【住民限定】ヴェレーナ青梅新町

[入居済み住民さん]

なかよく有意義な情報交換をしていきましょう！
※住民限定でお願いします。

検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42849/


公式HP：
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ome/index.html

物件データ：
所在地：東京都青梅市新町9丁目2016-12他（地番）
交通：青梅線 「小作」駅 バス7分 「ヴェレーナ青梅新町」バス停から 徒歩1分 （バス発着場（敷地内）（シャトルバスの運行主体は大新東（株）に委託。ヴェレーナ専用）、シャトルバス）
　　　青梅線 「小作」駅 バス10分 「新町東」バス停から 徒歩4分 （小作駅東口乗場より多摩バス「三ツ原循環東廻り」）
　　　青梅線 「小作」駅 自転車約7分（1,620m）
価格：1990万円台-4200万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.81平米-100.17平米

[144: マンション住民さん]

今朝、張り紙がしてありました。

12/5（日）に転落事故があったようですね。
そのための救急車（パトカー？）だったのでしょうか？

[145: 住民]

どこに転落したのですか？

いつだったかフェンスが壊れてたのも驚きましたけど。

[146: マンション住民さん]

張り紙にはどこから転落したかは表記されてませんでした。

ただ12/6（月）になってその転落された方の
ご家族から「命に別状はない」との報告が
管理会社にあったようです。（張り紙参照）

だとするとバルコニーからの転落なのでしょうかね？

[147: 住民]

そうだったんですか。
全く知らなかったもので…。
バルコニーだとしたらどんな状況だったのか気になります。

[148: マンション住民さん]

理事会の議事録が投函され、修繕費の運用計画が書かれてありました。
理事の方々には、時間を割いて討議をしていただいており、感謝申し上げます。
さて、しかしここでは、その内容について問題提起させていただきたいと思います。

【問題提起①】
　１階出入り口の数箇所に屋根を設ける計画は、ほとんどの人がエレベーターを使うため、
出入りが少ないとの理由で、計画していた箇所は見送りとなりゴミ集積所のみ屋根を設けるということでした。
鍵のシリンダー構造の変更もありましたね。
シリンダー変更と、ゴミ集積所のドアに屋根を設ける案は賛成です。とても役立つものとなりそうです。
しかし屋根設置が見送りとなったドア箇所の利用者が少ないとの見解に関しては皆さんいかがですか？
エレベーターから離れており、１階から５階位の世帯では、
階段を使って駐車場やゴミ置き場に行く場面をよく見るのですが、本当に利用者は少ないのでしょうか？

【問題提起②】
　またスロープを設けバリアフリーにする案もありましたが、
スロープは車いすの方には必要ですが、歩ける程度の足腰の弱い方や、
杖で歩行される方にとっては、スロープだからといってもあまり恩恵はあまりありません。
段差が20cm以上あったりする段差では、段をもう一つ設けて階段状にするだけで杖歩行者には事が足ります。
階段の段数が多い場合はスロープより、安定した手すりがあった方が数段役立ちます。
杖の人は見かけたことがありますが、車いすの方を見たことはありません。（もしいらした場合はすみません）
なので車いす利用の方がいないのであれば、バリアフリーとは必ずしもスロープにする必要はないのです。
ちなみに私はリハビリの訓練士と、福祉住環境コーディネーターの資格を有しており、
障害のある方々の住宅改修などの環境調整にたずさわる仕事をしております。

問題提起①と②を総合すると、見送りにされたドア箇所の利用者と、車いす使用者の数を比較すると、
前者の人の数の方が、車いすを必要としている住民数より、確実に多いと感じるのです。
「バリアフリー＝スロープ」というイメージだけでスロープ作成計画を進めてしまい、
利用者が少ないということで屋根設置を見送るというのは、私から見ると違和感が大きいのであります。
むしろバリアフリーを本当に考えるのであれば、杖をついた方が反対の手でゴミ袋を持ったままでも、
傘をささずにゴミ置き場まで歩ける様に、裏のポーチからゴミ置き場までの屋根を設置した方が役立つでしょう。
（これは一般の人にとっても役立ちそうです。）

