豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗(三十)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明に移りつつあります
そして東雲に待望の新しいタワー建築の情報も出てきました
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
二十八代目スレまでは過去スレッドを参照してください
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿玖(二十九)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83356/

[883: 匿名さん]

>>879

はいはい。
歯痒い思いをしたのなら、それは豊洲に言い返すんじゃなくて、そのスレでその人に言い返して下さいね。

[884: 匿名]

個人に言われ、地名に反論。
地面に向かって｢この異常者！｣とか言う人？

[885: 住人]

久しぶりの雨により、新緑が出てきましたね。

[886: 匿名]

豊洲はスーパー人気エリアですからね～
地上の楽園ですからﾈｶﾞも僻みますよね～
検討者様へ。
誹謗中傷ﾚｽは無視しましましょう。
ﾎﾟｼﾞ以外は信じないで下さい、どうかお願いします。

本当に豊洲は人気エリアになっちゃいましたからね～

[887: 匿名]

聞いて極楽、見て・・

ってことわざがあるね
昔から。

[896: 匿名]

豊洲以外に住んでしまわれたなら
不動産を熟知する私個人的感想は

申し上げ難いのですが可哀想です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[897: ビギナーさん]

最近、検討をはじめた者ですが、豊洲の中古別件の格というかレベルがよくわかりません。
同じような築年で坪単価も近くて規模も立地も大差なくて。。。
週末に住友の新築を見に行くので、ひと回りしたいのですが
詳しい方、豊洲の中古物件のランキングを教えていただけないですか？

[898: 匿名]

↑ビギナーさん


私が耳にした話しですと豊洲の格付は港区あるいは品川区くらいにランクしてるようです。

ポテンシャルは大手町や八重洲や麹町といった千代田区レベルが見込まれてるとプロに聞きました。
とりあえず勢いとしては赤坂や麻布くらいには即ランクしそうな資産価値だそうです！

同じ城東湾岸でも有明は可哀想ですが格が思いっきり下がるそうです。

それと常識ですが豊洲は江東区と考えないで下さい。

豊洲だけは港区あるいは品川区と対等、それ以上だと別分けして考えて下さい。
在住者レベルも世間的にはエリートと属されるレベルばかり。

なので是非とも豊洲を検討して下さい。

[899: ビギナーさん]

レスありがとうございます。

私の書き方が悪かったんですが、エリアのことよりも
豊洲の中古マンションについて知りたかったのですが。
せっかくお答えいただいたのにすいません。

[900: 匿名]

完全に個人的な印象で。
豊洲の中古物件見るなら、やっぱり2〜3丁目かな。
豊洲と言えば2丁目のPCTが印象的だけど、他と比べて新築時より高く、管理費と修繕費が高いので、その辺は確認した方が良いかも。
仕様は3丁目が高い印象が有るかな。
でも、まず三井と住友でどっちが好みか別れると思う。
三井の方が共用が充実してるけど、個人的には住友の方がデザインが好きかな。
安ければ4丁目も有りかも。

[902: 匿名]

まあ三井とか住友だとかの問題じゃなく
豊洲が夢の楽園で資産価値も超高いし

何より住民層が都内随一の上級レベル

いつからだろ？
豊洲が爆発的な大人気になったのは

【一部テキストを削除しました。管理人】

[903: ビギナーさん]

９００さんありがとうございます。
パークコートは分譲時よりも上がっているんですね。
正直、地縁がないんで物件名でないとわからなくて・・・
不勉強ですいません。
運河よりとか長谷工の物件はどうなんでしょうか？

[905: 匿名さん]

ま、松涛にはかなわないでしょう。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[906: 匿名さん]

どうして豊洲スレって頭のオカシイ人ばかりなんでしょう？
資産価値が全然上がらないから気がくるってしまってるようです。
素人が不動産で儲けようなんて考えるからいけないんですよね。

[907: 匿名]

>>902さんて幸せな人ですね。でも、本当はどこにすんでいるか知りたいですね。

[908: 匿名さん]

世田谷です　豊洲が憎い

[911: 匿名]

って、事にしたいのですね。

まあ豊洲は大人気エリアですからね。

荒らし煽り行為は迷惑です。
お願いですから止めて下さい。

[914: 匿名さん]

豊洲って、昔の　たまプラ～～ザの臭いがする。
興味がないひとには、価値がまったくわからない。

ビトンのバッグを自慢げに持たれても、
それの、どのあたりがよいの？
ーとか思う感じとおなじかな・・

ここ、おもしろすぎ、部外者だけど、
笑えるので、健康にいい。

[915: 匿名さん]

