時に、これだけの住人で近隣の月極駐車場を探さなければならないことを考えるとぞっとします。必要だから所有しているのに、駐車場が遠かったらほんとに不便だし、使い勝手が悪い。立体駐車場を５階にするのは、建築基準に違反するのでしょうか？近隣の日照権などの問題もあるのでしょうか…？なんとか増設をとせつに願うばかりです。ギャラリーが撤去された跡地に住民用に駐車場を作って欲しいものです。

[54: マンション住民さん]

＞５３さん

"今日議事録の会議録を読みました"

ではなく

"今日理事会の議事録を読みました"

の方が正しい作文ですよ。


駐車場の件ですが、立体駐車場を５階にしては？とかギャラリー跡地を買い取れば？などは普通に考えて無理です。

誰が資金を出すと思っているのでしょうか？


言うのはタダなんでどうでもいいですけど・・・・。

[55: マンション住民さん]

５４番さんへ　

日本語の使い方が変だったようですみません。
ケンカ売ってるわけでもないし、ただ、どうなんだろうと思って書き込みしたんです。

[56: 入居済みさん]

立体駐車場の階を増設する案は面白いですね。
なにか案があるなら管理組合などに提案するのは良いと思います。
金銭的な問題もあるので難しいこともあると思いますが・・・・

[57: マンション住民さん]

駐車場を増設するのは難しそうですが、
ギャラリーがなくなった後の土地を駐車場業者に売却して経営してもらうのならいけるのでは？
管理組合の経営ではなくなるので駐車料金は近隣と同じくらいになるかもしれませんが、
近くにあれば大助かりなはず。需要もありそうなので経営もなりたつと思うし。
日本綜合が出資して駐車場経営をしてくれれば一番ですがね。
駅から遠い物件なので車所有者は多いはずなので、駐車場問題はこれからも続きそうです。

[58: 入居済み住民さん]

駐車場の件ですがオザムさんの２階の駐車場を借りる考えは如何でしょうか？

２階の駐車場はいつも空いてますから利用価値は十分にあります。

一日中＆半日＆夜のみ、
また時間割で借りる方式なら賃貸料も安くなると思います。
オザムも我がマンションも一石二鳥とはいきませんか！？

[59: マンション住民さん]

オザムの駐車場は確かにガラガラですが、お客様駐車場を開放すると、
道路側車侵入口の夜間施錠やら、他のオザムとの兼ね合いやらを考えると、
管理的に難しいと予想します。
オザムではなく個人商店とかだったら自由に動けるかもしれませんが。
うちも２台目駐車場を手放す形になり、近隣を借りました。
これまでと比べると遠いですね・・・朝の５分10分は痛いです。
マンションギャラリー跡地の売却は、戸建住宅ができるとか、駐車場会社に売却やらと
噂を聞きましたが、マンション住民にとっては戸建ができるより駐車場ができるほうが
メリットとなる人が多そうですね。軽く５０台以上のシェアはあるでしょう。

[60: 入居済み住民さん]

オザムの駐車場を賃貸してもらえるかどうかは、オザムの社長と折衝してみなければ無理とは限りません。

マンション住民の多くの方が困っている実態を知れば真剣に耳を傾けてくれるでしょう。
お互いに損やマイナスの話しになるなら駄目でしょうが…

個人折衝か管理組合折衝かは別にしましても、何事も事態を変えるには、ダメで元々の行動ありきしかないと思います。

[61: マンション住民さん]

駅近マンションの駐車場ならバカ高いので悩みます。非現実的な話しをしても無意味ですから抽選待ちしかありません。

[62: マンション住民さん]

結局、布団の件は管理会社の負担で処分したようです。
どこのマンションにも必ずいますが、全住民の１％程度の不届き者のセイで、正当なマンション住民が迷惑を被り今後も振り回され続けます。
掲示板には不届き者宛てに、処分費を支払うよう貼り出してありますが、悪人が払うはずがありません。
善良なマンション住民の為に早く悪人を見付け懲らしめて欲しい限りです！

[63: 入居済み住民さん]

騒音でお困りの方々は直談判せずに、フロントのコンシェルジュにお願いすれば、管理会社に早急に連絡してくれます。

管理会社から騒音家庭に、電話やポスティング等で直に忠告してくれるそうです。

直談判ですと蟠りが生じたり醜悪な争いに発展する恐れもありますから避けた方が無難なようです。

コンシェルジュの女性の方達はフットワークが大変に素晴らしいですから早急に対応してくれます。
私も色々とアドバイスを頂き非常に感謝しております。

[64: 匿名]