ここでのご意見は、おそらく理事会出席者の方々も目を通されていると思いますので、
住民の意見が反映されると思われます。（住民限定の版としての利用意義があると思います）
ぜひ活発なご意見を期待しております。

[149: マンション住民さん]

148の者です。スロープについて追記します。
スロープは、段差の高さによって必要な距離が変わってきますが、
脳卒中などによる片麻痺を呈す人が、よく足に履く装具を着用している場合は
坂の勾配が足関節の可動域を辛くさせてしまい、逆に歩きにくくなってしまうことがあります。
装具を履いた人なら、1～2段の低めで奥行がある階段+手すりのほうが安全かもしれません。
あくまでスロープは車いすなど車輪で乗り越える必要がある段差に対して有効な物です。

そしてスロープ作成にはコストがとても高くつきますが、小階段+手すり設置の方が安価で済みます。
スロープは駅やデパートなど不特定の人々が利用する場所なら、
車いす利用者を想定して設置する必要がありますが、
このマンションのように比較的若い世代の方が多くすむ場所で、かつ車いす使用者がいないのであれば、
それこそ見送る案件であると思います。

当マンションでのバリアフリーのあり方について、コスト対有効性をもう一度
理事会で検討していただくことを希望します。

[150: 入居済み住民さん]

決定事項ですから覆られません。
次回の総会に必ず出席して提案してみて下さい。

[151: 契約済みさん]

マンションを購入する時点でバリアフリーではないことは知っているはずでは・・・

今さらバリアーフリー対策とか工事は必要なのでしょうか？？

[152: 入居済みさん]

この掲示板を見ているのは、おそらくごく一部の方だと思います。

確かに理事会ですでに決定してしまったので覆らないかもしえませんが、
ＮＯ１４８さんの提案はとてもよいと思います。

報告書を見たときには、恥ずかしながらそれでよいと思っていましたが、
ＮＯ１４８さんの専門ならではの意見を読んで、私も共感しました。

せっかく改善するのであれば、住みやすいに越したことはありません・・・
是非理事会でお話してほしいと思います。

[153: 入居済み住民さん]

そうですね、掲示板を覗いている方は３３８世帯中の３％くらいしかいないと思います。
ですから役員になるか総会に出席して意見を述べられた方が無難でしょうね。

因みに車椅子の方は何人か見ましたよ。

[154: 入居済みさん]

148さん

そういう意見があるのでしたら是非管理組合のポストに文章でもいいので投函してみたらどうですか？
受付に手渡しでも大丈夫だと思います。

限りある修繕費です。有効活用したいですね。

[155: マンション住民さん]

148です。
みなさんご意見ありがとうございました。
何らかの形で意見提示してみたいと思います。
やはり修繕費は有効活用したいですしね。

[156: けけろけろ]

　こんばんは！

　初めてレスさせていただきます！
　よろしくお願いします。

　モデルルーム跡地まっさらになりましたねー
　でも、最近、あそこにマンションが建つと聞いたのですが、本当なんですかね？
　確かに契約のときに、戸建て住宅が建つと思いますと日本総合地所の担当さんから聞いたのですが…
　本当だとしたら、どのくらいの高さなんですかね？

[157: 入居済み]

契約したとき聞いたのは、マンションではなく分譲戸建てが建てられますと担当さんが言ってましたょ。

話しは変わりますが…
今生活クラブとかの勧誘に困っています…
エントランスなら顔が見えるし断り易いですけど…
勝手に玄関前とかに来られると…
配達でマンション内に入るのはわかりますが…
それを機に営業回りしないで欲しいものです…

ポスティングならまだいいのですが…
オートロックの意味が…

[158: 匿名さん]

モデルルームの撤去時や撤去後はバルコニーが物凄い砂ボコリで困っています。
洗濯物もホコリだらけです。
早く建物が建って欲しいです。

[159: マンション住民さん]