ビトンｗ　

[916: 匿名]

【ルイスビトン】まさに豊洲にピッタリな名称ですね。

港区や品川区がシャネルやベルサーチみたくケバいキャラなら、豊洲はまさしく【ルイスビトン】そのもの。
資産価値上昇が常に予測されるのも納得。

[918: 匿名]

ルイスビトンは、ららぽで買えますか？

[920: 匿名]

銀座ではルイヴィトンしか買えない。
豊洲って粋ですね！

[921: 周辺住民さん]

日曜、テレ朝の番組で住みたい街特集をやっていて豊洲は2位でしたね。
1位はたまプラーザでしたが次回こそ豊洲が1位になるようがんばりましょう！

[922: 匿名さん]

ルイスビトン、さすがですね。偽物の街にはふさわしいですね。

ルイヴィトン、の方がですね。本物の街にはふさわしいですからね。

[924: 匿名]

って事にしたいんですね。
本当にお気持ちわかりますが
豊洲は人気エリアになってますから～
まるでルイスビトンそのものです。

多摩プラザなんかと比べて心外です

豊洲が比べられる土俵は赤坂あたり。

この豊洲ブレイクはいつからだろ～？

ご検討中の皆様へ。
将来は豊洲が東京八重洲のようになると私は予測してます。
夢 芸術 資産性に溢れる街それは

豊洲

[925: 匿名]

けど、本当に豊洲は人気地域になっちゃいましたからね～。

[926: 匿名さん]

新興住宅地という意味では、たまプラーザと性格は近い。

[927: 匿名さん]

マジに答えると、たまプラ辺りは４０年以上前から
分譲地が開発されて売られていた。
新興住宅地と呼ぶには古い。

[928: 匿名さん]

たまプラってあの番組のように、昼間っからホームパーティでワイン飲んで気取ってるの？笑

[929: 匿名さん]

たまﾌﾟﾗ以下じゃね

高級戸建てなんか影も形もないし
平成の団地だよ

[930: 匿名さん]

たまプラーザって有名なんですね。
１位の街の知名度ハンパない。

[931: 匿名]

わざわざ慶応は田都に幼稚舎を造りましたよね。

豊洲はルイスビトン。幼稚舎はどこができるのかな？

[932: 匿名]

たまプラーザと、豊洲とでは。

中途半端な田舎で低い資産価値と、
都会、エレガントで高い資産価値。

そこから上京する街と、
上京して辿り着く街。

そして、資産価値が半永久的に上がると予測される街って事で、
たまプラーザと豊洲じゃ全く勝負になりませんよね。

非常識だと笑われますよ。
今じゃ下手したら赤坂や麻布と比べても
もしかしたら非常識と笑われますよ。

とにかく豊洲は資産性も知性も高い街なので
もし私達のご近所さんになるなら、
豊洲住民らしくハイレベルを求めたいですよね。

[933: 匿名さん]

かろうじてたまプラーザの方が上回ってるということでいいのかな？

[934: 匿名]

やはり高級住宅地は、お受験が欠かせません。
豊洲も、近い将来に東大の幼稚舎とかできますかね？(笑)

[935: 匿名]

↑ポテンシャル的には出来るでしょうね。
恐らく六大学全ての宿舎が出来ると予測。
常識的見解でも
たまプラが豊洲を上回る訳ゃ無いっしょ。
だって私は未来の中心部と考え豊洲を買ったんですから。
もしかしたら新幹線開通も不思議とは思えませんし。

たまプラーザの煽りは止めて下さい。

[936: 匿名さん]

豊洲は新築マンションのガラスが割られるような場所。

[937: 匿名さん]

>>936
地元のヤンキーだったっけ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[938: 匿名さん]

>>897さん
豊洲の中古物件の格ですが、2丁目3丁目の住友、三井の4タワー物件が豊洲の代表的なマンションになります
これにプラスして5丁目のシエルタワーも資産価値的には駅直結ということで高いです

4丁目の長谷工物件は前述の5タワーに比べると、いわゆる団地的なマンションになります
そして1丁目には比較的古い物件が建っていますが、その中のスカイシティタワーとキャナルワーフタワーは
両方とも内廊下設計で満足度も高い割には駅から若干遠い＆古いこともあって中古価格も安いです