住民板は過疎っているのが一番、何も問題点がない幸せなマンションと言うことですから。

[65: 住民さんＡ]

はじめて書き込みます。
こんな掲示板があるとはおどろきです。

先日のハロウィンは子供ともども楽しませて頂きました。
次回からは自分もボランティア是非参加させて頂きたいと思いました。

コミュニティ運営の方々感謝しております。


さて書き込みを拝見させて頂いて
ペットの件で悩んでおります。

犬を飼おうと検討をしておりましたが、
皆さんあまりいい印象でないようで・・・。

マナーの問題はそうですがどうしたものかなぁと・・・。

[66: 入居済み住民さん]

＞NO.65さん
ペット可マンションですから飼うのは問題ないと思いますよ。
ただ、マナーが守れないのなら見送ったほうが賢明ですね。

守れるマナーってありますよね。
・共用部分（廊下など）は抱っこする。
・庭・バルコニーに出さない。（規約でNGなので）
・敷地内での糞尿の始末。
↑
これらは全て飼い主によって何とでもなるかと思います。
最低限これが出来ないとペット可マンション云々ではなく
ペットを飼う資格がないと思われます。

また結構書き込みがあったワンコの鳴き声・吠える声についてですが
これは完全になくすのは難しいでしょうね＾＾；
なぜならワンコは吠える動物ですから＾＾

もちろん飼い主のしつけによってはある程度コントロール出来るでしょうが
それもなかなか難しいもの。

それを最小限に抑えるために、我が家は
・吠えないようにしつける。
・啼いている、吠えているときは完全に窓を閉める。（真夏の暑い日でも！！）
等の対策をしております。

ただ吠えないようにしつけると言っても、教えてその場で覚えるわけではないので
ある程度時間はかかりますし、完全になくすのは無理だと思ってます。

ペット可マンションである故、ペットを飼ってない方々もある程度は
覚悟されて入居されているような気もしますが・・。

飼い主が守るべきマナーを守れば何の問題もないと思います＾＾

[67: 入居済み住民さん]

>66番さんに賛成です。
検討版にも投稿しましたがペットをお飼いになられるなら66番さんの仰る通りだと思っております。
ペット可のマンションなんですから気にされる事はありません、ドンドンお飼い下さいませ。

マンションのペットに関する管理規約を遵守して、お互いに気分を害するトラブルが発生しないよう、近所への配慮だけはお忘れにならないで下さいませ。
ペットと共に暮らせる楽しい嬉しいマンションにして行きましょう♪

[68: 入居済み住民さん]

まったく、聞こえなくするのはむずかしいでしょうね。このマンションは昭島のマンションや立川にあるマンションと違って、回りが静かということもあり、窓の防音がT-1になっております。昭島のマンションは飛行機の防音対策の為に、T-2～T-4と部屋によって違っています。私も犬が飼いたいとずっと思っていますが、苦情は恐いです。ペット可のマンションを考えて、せめて防音効果がT-2の窓ガラスを入れてほしかった～。

[69: 入居済み住民さん]

ペット可のマンションですし鳴き声が全くは無理難題な話しです。
それこそクレーマー人間になります。
また全く鳴き声を出さぬようにとは誰も求めてないと思います。

昼間に寝ている夜勤の方もいますから、昼間でも夜中でも節度のある常識の範囲内の鳴き声なら問題ないと思います。

近所周辺に一番に迷惑を掛けてしまう鳴き声は、長く連続した鳴き声だけだと思います(鳴かせっぱなし)。
鳴かせっぱなしの放置でなければ何ら問題ないと思います。

[70: 入居済みさん]

そうですね。考えすぎていたら飼うことも出来ないですよね。可愛いわんこと楽しいマンション生活がしたいです。

[71: 入居済み住民さん]

もし余りにも吠えてしまう犬種の対策でしたら
トステムの「プラマード」や「インプラス」
旭化成の「まどまど」などの複層ガラスがあります♪

どれも今の窓の内側に見栄え良く付けられますが、防音＆防結露＆防犯＆防寒に優れています♪
またエコポイントも付くと思います。
以上はカインズホームでも安く販売＆取り付けしております♪

[72: 入居済み住民さん]