生協の営業は止めさせるようフロントに言いましょう！
しつこいようなら出入り禁止にしましょう。

それより、またまた規約違反で粗大ゴミを出すヤカラがいます。
カメラで撮影している訳ですから、管理会社は犯罪人の個人的な注意喚起と厳罰を求めます。

また以前からマンション住民で、モデルルームの駐車場に無断駐車している車を１７台くらい見掛けます。

綜合地所の営業さんは警察に通報するか、注意書きをフロントに張り付ければ良いだけです。
駐車場を借りる予算も無いのか、さもしいヤカラですなあ！

[160: 入居済み住民さん]

>159さん同感です。

何十台も駐車してありますからオザムの従業員さんの車かと思っていました。
私もマンションの営業さんに一時的に駐車させてもらうよう頼みに行きましたが何の融通もなく断られました（笑）

以前の投稿を見ましても皆さん駐車場を苦労して探しているのですから、入居済み住民さんなら納得が行きませんね。
皆でやれば怖くないで私も悪意で駐車してしまおうと考えてしまいます（笑）

私も管理会社から突然の通達で、それからは何日間も必死で探し回ってやっと駐車場を見つけました。
周辺の駐車場でしたら５０００円～８０００円で１５台以上の空きはありました。
正直者が馬鹿を見ないようにして頂きたいです。

[161: マンション住民さん]

質問させてください。

只今シャークスチームモップの購入を検討中なのですが…

このマンションの床に使ってもいいものか悩んでおります。

どなたか使っている方おりましたら感想聞かせてください。

コーティングは高くて…

[162: 匿名さん]

私の誤解や勘違いなら誠にすみません…
マンションの修繕工事で納得が行かないのは、
大切な住民の財産を使って工事する場合は、
日本中のどこのマンションでも当たり前に行うのですが、
最低でも３社の見積りを厳守で取ります。
当然に管理会社や業者の暴利を防ぐ意味合いです。
相見積りすら取らずに一社だけに任せてしまっているのでしたら、
役員の相当な世間知らずの大ボケぶりを晒しています。

[163: 匿名さん]

消えてしまった文字＊＊はＢＯＫＥです。
また業者選びは管理会社任せには絶対にせず、
役員や住民で業者を探して見積りするのです。
業者などインターネットのｉタウンページや、
黄色いＮＴＴのタウンページで探せば、
青梅市の業者が腐るほど出てきます。

[164: 匿名さん]

みなさん固定資産税はおいくら位ですか。
去年入居したもので‥

[165: 匿名さん]

広さによるでしょうが１０万から１５万位でしょう。

[166: マンション住民さん]

NO.161さんへ

シャークスチームモップですが、私はお勧めです。床自体には問題ないですよ。
ただし、力のかけ具合が難しいです。
力をいれなくてもよい角度をみつけるコツが必要です。
また棒自体が細いため簡単に折れます。１本目は２週間で折れました。
ですが使用してよかった（床がスッキリする）ので２本目注文しました。
２本目は半年ぐらい使用していたところ、子供がお手伝いをするといって
折りました。子供の力でも力の入れ具合で簡単におれてしまいます。
ヤフオクとかで購入した安いのだからかもしれませんが・・・

そこで我が家はH2Oモップに切り替えました。
丈夫で良いのですが、水が大目に出るのでコーティングしていない床は
お勧めできません。シャークの方はかけた直後でも乾いている感じ◎です。

私は
以前の住んでたところで　半年ごとの床のワックス塗り、剥離で苦労していたので
今回３０年コーティングといわれる分厚いコーティングを思い切ってやりました。
やはりコーティングは初期費用が高いですがお勧めです。

我が家は毎日留守中にルンバを稼働させ、。
また気になるところは、立体フロアワイパー。休日にＨ２０モップをかけています。

参考になると良いですが・・・

[167: マンション住民さん]

166さん
シャークスチームモップの感想ありがとうございます。

とても参考になりました。
コーティング高いですよね(ρ＿；)

うちはまだコーティングできないのでシャークでｼｭｰで頑張ってみます！

そのうちコーティングも出来る時がきたら是非やりたいと思います。

[168: マンション住民さん]