予算的な関係で駅から近くて安いほうがよければ長谷工マンションが手ごろですし
駅から遠くてもタワーが良ければ1丁目のタワーも安くて良いと思います

ですがせっかく豊洲を買うなら
2丁目のパークシティ、3丁目のシティタワー、豊洲タワーが良いのではないでしょうか？
5丁目のシエルタワーは分譲が非常に少なかったこともあり中古市場になかなか出てきませんが
駅直結なので便利かと思います。ただしURと同居なのでそこが気になる方は注意です
この4つは平均坪単価も似たり寄ったりなので各マンションの特色によって選ぶと良いと思います

個人的にお勧めは2丁目のパークシティのタワーB西低層です
内廊下設計、低層でも目の前が海なので景色は良く、使い勝手の良い間取りの部屋が多いのと
ららぽーとに直結し、共用部の贅沢レベルは非常に高いです
また、管理も三井ですのでしっかりしていて、5階くらいから上はレインボーブリッジも綺麗に見えます
低層ということもあり値段もそれほど高いわけではないです

その他のマンションも良いところはたくさんありますので
物件名を出して気軽に聞いてみたらどうでしょうか
煽り投稿も出てくるとは思いますがきちんと答えてくれる人もいると思いますよ

[939: 匿名さん]

所詮江東区なんですから、お金持ちの人がなにも知らずに買っちゃうとあまりにも住環境がひどすぎて悲しくなるでしょうね。

[940: 匿名さん]

>>938
そこ、まさに俺が購入流したとこだな
100平米オーバーでも安かった
ただ内装は、低層は最初の販売から
アップグレード不可の賃貸並みの内容だった

三井がその後、その物件は売り渋って
内装変えてリーマン後なのに1億で売りやがった

[941: 匿名さん]

ちなみに内廊下も賃貸並みのショボイものだけどな
豪華なのはロービーだけだぜB棟

[942: 匿名さん]

ってか中古の話が出てきたからYahoo不動産でざっと見てきたけどPCTまた値上がりしてないか？
A棟の東側でも相当の強気値付けしてきている。A棟東側で坪337ってアホかよ。東側なんて分譲時200万そこそこだったじゃないか。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

これがチャレンジ価格なのか正当な評価なのかこうなってくると俺にはわからん。。。

[943: 匿名さん]

松涛のひとは、あつく松涛を擁護するのかな？

「閑静でよろしいですねぇ。」

「ええ、ただ夜おそいとさみしゅうございましてねぇ。。
　いいとこわるいとこ、そりゃ、ございますわ」

こんなかんじかな。

[944: 匿名]

たまプラの勝ち組みは、マンションは買いません。戸建てじゃないと、子供のお誕生会のときに恥じかいちゃいますからね。

千葉の勝ち組は、豊洲にマンション買うのが夢です。
キャナルママと呼ばれて、手作りパン焼いて売るのが夢です。
お受験させなくても、ここいら辺の公立はインターナショナルだからいいですよね！

[945: 匿名さん]

>>940さん
それなら1000万くらいかけてリフォームして住んだほうが良かったんじゃないですか？
なんか勿体無かったですね

[946: 匿名さん]

>>945
うん、おれも住む前にそうしようと思ってた

まあ実際に自分が売るであろう10年後に
今の豊洲バブルが続いているとも思えないんで
まあよしですわ、別に買ったところも騰がってるし

>>942
狂気ですな、ララポとビバの街が坪330とはw

[947: 匿名さん]

>>946さん
確かに内廊下はビジネスエリアかと間違えるくらいの微妙さですね

PCTの共用部は殆どA棟とアネックスにあるので
内見で流してしまったのならB棟のロビーしか見てないのかもしれませんが
江東区の割には共用部は豪著ですよ
さすがにTTTやWCTには敵いませんが植栽やららぽとの一体感を含め所有者の満足度は高いみたいです

意外に見落とされているのは、PCTに関しては公開空地等による制限緩和をいっぱいまで使っていないので
建物の割にはゆったりとした敷地面積なので狭さを感じないんですね
これは豊洲の他のタワーマンションには見られないです

[948: 匿名さん]

豊洲ってすごいんですね。
やっぱり晴海、東雲や有明なんか比較にならないぐらい
良いところなんでしょうか。

[949: 匿名]