NO.71様、貴重な情報をありがとうございます。カインズホームですね。とりあえず、これから犬用貯金をして万が一の場合に備えてから、大好きなワンコちゃんを飼いたいと思います。ありがとうございました。多分高いですよね。窓の工事は・・・・・。(泣)

[73: 入居済み住民さん]

吠えまくるドーベルマンや警察犬を飼うわけではないと思いますから、普通に気兼ねなく飼って下さいませ。

まさか犬のためだけに二重サッシにする律儀な方は一人もいないと思います(笑)

エコポイントが貰えますし、ピアノを弾くとかの防音対策、寒さ対策の断熱や、結露対策を兼ねて取り付けるなら良いかと思った次第であります。

[74: マンション住民さん]

また粗大ゴミを捨てるヤカラが出ました。
困ったちゃんには困ったものです。
布団を捨てて味を占めたのかも知れないな。
実は管理会社はカメラで犯人を全部わかっているそうです。
続けるようならマンションの恥晒し者として公表されるでしょうな！

[75: 入居一年生]

駐車場の件は自分も食らいました(ｰｰ;)
まず世帯マンションなんだから夫婦共働きや家族で二台以上の利用者がいることなんて普通に考えたらわかりきったことなのに…

近い駐車場は今や借り入れ競争、
必要だから敷地内に駐車場を借りてたのに、
ラーレの従業員駐車場やモデルルームの駐車場化は大賛成です‼

同じような方の書き込みを期待してます。

[76: 入居済み住民さん]

オザムの社長の家を知っていますから駐車場で困っている皆様達で一緒に社長に直談判に行きましょう♪

[77: 入居者]

>76

誰も誘わずに一人で行くように。

お幸せに…

[78: マンション住民さん]

お子さんの家族が多いマンションですから、将来には一家庭に車が３台か４台になるでしょう。
現在は需要が少ないと思いますが駐車場の需要が多くなれば管理組合の議題にも挙がるでしょう。

[79: 匿名]

今は駐車場はいらないな

[80: マンション住民さん]

粗大ゴミを見ますと新たに引っ越して来た人が要らなくなった物を捨てている感じがしますね。

[81: マンション住民さん]

粗大ごみ・犬の糞尿・タバコのポイ捨て・・どれもこれもいちいち言われなくてもわかることですよね。
なぜできないのか？本当に恥ずかしい事だと思います。
そういう方にこのマンションを買ってほしくなかった・・・ルールを守れない人はマンション生活は無理です。
と言ってももう遅いですよね。
なので、あきらかにマナーの悪い人を見かけたら、皆さんも見て見ぬふりはやめて、管理人さんとかコンシェルジュにどんどん報告しましょう。粗大ごみなんて出すとき絶対だれか見てるはず・・
マナーの悪い人がマンションの価値とか、評判をおとしていくんです。

[82: 匿名さん]

今に顔と名前がバレるよ、みんなカメラに映っているんだってさ、、、管理会社が公表を控えているだけみたい。マナーやルールを守らない人間などマンションで片手位しかいないよ。

[83: マンション住民さん]

管理会社は控える必要はないでしょう。
個人的に注意できるんだから。
悪意で悪徳なマンション住人であるなら魔女刈りが必要です。

[84: マンション住民さん]

＞８１
それと騒音も問題になっています。

[85: 入居済み住民さん]

他の住民版を見ますと色々な沢山のトラブルが発生してますね。
しかし管理会社と管理組合と住民の意思疎通が出来て、トリプルプレーがシッカリしているマンションは早急に解決していますね。

[86: 入居済み住民さん]

駐車場の件について。

そもそも住居が338戸あって用意された駐車場が338区画。
これを考えた時点で1戸に1台って考えられませんかね。

最初は部屋が埋まらなくて2台目駐車場として空きを
貸してくれたけれども、それは恒久ではない。
2台目契約の際にも契約書に書いてあったはずなのに
「こんなはずじゃなかった」みたいな書き込みが多くてビックリです。

そりゃ確かに同じ敷地内の駐車場に2台目・3台目が停められたほうが
楽ですけど、皆さんその辺は甘えすぎでは？＾＾；

将来的には1家庭に3台か4台必要なんて・・すごいですねぇ。
そういうご家庭は1台以外は外の駐車場を借りるほかないんじゃないですかね。
ちょっと歩くかもしれないけど運動だと思って(笑)