ゴミ集積場の出入り口に出来た屋根はとても便利ですね。
先日の雨の日に実感しました。
傘をたたんでから鍵を取出し、濡れずに扉を開けることができました。
見送りになってしまった廊下側の出入り口にも、
ぜひ屋根を作って欲しいです。
そこの出入り口では雨の日は必ず傘と荷物をを持ちつつ鍵を開け、
さらに傘は扉を通らないので、少し濡れながら傘をたたむのが嫌な気持ちになります。
ゴミ置き場ほどではないですが、多くの多くの住民が使っていると思います。
理事会の議題に挙がることに期待しています。

[169: 入居済み住民さん]

>168さん

庇と言うか霧除なら、出幅や横の長さにもよりますが、ゴミ置き場のような絢爛豪華な物を付けなければ、既製品で３万円～５万円でも付くでしょう。

寸法合わせで板金屋さんに頼んでも値段は知れています。
住民に取りまして便利この上ないなら、あちこちに付けましょう。

少し出ているだけでも大分違いますからね。

[170: 匿名さん]

完全に完売したようでおめでとうございます。
空き地への無断駐車は駐車場を探し途中の方なんでしょうか！？

[171: マンション住民さん]

腐った林檎や蜜柑の住人は、マンションのガンになるから即座に早急に絶たないと駄目ですからね。

[172: 入居済み住民さん]

花粉の激しい季節、花粉落としのエアーシャワーには大変に重宝しております。

残念ながら洗濯物は花粉が付くため、外には一切干せません(泣)

本当に設備が良いマンションで助かりました♪

[174: 住民さんＡ]

エアシャワーですが私も使用しています。どれだけ効果があるかわかりませんが・・・。
エアシャワーの壁に粉らしきものが付着しているので、清掃してほしいですね。　

[175: 匿名]

エアシャワー重宝です。年明けまでは無用の長物でしたが、これからは白馬の騎士ばりの活躍ですね。地元ながら奥多摩の花粉には参ります(泣)

[176: 入居済み住民さん]

花粉が付着する為、洗濯物が全く干せませ～ん(大泣)

花粉の激しい季節ですから、エアーシャワー内も、管理人さんが毎日かかず１日に１回は掃除してくれていると思います。

皆さん大勢でエアーシャワーを使えば溜まるのは仕方ないでしょうかね。

管理会社から２４時間換気口から花粉を遮断するフィルターが販売されていましたが、多分、カインズホームにも安いのが売られていると思います。

換気扇の使い捨て汚れ防止のフィルターは有りました。

[177: マンション住民さん]

換気口のエアフィルターについては　カインズホームで売っているシート状のエアフィルターを適当に丸く切って使ってます。交換を頻繁にやれば　フィルターの機能は十分得られると思います。

[178: 匿名さん]

花粉の時期は花粉が侵入しますから２４時間換気を止めて置けば良いのでしょうか？

[179: 入居済み住民さん]

今日から１ヶ月くらいの余震が続きますから、まだまだ余談を許さないです。
今も僅かに揺れている状態です。

運良く南側には一戸建てが建つ空き地がありますから、また大きな地震が来たなら、マンション内に居るより、安全性の高い空き地への早急な避難が必要だと思います。

本当に今日はマンションが崩れ落ちるのではないかと思うほどの、トンデモナイ大地震でした！

[180: 入居済みさん]

ほんとに怖い地震でした
みんなエントランスにいました。
エレベーターが止まって不便でしたね
私も買い物して大荷物だったから、階段はきつかった
でも、そういう人のためにオーナーズサロンを開放して、
スクリーンでニュースを流してくれた対応は、一人で部屋にいるのが
不安な私たちにしたらとても心強かったです。
あと、車いすの女性がエレベーターが動かなくてエントランスで困っていたのを
管理人さんとフロントの女性が階段でお部屋まで連れていくと言って
上って行きました。
１０階か１１階と聞こえたけど、すごい事ですよね。
買い物袋位でエレベーターが使えないと文句を言っていたのが恥ずかしいです。
普段管理人さんはあまりいないし、フロントはすわってニコニコしてるだけと思っていたけど、
見方が変わりました。かっこよかったです。
これを機に、コミュニケーションて大切なんだと思ったし、いざとなった時のために普段から
訓練みたいなことも必要とおもいました。

[181: 入居済み住民さん]