どっちにしろ豊洲最強ですね。中古も大人気なんじゃん。豊洲以外はスレ板で正気沙汰と思えない煽りとかしないとマンション売れないみたいだし。豊洲は夢の楽園って事やポテンシャル資産価値は都内随一って事が証明ですね。検討者さん、ネガの意見はアテにならない事が判明したので、私たち豊洲住民（成功者としての先輩）の意見にだけ耳を向ければ大丈夫と思います。

[950: 匿名]

コレを豊洲住民が書き込んでると思う人は居ないだろうけど。

[951: 匿名さん]

>>949
差し支えない範囲で収入とポジションを御教示いただけませんか？
成功者としての先輩のありがたいお話を是非拝聴させてください！！

[952: 匿名]

ネガを煽りたいだけでしょ。
ネガより悪質な荒らし行為だよ。

[953: 匿名さん]

>>948、949さん
残念ながら豊洲には悪いところもありますよ
ネガさんが言うことも実際には一理あると思います
清濁併せ呑める人でないと濁が勝ってしまうかもしれませんね

都心隣接で通勤に便利なのに、住むスタイルは郊外型と言うレアケース
豊洲を一行で言うとこんな感じになります

悪い点はネガさんがたくさん言ってくれてますので私からは割愛します

[954: 匿名さん]

豊洲に住むなら、マンションがよいのでしょうか。
それとも一戸建てのほうがお勧めでしょうか。

[955: 匿名さん]

>>954さん
一戸建てはほぼないですね
マンションのみのエリアになります

[956: 匿名さん]

えっ？

[957: 匿名さん]

豊洲はマンションがメインの街ですよ。
2丁目・3丁目のタワマンがお勧め。

[958: 匿名さん]

ありがとうございます。
2丁目、3丁目ですね。
調べてみます。

家族もいるのである程度の広さが必要なのですが、
何㎡ぐらいのマンションがありますか？

[959: 匿名さん]

何人家族なんですか？

[960: 匿名さん]

子供が2人おりますので4人家族ですね。

[961: 匿名さん]

じゃあ、最低でも70平米。できれば80以上は欲しいですね。
広めの部屋だったら、豊洲だとちょっと高くなっちゃうかもね。
1丁目のタワマンまで広げると買いやすいかも。キャナルワーフタワーだったら内廊下だし。

[962: 匿名さん]

>>958さん
100平米くらいもありますよ
値段を気にしないのであれば160平米とかもありますが中古だとなかなか出てきませんね
どちらにしても100平米を越すようになるとプレミアフロアが殆どになりますから金額も一気に上がります

2~3丁目エリアの中古で一番数が出てくるのは50～80平米ですね
それよりも家族が多い人に問題なのは豊洲は4LDKの絶対数が少ないです
3LDKであればあります

[963: 匿名さん]

すみません。
最低でも120㎡ぐらいは欲しいのですが。
現在は140㎡です。

[964: 匿名さん]

>>963さん
そのクラスだと中古はなかなか出てこないですね
どちらにしてもプレミアフロアになりますのでお値段も1億は越しますね
下手すると120平米で1億6千万とかになっちゃうかも

新築のシティタワーズで120平米以上はありませんでしたか？

[965: 匿名さん]

中古だと、どうしても探すのは難しいかも。
新築で都心のほうが広い部屋多いんじゃないかな。

近いところでは、月島方面はお嫌い？

[967: 匿名さん]

最低120平米でどうしても豊洲でと言うのであれば新築しか選択肢がないかもしれないですね
広さが絶対条件なら豊洲よりも>>965さんが言うように他の地域も視野に入れたほうが良いかも

【一部テキストを削除しました。管理人】

[969: 匿名さん]

>>949さん
＞どっちにしろ豊洲最強ですね。中古も大人気なんじゃん。豊洲以外はスレ板で正気沙汰と思えない煽りとか
＞しないとマンション売れないみたいだし。豊洲は夢の楽園って事やポテンシャル資産価値は都内随一って事が
＞証明ですね。検討者さん、ネガの意見はアテにならない事が判明したので、私たち豊洲住民（成功者としての
＞先輩）の意見にだけ耳を向ければ大丈夫と思います。

差し支えない範囲で収入とポジションを御教示いただけませんか？
成功者としての先輩のありがたいお話を是非拝聴させてください！！
お返事お待ちしてま～す。

[970: 匿名さん]

新スレッドです。適当なところで移動してください

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91064/

[971: 匿名さん]

本気で住民が書き込んでると思い込んでるのかな？
ヒント：　匿名掲示板

[980: 匿名さん]

セブンイレブンの一号店　豊洲なんだね
今日テレビでやってた