といいつつも我が家も2台目を外に借りているので
願わくばMRの跡地に「ヴェレーナ青梅新町2台目専用駐車場」なるものが
出来てくれればな～などと儚い思いを抱いております。

[87: 匿名さん]

私もそう思います。MRの跡地を管理組合で買ったらいいんですよね。今は土地も一番安い時ですし。

[88: 入居済み住民さん]

>>87さん
土地を買いますか！？
駐車場用に３００坪必要なら、一世帯当たり５０万円位の持ち出しが必要ですが…大丈夫！？

駐車場が欲しい方だけの自費出費なら２００万～３００万か、もっと必要かも…無理難題のような…(;_;)(;_;)

[89: 匿名さん]

うーん、ということは、賃料を払って使わせてもらうということですか。300坪の賃料って月々いくらぐらいでしょうね。

[90: 入居済み住民さん]

＞No.87さん
いやいや・・さすがに2台目が必要でない方々もいらっしゃるので
管理組合で土地を買うというのはそれこそ夢物語ですよ＾＾；

場所的に近いから月極駐車場にでもしてくれれば
マンション住民の需要が結構あると思うんですけどね。

周辺の月極駐車場の相場が6,000～8,000円程らしいので
1万以内だったら借りたいですねー。

とにかく近いのはとっても魅力的ですから♪

[91: 入居済み住民さん]

>90さん

それなら尚一層、真面目にマンションに近いオザムの駐車場を有効利用できないか考えましょうよ♪(^_^)♪
オザムの駐車場は土日でも勿体ないほど空いてます。
私も駐車場に困ったらオザムの社長に直談判してみる予定です♪

[92: 匿名]

オザムの社長に直談判するぐらいの気概があるのであれば、まずマンションの実態調査をしてください。
「自分の周りでは～」とか「皆が言っている」等の不確定な情報を基に行動することはできません。
①マンションの全世帯を対象に、車の所有台数、希望する賃料をヒアリング
②土地の賃貸又は購入にかかる費用の見積もり
③駐車場の使用状況に関する将来予測
④使用率の低下に対するリスクマネジメント

等々、賛否を問う前には説得力のある資料を提示してください。

オザムの社長に直談判するよりも簡単なことですよ。

[93: マンション住民さん]

個人情報の兼ね合いがありますから個人も管理組合も不可能です。
駐車場問題は個人々の対処や対応しか方法がないと思います。

[94: マンション住民さん]

前のマンションでも一番問題になっていたのがゴミの分別でした。
分別を乱す人間は毎回に決まった人間です。
ここも一番の大問題はゴミの分別でしょう！？

[95: 入居済み住民さん]

ゴミの分別もそうですけど、一番の問題は粗大ゴミですよね。
ちょっと役所？センター？に連絡して少々の料金を
払うだけなのに、それが出来ない人がいるのは
なんとも嘆かわしいですよね。

特にこういった集合住宅ではそういった小さなことでも
大きな問題となります。
ゴミ捨て場に堂々と（コソコソと？）粗大ゴミを捨てた人は
早急に引き取ってもらい、正規の手続きを踏んでもらいたいです。

ちなみにMR前の空き地にある車ですが・・
最初はオザムの従業員の方々の車かと思ったのですが
どうもそうではないみたいですね。
一晩中停まっていることもザラだし。

今度ナンバーをチェックして確かめるといった話も
出てるみたいです。（あくまでも噂ですが）

そこまでするってことはマンションの住人の方々が無断で
停めてるんでしょうかね？

[96: 入居済み住民さん]

ゴミ置き場を最近見ましたら、粗大ゴミには部屋番と名前が貼ってありました。
市役所に届け出た、まともな方で大変に安心しました♪

悪行のスパイラルで増え続けてしまう恐れがありましたからね(泣)。

粗大ゴミはカインズホーム手前のリサイクルセンターに持ち込めば普通の物なら１００円です。
市役所に頼みますと２００円になります。

[97: マンション住民]

「♪」含む書き込みされている方、同じ方？

ウザイ文面です。

[98: 匿名さん]

↑シティテラス昭島のようにココにも荒らし出没かい！

[99: マンション住民さん]

「♪」さん

オザム社長への直談判の件早く行って見てください♪


行ったら必ず書き込んでくださいね♪♪♪

[100: マンション住民さん]

えっと・・私もたまに「♪」使いますけど別人物です。

変にいちゃもんつけたり荒らしたりするのやめましょうよ。