>180さん

そうですね、今回の大地震を機に、管理人さん＆コンシェルジェ（フロント女性）＆役員さん＆住民の皆々様と、深いコミュニケーションや、強い絆が出来ると尚一層に素晴らしい事です。

また近いうちに、役員さんの指揮の元に、住民全体での避難訓練の必要性をヒシヒシと感じていおります。

今日、朝のテレビで大地震の惨状を見ましてビックリ仰天しました。
日本の地形が変わってしまいました！
トンでもない末恐ろしい空恐ろしい大大大地震だったんだと強く実感しました。

お亡くなりになられた方々には、深くお悔やみを申し上げます。

震度６くらいの余震が１ヶ月も続くようですから気をつけましょう。

[182: マンション住民さん]

またまた無断駐車が増えて来ちゃったよ、前回の無断駐車の連中の再発だよ、いい加減に困ったちゃんを突き止めたら役員さん。

[183: 住民さんＢ]

今のヴェレーナの状況を住民様教えてください。
今西へ避難しております。
◎計画停電による電気はもちろん水道やガスの影響
◎オザム等の営業状況等
帰郷するタイミングを伺っておりますので是非お願い致します。

[184: マンション住民さん]

西へ避難？青梅から避難が必要ですか？？
青梅市はいたって平穏な生活状況です。
ライフラインはすべて正常です。
計画停電の時は、平等に停電となりますが・・・
オザムも節電しながら通常営業です。
ただし牛乳とお米、ガソリンがどこの店でも売り切れ状態です。
変な恐怖心から買い占めに走ってしまう人々が多いのが悲しいです。
東京は東北に比べたら被災地でもなんでもないのに・・・

[185: 匿名さん]

神経質な方々の無意味なパニック病に、冷静な方々が困り果てています。
米もパンもガソリンも足りているのに…放射線も問題なし…
また駐車場が払えない恥ずかしい難民も増えつつあります…

[186: 匿名]

私も183さんが意味わかりません…被災地でもない青梅から避難とか…
しかも普通にみんな暮らしてるのに図々しいなと思います…
こういう方がパニックって買い占めに走るんでしょうね…
あと本当無断駐車もみていて不愉快になりますよね…

二代目とかの駐車場代が払えないとかはわかりませんが…
マナーが守れない方が多過ぎだと思います…

[187: 匿名さん]

たぶん放射能のことでしょうか。メルトダウンしたら関東も危ないらしいので、私もこれに関してはかなり心配です。

[188: マンション住民さん]

あほうは放っておきましょう！
無断駐車は管理会社が怠慢だからでしょ！？

[189: マンション住民さん]

空き地の管理は、土地の事業者の沖縄の会社がしてるのでは？
マンションとはもう関係ナイはず。
沖縄の会社か、設計担当の町田にある会社に知らせれば変わるかな？

[190: 匿名]

無断駐車をしたからと言って私たち住民には関係ないのではないでしょうか。

最終的に処罰を受けるのは本人たちなのだから。

むしろ無断駐車とかよりもカートを借りたら返さない等の住民のマナー方が問題ではないかと・・・
借りたものを返さない方が無断駐車より達が悪いのではないかと思いますよ。

[191: 匿名]

確かにカートを借りっぱなしの住民が増えてますね…

あと共同廊下を普通に犬を歩かせてる方もみます…
同じ犬飼い主としてちゃんとしてるこちらもそういう目で見られるのでとても嫌です…

住民もこれだけ多いとマナーを守れない方が多くなりますね…
残念な方達が多過ぎ…

[192: 入居済みさん]

191さんの意見に同感です。

一部のマナーの悪い飼い主の為に、ちゃんと飼育している飼い主まで同様の目で見られるのは
とても迷惑です。

共用部分ではルールを守ってもらいたいですね。

[193: マンション住民さん]

無断駐車するような達の悪い性悪人間が、マンション規約は乱すし、カートを返さないし、犬のマナーは守らないと、性悪な性格が全てに繋がって行く訳です。
ゴミの分別がいい加減なのも、禁止された粗大ゴミを平気で出すのも、何でも決まり事を守らない極一部の問題児ですから。